Вопросы и ответы по недвижимости, аренде и ипотеке в Мюнхене

Квартиру криптой р2р продавать, реально?

Что Вы имеете в виду под апостилем? Апостиль не ставится на документы коммерческого характера.

Счет, мне кажется, вряд ли закроют, если подготовить документы о происхождении. А вот крипта - это как раз риск закрытия.

Вы серьезно? 😁 вопрос был не в продаже, а как оформить после продажи и вывести деньги

Я к тому что заблокирует банк в России уже такие попытки. А если квартира дорогая то тем более

Вы понимаете принцип P2P?

А почему вы считаете, что обязательно нужен нотариально заверенный договор?

Можно онлайн, можно на месте)
Можно поехать посмотреть, пощупать, посидеть, потом заказать все спокойно дома онлайн

Дома онлайн удобно будет смотреть, какие сроки доставки. Потому что что-то бывает на складе и могут реально на следующий день доставить, а что-то надо долго ждать. Можно повыбирать

Если не на чем везти - это оптимальный вариант. Но я бы сразу проверяла наличие на сайте - именно в доставке в ваш район, потому что то, что есть в магазине, не обязательно будет доставляться к вам, увы. Чтобы сразу резервный вариант подобрать на месте, а не гадать дома, что ещё можно купить

Они доставляют вообще не из магазина, а со склада на севере Германии. Так что да, наличие в магазине и интернет-магазине вообще не связаны

Спасибо, я не в курсе их логистики, но выглядит правдоподобно.
Вообще для Икеи нормально, если шкаф по 3-м магазинам собираешь. Где-то один кусок урвешь, где-то другой 😂

я бы посоветовал проехать по разным мебельным магазинам. в Зигмюллере и ХХХЛутц есть отделы распродаж, там на уценке и с хорошими сроками доставки часто быстрее и лучше икеи получается. мы в икее только шкафы брали.

еще чисто онлайн магазины вроде home24.de удобные

Я думала Икея самая выгодная

так было давно. икея сильно подорожала когда умер основатель и дело сын перенял

В недорогом сегменте, имхо, так и есть.
На распродаже можно что-то урвать неплохое, но это не гарантия.
А недорогая мебель, мне кажется, у Икеи получается лучше.
Мы один шкаф из мемакса брали - это ужас просто, разваливается на глазах, икеевские лучше по качеству за сопоставимые деньги.
А ещё в Икее сроки доставки обычно меньше

Я в Mömax брала шкаф и диван. За свои деньги просто отлично, но, может, с тех пор похужело.

Мы брали шкафчики типа каллакса икеевского - они нормальные, хоть и немного более хлипкие, но в рамках допустимого. Для одежды шкаф - весь шатается. Я боюсь, он рухнет как-нибудь среди ночи 😂 И при переезде его выкинуть придется, икеевские есть шансы разобрать и собрать снова - тут без вариантов вообще.
Но я повторюсь, это шкаф прям самый дешёвый. Я не исключаю, что мебель других ценовых категорий у них-таки получше

Если первый раз - я бы посоветовала съездить в ИКЕЮ, посмотреть вживую. Но не покупать там. Потому что в магазине нужно все покупки на складе собирать в тележку, а крупные покупки тяжелые. А именно посмотреть (пооткрывать, посидеть, постоять рядом, повертеть в руках) смысл имеет. У ИКЕИ разные линейки мебели имеют разное качество (что-то получше, что-то более "хлипкое"), диваны вообще сложно выбирать (под конкретного человека может быть неудобно), на матрасах тоже лучше полежать... Выписать или сфотографировать в магазине артикулы, а потом уже дома спокойно онлайн заказать (часто в магазине понимаешь, что забыла померить какой-нибудь простенок дома, и не понятно, влезет вещь или нет). Еще у ИКЕИ имеет смысл заказывать либо сразу много (чтобы попасть в самый дорогой сегмент доставки - 149 евро, но привезли сразу ВСЕ), либо совсем мелкие партии (бывает доставка по почте в районе 2-5 евро). Иначе можно разориться на доставке.

Мне нужно заказать много:шкаф для одежды,кровать,стол и 2 стула.Если я столько много закажу,то будет доставка дешевле?

У меня шкаф для одежды, я выждала распродажу и купила его за какие-то смешные деньги. Даже если не переживет переезда, свою стоимость, считай, отработал. Но это не мебель на века, конечно.

Будет дешевле чем заказывать доставку каждой вещи по отдельности

у икеи доставка растет, в зависимости от объема заказанного, но не бесконечно. Потому выше правильно написали, что лучше заказать все сразу, чтобы один раз заплатить максимум доставки, чем несколько раз почти максимум :)

а, ну, может, он изначально был не из дешевых просто.
У нас вроде тоже был на какой-то скидке, но он и без скидки был из недорогих

Можно покидать в корзину на сайте ИКЕИ и посмотреть стоимость. Если я правильно помню, она зависит от габаритов (крупные вещи почтой не отправляют) и от стоимости. Мне кажется такой набор попадет в самую большую стоимость доставки (149 евро, дороже у ИКЕИ не было), но это выгоднее, чем покупать по одной вещи (и платить по 50 евро за доставку). Еще часть мебели я покупала онлайн на Амазоне. Можно посмотреть там - ориентироваться по отзывам. Доставка сильно дешевле икеевской (часто бесплатно), но вживую вещь не посмотреть.

