Telegram groups catalog TgQuestions

Аренда и поиск жилья в Мюнхене: опыт и практические советы

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
03.06.2022 06:56 Show in chat

Доброе утро, про контракт на сьем дома. Фермиттер в контракте заложил изменение цены для покрытия инфляции 2.2%. Прописал что стоимость будет повышаться на 50EUR/month каждый год. Значит через 5 лет я буду платить на 250 евро больше каждый месяц. Стоимость сейчас в пределах 2200 EUR. С одной стороны немного пугают цифры, с другой, понимаю что инфляцию никто не отменял и на самом деле цены будут расти немного. Насколько адекватрые условия на Ваш взляд?

Бывают такие договоры. Если я не ошибаюсь. Staffelmietvertrag. Если других альтернатив нет, то брать квартиру, а потом, что-то новое искать
Оригинальное обьяснения от фермиттера:
For the rise of the rental price. Yes, it will be increased every year by 50 euro/month.
This is around 2.2% just to cover the inflation (as the owner, we also have maintenance
and financing costs which increases with the inflation). Another options are:
- Index Miete: which mean the rental price will be adapted according to the inflation index published by the government. Considering the current situation, I don't think it is a good option for you.
- No specifications in the contact. It would mean that the landlords reserve the right to increase the price from time to time. Although there is a limitation of every 3 years, the rental price should not be increased over 15%. The increase of 2.2% is much less than that.
2200? Это какое-то жилье люкс класса?
Дом 140 метров. Цена выглядит рыночной для данного объекта
2200 это new normal теперь
Мне кажется, адекватные, учитывая текущую ситуацию. Возможно, через пять лет дом за 2450 будет впринципе невозможно найти
Цена за дом на текущий момент хорошая. Staffelvertrag тоже популярен. Мне кажется норм условия
Может я что-то не понимаю, но это выглядит очень подозрительно. Существует митшпигель, на основании которого устанавливается мита. Я бы проконсультировалась с Verbrauchzentrale или с кем-то ещё. С другой стороны, вы можете эти условия подписать, снять дом, а потом пункт о повышении оспорить
При Staffelmiete превышение Mietspiegel может быть до 20%
Наверное фермитер в мыслях имеет что по митшпигелю было бы больше 2%. А если окажется меньше, то, конечно, надо будет с ним поспорить.
01.06.2022 07:55 Show in chat

Всем привет. Предстоит переезд в Мюнхен из СНГ. Пока не разбираюсь в местных ценах и хотел бы услышать ваше мнение. Сколько денег брать с собой на первый месяц? Т.к. не могу "забрать всю деньги с собой", надо оставить родителям часть, то хотел бы узнать сумму при которой можно будет прожить минимум месяц. Спасибо заранее за ответы🙂

тысяч 5-6 на жилье плюс на еду что-то
А зачем на жилье так много? Я рассчитывал найти временное за 1-1.5 тысяч и постоянное уже за 1.8-2 тысячи. В сумме максимум 3.5, но не ожидал что 5-6 тысяч выйдет в первый месяц
На еду 300-400 евро. Как с жильём?
залог за жилье обычно 3 миты
Думал на airbnb просто снять
У вас есть контракт? Если едете свободным художником, то выше написано уже по жилья. В Мюнхене это самое сложное.
если не учитывать залог, жилье и покупку мебели в долговременную квартиру, то 500-1000 уже норм на месяц
Апарт отели на месяц где-то 1500, без залога. Можно продлевать заранее и отменять за неделю. Но это если один хочешь жить, иначе наверно можно и дешевле что-то найти
>У вас есть контракт?
Да, уже работаю в компании

>залог за жилье обычно 3 миты
Логично. Спасибо. Я и забыл про залог :)

>если не учитывать залог и покупку мебели в долговременную квартиру, то 500-1000 уже норм на месяц
В первую долговременную квартиру планировал мебелированную. А дальше, спустя год-два, уже покупать мебель. В первое время думаю будет точно не до бега с мебелью

>Но это если один хочешь жить, иначе наверно можно и дешевле что-то найти
Я не один еду, поэтому мне такой вариант не подходит🙂

Спасибо всем еще раз
У меня семья три человека:
- Еда 600 в месяц на семью (это именно продукты из магазина) общепит тут дорогой и лично мне не нравится
- Общ транспорт летом 9 евро на человека в месяц, остальное время 58 евро в месяц
- Сотовая связь порядка 10 евро за номер в месяц
- Жилье очень индивидуально

Остальные покупки планируйте по вашим потребностям
Air необоснованно дорого. Ищите апарт отели.
Вот три варианта, которые сходу вспомнил.

https://www.mrlodge.com/
https://joyn-living.com/
https://www.lockeliving.com/en
Тут жильем туго. Подойдите к вопросу основательно )
Супер. Спасибо большое!
+ добавлю ещё вот, в этих мы сами жили, цены и расположение надо сравнивать уже.
https://brera.de/
https://www.living-hotels.com/
Постоянное обычно не получается снять в первые 3-24 месяца, зачем про него думать в рамках данного вопроса
30.05.2022 09:22 Show in chat

Ребят а в этом чате жильё можно искать? очень нужно соц жильё в музахе

22.05.2022 16:47 Show in chat

Что такое Wohnberechtigungsschein?

