Жилье и недвижимость в Мюнхене: аренда, покупка и условия

При сумме за квартиру (если она конечно была не однушка за полярным кругом), наверное проще всего переводить SWIFT-переводом из российского неподсанкционного банка в немецкий. При этом лучше
1. Запросить в своем немецком банке, нужны ли им будут какие-то подтверждающие документы и какие (отсюда уже станет понятно про нотариальный договор).
2. Если сумма выше 100К (т.е. квартира была неплохая :)) запросить в немецком банке, готовы ли они получить на счет сумму свыше 100К. ЕС запретила россиянам хранить на депозитах более 100К евро. Это не распространяется на тех, кто имеет ВНЖ, но некоторые банки могут перестраховываться.
3. В России открыть счет в неподсанкционном банке. Счет может быть в евро, я еще слышала, что в юанях достаточно выгодно (с точки зрения конвертации).
Но можно вроде и в рублях.
4. Уточнить у банка в РФ, какие им нужны документы по происхождению денег. Положить деньги на счет. Если счет валютный - будет конвертация рублей в валюту по курсу банка.
5. Сделать swift-перевод. Если счет в РФ был рублевый - рубли опять же переведутся в евро.
По курсам нужно смотреть в конкретном банке (их на самом деле мало осталось).

Mr. Lodge

Спасибо 🙏🏻

https://www.immobilienscout24.de/

https://www.mrlodge.com/

Я б лучше конечно к изару поближе . Но там наверное вообще анриал с моей зп

как обычно - как повезет. и у Johanneskirchen и здесь есть кластеры принадлежащие BVK, собсно сейчас у них и снимаем. у них цены адекватные.

Это что? Контора, которая сдаёт?

Да, и это почти локальный мем, достаточно сделать поиск по чату на эти три буквы :)

да, bayerische versorgungskammer, это страховая, но инвестирует в недвигу и сдаёт.

Назвать BVK страховой - это сильное допущение

лан, не страховая, а пенсионная, один фиг берут деньги и инвестируют :)

Я не одна 👀

А вам как район? Чо там по ценам? Хотя в целом кажется Мюнхен стал ещё более не дешев. Я недавно побыстрому проверила

я тут с 2015 года (кроме небольшой паузы на швабинг). цены вроде еще нормальные можно найти, тихо, спокойно, зелено. с бан в аэропорт за 20 мин доезжает (когда ездит :), отлично для тех, кто много летает

недавно порекомендовал родственнику взять билет на Lufthansa express, ибо сбан не очень надежный когда хочется вовремя доехать

так я узнал что Lufthansa express тоже не всегда ездит вовремя🙂

S8 обычно надёжен, по сравнению с другими S. а когда встаёт - пускают обычно бесплатные такси. я лет 5 на работу в Изманинг на нём ездил.

да, кстати, но они иногда остановки пропускают 😂

я живу на johanneskirchen и не могу разделить оптимизм по поводу s8. регулярно отваливается что-то, опаздывает, zug fallt aus, или просто по 3 месяца перекладывают рельсы

Вот когда перекладывали рельсы s1 ходил хорошо как никогда раньше!)

там же жил. может поменялось что последние пару лет... но всё равно надёжнее других направлений 😂

да

тогда ваша задача и правда со звездочкой. Не все фермитеры готовы сдавать квартиру людям с собакой среднего размера+. Тут может ещё быть что мол собаке нужно место и просто квартира за 1200 в мюнхене вас не вместит... Плюс собака может лаять и соседи будут ругаться, ну короче такое... Я не говорю что это невозможно. Просто дольше искать придётся возможно, но вы не сдавайтесь. Это всё как лотерея. Вам в один момент повезёт

при этом если повысить планку, скажем, до 1800, может оказаться, что вместит 🤠

да, всё как обычно 😁😁😁😁😁 тут всегда выбирает арендодатель....

ну в нынешней квартире мне по контракту нельзя было держать животных
но я обговорил с владельцем и сказали норм, ничего не повышали

тут есть разница в том, что вы уже подписали контракт и потом завели собаку. А тут вы с собакой переезжаете ...
+ имелось ввиду, что повысить планку до 1800 евро в месяц за аренду квартиры для текущего поиска

а, значит я неправильно прочитал
тогда мне смысла особо нет менять квартиру
у меня с MrLodge меблированная, но цена немного выше чем платят мои соседи

ну как немного, заметно выше

А контракт на квартиру ограниченный по времени?

