Аренда жилья и рынок недвижимости в Мюнхене

Если кому-то нужна помощь в поиске квартиры, могу порекомендовать отличного маклера. Говорит по-русски и действительно помогает искать, а так же сама предлагает варианты, которых нет в интернете. Если с немецким плохо, то помогает в общении с фермитером. За контактами и подробностями в личку, либо могу выложить тут с разрешения админов.

Субботний вопрос от новичка. Нужно ли выписываться со старой квартиры при переезде или достаточно зарегистрироваться в новой?

достаточно прописаться в новой

Достаточно в новой

+ спасибо

+ спасибо

т.е. мое подтвеждение им не нужно, достаточно слов хозяина?

Ну а если мы про горы говорим, допустим. то вы же живете в Мюнхене, посмотрите сколько на юге "дома на озере" стоят)

но если фултайм жить на озерце... Так там и обычные дома навярняка недорогие, опять же ЗАЧЕМ тогда?

Потому что озера разные :) Не фуллтайм жить на конкретном озере, а фуллтайм жить на разных озерах)

Ибо банальное "поехать пожить на другое озеро завтра на недельку" - этот уровень комфорта в принципе недостижим для живущих в недвижимости :)

У меня обратная ситуация. Планировал переезд 31. Позвонил лендлорд, попросил 29 или 30 передать квартиру

Добрый вечер, получили кюндигунг от владельца квартиры на выселение с датой - 31 июля 2020. Вопрос, если нашли кватиру и хотим съехать раньше( в июне) , это нормально или владелец может стребовать плату за июль?

Как договоритесь, но если нотис период позже истекает - может

Никто не ищет квартиру за мюнхеном? Подруга сдает офигенный дом на тегернзее в городе Бад Визе. С очень крутым ремонтом, камином, сауной и французскими окнами. Райское место

И все за меньше чем 1000 варм, да?

И с прислугой, которая будет обдувать опахалом

Я первый в очереди, если что!

Мюнхен - это то место, где половина перманентно ищет жилье. Цена то какая?

Это точно🙈 вроде 2500. Со свежим ремонтом

Иначе же лэндлорд прикроет лавочку платить по 400, а сдавать по 800 (цены 2016 года) или 1200 (текущие цены).

[задумчиво]

а вон, чавой пишуть...

https://manager-magazin.de/finanzen/immobilien/immobilienbranche-erwartet-preisanstieg-trotz-corona-a-1307172.html

кто там на спаде хотел недвигой притариться?

я вот ставил на то, што нифига ничего не упадёт :)

мы когда искали хатку, тоже было условие про 2 года, но его вроде выставил маклер. Если съезжаем ранее 2 лет, то платим услуги маклера в размере 1-2 кальмит.

ну вот год ещё куда ни шло, но два имхо странно, слишком много. Вообще у меня складывается впечатление, что из-за перегретого спроса на жильё здесь, лендлорды чувствуют себя в шоколаде:
- цены порой непонятно откуда взяты(именно кальтмитте, по остальным платежам примерно понятно что за что идёт)
- непонятные контрактные сроки
- могут предложить купить мебель предыдущих людей(была отличная квартира, но предлагали выкупить всё там что было с кухней за 3500, что имхо превышало стоимость того что там было - много дешевых вещей из икеи, плюс что б/у, местные сказали что прайс сильно завышен за те вещи что там есть).
Но порой выбирать не приходится, потом что кто-то согласится и снимет квартиру вместо тебя согласившись со всеми правилами, потому людей на 1 квартиру крайне много.

тут выгоднее быть квартиросьемщиком, чем собственником
у первых очень много прав

наверное когда найдешь квартиру, тогда да )) пока сложно оценить, каково это ))

3500 это дёшево. В Берлине я слышал про 10к+ кэш онли.

Всем привет, подскажите частая ли это ситуация, когда при заезде в новую квартиру договор надо подписывать на 2 года. Для меня это очень необычная ситуация, но хочу спросить мнение чата, может это вполне нормальный поинт. Просто остальные пункты очень устраивают, только то что контракт на 2 года надо подписать заставляет задуматься(ну и сдать кому-то гараж надо будет, но вроде это небольшая проблема, т.к. это очень частое явление)

Мне предлагалась однажды квартира на год без права расторжения контракта. Не стала подписывать. Если нет возможности прервать контракт без потерь, я бы не стала связываться. Но это сугубо личное мнение.

Практика нормальная, но не обязательная и не повсеместная

если беспокоит вопрос расторжения, то уточни его у лендлорда и попроси прописать в контракте, если все устраивает

Я подписывал недавно контракт на новую квартиру и у меня изначально было 2 года без права расторжения. Я договорился с владельцем на год, что обоих устроило. Я думаю этот пункт обсуждаемый.

ну на год понятно же, лендлорд хочет не искать каждые 6 месяцев нового тенанта, тоже можно понять этот поинт вполне

c 2 годами тоже самое, лендлорд не хочет никого искать ближайшие полтора года

на самом деле (с) если у лендлорда нету особых причин (желание сделать ремонт по окончании срока сдачи или желание жить там самому), то это условие "без расторжение в течение n лет" не действительно. в этом же чате обсуждали полгодика назад

эм, тогда есть риск остаться без депозита, не ?

