Рынок жилья в Мюнхене и Франкфурте: актуальные вопросы

!!!!!!!

Immoscout24, Kleinanzeigen, wg-gesucht, Mr. Lodge

Обычно проблема наоборот - найти парковочное место. Так что не парься, бери с местом.

Если полноценное место, то проблем не будет. Если дуплекс, то посложнее. У нас на implerstraße полноценные все сданы, а вот дуплекс пару простаивают

Думаю, при аренде именно дома дуплекс на парковочное месте маловероятен. 🙂 Хотя вообще да, в многоквартирных домах это довольно непопулярный вариант, согласен.

Нет я имею ввиду парковочное место дуплекс, это когда две машины одна над другой. Многие сильно ограничены по высоте, многие по длине. По этому и сложнее сдать. Моя на пример не влазит по высоте, хотя у меня не x5 😂, и даже не x3.

Хорошее замечание, спасибо, как раз дуплекс место((

Ого. А как это выглядит? Вы написали, что это аренда дома, я же правильно понял?

Вот такое фото есть. Это похоже на двухэтажную парковку великов - верхний этаж опускается как то, туда заезжает машина, поднимается наверх

Объявлений нет, значит есть шанс https://www.kleinanzeigen.de/s-garage-lagerraum/taufkirchen/c197l5594r5

Это аренда квартиры в небольшом доме

Если такая, то это хорошая, туда кросоверы влазят, сдадите без проблем

там часто еще смешное ограничение по весу. даже в достаточно новых и современных домах. что-то около 2 тонн

думаю что лучше не найти арендатора на парковочное место чем искать другую квартиру непонятно сколько

не очень понятно, как в германии можно без машины жить, паркинг может быть очень полезной штукой на будущее 🤌🏻

Можно,если только приехал, в Москве прав не было за ненадобностью, а тут сначала бы адаптироваться и хоть немного выучить язык, прежде чем учиться на права 🤪

В Мюнхене — без проблем. До рождения ребенка нам машина была не нужна.

ой даж не знаю. на машине по городу в 2 раза быстрее передвигаться в среднем. а на моте и того быстрей.
как то постояла раз зимой в -20, с бан ждала полчаса, ни разу больше не экспериментировала с public transport 🙄

И в 10 раз комфортнее, чем ожидания метро и сбанов с пересадками)

Не палите контору, и так пробки в центре и на трассах в Альпы

Очень сильно зависит от того, откуда и куда.

С виду ничего, но я снимала квартиру в доме 70-х с дуплекс парковкой и туран туда не влезал по высоте, например

Посмотрите, что у вас в договоре написано.
У нас написано, что нудно уведомлять сразу. И копировать ключ самостоятельно нельзя. У нас мастер-ключ.
В целом, с мастер-ключом обычно всё непросто. Потому что в случае утери всему дому надо менять. И да, это дорого. Лучше иметь страховку на случай утери.

Ну вот поэтому и ищем информацию)

ну тогда хорошо, что вы обратились в наш чат. наши 3к почти 4к квалифицированных в поиске жилья агентов помогут вам быстро проверить ваши запросы

Там в объявлении про квартиру написано, что она полностью с мебелью и цена «все включено» и даже интернет? Тогда 100% развод

попросите друзей/коллег сходить посмотреть или хотя бы позвонить

Да, до этого тоже дело дойдёт.

Я б даже добавил отборных. "Отборных квалифицированных" 🤓

То чувство, когда уже два года живёшь в этом "разводе" и это лучшие хозяева за последние 10 лет аренды квартир (их сын приходит раз в полгода забрать письма) :)

Они правда живут не тут, а в Будапеште, и сдают две квартиры (соседние двери). По ощущениям сдают в основном экспатам, соседи пару раз сменялись и были индусы оба раза.

Но пусть Сергей всё равно всё проверит что может, это правильно

тогда я вам стронг не рекомендую так делать

В таком случае вы - просто подарок для мошенников. Будьте осторожны и лучше переспросите здесь, что и как.