да, годовой
заканчивается в январе

возможно, у соседей и контракты с тех времён, когда трава была зеленее и аренда дешевле

да нет, я тоже себя так успокаивал
но нет, они тоже въезжали в то время когда и я
год или два назад

ну если до окончания контракта так много времени и вы оплатили immoscout, так пробуйте и ищите. Проверять поиск и копи-пастить сообщения это же довольно легко

С собаками правда сложнее, мы отправляли по 20-30 откликов в день, ну точнее, я просто по фильтру откликалась на все новые и дальше уже смотрела, если звали.
Плюс можно сказать (и сделать) страховку на собаку, приложить фото собаки, что он пупсик, небольшой, и вообще самый красивый)

Ну тобто всё равно нужно искать. Ваша проблема, что вы конкурируете с кучей народу, которые ищут недорогое жилье с маленькой площадью. Куча бывших студентов и вэгэшников, например.

Возможно, стоит увеличивать радиус поиска и площадь жилья.

В том же ФФБ крайс можно примерно за такие деньги или немного дороже попытать счастья с 2-3 комнатами.

Еще по опыту с животным легче сдают компании, ну вот когда весь комплекс в управлении и они всем там заправляют.

или переехать в Нюрнберг

К франконским сепаратистам? А как же Альпы?

О, я там могу посоветовать жк, где мы жили и снимали как раз у управляющей компании. Они к собакам супер спокойны

а что за компании? как застройщики ?

ближе к январю обязательно поинтересуюсь у вас 😀
если не найду ничего тут

Типа того, они управляют всем жк и все квартиры там под сдачу. Это как то называется по немецки, но я забыла))
Может знающие подскажут тут))

Альпы и без меня простоят еще 😁

Кажется случился мем в канале с мемами ;)

Ну я бы не советовал. С таким настроем можно и, прости Господи, до Берлина доехать.

Прощаю. Но больше так не шути.

Уфф, первая квартира в Германии у меня была в Бонне, в новом ЖК, сдавала управляющая компания напрямую. В присланном ею опросном листе был вопрос про домашних животных, я отметил наличие кота... И в ответ получил отдельную анкету - рост-вес-возраст-прививки etc, но главное - требовалось 2 фото кота в разных интерьерах в разное время! Несмотря на то, что кот к этому времени был не особо фотогеничен (17 лет все-таки), всё сложилось удачно.

Почему именно в разных интерьерах в разное время?

Чтобы достовернее опознать по камерам кто на соседский коврик нагадил

Да)) меня тогда тоже просили прислать фоточки собаки дополнительно)) но анкеты про прививки и рост, вес не было 😅

я не спрашивал, мне квартира была важнее ответа на этот вопрос)

так я открываю чат а там уже все обьявления ушли в архив

Но если вы хоть раз откликались на объявление, то можно писать в уже закрытое объявление

ну значит нашли и сдали или набрали нужное количество посетителей на просмотр... кто первый напишет тому и повезёт. Они не обязаны отвечать тем, кто не прошёл предпросмотр если что :) так что вариантов почему много...

я это понимаю
меня не бомбит из за этого
я спрашивал как люди оформляют сопроводительное письмо

Отправлять надо прям много. Делал себе цель 10+ в день.
Плюс когда на просмотр идешь надо презентацию о себе в папочку положить, чтобы запомнился😝 а то выписки и шуфа у всех, а вот ты на фоне гор с лыжами - что то выделяющееся 🤪

у этого чата есть гитхаб, где есть вот такой пост 4х летней давности, с тех пор ценник на квартиры вырос и ситуация ухудшилась раза в 2-3
https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki/blob/master/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20(Miete)/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20(Miete).md

а вы это прям распечатывали и в физическую папку ?

Ага, еще и на 2-х языках.

да, мы тоже печатали и всё в красивую папочку и говорили, а вот у нас с собой есть документы требуемые, хотите посмотреть и тд. Главное на просмотр ещё презентативно одеться и тд. Не костюм, а просто опрятно, не в джинсах и футболке :) Некоторые такое любят.
Короче любыми правдами или не правдами завоевать симпатию маклера или арендодателя :)

Это только за сегодня? Сопроводительное письмо есть? Фотка в каждом сообщении в аттаче есть?

https://knowyourmeme.com/photos/1507277

Это норма, особенно если откликаетесь на достаточно дешёвые (=популярные) объявления

А какие фотки нужно вкладывать в сообщение?