ну да, но это имхо много уже.. хотя каждый сам решает, верно

Согласен

https://www.aboalarm.de/blog/wohnen/befristeten-mietvertrag-kuendigen/

Тут ещё такой момент: просто так тебе арендную плату без улучшений жилищных условий поднять не могут, а если поднимут, то не более скольки-то там процентов в два или три года. При этом при истечении двух лет (срочный договор) его можно продлить, а можно найти жильцов на новую сумму аренды, учитывая, что в Мюнхене она растет достаточно быстро

Ты что, хочешь что бы было как в Берлине?! http://www.radiospaetkauf.com/2020/03/rent-freeze-2-magic-words/

иногда гараж пересдать нельзя (контрактом запрещено).
минимум на 2 года, а если случился форс-мажор и надо съехать, то что?

ну смотря какой форс-мажор наверное, если что-то случилось и уезжаешь из страны или сменить работу пришлось не по своей вине, и уезжаешь в другой город, то может и ок прервать. а если просто не нравится что, и решил найти лучше, то вопросы

даже в первых случаях не ок, есть контракт - плати

ну обычно есть пункты для разрыва контракта

Это относительно распространённое явление, в целом понятное

По этой ссылке вообще не тот случай описан...

Я встречал и с минимальным сроком в 4 года (больше по закону нельзя). Где-то в 5% объявлений есть ограничение по минимальному сроку контракта. Обычно обосновано расходами арендодателя на поиск новых жильцов. Поэтому иногда обходится предложением самостоятельно найти кого-то заместо себя.

Да, примерно тоже и написал, жду ответа

Доброе утро. Решила спросить тут, есть в Германии такая услуга, как покраска стола? 🙈 Я поставила горячую сковородку на стол с покрытием и осталась полоска. Можно ли эту полоску закрасить или придется покупать новый стол? У меня и холодильник и плита встроены в комплект со столом 😭

Наверняка есть, не вижу особой проблемы. В крайнем случае можно вообще снять старое покрытие и покрасить заново

Хотел спросить, здесь наверняка, есть те, кто приехал по визе для поиска работы.
Как вы искали жилье в Германии, для консульства, что то бронировали, если да - то на какой срок, не на все же шесть месяцев отель бронировать и оплачивать?

Сегодня в чате с 17:01 была длинная переписка про опции временного жилья

Спасибо! Иду, искать)

Супер, узнал новый сайт! Только у меня все равно остался вопрос. Консульство, при подаче на 6 мес. визу для поиска работы, требует чтобы была бронь на все 6 мес, или можно на месяц? Должно быть оплачено, или не обязательно?

А какие документы на сайте посольства указаны?

Подтверждение наличия жилья. И как это трактовать? Нету условий, что должно быть оплачено или нет, на весь срок или на две недели отеля хватит... Поэтому и спрашиваю тут, у тех, кто проходил этот путь

Контракта на 6 мес или больше должно хватить.

Я обычно в таких вопросах им звонил им спрашивал, какие именно документы надо, чтобы два раза не бегать потом..

Формально нужна бронь на все 6 месяцев. Но пишут, что хватает краткосрочной аренды/брони на месяц с заверениями в том, что сразу по приезду займётесь дальнейшими поисками.

Спасибо! Так и есть в планах, снять отель сперва на месяц, и на месте уже что то искать, продлевая по недельно отель. Вот только вопрос стоял в том, удовлетворит ли это консульство

А как этот мистер лодж вообще устроен? Они сдают свои квартиры? Или это просто агентство-посредник?

посредник

есть еще derag living hotel, там номера с мини-кухней и они делают регистрацию

Спасибо всем за советы! Поищем в других источниках

а как в отеле с выездом? Если там 3 шкуры не дерут потом, это тоже плюс :)

Да все супер, этот отель как родной, мы там в общей сумме почти 4 месяца прожили (до этого ещё там бывали по долгу). Прям могу рекомендовать))

я к тому, что в итоге при более раннем выезде/меньше списаний с депозита отель и выгоднее, чем лодж окажется

А давали возможность регистрации?

Да

Так и есть, мы бронили на месяц сначала, это считается как long-term бронирование и идёт по меньшей цене, а потом продлевали по 1-2 недели, пока не нашли свое жилье.

Посмотрите k1 my second home. У них минималка 1 месяц. Регистрацию делают

Сейчас проверю тоже

Сколько вы платили, если не секрет? Это вы с ребёнком были?

Мы там прописались, жили с ребенком. Месяц - 2000 евро в комфорт студии (около 30 метров).

Эээээ. Что-то дорого, если на Лодге трешки Варм 1.800 стоял в среднем

Да, но на лодже нужно снимать минимум на 6 месяцев, для нас это было минусом

Так а 1800 это не дорого 😁

И да, в целом, 1800 за меблированную квартиру - норм.

У мр лоджа сейчас не лучшие времена, раньше 30кв стоили 2400

Да, за трёшку конечно согласна. Хорошая цена. А вот 2000 за студию, кажется, дорого...
но, если 6 месяцев не подходило, понятно. Ситуации разные, конечно

ну, не знаю. Мы 3-ку снимали за 2000

Но это отель, он, конечно, дороже, чем на рынке искать жилье