Обсуждение недвижимости и вопросов аренды в Мюнхене и окрестностях

В Grundbuchamt можно проверить кто собственник. Но никогда не слышал, чтобы кто то это делал.

А что Вас настораживает?

а можете скинуть ссылку на сайт?

Там сложная процедура. Особенно если онлайн.

Вы же через агентство снимаете, почему через них не узнать?

https://www.bayernportal.de/dokumente/leistung/74885798666?plz=85540&behoerde=66552873578&gemeinde=365968738674

ясно, спасибо! да в целом ничего не смущает. просто если это не сложно проверить, почему бы не проверить. но похоже не все так просто

Расслабьтесь)

Все же если вы снимаете через крупное агентство, все будет ок.

Wunderflats это онлайн площадка для съема жилья с мебелью в Германии. Обычно там все нормально, но бывают и всякие истории судя по редиту

Als Vermieter zahlen Sie eine Wunderflats Service-Pauschale, wenn Sie eine Buchung bestätigt haben. In Deutschland beträgt diese 10% der Buchungssumme über die gesamte gebuchte Mietdauer. Als Vermieter empfiehlt Ihnen Wunderflats, eine Kaution in der Höhe von einer Monatsmiete einzufordern.

Думаю, что они проверили и квартиру и владельца. Если у вас сомнения, просто спросите агентство, какие у них данные есть.

Никакой Grundbuchamt вам не даст такой информации. В Германии есть DSGVO. Чтобы получить такую информацию у вас должны быть соответствующий повод (вы владелец, покупатель, налоговая итд). То, что вы хотите снять эту квартиру это не повод для Grundbuchauszug.

Если есть Mietvertrag, вы естественно можете получить выписку

Nach § 12 Grundbuchordnung kann jeder Einsicht in das Grundbuch eines Mietobjektes nehmen, der ein berechtigtes Interesse darlegen kann. So kann der Mieter für sein Wohnhaus und jeder Mietinteressent für eine zukünftige Wohnung Daten erfragen.

Не уверен. Я заказывал этот Auszug несколько раз и не видел там такой опции.

Раз не уверены, не стоит безапелляционно что то заявлять.

Mieter естественно может только первую часть запросить, остальные его не касаются.

Вот этот формуляр. Опции Mieter там нет. Так в принципе любой может представится потенциальным будущим квартирантом.

https://www.justiz.bayern.de/media/pdf/lebenslagen/internet_antrag_grundbuchausdruck.pdf

Зачастую выгрузки из иммоскаута бывает достаточно. Только в случае если вы не хотите показывать, сколько платили до этого, справку об отсутствии задолженности запрашиваете. Вроде выгрузку требовать по закону не могут, поэтому справку просят

Вот такую форму прислали. Типа написать им мое бла бла и вот вам выгрузка, а если прям хотите форму, то это займёт время, но я постараюсь поработать над этим?

Звучит в целом логично, я бы так и написал

Можно так и сказать что вы не хотите говорить старому что ищете квартиру

К сожалению, я люблю юлить 😂 я уже отправила письмо с моим вариантом, типа бла бла бла вот вам мои выписки из банка ) надеюсь, им хватит. Иначе я буду спамить чат типа спасите помогите 🤦😂🤪

Кстати, а кто-то сам так обращался к текущему арендодателю? Интересно, что если правда откажут по каким-то причинам и придётся жить с этим 😂 (арендодателем). Или если он решит поднасрать и откажется писать или напишет фигню...

Что то вы как то сложно к этому относитесь.

Я несколько раз заполнял такие документы для своих жильцов. Я же на них не женюсь, вроде нормально, если они хотят переехать, ничего личного)

Это абсолютно заурядный документ, я даже удивлена, что у вас его запросили впервые.
У нас запрашивали по каждой квартире, которую мы хотели снять))
И предыдущий арендодатель давал.

Ну я все-таки привыкла, что как текущий работодатель не должен знать, что я ищу работу, так и наверное арендодатель...

А как жильцы этот документ запрашивают? По почте/емейлу/лично приходят?

Ну я здесь всего полтора года. Слава богу, я первый раз только переезжаю, а не десятый за это время 😂

Как вы его запрашивали? По почте/емейлу/лично/вотцап?

