Аренда жилья в Мюнхене: вопросы и ответы

Мы без конца проклинаем цены на аренду в Мюнхене, и, разумеется, за дело. И все же я хочу спросить — кто написал четыре миллиона доносов запросов в Иммоскаут?(С)

Зашла сказать что я в шоке с цены 🫣

да? у меня такое ощущение, что это уже норма давно 😬 в прошлом году подруге помогла найти квартиру без мебели тоже в швабинге, 2 комнаты за 1900 было

Возможно. Я не ищу. Наверно потому и в шоке

Ну еще и Швабинг район такой. Модный

За это наценка

https://www.merkur.de/wirtschaft/umland-kaufpreise-haueser-immobilien-oberbayern-mieten-wohnungen-muenchen-merkur-wirtschaft-region-93126531.html

Статья на тему попалась как раз сегодня. Тлдр: цены на покупку снижаются -> аренда растёт.

ого, об этом предупреждали знакомые немцы, что к концу года на 15-20% аж аренда вырастет. и некоторые ждут, не сдают пока квартиры.
спасибо, что поделились 🙏🏻

Mietpreisbremse??

Квартира в Швабинге с парковочным местом - это лот за который отдадут любую сумму)

можно было бы пошутить по немецки. но будет не к месту

типа mietspiegel?

Типа все это в предпосылке что ставки и рост цены будут как с 2010 по 2020. А что если они будут как с 1980 по 2010?

в теории народу все больше, компании американские все больше в европу переезжают (тот же пример , когда уволили целый отдел в штатах, и наняли в мю) , плюс 3-5 лет на гражданство. по ощущениям, с жильем будет все хуже. плюс скоро будет куча бумеров на пенсии и с потребностью в pflege immobilie

Подскажите, пожалуйста. Засорилась раковина на кухне, вода плохо уходит. Квартиру снял уже с этой кухней. Это зона ответственности жильца или хозяина? Если жильца, то где можно найти мастера, чтобы устранил засор? (Вантуз и хим. средство уже использовал, лучше не стало)

Попробуйте каустическую соду, если ещё не пробовали. В моем случае только она спасла

А можно ссылку или картинку, как выглядит?

Обратитесь к хозяину

https://www.amazon.de/s?k=Caustic+Soda&__mk_de_DE=ÅMÅŽÕÑ&crid=1P334X9SKONQJ&sprefix=caustic+soda%2Caps%2C78&ref=nb_sb_noss_1

И посмотрите на ютубе как её используют

Natriumhydroxid, Ätznatron, NaOH, kaustisches Soda | 1kg Perlen, z.B. Herstellung von Seife (1, 5, 25 Kg) https://amzn.eu/d/6MwurSv

А это не тоже самое, что средство из DM?

https://www.dm.de/denkmit-rohrreiniger-granulat-p4066447080773.html?appPageType=productdetails&appProductId=4066447080773&wt_mc=shopping.google.pla.familie24&hc_tid=10218852C4751PPC&gad_source=1&gclid=CjwKCAjwvIWzBhAlEiwAHHWgvScDUnSzhPEVIJN0Xif7k0rJ3J5XaLyE0L99K-kobOzV44p96T4dxxoCgnYQAvD_BwE

Точно не то же самое.

Из-за очень жесткой воды, скорее всего, в вашем сливе под раковиной накопилось нечто серое, камнеподобное.

Мне тоже ничего не помогало, пока не разобрал слив под раковиной и не почистил все механически.

Если кухня хозяина, то он платит. Если ваша (например, перенята у предыдущих жильцов) и засор внутри самой кухни, то вы

Если кухня хозяина, то она еще и в договор должна быть вписана.

У меня было пару раз на просмотрах: " Кухня есть, но возитесь с ней сами, в договоре ее не будет"

Нет. Хозяин платит если засор глубокий (общие трубы дома), а если засор неглубокий, то платит жилец(так как от его использования).»Чья» кухня в этом случае не важно.

