Вопросы и советы по аренде квартир в Мюнхене

За два месяца была одна за 2750 и за 3 с хвостом. За 3 сняли за месяц-два, за 2750 висела месяца два, сделали за 2500 уже. Паркинг 80 дополнительно.

Все, смотрю, сняли за 2500 уже

Это кальт и меньше 100 метров? Или меблированная?

3 комнаты, 78 квадратов, полостью меблированная, что-то уже оплачено, что-то надо отделено. Лоджевская. Оч хороший вид на горы.
Ходили смотрели когда 2750 стоила, но показалась маленькой. А за 2500 уже не такой маленькой казалась ))
Но сейчас смотрю, пропала она. На днях еще весела

На скауте квартир не вижу, хотя позавчера было 2 штуки

Ох, мне дорого (

Что такое жк бизнес класса? Вам нужно офис снять?

Хз как в Германии, в РФ условно эконом класс, комфорт, бизнес, элитное

Здесь такого нет

Здесь в принципе жк нет. Может отдельные дома можно назвать так, как например возле сименсалее

В какому-то смысле есть. Проекты домов или группы домов иногда имеют названия и у них отдельные сайты итд

Ну я думаю это все же иное 🤔 плюс высоких застроек в Мюнхене почти нет
Может я себе не так представляю жк так как знаю только из статей в интернете

Нам очень нравился комплекс башен на Сименсверке. Рядом речка и парк. Метро и с-бан. Школа. Тихий район

У нас новый построенный комплекс, 12 домов, 5-6 этажей. Объединенные названием, одним застройщиком и управляющей компанией и общей территорией. И гараж подземный с мусорной общие. Наверное это мюнхенский вариант же 🤔

Да я про них и написала что это единственное что пришло в голову ☺️

Еще есть Фрэнс возле Хиршгардена. Но там прям вдоль путей

А где это

Нейаубинг. У нас тут два таких комплекса один в сторону Теслы другой в сторону Лоххам.

Недалеко от меня ☺️

Интересно, а что такое дом бизнес класса? Что входит в понятие? Уборка территории, цена за метр, или особенные жильцы, наличие подземного гаража? Никогда с таким понятием не сталкивалась

Это выдумки московских маркетолухов . Просто цена за м2 выше.

В рф это значит что дом обнесен забором, чтоб никто кроме жильцов туда не мог попасть.

Например, Фрэнс на Хиршгардене предлагает спортзал только для жителей комплекса и кухню для проведения мероприятий (записываться нужно заранее)

Если будете в этом районе погуляйте мимо ради интереса. Я давно в Германии, но такие комплексы вижу в первый раз. Похожи на отель 🤭

Я в ту сторону только в бееренкафе и на поля езжу ☺️

Это же уже "клубный дом"!

Nimphenbürger Höfe гляньте .

Я из такого переехал как раз, с 33 этажа на эрдгешосс с садом и не нарадуюсь 😄

Ничего особенного там нет, обыкновенная новостройка.

Я слышал что есть дома с бассейном для жителей 😃 вживую не видел

Я в таком была, есть в подвале или на крыше, там Nebenkosten гигантские

Бассейны обслуживать не дешевое мероприятие. Поэтому они маленькие. Метров по 10 всего. А пользоваться им будут единицы. Бесполезная штука.
Вот если рядом с домом есть хороший бассейн - тогда обязательно надо ходить. И детей водить. Очень классная физическая нагрузка.

В пригороде -- хоть отбавляй, у каждого второго дома свой бассейн. 🙂

локация, качество материалов отделки подъездов, фасадов, дворовая территория с ландшафтным дизайном, панорамные окна, высокие потолки от 3 метров, консьерж сервис, подземный паркинг

ну и там ещё может быть детский сад в доме, рестораны и прочее

Фрэнс не вижу, можете показать, пожалуйста, на карте?

А кто у вас ?))

Белая Швейцарская овчарка

Белая швейцарская овчарка

Красота неземная )

Это вы в PowerPoint делали? И прикрепляли на иммоскаут к отклику ?

Не, нашел на каком-то платном американском ресурсе слащавый вордовский шаблон и изменил его под себя

В США я так понимаю это популярная тема. Причем не только для аренды, но и для покупки люди делают слайды о себе, о семье

И да, приклеплял к отклику на иммоскауте

У нас попроще, нам работа помогайку дала и она все делает. Мы отправляем, что просит, а она уже дальше сама. Квартира понравилась где-то (на скауте или лодже), тоже ей - иди, мол, договаривайся.

Так она вам нашла квартиру?

Нам тоже оплатили релокейшн сервис. По факту - только время зря с ними потеряли. Мотивация у них слабенькая, разошлют несколько откликов и все. Польза только если надо позвонить куда-то и поговорить на немецком. В итоге я пожалел, что первый месяц мы рассылали отклики через них, а не сами.