А что говорит переводчик ? Это Документ нужный для регистрации, его должен выдать владелец, там указаны все кто живёт в квартире. Он нужен для получения прописки. В гугле всё есть.
Документ, подтверждающий право на проживание
Просто когда я хотел подать заявку на квартиру в immobilen от выдал сообщение что для этой квартиры требуется Wohnberechtigungsschein
Я в замешательстве
Это вроде Wohnungsgeberbestätigung
Могу ошибаться, но вроде: значит надо предоставить бумагу что ты имеешь право на социальное жильё или жильё с компенсацией
+ точно
Это бумажка на право на социальные квартиры
Да, если у вас её нет просто игнорируйте эти квартиры.
21.05.2022 09:46 Show in chat

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, сайты для поиска квартиры на долгосрочную аренду Спасибо ☺️

immobilienscout24.de
19.05.2022 23:18 Show in chat

Так и получается что с простой семьей где два человека работают пять лет на местные конторы, шанс получить проблемы 2%, а с понаехом-шестизнаком 4%. А платят они одинаково.

19.05.2022 23:17 Show in chat

> несмотря на доход Если вы имеете доход в 20к нетто в месяц не совсем понятно почему это должно быть лучше чем иметь доход в 3к в месяц при условии что вы платите хозяину тот же 1к. Скорее с первым даже будет больше проблем, наверняка он ещё и захочет депозит обратно и всю переписку будет через юриста прогонять 😉 А если работает на иностранную компанию ещё и выше шанс что уволят одним днём (а понаеха, который начал работать, так в любом случае можно уволить, и никакой ALG 1 не светит).

Почему шанс выше, что уволят одним днём? Мне казалось, на контракты, которые здесь в Германии заключены, тоже действует немецкое трудовое право? И поэтому нет разницы?

(Как бы то ни было, а конкретно мой муж оформлен юридически в немецкую компанию, а по факту это часть американской. Не знаю, как другие фаанги оформляют, неужели всех на американское юр. лицо?)

Но что верно, так это что тогда он был на испытательном сроке и плюс у нас была виза, а не ВНЖ. (впрочем, сейчас у нас ни визы, ни ВНЖ, ни фикциона:)). А такая информация, как деньги на счету и российские справочки о зп (попытка заменить немецкие за три месяца) слабо помогали. Это проблемы, с которыми многие приехавшие сталкиваются.

Ps чтобы получать зп 20к/мес нетто, это уже не фаанг, а саудовская нефтяная компания нужна) к таким людям, наверное, действительно особое отношение.
Если ты работаешь на американскую фирму Рога и Копыта LLC, то в контракте, конечно, будет написано всё про немецкое право, но про его нарушение надо будет судиться с компанией в США либо судиться в Германии (за свои деньги – в рабочем праве не действует правило "кто проиграл тот и платит") а потом просить признать суд в США признать judgement действующим чтобы реально добраться до каких-то ассетов компании. С GmbH проще, но это если у GmbH есть какие-то ассеты, поэтому шансы что ты останешься без денег все равно выше чем при работе на Deutsche Bahn AG.

Ну а если понаех без 12 месяцев работы и на испытательном сроке, то неважно какое право – легально можно уволить и вот человек без источника работы и страховки. Для тебя лично этои риски переезда компенсируются другими бенефитами (хорошая компания, больше денег и так далее) но лэндлорду эти бенефиты не идут и его интересует только вероятность потерять кэш.

Вот на реддите недавно писали (https://www.reddit.com/r/germany/comments/urqroc/problem_renting_apartment_in_ingolstadt/)
> Whoever didn’t have stable financials (at least job for 2 years in Germany) was out of the question.
Деньги на счету это вообще ни про что, особенно сейчас когда часть банков под санкциями и перевод из России сегодня возможен, а завтра хз. Опять же, я понимаю что вероятность что ты доберёшься до денег, условно, 95%, но вот эти 5% риска лэндлорду не нужны.
Так а если деньги на счету в Германии?
Ну проблема лэндлорда от этого не исчезает: ты этими деньгами можешь распоряжаться и в случае проблем они пойдут не ему.
Он же не знает, не пойдут ли эти деньги на открытие бизнеса или на погашение долга кому-то прямо завтра. Или человек вложится в NFT а они не пойдут to the moon.
Наверное если бы был дикий рынок лэндлордам и богатым понаехам было бы проще (но дороже), но если у человека падает доход его в дополнение ко всему еще и сложнее выселить.
19.05.2022 23:11 Show in chat

... потому что за них платит государство и у них нет юридической страховки?