Гугл с вами не согласен :)

Если жилец активно организовал засор, то будет платить он, но это нужно доказать

https://www.anwalt.de/rechtstipps/rohrverstopfung-in-einer-mietwohnung-wer-traegt-die-kosten-200918.html

У меня засор был явно в общих трубах. Хозяин прислал сантехника (очевидно со своей знакомой фирмы), который всё прочистил, но в бумагах написал, что засор был внутри квартиры, соответственно платить должен жилец. Немецкая смекалка😁

Вы же написали, что дело в том, чья кухня. А дело в том, кто виноват )

Доказать, что виноват жилец сложно, если в трубах нет странных объектов. Поэтому все сводится к тому, кто владелец

Совсем несложно. Если засор на метр глубины- то платит жилец. 🤷‍♀️

Я жила в Нюрнберге, в целом он очень хорошенький) жилье процентов на 30 дешевле, есть прям классные районы.
На быстром поезде до Мю меньше часа, ну и плюс тут и там до вокзала время.
Но горы уже далековато, да. Мне кажется, это единственный минус )

Сниму квартиру, на пол года
Где искать варианты?

https://www.mrlodge.de или Airbnb

Спасибо огромнейшее

Привет всем. Ищу на начало августа апартаменты, или дом на 7 дней. Семья из 4 человек. Есть предложения?

Есть апартаменты в Oberammergau, пишите в личку 😊

Ищем квартиру в Мюнхене (загород тоже)1-2 комн. Если есть знакомые которые сдают , напишите пожалуйста

есть на полгода, с июля/августа, напишите в лс)

1. ÖLLBRUNNER-IMMOBILIEN-GMBH
http://www.oellbrunner.de
2. Tectareal Asset Services GmbH Region Sued
http://www.tectareal.net
3. Maximilian Immobilien e. K.
http://www.maximilianimmobilien.de
4. IMMOBILIEN JUGAN GmbH
http://jugan.de
5. Rudolf Schäfer KG
http://www.rudolfschaefer.de
6. Wohnbau GmbH
http://www.wohnbau-gmbh.de
7. GEOWAG
https://www.gewofag.de
8. WSB Bayern
http://www.wsb-bayern.de
9. Vonovia
http://www.vonovia.de
10. Bayerische Versorgungskammer
http://www.bvk-immobilien.de

В целом сейчас стараются перемешивать, чтобы не было кластеров только с социальным жильем

год назад, мне тоже много раз там отказывали, я только один раз на просмотре был

WBS Bayern еще есть, там и рассылка тоже есть. Я смотрел квартиру рядом с арабелла парк, двушка за 1100 варм и меня аппрувнули, правда я другую квартиру по итогу выбрал. Но у них тоже много квартир

неужели такие цены еще остались, классно как! 👏🏻
но WBS это же не для всех?

про последнее ваше предложение я не знаю, я обычный человек не на социале)

так в том то и дело, WBS только для тех, у кого зарплата около 20к
это соц жилье

у меня зарплата намного больше, чем 20к, я лишь поделился своим опытом, что у меня все было ок

ну вам бы ее не дали без Wohnungsberechtigungsschein.

я в опроснике писал, что у меня его нет. они потом звонили и писали, что выбрали меня, после того, как я им выслал все документы

То что если решыте выехать раньше - может прийдеться заплатить оренду за остаток времени

эх, они быстро разлетаются, поглядывайте туда, там несколько домов огромных, всегда кто то въезжает/ выезжает
и еще у них много домов в мю, это ж munich re

17.5 за квадрат вроде. Но там дальше уже масса факторов. 1400 варм за двушку выглядит чуть выше среднего.

А нет, наврал. Это в Берлине. В Мюнхене 21.

а из Meag вам не ответили?

А кто зто, подскажите?

управляющая компания недвижимостью Munich Re. у них есть сайт, где они квартиры и гаражи выкладывают периодически. по цене нижней части рынка, 2 комнаты в швабинге сейчас 1400 варм

https://portal1s.easysquare.com/meag/index.html

Спасибо, не знала про них!

Внесу свои 5 копеек в тред.
Искал квартиру 8 месяцев ибо тоже были весьма нестандартные запросы (что бы рядом не было школ, центр, удобная инфраструктура в виде нескольких видах транспорта в пешей доступности, отсутствие соседей, окна на внутренний двор и до 1800 варм). В итоге нашёл и очень доволен результатом

Зависит от вашего бюджета. Если он выше среднего, то можно искать под хотелки. Если средний или ниже, то там такая конкуренция, что надо брать, что дают

Я бы не сказала, что у нас были супер-требования. Возможно поэтому нашли довольно быстро.
Точнее, как. Мы выбрали самую первую квартиру, что смотрели. Спустя недели три после просмотра. И еще полтора месяца ждали заселения. Был новый дом.

1,5 месяца практически круглосуточного поиска и идеальная для меня квартира найдена. Каких-то невероятных запросов не было, но пару особенностей в «хотелках» поиск осложняли. В какой-то момент уже подумала, что пора сдаваться, но хорошо, что продолжила искать)