Ещё зависит от "хрупкости". Добавление не очень большого зеркала может прилично увеличить стоимость доставки

При атомной войне особого прока от золота и кэша тоже не будет, на мой взгляд

В таком случае вы продаете квартиру и на полученные деньги гасите ипотеку. Учтите, что если вы гасите до уговоренного в ней срока (обычно 10 лет Zinsbindung, то есть на 10 лет условия не меняемые) то банк выставит вам в счет штрафные проценты Vorfälligkeitsentschädigung. Сколько, стоит в вашем договоре на ипотеку и зависит от суммы, которую бы банк заработал на вас, если бы вы и дальше выплачивали до конца срока ипотечного договора.

Ничего себе, то есть это может быть супер не выгодно, если процент большой.

точно! 🤌

спасибо! да, примерно так и считала. по фин рынкам брала консервативно 5%.

консервативно 5%, но это скорее бонды и золото. на етф я бы брала 10% в среднем

а 10 это прям интересно! а если еще 20% этой суммы в крипту 🙈🙉

это уже не консервативный профиль ))

лично я бы в крипту столько не кидала. сейчас вот упало все в криптовалюте на 30-50%. понятно что поднимется, но там волатильность в разы больше классического фин рынка

Почти уверен, что первое, если конечно там не какие-то особые условия в ипотеке

можно 23400 в год на протяжении 10 лет закидывать. или те же деньги на фин рынки...смущает, что с прироста стоимости акций будет 25% налог. с прироста стоимости квартиры не будет :)

ETF - это ещё повышенный риск оказаться без денег в моменте

етф в меньшей степени. вот с акциями да. ну и от количества денег в етф конечно зависит 🙂

мне кажется нет паушального ответа. я бы просчитала с учетом инфляции и налога

Фффф… ну это просто так не скажешь ведь? 1. Зависит от того, сколько у вас процентов по ипотеке в сравнении с тем, что сейчас дадут вклады в финансовый рынок. У меня сейчас висит остаточная ипотека за 0,88% годовых, я туда естественно ничего кроме регулярных взносов не вкладываю.

2. Как давно вы уже выплачиваете эту ипотеку (то есть какая часть там Tilgung, а какая проценты в банк. В первые годы делать Sonderzahlung выгоднее, чем под конец). Как-то так.

какие классные вопросы, спасибо!ставка 3.3%. первый год только. 1% tiglung. фин рынок в любом случае больше даст. но решила спросить, вдруг я чего то про ипотеки не знаю. у меня такого высокого % еще не было 😄

а почему первые года выгодно Sondertilgung?

То есть только первый год? Это не немецкая ипотека? Обычно 10 лет Zinsbindung

Если ипотека оформлена как стандартный Annuitätskredit, то месячные взносы всегда в сумме одинаковые, но там часть покрытие кредита Tilgung, а часть проценты. Вы это должны видеть на каждом ежемесячном списании банка. В начале соотношение больше в сторону процентов, поскольку они считаются от остаточной суммы. Чем больше вы уже выплатили и чем меньше соответственно остаточная сумма, тем меньше там процентов банку и тем больше покрытие кредита. Sondertilgung ускоряет это процесс. То есть в сумме вы за все время выплатите банку меньше процентов. В первые годы ипотеки я каждый год делала Sondertilgung, но тогда (2016-2021) и за вклады особо ничего не давали. Так что других вариантов особо и не было.

Но я не финансист и это конкретно не просчитывала

да, с апреля. немецкая, на 10 лет.

Дополнила выше

спасибо большое, поняла!

В своё время тоже задавались этим вопросом. Считается, что зондертильгунг выгоднее выплачивать в начале ипотеки.

спасибо, мне выше тоже так объяснили, makes sense. банк настолько подробно не объяснял, но советовал делать эти платежи :)

Мне ипотечный брокер сделал спецом расчет: что будет если выплачивать максимально возможные 5%. В этом случае ипотека закроется через 12 лет вместо 20. И все суммы расписаны, очень удобно 😊 тк я уже сейчас знаю какой доход приносят квартиры в год, остаётся только сравнить с доходностью по ETF. В итоге выгоднее Sondertilgung, особенно в первые годы

https://assets.adac.de/image/upload/v1641221271/ADAC-eV/KOR/Text/PDF/garagenmietvertrag_tdlzcl.pdf

Я когда арендовал (потому что в лоджевской квартире авто не влезало в дуплекс, то договор был по шаблону от ADAC

У него только срок расторжения три месяца, когда сам снимаешь, может иметь смысл сделать покороче

написал кто? вы уж тут делитесь

Никто не написал, нечем делиться :)

https://www.youtube.com/watch?v=jEAwEwSNJcE&ab_channel=%D0%A4%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%D0%B5%D1%82
мне такое видео попадалось, но после этого уже мосбиржа прекратила торги валютой, хз как это повлияло на изложенное в видео

Благодарю!

и контракт бессрочный и руками рукастый, главное чтобы в самозанятого не определили ) и вроде зп норм ) и доктор наук (ну ладно - кандидат) )
и не пьющий - спортсмен-физкультурник

О, будете на ящике писаться "Dr. Mustermann". +100 к уважению)

даааа ) меня немцы и итальянцы так и называли на предыдущем месте работы, ибо так принято

Ну не пьющий в Баварии не котируется :) короче пишите всю красоту. И пишите, что вы Доктор Алекс - тут же к PhD так обращаются.

Только если с кодом страны в скобках, иначе это нарушение (потому что за докторов считаются только те, кто признаны в Германии)

Не так нельзя
https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/Y-300-Z-BECKRS-B-2019-N-34679?hl=true

Я как раз так и попала, когда приехала в прошлом году. И жила 2 месяца в отеле. Первый месяц стоил 2 тыщи, второй, сентябрь - 3. Итого - 5 тыщ. Считаю, это дорого

Во время Октоберферста ближайший дешёвый отель где-то в Ульме)