Да это все понятно.
Как понять что это мошенники или нет - этим мы сейчас занимаемся.
Я пока просто про электрлнную подпись спрашиваю)

Мне кажется, в таком случае, если очень хочется снять квартиру заранее, пользоваться проверенным сервисами типа вундерфлэт или мистерлодж. Потому что вообще квартиры здесь нарасхват и нормальному владельцу нет смысла сдавать хрен знает кому. Стандартная схема развода, когда, как уже сказали, квартира меблирлванная, по привлекательной цене, владелец отвечает по-английски, пишут вам длинную историю, почему он навсегда или надолго уехал из Германии и в ближайшее время не вернётся. Но покажет квартиру удалённо бла бла бла.... сразу нах таких

по отдельности все может тут быть. в том числе и квартиры все включено с интернетом и мебелью в долгосрочную аренду. но все факторы вместе очень странно

Да, это подозрительно, поэтому будет проверять тщательно. Вообще квартиру нашли не напрямую у владедьца, а через предыдущего, точнее текущего жильца, которые съезжает с нее через 2-3 месяца

это ваш знакомый?

Я вам очень не советую делать это.

Нет, просто из этого чата
https://t.me/muenchentraktor/612116

Спасибо за совет.
Мы не собираемся сломя голову, что то подписывать и переводить деньги.
Мы тихо, неспеша, с холодной головой собираем информацию и проверяем вариант :)

прям электронной нормальной или картинкой с подписью?)

Для частных лиц практически не распространены. В учреждениях да.

Электронной нормальной)

вы в какой-то германии 3050 случайно оказались))

Так я поэтому и спрашиваю, на сколько это распространенно.

недавно подписала частный договор о Wohngeld рабочей подписью. То есть в принципе отдельные компании знают о них, и принимают их, как и обычную закорючку

Не знаете, а государственные учреждения принимают?
Например есди с этим договором придти, чтобы адрес места жительства зарегистрировать

Не распространенно. А почему эл подпись? Он не в Германии?

Добрый! У нас на работе активно используются эл подписи через docusign и это считается эквивалентно «живой» подписи

там вроде не нужен договор, а только разрешение от лендлорда. не помню чтобы договор вообще кто0то хотел

Да, не в Германии.

Это случайно не развод? Квартиру видели?

Для прописки вам нужна от него справка Wohnungsgeberbestätigung. По договору не прописывают

Звучит подозрительно

Сейчас как раз занимаемся проверкой. Но на первый взгляд на развод не похоже.

у нас полно коллег снимают с хозяевами, которые свалили. но да, надо проверить что не скам

Было бы интересно побольше узнать про эту Германию будущего. Как дойчебан там ездит, реже опаздывает? Везде ли можно платить картой и т.д.

А что проверка в себя включает?

Похоже на развод 🤔. А ключи от квартиры он вам как передаст? После предоплаты?

Nur bares ist wahres💶

А наследство в Нигерии не получали?)

Тоже как раз сейчас ищем об этом инфу, как проверить. Хотим запросить документы, выписку из реестра недвижимости, чтобы подтвердили что они собственники.
Ну и естественно договориться что деньги переведём только после того как зайдем в квартиру, все проверим и получим ключи.

ааа, ну документы и выписку никто не предоставляет
деньги надо переводить ДО заезда, но после получения ключей.

я уже год живу в квартире подписанной через docusign (но на месте, прям в квартире, с просмотром и все дела)
Пока все нормально

ну это все же чуть иное. когда на месте то можно и докусайн, и деньги перевести онлайн и т.д.

Прочитайте это:

https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/vertraege-reklamation/abzocke/fakewohnungen-im-internet-so-erkennen-sie-gefaelschte-immobilienanzeigen-27576

https://www.immobilien24.de/tipps-fuer-mieter/wohnungsbetrug/

Я подписала так. Все нормуль :)

На сайте города есть информация про соцжилье

https://t.me/muenchentraktor/611112
вот например

Высотки не решают проблемы с жильём, только создают. Проверено в 70ых. И не уверен, что во Франкфуртских небоскребах живет хотя бы средний класс

Можно в двух словах, как строительство небоскребов ухудшает ситуацию с жильем?
Могу понять с другой инфраструктурой, но это же буквально больше жилых юнитов

А нужен комментарий? Во Франкфурте явно дешевле и аренда, и покупка. Я полагаю, что во Фарнкфурте просто строят, а в Мюнхене нет.

А сколько строят в Хемнице...

То есть вы упустили мою мысль про соотношения рабочих мест и спроса на жилье. Ну ладно…

Но Франкфурт же примерно такой же экономический центр, как и Мюнхен.

Ну вот видимо Мюнхен более центр) Скорее всего, есть и побочные факторы, но в целом в Мюнхене и промышленности, и АйТи побольше