Нет 😂 она что-то месяц не вывозила и мы сами начали. Искали, как все, единственное, по цене ограничение было только «ну не может такая холупа стоить 4 тыщи, вот если бы 3…».
Так вышли на цены в районе 2,5-3,2 за трёшку с мебелью и гаражом в городе.
Почему-то квартиры 70-80 квадратов казались прям крохотными. А от 85ти уже более-менее. Но они сразу в районе 3К. Прям скачок 75-80 до 2,5К, а выше уже 3К.

А ну тогда понятно. Ещё ни разу не слышала саксес сторис от таких помощников

Цены конечно жесть. Наверно из-за мебели

Но когда нам понравилось и нам не отвечали и динамили она что-то сделала и с нами связались. Ну и дальше просмотр состоялся. Потом тишина гнетущая, мол, выбирают из 5ых финалистов. И она добилась, что нас выбрали. Хотя, мы не самый идеальный вариант точно. Скайп с нами попросили, а мы по немецки никак вообще. Она сама объяснила все и обошлись без скайпа в итоге.
Договор еще неделю ждали.
Пока подписали со своей стороны и договорились на дату заезда.
Лично встречаемся во время передачи ключей и подписании акта о состоянии квартиры.
Еще не въехали.
Говорят, ремонтируют косметически. Стены красят и пр. Хотя, нам показалось, что и так все хорошо.
Дали талмуд по плесени и сортировке мусора 🙈

3.2 - это надеюсь хотя бы варм?
Кажись медиана для Мюнхена уже 25

Плесень меня в лодж-квартире довела почти до нервного срыва, чот совсем накрыло. Это при том, что вовремя заметили и пользовались средством без хлора. И укрепила в мысли что квартиру я ищу только в современном доме.

а вот и ошибка - надо было использовать средство с хлором!

https://www.instagram.com/reel/CqvPmZOMuSW/?igshid=Mzc1MmZhNjY=

Серьезно ? Мне кажется эти цены тут в чате чтобы снять побыстрее, кто давно живёт тут, ищут спокойно за +- адекватные цены, ну я бы смотрел например двушку до 1500, трешку до 1800 и т.д. Такие же цены немцы ищут сейчас. Когда я приехал до войны было много двушек за 1300-1400, но за такие деньги я бы только реально хорошую взял, а так не стал бы платить, по итогу лучшие квартиры были в районе 1250, и снял я вообще за 1100.

Так же кидали сообщение про фирмы сдающие квартиры, у них цены тоже в целом адекватнее чем в приватных персон, на долгосрок я бы к ним обращался тоже, в чате искать BVK и дальше там есть сообщения как ловить их квартиры.

Там выше уже написали, что это квартира с мебелью на Mr Lodge

Я согласна про цены, в прошлом году 1800 без коммунальных услуг было вполне реалистично за сравнительно центральную трешку, в более новых домах чуть дороже

сам удивляюсь. но 1800кальт за 3-к это все же уже кажется медиана (если не ниже нее). к сожалению.
а на БВК я бы сильно не надеялся, как и на объявления в церкви.
конечно может повезти, особенно, если ты здесь, есть все бумажки и есть год-два на неторопливый поиск без угрозы выселения.
опять же, какое качество квартиры. и какой район. какие требования. есть семья или нет.

Ну да, но я написал как ищут люди кто имеют в этом опыт ;) и как искал бы я ;) поэтому вполне реально если есть время искать что-то до 1800 даже, если не вообще ниже. Например у компании где я снимаю цены вообще и сейчас заметно ниже, они их не поднимают от слова совсем, у них есть и большие трёшки, и там точно в районе 1600 максимум цена. Например моя квартира за 2,5 года выросла всего на 35 евро, и то только из-за небенкостен. Так что такие цены точно есть, вопрос только во времени поиска.

Бинго!!!
в этом и был мой вопрос.
Что есть какой-то уровень цены, где конкуренция близится к нулю, но цена не улетела в космос.

В одном из сообществ, думаю ваш вариант. Вы деньги, вам квартиру

А что за сообщество, по недвижимости?

Это одна из двух русскоязычных групп Мюнхена в Facebook

Оверпрайс как он есть

Уточните есть ли дети и животные, это поможет дать ответ )

Нет. Человек один без животных и в/п. Семья пока остаётся на родине.

Ага, то есть это про среднесрочную аренду меблированного жилья? В 1,5К детей потом не вселить

если дети разнополые, каждому по комнате нужно
иначе не сдадут с формулировкой “эта квартира слишком мала для вас”

Аренда на 6-12мес.
Можно без мебели, но с кухней

MrLodge

Ищите на всяких Mr Lodge или субаренду, если все равно потом искать другое жилье на постоянку. Зато можно сразу вселиться на все готовое и разбираться постепенно. Мы первый год жили в субаренде, повезло - даже интернет входил в цену и при выезде никаких ремонтов и прочих забот.