С партнерами тоже такое работает, да)

По имейлу, прислали без вопросов, ещё и на бумаге потом дослали.
Но у вас, судя по вашим историям с арендодателем, ситуация иная будет 😅

Тоже хотела добавить, что нового мужа тоже бы хотела искать, чтоб старый не знал. Хотя у меня и старого нет 🤪

Ээээ.... да он вроде норм. Пофигист немного ток. Ну и квартира своеобразная слегка....

Да нормально и с работодателем. 🤷‍♀️

А если в другой конторе не возьмут?

Ну и что? Возьмут в третьей)

А работодатель заодно задумается, почему вы уходить собираетесь. И что то сможет предложить.

Для арендодателя это может быть даже плюсом. Вам он аренду не может повысить, а вот новым вполне

Боюсь, что тут сначала надо бы сделать ремонт.... надеюсь, не из-за меня 😂

Главный плюс шагового - вы заранее знаете и можете прогнозировать расходы (ну кроме сюрпризов с небенкостен)

Ну все это считается от кальт по крайней мере? Я ж правильно поняла?

Да, конечно. Стоимость обслуживания вы вообще никак не контролируете

Надежда только на то, что среди жильцов дома есть собственники и им не все равно сколько они сами платят ;)

у нас в договоре прописано повышение на 10 лет вперед (фиксированное, в евро). Оно рассчитано как 2% в год, округлено до евро и указано уже как сумма. Но я не вчитывалась, какие там условия с 11-ого года проживания... Дожить бы ).

Это верно. Но с жильём ситуация такая, что особенно не выбираешь. Тем более с 3 котами ))) стараюсь понять сейчас, так ли страшен черт... сейчас посмотрела несколько довольно не дешёвых квартир, которые бы по текущей цене взяла. Но учитывая ,что у одной индексный договор, у другой я не очень поняла. Вроде пошаговый...

Типа, если сами живут, будут модернизировать?

Они будут пытаться если что выбрать поставщика подешевле, тк им самим платить. А если здание - доходный дом, то у собственника минимальный интерес экономить - все равно большая часть ляжет на арендаторов ;) я так думаю, что если хаусмайстер предложит поднять стоимость на 30% между делом, то не факт что встретит сопротивление. Точно также с идеей поменять поставщика газа или ЭЭ на более дешевого: а на фига, это ещё что-то делать

Ради интереса прочитала. У меня написано (после 10 лет фиксированных повышений) "Дальнейшие требования арендодателя об увеличении арендной платы основаны на
применении положения §§558 ff BGB".

Теперь надо это положение читать 😂

Можно на 10 лет отложить!

Что такое ЭЭ? У нас в доме котёл. Как я понимаю, котёл модно топить только определённым,видом топлива... Электричество я сама выбираю. Воду трачу сама. Я пока вижу единственное, где хозяева могут что-то сделать, повысить энергоэффективноть. Ну хаусмайстер наверное тоже. Но я своего ни разу не видела и не уверенна, что у нас ему как-то сильно платят

ЭЭ - электроэнергия ? :) я думаю, имелось в виду поставщика на общие помещения вроде подъезда, лифта, гаража и т.д.

Есть общие расходы ЭЭ. Они конечно небольшие совсем. Но как пример.
Что я видел, как сдают всякие Vonovia - это всегда договор с индексом на инфляцию и небенкостен по максимуму, несмотря на umweltfreundliche geothermie и прочие А+ ;)

так небенкостен потом перерасчет и возврат же идет. и я понимаю логику воновии. лучше потом после перерасчета деньги вернуть чем выбивать недоплаченное

У финанцамта обычно такая же логика)

вопрос только, что бороться за низкий тариф поставщика у собственника нет резонов, если весь дом в аренде

Котел надо обслуживать, а топливо Oil можно а разное время года закупать. А можно забить и покупать, когда удобно, а не когда цена ниже. Это как пример, когда для себя сделаешь что-то, а для объекта в аренде сделаешь как проще.

Никаких. Но лучше не тянуть и сразу сообщить о своём отказе

а после выбора меня могут дать еще раз возможность осмотреть квартиру?

Скорее всего только при передаче ключей.