Сопроводительное письмо вроде есть, там попытался обьяснить кто я и откуда и сколько зарабатываю

вы же понимаете, что тут всё зависит от возраста, количества человек в вашей семье, домашних животные, заработной платы, и ещё дофига разных факторов... + вы же не один ищете :) много кто ищет

Вашу фотку ;)
Где вы спокойный и уверенный с надеждой смотрите в будущее (не шучу).

реально вы вкладывали фотографию свою в сообщение ?

И ещё: если вы только недавно начали откликаться, то, возможно, зацепили много старых (=старше 1 дня) объявлений, где уже набрали достаточно откликов и игнорируют новые, а может, и квартиру сдали

я настроил уведомления
и откликаюсь на те что только появились

Да, и именно это помогло мне снять квартиру. Пригласили на просмотр вообще ее читая что я там написал и какие документы прислал

и прикинуть насколько это легко тут
просто не ожидал настолько большой разницы между предложениями и спросом

Сложно ответить.
Какие у вас запросы - тоже важно.
Мы (семья с 1 маленьким ребенком) нашли за 4 недели + 5 недель ждали въезда.

Нелегко , если вы откликаетесь на двушку за 1300 евро ))

ну это нормальный срок
и скорее не самую дешевую ?

тут же ещё всё зависит ещё от того где ищете - если Мюнхен то это сложно, если Крайс то немного полегче и подешевле... но тут правда зависит от того какой Крайс... (вспоминая цены на Landkreis Starnberg)

у меня запрос
больше 30 кв.м, до 1200, +1 одна собака

Звучит как со звездочкой ))

вот мы тоже искали с собакой, и отсюда сложилось впечатление, что 50 откликов без ответа - это норма (несмотря на фильтр "можно с животными")

да эта галочка отсеивает большинство обьявлений
и я откликаюсь на все что есть и их немного вообще за день появляется

Не самую. Когда мы въезжали - желающих было 100 человек на место (волна релокантов).
Были среди коллег такие, которые нашли за 2 недели.
Но цены были средние на тот момент.

С собакой сложнее искать, чем с ребенком. Хотя у нас был один отказ из-за наличия ребенка, увы и ах 🤷‍♀️

50 откликов на объявления в день - это мало по мюнхенским меркам, учитывая ваш запрос + наличие собаки.

Норма. Еще резюме сделать красивое, с фото и рассказом о том какие вы замечательные, и собака у вас умная и спокойная, со страховкой от ущерба (нам такое резюме помогло)

50 как-то много в день. Я откликалась на все новые, потому сто у меня стояло уведомление. Но за 2 месяца откликнулась всего на 400

Мне начальник рекомендовал резюме, но мне оно не пригодилось. Меня не так часто звали на просмотр, а кто звал, хотел доки по емейлу. Но я писала сопроводительное письмо. Типа я зарабатываю столько, не играю на музыкальных инструментах, не люблю вечеринки, тихо в одно рыло бухаю и ложусь спать, имею трех прекрасных кошек, которые какают и писают исключительно в лоток

Каждый кейс уникален. У нас тоже просили что-то по емейлу. Тогда сложилось впечатление что количество откликов и просмотров очень зависит от ценового диапазона в котором смотришь. Да, и квартиры от агентств мы тоже смотрели, ничего в них плохого не вижу.

Так я все смотрела. Просто не особо приглашали ))

Вообще мне кажется, я бы предпочла квартиру в ЖК от фирмы. Не знаю, почему. Мне кажется, проще было бы что-то пофиксить если что и тп.

Не проще.
Какая управляющая попадется 😂
Нам не очень повезло (реагируют на запросы ужасно долго; либо корректно посылают).

Подтверждаю, зависит от управляющей компании) очень зависит!)