Вопрос: какую сумму? Без детей.
Ответ: MrLodge, но с детьми не сдадут...
Где связь?
Я плохо сформулировал вопрос?

Если нужно найти квартиру на постоянку, куда потом заселить семью, то нужно искаь из расчета по комнате на ребенка плюс спальня для родителей
плюс гостиная

Я не ЭТО СПРАШИВАЮ!!!

Именно в Мюнхене? Или пригороды тоже рассматриваете?

ну окей, трешка около метро Хадернер штерн 75 метров стоит примерно 1300-1350 варм

Мю-приоритет, но крайс тоже можно рассмотреть на крайний случай.

Мне кажется это нужно постараться чтобы найти такой вариант...

потому, что человек писатель, а не читатель. Ему все-равно что писать... вопрос был вообще не в этом🤦‍♂️

мне кажется, или вы уже несколько лет живете в мюнхене? Если это не для вас, то пусть человек сам придет и спросит.
Для краткосрочной аренды собственно мр.лодж и вундерфлат, ценники там есть.

В mrlodge снять жилье несложно. Шансы на успех у них изначально максимизированы

Потому что то что вы спрашиваете это воля случая и сильно зависит от того как будете искать и сдадут ли вам то что вы хотите или нет.
Цены можно посмотреть на сайтах, податься на варианты там же, а что из этого сработает неизвестно

да, верно. И три года назад я бы на этот вопрос ответил легко. Сейчас уже давно не интересуюсь темой и выпал из рынка.

три года назад я бы ответил так: 2,5комнаты можно гарантированно снять если готов заплатить 2.100€.
если ограничение 1.800€ - то шансы 50/50. Ниже - шансы близятся к нулю.

Мне нужны цифры из ОПЫТА на текущий момент по 1,5комнатной квартире.

Спасибо всем "писателям, но не читателям"

Очень токсично

Коротко: 1200-1300 кальт.
Развернуто - капс это зло :)

ОПЫТ у всех разный, вы как будто какого то шаблона от всех ждете )) учитывая ваши вводные- лодж идеальный вариант, квартиры на любой вкус и бюджет, сдадут хоть завтра

согласен, зло... но когда на вопрос "Сколько стоит". Ответ: "с детьми не сдадут..."
ну значит отвечающему вообще пофигу на вопрос, а хочется что-то написать

Вопрос некорректный. Может у вас 200 детей, три собаки, ведро кошек и по выходным вы все вместе играете на тромбонах и увлекаетесь резьбой по камню)) Тут уже не 1200-1300 будет

чем же он не корректный? перечитайте еще раз :)
Один человек. без животных...
куда еще точнее?

Ключевое «пока остается на родине». На иммоскауте долгосрок, не менее 9-12 месяцев, как в договоре пропишут.

и это есть в условие задачи ;)

Я бы сказал 1600-1700 warm

В том, что это компания, владеющая недвижимостью. Цены ниже, чем у частников. Но нужно заполнить анкету: https://ssl.versorgungskammer.de/ssl_128/BVK-Immobilien-Muenchen1.asp

Супер, заскринил даже ваше сообщение это, но запутался. Огромное спасибо

Если кто подскажет ответ на это, то буду благодарен

Всем спасибо. В целом все выглядит хорошо. Единственный вопрос остался про кауцион. Продублирую
Если у меня нет на руках 5 тысяч евро, то этот вопрос как-то по другому можно решить?

Можно сделать специальную страховку, когда вы платите ежемесячно, а банк/страховая гарантирует эту сумму за вас (гуглить по Mietbürgschaft)

Сколько сумма составляет в месяц ? Выплат

А какие банки так делают? Например, DB (в него пойдет зарплата только что переехавшего) так делает?

Кауцион лучше иметь на счету в банке. Чтобы переводить его электронно. А работодатель не платит подъемные?

Платит, но только тысячу евро

Zum Beispiel DKB - Kautionskonto. Блокируется сумма денег на счету и высылаются клиентов две бумаги. Одна вам другая владельцу. Ну это конечно при наличии счета и денег

Еще можно вносить кауцьон в течении 3 месяцев,т.е не 5 сразу , а по 1,6

У меня не кауцион, а типа страховка. 200 с чем-то евро в год. Лендлорду даётся полис о том, что компания выплатит ему деньги, если что, а с меня будет взыскивать потом сама. мне такой вариант нравится больше, чем 6к держать в чёрном теле десять лет.