Если вы хотите «еще раз глянуть перед подписанием», то скорее всего не пустят.

я один раз наткнулась на такое, что после просмотра квартиры нужно было (как обычно) прислать свои документы и анкету, но в формуляре упоминалось, что он bindend, т.е. в случае выбора меня арендодателем возникло бы обязательство (с моей стороны) подписать договор аренды. это большая редкость, и я даже не уверена, что это законно, но на всякий случай читайте внимательно всё, что вы нажимаете/заполняете/отправляете

о как , спасибо, буду читать

а ключи передают в день обозначенного переезда? а что с кауционом, когда его правильно переводить?

про кауцион должно быть написано в договоре. самый поздний срок - обычно первые три рабочих дня с начала аренды, самый ранний (с моей т.з.) - сразу после передачи ключей. ключи обычно дают в день заезда, да

то есть до ключей ничего не перечислять?

Мы всегда перечисляли залог до передачи ключей.

Точно уже не помню, но по-моему, залог сразу после подписания контракта. А ключи ближе к делу. Вы же можете подписать за 3 месяца до заселения и там ещё будут жить люди. Хотя я хз что будет, если квартиру, скажем, за это время спалят 😂

Ну, ключей-то у вас не было, не ваша вина, если все сгорит. :)


У меня тоже депозит просили за месяц до получения ключей, при подписании договора. Но это была фирма, с частным фермитером я бы настаивал на каком-то другом варианте - типо половину сейчас, половину при получении ключей, если есть возможность.

Я имею ввиду скорее, куда заезжать 😂 и можно ли в таком случае расторгнуть контакт и получить залог обратно

А почему такое недоверие к людям?

конечно, потому что квартира не пригодна для проживания. А вот с залогом сложнее. там есть какой-то период, вроде около полугода когда должны вернуть залог.

Я не обладаю таким доверием к людям 🤠 поэтому упомянула, что это лично моя точка зрения. Есть такие дикие истории о мошенничестве, которые доказывают, что даже просмотр квартиры и подписанный договор не гарантирует, что арендатора не кинут

например, на открытие Mietkautionskonto в вашем банке

Да. У моих родственников такие. Но они изначально такие ставили - у них выключатели на стенах.

Какие? Имею ввиду, что я снимаю карьеру с этими ремнями. Могу ли я как-то это автоматизировать, а при выезде вернуть взад?

Тут не подскажу

Я на Кипре такие сам из ардуино валяющегося делал. Но в промышленности не видел

Перевод из банка РФ с предварительным согласием банка в Германии.

В ковчеге можно спросить. Там сидят около 10к чел и такой вопрос периодически всплывает. Но я ответа не помню.

А они сейчас принимают из рф? Там же все боль-менее банки под санкциями

Да, из банков на которых не распростроняются санкции

Там вроде за перевод сфивтом дофига комиссия. Или нет?

Ну придется поуговаривать свой немецкий банк. Плюс желательно, чтобы во всей цепочке покупки в рф не было упоминания санкционных банков. А в остальном свифт, да.

Короче проще конца войны дождаться, глядишь и хатка в цене вырастет)

Это уже другой вопрос

Щас бы в 24 году верить, что а) война закончится; б) это принесёт какие-то облегчения

В первое верю, второе- скорее верю чем нет

поговорите с банков в рф и с банком тут. возможно в германии вы не удивите их такой суммой, но наверное банк в рф сможет предложить варианты

Так действительно закончится же рано или поздно

Не закончится, а остановится. Закончится тоже когда-нибудь, но до этого можно и не дожить

Можно, конечно, но я надеюсь ещё лет тридцать-сорок протянуть

Так остановки думаю будет достаточно, а там и Китай с Тайванем подъедут, уже не до продолжения будет

Как и рубль окончательно окажется в жопе. А с хатками хз.... щас пузырь, а потом может упадёт все, потому что некому будет покупать и продавать....

У меня стоит хата в замкадье... я как подумаю о том, сколько все это стоит, думаю, что проще забить

Остановки будет достаточно, чтобы санкции сняли? Я сомневаюсь. По-крайней мере, точно не те санкции, который портят жизнь экспатам.