Нет в жизни счастья

Я однажды в течение пары месяцев написал 50 писем про починку почтового ящика и понял, что здесь есть вещи сильнее меня

о да, у нас прямо в договоре прописано, что они повесят карниз над балконной дверью. прошло больше года, я напомнила им несколько раз (с постепенно уменьшающейся частотой), в ответ тишина. так и живём, как в аквариуме, без занавесок 🌚
несоблюдение обещанных сроков, игнор вопросов "а раз вы сейчас отменяете приход работника, то когда он придёт" (это в итоге случается рандомно) - это тоже норма

Им, наверное, требуются бумажные письма с обещанием снизить арендную плату в одностороннем порядке 🥲

Еще сложнее, если все делает управляющая компания, но коммуникация с ней через частного владельца 😅

с другой стороны, они не повысили аренду за эти 13 месяцев, так что, возможно, лучше лишний раз не напоминать им о себе :D

Я подозреваю, что поднятием аренды и поиском рабочих для конкретного дома у крупных компаний занимаются разные люди, ну и это не повод жить без занавесок)

Кажется, с таким бюджетом это нереально

А с каким бюджетом это будет реально?

если они согласны жить по 2-3 человека в комнате, то, наверное, реально, но мало кто готов так сдавать (тут не очень принято жить вместе в комнате, особенно если вы не семья)

Думаю, никто так не сдаст

исходите из того, что комната в Мюнхене стоит 500-800 евро, wg-gesucht, Kleinanzeigen, ImmobilienScout24 в помощь

От универа общагу может вариант есть получить?

знакомые студенты ждут по 4 семестра пока до них дойдет очередь))

на общежития от Studentenwerk ("от универа" практически не существует) очереди от 2 семестров

как раз по 500 долларов за комнату они снимают. Насколько нормально в Мюнхене если они скажут что будут жить вдвоем. А на деле в пятером заселятся?

eviction notice поступит очень быстро

Им нужно будет где-то прописаться

Это нелегально, так что не нормально, нет.

Там изнутри просто вдвигается новая бумажка

UPD: да, изнутри справа-слева сжать и вынуть пластмасску наружу (или внутрь)

UPD2: youtube по запросу «renz briefkasten namensschild wechseln» и не такое покажет

Разобрался, спасибо!)

Изнутри защёлки слева и справа

Только вы посмотрите в договоре, кто вам имя должен поставить: вы сами или хаусмастер.
В нашем доме нельзя самим вскрывать и менять.

А в договоре написано что будет (штрaф, тюрьма, депортация) если сам вскроешь и поменяешь?

(не знаю что бы я делал если бы у меня потребовали денег за замену надписи на звонке, пока все меняли бесплатно. а так - платная замена надписи на звонке - это просто отдельный вид бесива в Германии)

Интересно берет ли кто-то денег где звонок электронный чтобы имя новое вписать

У меня уже не первый месяц длится эпопея по замене/ремонту кнопки лифта. Кнопка очень плохо нажимается. Оставил про это запись на бумажке с заявками в подъезде, местные чуваки видимо попытались починить, но по итогу просто оторвали блок с кнопкой от стены, и ответили мне на бумажке что, мол, нет, так дела не делаются, давай-ка ты сам связывайся с лифтовой компанией (ага, и небенкостен давай плати и сам чини кнопку).

Потом я написал на email управляющей компании, что мол кнопка не починена, но блок с кнопкой оторван от стены. Давайте ка починим кпопку и прикрепим блок обратно на стену крепко.

Управляющая компания написала какое-то официальное письмо каким-то своим ремонтникам (меня поставили в Bcc) и чудо-ремонтники радостно и в тот же день прикрепили блок с кнопкой обратно, но кнопку, конечно же, не отремонтировали.

Теперь я посылаю в управляющую компанию ВИДЕО того как я каждый день не могу нажать кнопку лифта по 30-40 секунд. Прошу отремонтировать.

Они просто пока не поняли с кем связались 😉

Не помню.

Мы заехали 2 года назад. Вставили имя нам бесплатно. Единственное: подождали несколько дней - никто от этого не умер.
Зато таблички у всех аккуратно-идентичные.

По мотивам "быстро, качественно, недорого": Работаем эффективно, быстро, без привлечения адвокатов. Что-то одно вычеркните сами.

Записывать показания счётчиков в момент въезда и выезда.

уф. кажется сложным...допустим, запишу эл-во и газ каждый раз. а потом как это высчитывать? прям по киловаттам? есть наверно еще какой то Grundgebuehr?
это норм практика? или есть еще варианты?

нашла, что обычно по квадратным метрам считают. но это когда оба постоянно живут, как я поняла.