19.05.2022 21:27 Show in chat

Оба дома, что мы снимали, были нашими первыми и единственными просмотрами 🤷🏼‍♂️

19.05.2022 20:52 Show in chat

нам кстати тоже сдали из-за человеческого фактора. мы были на одном просмотре, и нам очень понравилась квартира. квартира была скромная, пешком от Giesing минут 10, рядом большая дорога итд. Но нам она понравилась, дочка была в восторге. Мы долго рассказывали агентессе со стороны хозяйки, как влюблены в эту квартиру, как она нам нужна, как мы ждём ответа итд. Очень хорошо мы с ней пообщались, плюс она уже знала агентессу с нашей стороны. И пришёл отказ. Агентесса от хозяйки написала, что ей очень жаль, что она дала нам положительный отзыв и рекомендовала нас, но увы, выбрали не нас.... ....но.... если вдруг мы заинтересованы, то у неё в базе есть ещё один вариант. 😱 И тоже она даст хозяину о нас хороший отзыв. Ну и он согласился.

19.05.2022 20:42 Show in chat

Ага, свежепонаехавших не любят из-за рисков что уедет и ищи его потом

19.05.2022 20:40 Show in chat

да, тоже слышала про такие истории. Я потом уже подумала, что надо было больше личной истории добавлять, чего-то человеческого в свои "рекламные" сообщения. В будущем если буду искать (кровь стынет в жилах от одной мысли об этом), буду обязательно напирать на привычную школу для дочери и проч., как нам нужна именно эта уникальная прекрасная квартира... Кстати, я ещё видела в нашем районе объявления на детских площадках как раз такого содержания: как важен район для нашего ребёнка, не сдаёт ли кто-то у вас по соседству? Напишите нам!

19.05.2022 20:29 Show in chat

Как-то раз у меня было совершено странное интервью на квартиру, вариант был отличный и дешевле рынка, нужно было придти в местную большую компанию поговорить. Пришёл, ждал часа 3, в итоге со мной минут пять поговорили и от них ни слуху ни духу 😅 как я понял это была квартира из корпоративного фонда, возможно уже все было решено давно, но нужно было создать видимость честности

19.05.2022 20:26 Show in chat

Так и есть. Мне попался хороший лендлорд в этом плане, поэтому сижу не дергаюсь 😅 хоть и квартиру побольше хотелось бы

19.05.2022 19:58 Show in chat

ну или где получится) Да, заключить контракт с отдалённой датой въезда и ждать. Просто здесь же срок разрыва контракта - 3 месяца часто, то есть человек разрывает текущий контракт, но ещё 3 месяца должен ждать, платить за текущую кв. И ему даже выгодно, если новая квартира будет готова через 2 месяца только. Поэтому такая ситуация на рынке не редкость, когда снимают вот так заранее. Впрочем, ради хорошей квартиры некоторые платят 3 месяца за обе квартиры - старую и новую)) правда, регистрацию в такой квартире сделают тоже только через 2 месяца. То есть отель должен быть апарт-отелем)

19.05.2022 19:40 Show in chat

Хм, зашла на сайт, вроде не выглядит всё так страшно... Вот например Максфорштадт, 100 квадратов, 2300 варм. Наверное, просто в реальности на такие объявления невозможно пробиться(( https://www.immobilienscout24.de/expose/133552336?referrer=RESULT_LIST_MAP_GROUPED&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fde%2Fbayern%2Fmuenchen%2Fwohnung-mieten%3FviewMode%253DMAP%26exposeId%3D133552336&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=dbd254a7-1f4c-34c8-9e4f-a7251771f43d&resultListViewMode=MAP&boundingBox=48.146135%2C11.564856%2C48.149764%2C11.576872&searchType=district#/

19.05.2022 19:35 Show in chat

Я искала месяца три, но у меня кот и было много требований, в т.ч. адекватная цена

19.05.2022 19:16 Show in chat

Я часто встречаю интересные варианты на nebenan. Там люди продают/отдают свою мебель, и часто они это делают перед переездом. Я уже за пару недель встретила двух людей, кто освобождал очень хорошие квартиры. И если бы был интерес, я бы их просила мне сказать, как можно податься на квартиру. (конечно, мог бы быть и отказ, но это шанс). И одно хорошее объявление непосредственно об аренде (я тут уже рекламировала - 72 квадрата рядом с Donnersbergerbrücke за 750). Также часто вижу комнаты, например недавно рядом с HB за 500.

19.05.2022 18:30 Show in chat

Мой опыт поиска второй квартиры можно почитать тут, если что: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki/blob/master/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20(Miete)/experience%20and%20tips.md С первой квартирой даже писать нечего - откликнулись, посмотрели и нас "взяли" с первого просмотра

вы переезжали из Мюнхена в Мюнхен) имели длительный опыт съема и работы здесь. Это сильно упрощает по сравнению с тем, когда только приехал из другой страны....
+ спасибо за текст. я его раньше уже читала по ссылке в этом чате, не знала, кто автор. здорово, что поделились опытом.
19.05.2022 17:54 Show in chat

Вот к примеру недалеко От нас. Район -деревня и зелень. 10 минут до электрички и через 15 минут в центре города.