Я хз. Вроде и много денег моя во мкадье «приносит», но по факту в 0 выходит. Комуналку заплати, здесь налоги отдай, там налоги отдай и остается около 0 с которых я кошку свою престарелую содержу у матери

Думаю да. Вот по поводу санкций которые портят жизнь действительно вопросики, но может все же прикинут у нас тут что это все ерунда(конечно нет, они скорее с газпрома санкции снимут чем со сбера), но может и тут все после 23 февраля перевернется

23 февраля? 🤔

Новые выборы бундестага же? И закон о гражданстве после этого полетит в трубу

ну вообще не факт что полетят. CSU надо будет с кемто дружить, если коалиция будет не с Afd а с SPD то придется договариваться и тогда так просто отменить не получится

Ну не факт. Хотя, конечно, очково...

Это все здорово если СПД себя окончательно не утопят. Пока фпд выглядят более уверенной альтернативой. Ну и про Сару Коннор не стоит забывать

врядли у них с Сарой будет большинство и желание сделать коалицию. Посмотрим, пока кажется что маловероятно что придут и сразу начнут все отменять. Кажется это было просто популистскими репликами дабы себе людей кто против этих законов переманить

Мне кажется (я налеюсь), что вопрос об этом законе будет не самым главным на этих выборах....

Нет таких банков, если кто знает - подскажите, можно в личку. Или другие легальные варианты

По-моему, наоборот, под санкциями единицы банков. Надо смотреть список. Райф не под санкциями

К сожалению вы ошибаетесь. Конкретно по райфу https://www.raiffeisen.ru/about/press/news/201971/

Точно, это новое ограничение... но тем не инее, вроде это ограничение банка, а не санкции.

Уже в начале года кроме райфа и отп никто свифты не отправлял в сторону Европы и из отп статистика застрявших переводов так себе была, врятли сейчас лучше стало

В РФ более 200 банков, не все из них под санкциями. Банк может вводить свои правила на переводы

Если кто-то знает какие-то конкретные из этих 200 из которых можно перевести деньги - напишите мне плиз ( кроме отп)

Это что ж за банки такие ??

Можно через банки в СНГ-странах (сейчас много посредников, которые открывают там счета удаленно). К примеру, тот же Т-Банк переводит деньги в Казахстан, Узбекистан, Таджикистан. Можно даже в Беларусь....Комиссия 1.5%. Далее из этих банков уже обычный Swift-перевод в ЕС. Либо (при крупной сумме вариант конечно дурацкий, но если других не будет...) - просто купить в РФ на всю сумму валюту (евро). А далее потихоньку привозить ее в ЕС (лимит на вывоз - 10 тыс. за 1 поездку, если к примеру в гости приедут друзья или родственники - можно за обозримое время все вывезти). Но это прям совсем крайний вариант...

Можно попробовать Кредит Европа банк (на их сайте указано, что перевод в евро есть, но комиссия аж 3% - https://www.crediteurope.ru/privately/valyutnye_scheta_i_perevody/)

Свифты из отп не без затыков, но ходят в шпаркассу. Нужно только их предупредить заранее, может дкп показать

Я там работаю и иногда катаюсь на велосипеде. Там отличный парк для прогулок на велосипеде, роликах или пешком. Но когда большие выставки или концерты, то пробки. Могу сказать личное мнение, чем ближе к парку и дальше от выставочного центра то лучше.
Знакомые живут ближе к озеру, им нравится

Мне там не заходит потому что там район из человейников( по немецким меркам конечно)

Ну новые районы даже тут обычно менее уютные. Хотя парк там правда приятный. Хотя я не дошла, но посмотрела в ту сторону) хотя там дома. Максимум вроде 2 этажные 😂 просто зелени не очень много.

Хз. Я в зендлинге, а в мечтах вообще в зольн хочу

Если я себе правильно представляю зендлинг, то там "человейники" более человейниковые 😂

Ну я уже ближе к зольну. Там норм. Но конструктов у на конечно очень много как и альтбау-человейников

А что это альтбау- человейники ? 🤔

Башни на махелфингере + куча бывших отелей переделанных под квартиры вдоль айденбахштрассе. Возле олимпиа парка тоже таких полно

Они к Altbau не имеют никакого отношения. Altbau- это старые дома, до 1910/20 годов постройки.