Но на это вообще не все лендлорды согласны. У нас не был согласен никто

Лучше планируйте на переезд 10К € минимум, включая кауцион, первый платеж за квартиру, мебель и т.д. Иначе сильно сузите себе поиск квартиры.

Ну к сожалению у меня такой срок, что нет возможности заиметь столько денег. Компания только покроет мебель в 4 тысячи

Мой, наоборот, настаивал на таком, типа не хочет морочиться с залогом, и прочим :)))

У нас тоже сказал, что как-то сложно сейчас открывать этот счет и может сделаем эту страховку?
Потом правда сам ворчал, что очень дорого, 200 евро в год)))
А нам норм, лучше чем 5000 отдавать на несколько лет

Забавно, он похоже не понимает что судиться со страховой будет сам потом. В случае с полным кауционом, адвоката будете нанимать уже Вы.

Или он предполагает, что проблем не будет, ведь людям можно иногда доверять :)))

В смысле? У них же гнездо здесь.

Хммм... в выпадающем списке не вижу Мюнхена...

А что вы от них хотите? У них же дофигище направлений

А как вообще ими пользоваться? Через Suchanfrage?

Он появляется, когда появляются квартиры.
Бывает 1-2 предложения, но висят всего пару дней и исчезают быстро. Надо умудриться застать объявление и успеть податься )

А, квартиры. Да заполняете анкетку и ждете рассылку.

На сайт попадают те квартиры, на которых желающих в рассылке не нашлось. Это единицы процентов, если не меньше.

Ааа, не знала) думала, все объявления снимают быстро

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понял, что речь идет о сайте с арендой квартир? Можете дать ссылку, если я все верно понял, пожалуйста

https://www.bvk-immobilien.de/

Спасибо. А в чем его преимущества в сравнении с иммоскаут?

В том, что это компания, владеющая недвижимостью. Цены ниже, чем у частников. Но нужно заполнить анкету: https://ssl.versorgungskammer.de/ssl_128/BVK-Immobilien-Muenchen1.asp

А то предстоит переезд в Мюнхен в конце этого месяца, но компания предоставляет жилье бесплатное только на три месяца, надо как-то успеть за этот срок найти жилье :)

Там в анкете есть титель, а если его нет, можно закончить регистрацию анкеты?

Держитесь, крепитесь.

3  месяца не так плохо, но надо прям сразу начинать жилье. Без раскачки.

За три месяца вы как раз получите три зарплатных листка. Только после этого с вами начнут разговаривать фирмы. :)

Придется просить видимо продление жилья))

зачем пугать человека? контракт бессрочный тоже норм работает

Стоит ли рядом с ним звёздочка обязательного поля? ;)

У меня контракт бессрочный будет, да

Мне один месяц только предоставляли, пришлось уложиться... За 3 месяца это вообще спокойно

Спасибо, чуток успокоили
Хотя мнения на этот счет, конечно, очень разнятся

Бессрочный контракт норм. Испытательный срок еще может стать засадой.

Мне не предоставили, первое время жили в гостинице за стоимость почти в размер зарплаты!
В общем, выкрутиться всегда можно. Крайний случай - Mr.lodge

Какие-то там цены высоковаты. Мне компания платит 4 тысячи за мебелировку новой квартиры, а на сайте у них все с мебелью

Он хороший вариант чтобы снять что-то на полгода и продолжить поиски уже даже возможно с ВНЖ

Если че, я пошутил. Мы за 9 дней 2 оффера получили уже. 3 месяца - это царский сок.

У меня немецкое гражданство, так что проблемы с внж пройдут мимо меня

Статистика показывает, что за этот срок большинство находят вариант по душе :)

Счет в банке, анмельдунг делаете быстро и сразу на просмотры записываться. С указанием зп, то что хотите снимать на долго и тд, мне 3/4 просмотров прислали в итоге что готовы сдавать.

У меня есть анмельдунг, но на севере Германии, хотя сейчас вообще в рф нахожусь
В квартире от компании надо будет сделать регистрацию? А то смотрел, запись на анмельдунг ближайшая аж в июле

Надо, просто с утра заходите на сайт, они выкладывают слоты новые с утра

а что не может стать засадой? знак по гороскопу? первая буква фамилии?

у меня два раза спросили. один раз отказали, пояснив что именно из-за этого. второй раз спросил мой нынешний лендлорд уже после подписания - он тупо забыл спросить и слегка приуныл от этого. спросил бы раньше точно бы отказал. Я его успокоил показав своё резюме.

А я ищу двушку-трешку в Ульме/Ной-Ульме, если кто сьезжает и тоже хочет передать/найти нового жильца на свое место в количестве 2 взрослых + 1 ребенок, пишите, с радостью рассмотрим все варианты

оО ты же вроде в Голландию уехал, нет?

не, я права получил 🙂