В немецком используется в положительном смысле. Высокие потолки, лепнина, центр города итд.

Сталинки 😂

отсутствие паркингов, отопления, нормальных окон?) или их переделывают в дома для жизни в 21 веке?

"Старый фонд"

Зависит от бюджета. kernsaniert- со всеми радостями 21 века.

Ну тут согласен конечно. Но состояние у них именно что очень-очень альтбау)

Жилец исторического дома девятнадцатого века сейчас захохотал. Но да, центр города.

Если до сих пор не проветрилось - то вряд ли уже проветрится.
Грозит не только запахом, но и плесенью за шкафами.

Ещё вопрос по ней же. Там типа спальня в подвальном помещении. Оно с окном, но оно чисто для вентиляции. Есть какие-то минусы? В теории, доя спальни норм. Даже шторы не надо закрывать 😂 а на деле?

Ну там никто с тех пор не жил, как я поняла... т.е. с лета.

А как же проснуться от рассветных лучей, распахнуть шторы и зажмуриться от ласкового солнышка?)

С учётом вышесказанного, будет сыро и холодно как в гробнице

Тьфу. Мне после переезда в ужасные европы нравится спать, пока спится, а потом рассшторивать окна 😂

Просыпаться на рассвете кроме как в декабре - это не жизнь, это мучение

У меня на чердаке в спальне тоже колотун. Но я верю )) в общем, сплошные минусы.

Большинство немцев бы с вами поспорили)

Да здесь вообще диктатура жаворонков

Так там же всё просушили, поменяли полы и стены заново покрасили, никто не жил, воздух (пока там не жили) свободно циркулировал, а запах всё равно стоит - там уже должно было выветриться всё, что могло выветриться.

Ну или там были плотно закрыты окна как раз потому, что никто не жил 🤷‍♂️

Ну вот да. И запах не затхлый... может даже кстати от свежего, условно, ламината.... но меня все равно убедили, что не надо туда переезжать. ) тем до офиса целых 45 минут на транспорте. хотя городок симпатичный

Пахнет скорее всего действительно ламинатом + краской стен. У нас в квартире циклевка + краска месяца 2-3 выветривалась, при условии, что окна и двери постоянно нараспашку были.

Но спальня в подвале все равно отстой)

Теоретически, в подвале можно сделать что-то ещё кроме спальни. Там и на верху места достаточно. Но я не могу представить, что именно там ещё можно сделать )

Ну разве что спортзал/комнату для хобби. Без естественного света жить плохо.

Это значит вентиляции или приточки в квартире совсем нет, спальня ниже уровня земли на любителя, но возможно сырость и духота, тк нет вентиляции.

У нас была спальня в подвале, холодно было всегда, а в жару прохладно, плюс такой :)

Может, люди прачечной пользовались. А в первой квартире дома не готовили особо - у немцев это часто бывает.

* строили.
В нойбау такой фигни обычно нет.

есть...

там маленький в шкафу стоит и поэтому я вообщк не особо понимаю как это делать. Просить весь шкаф снести? не уверена что его одного можно выставить. а иначе холодос в коридор и привет атмосфера хрущевок

Думаю, что хозяин готов на любой каприз за ваши деньги) Но если там встроенный холодильник, то переделка будет стоить прилично

мы в такой ситуации холодильник просто вытащили и поставили полку вместо него (из этого же шкафа достали из другого места).
Холодильник выкинули, наша кухня арендодателю до лампочки, он разрешил хоть всю вынести

надо будет уточнить этот момент, вдруг тоже разрешат

Нашего брата здесь хватает, это правда.

Аугсбург минимум на треть дешевле.

потому что там многоэтажки заселяли мигрантами и получилось гетто. Но сейчас уже всё там норм, только мемы остались.
Нойбиберг вообще полная противоположность - куча зелени и малоэтажные дома

Нойбиберг это уже München Kreis.

ну вообще если конкретнее, то унтербиберг смотрю, как он?

в нойперлахе муровейники, контингент не очень приятный, грязно хотя из плюсов - очень хороший тц

Я как раз в унтербиберге живу, зависит от того, насколько есть привязанность к общественному транспорту
Для меня это немного минус, что вроде есть рядом S7/U5 и S3, но нужно автобусом всегда ехать, пешком минут 20-30
Если есть машина, то уже получше

Ну вообще хоумофис, но нужно чтобы были магазины в доступности, как там с этим? вроде реве большой, а остальное в перлахе и нейбиберге?
Машина в процессе, но раньше жила в 20 минут от с бана и норм было.

А в целом как вам, нравится? В университете бундесвера бывает шумно? 😅

Да, реве и нетто в 10 минутах ходьбы. Ещё тут с заведениями туго, их тут почти нет. Надо ехать за этим в Унтерхахинг или сам Нойбиберг, ну или в Нойперлах.

У меня окна на университет выходят, вообще не шумно, там огромная заграждённая территория и ничего не слышно.
Вообще тут неплохо, спокойно и зелено в тёплое время года. Но если хочется больше движа, то тут будет немного грустно.

ок, спасибо за отзыв!)

а там доставки какие-нибудь доставляют?

Я бы смотрела, какая квартира и сколько за неё хотят

Да, но это зависит от заведений выборочно
Можно вбить в Лиферандо/Волт индекс почтовый 85579 и посмотреть, кто доставляет
Бургеры, пицца, суши такое всё есть

мы в Унтерхахинге прям напротив этого самого универа бундесвера живем. ничего там шумного нет, тишь, как на кладбище :)

Там из неочевидного еще радар в этом универе стоит, который вифи глушит по несколько раз в день, особенно на высоких этажах

регулярно? можно это как-то заранее проверить?

Где конкретно в УБ адрес?
В целом это вообще не Neuperlach. тихо, маленькая незаполоненная грундшуле, реве на выезде (хороший). Больше нет ничего. Вообще. Врачи, автосервис, метро, лидл, кофе , ферайны - это все идти или ехать (но недалеко). В альтперлах, оттрбрунн, УХ, НП, Мюнхен и тд. Удобный выезд на а8 (вчера я днем до Рим Аркаден ехал 16 минут). Бундесвер перегораживает проход - больше не мешает ничем. В целом нормальный район, нам вроде нравится

В нойперлах зюде жили 2 месяца на 16м этаже, было почти каждый день, в нойбиберге люди тоже жаловались

ну тут 3 этаж.. имеется ввиду совсем высотки?
Это для здоровья может быть вредно?

@rurs_sy цвергерштрассе

Я вот первый раз про это слышу. Но может в домах у Бундесвера самого что-то и есть

Zwergerstraße идет от нойбиберга до а8. Сложно назвать это координатой

прям у входа в этот университет

Живу на neuperlach süd, таких проблем не испытываю, хотя станция ближе к университету чем сам нойперлах

Может на третьем и норм, в нойбиберге не помню на каком этаже те люди жили, но у них редко было
Скорее всего ещё зависит куда этот радар направят

ни разу такого не было :)

Ну место как место по большому счету, не самое тихое по меркам УБ (но это смотря с чем сравнивать). До старого перлаха с этой точки чуть дальше, до метро возле сименса вроде чуть ближе

не самое тихое вплане движение машин? или тусовки людей?

Тусовка в УБ? Тут вечером прохожего то не всегда встретишь.

ну кто знает)) это ж хорошо, не?
я так понимаю там на велосипеде так и так 5 минут до перлаха, нойбиберга и оттобруна

Тут уж каждый сам для себя выводы делает, что ему больше подходит…

ну я посмотрю конечно еще, но на фоне других предложений где квартира так же в пердях эти перди хотя бы на юге )) вообще впечатление что от большинства квартир (если они не в центре) до транспорта, врача и тп пилить надо

С машиной все прекрасно.

* Смешно бывает, где-нибудь на Freiheit у врача спрашивают, а чего приехали, а не там у себя. Ну термин тут на завтра был вот и приехал. Ехать то 15-20мин… тоже мне расстояния

если хороший врач тоже съездить не грех)) у меня один специалист в Хольцкирхене. И я его не хочу менять, проще доехать 😅
На машине все проще безусловно.. только у меня ее еще нет 😔

мемы не на пустом месте!