Вопросы аренды жилья: законы, критерии и советы для арендаторов

в берлине есть что-то похожее

https://www.mieterverein-muenchen.de/

вроде как, к ним можно прийти, вступить в их стройные ряды и сразу попросить проверить

в этом случае они (вроде как) тебя на 2 года подписывают

Привет. Посоветуйте кого плз прошерстить контракт аренды квартиры на предмет мутных штук. За деньги ок, но не сумасшедшие. Идеально сегодня-завтра. Англоязычный консультант ок. Контракт бероинский, если это имеет значение.

обычно в компании, откуда у тебя оффер, есть возможность юристу его показать на предмет проверки

Как я знаю там замута по поводу количества комнат и количества проживающих

Смотрят на метраж.
Мы смотрели все от 40 кв.метров. сейчас живём - 65кв.м (10 из них балкон, но в договоре указано 65).
Но по факту это 1.5 комнаты. Большая с кухней + ещё одна. Ну и ванная отдельно.
Хотя немцы это называют 2.5 комнаты (у меня в договоре так)

Есть такое, нам с одним маленьким ребенком никто не хотел сдавать двушку, сняли таки трешку. То есть должна быть жилая комната и 2 отдельных спальни.

балкон идёт за половину, те 10 м² = 5 м² жилплощади

так большая аля гостинная без ограничения на кухню отдельно и спальня это явно 2 комнаты, а за счет того, что соединенная с кухней, и выходит 2.5. Откуда 1.5?

ну я так не считаю просто)) Одна комната отдельная + одна комната разделена пополам кухней, которая жил.площадью не считается, так что эту комнату считаем за 0.5. Итого 1.5))
Ну в договоре 2.5, так что нам так даже лучше

ну комната

это комната :)

Если ошибаюсь, то скорректирую запросы по жилью)))

Ибо все ищут примерно 1000-1200

Конкуренция не очень большая будет

Я тоже так и рассчитывал. В итоге дешевле получилось, но и на эту цену неплохая конкуренция. Нам с беременной женой многие отказали, где-то 35 отказов было от квартир с таким ценником

К стати, с беременной брали сразу трешку?

найти жильё, регистрация в бюргербюро, счета и хрен его сколько всего ещё

сори еще 1 вопросик. а арендодатели обычно приносят бумажки-пруфы что это их квартира?

что это их квартира - есть запись в грундбухе только. обычно ничего не приносят (насколько я знаю, могу ошибаться)

нет. но возможно ты можешь попросить :)

а это не может показаться наглостью?

чтобы не рисковать можно лучше сходить в Amtsgericht München - Grundbuchamt?

кажется, никто настолько не заморачивался. У вас будет расписка от человека, ID его можете попросить чтобы убедиться что он это он.

понял. спасибо

Вот кстати да. Даже как то не задумывался когда искал квартиру. А то снимет чувак Airbnb на недели две, сдаст в аренду 5-10 людям и укатит 🙂

бизнес прям)

можно делать)

ну это по закону так

поэтому да, обязаны класть на счет

о вот я не знал просто)

потому мне смешно) я не шарю просто

понял спасибо

и всегда ли депозит кладется на банк счет ? или тоже бывает кеш?

у нас был счет, но тоже договорились кэшем и залог и первый месяц
нам написали расписку что деньги были получены

да, сказали расписка будет

всегда. но ты можешь отдать кеш, а они покладут уже

а потом они должны дать что-то что покажет что деньги на банк счете да?

нет

не должны

ну вообще да. можно всегда встречное предложение дать - что я переведу на счет. мне неудобно снимать за раз всю сумму

они сами не обязаны тебе прислать бумажку, но у тебя есть право потребовать подтверждения где и как твои деньги лежат и тогда да, они должны тебе это показать. https://www.mieterschutzverein-frankfurt.de/fileadmin/user_upload/PDF/Merkblaetter/Kaution.pdf

Mieter haben Anspruch auf den Nachweis, wo sich ihr Geld befindet. Der Vermieter muss nachweisen, bei welcher Bank und unter welcher Kontonummer und - bezeichnung die Kaution angelegt ist. Aus der Kontobezeichnung muss ersichtlich sein, dass es sich nicht um Geld des Vermieters handelt.

Понял. Спасибо !

привет! подскажите пожалуйста а это ОК когда лендлорд просит заплатить за первый месяц аренды кешем?

мне коллеги говорят что может быть скем. в целом все выглядит ОК.

а почему может быть не ок? мы все кешем отдали, потому что приехали и еще не успели открыть банковский счет

только возьми расписку от него, что деньги получены))

это ок. только надо расписку как выше написали

если вы предложили кеш то думаю ок.

в этом случае лендлорд просит кеш.


коллега рассказал историю когда человек заплатил кеш получил ключи, через неделю пришел а квартира занята другими людьми. в полиции сказали что мы знаем того кто делает этот скам но мы не можем получить на это евиденс

врачи? школы? магазины? вообще сам район, люди, парки?

мне не нравится, что там очень много иностранцев. особенно от рим аркаден и дальше на восток

А которые из иностранцев не нравятся? Я аккуратно так)

а вы там жили? или это только по рассказам людей?

я туда в прошлом году ездила по делам каждую неделю. мы живем в Мюнхен крайс и для меня была большая разница.
а вам вообще нравится такая застройка, как там?

да обычая застройка, плотненько немного. не лучшее место в Мюнхене, конечно, но я понял о чем вы.

а кто-нибудь в районе рием-аракаден живет? как вам там?

Как эксперт по Мюнхену, скажу, что с детскими садиками там не очень! 😂

не очень сами сады или мест нет?

Вот.

не понял ответа :)

я там форварднул чуть выше сообщение

Жил там временно 2 месяца. В целом так себе, но зависит от конкретного угла. Большой минус - единственный продуктовый это едека в рим-аркаден, мне туда было 10-15мин пешком, я люблю конечно чтоб поближе что-то было. Большой плюс - озеро и парк. Иностранцев много, т.к. там какие-то квоты для малоимущих.

ясно, спасибо.

Озеро там хорошее и ещё вроде гора куда можно подняться и кататься на санках

ага

согласна, озеро отличное! на великах туда самое то гонять)

как то в гугле видал отзывпро этот район в стиле "великое разочарование". могу подтвердить. инфраструктура - огонь: озеро, парк, пложщадки, метро, но чрезмерно много социальщиков, так себе контингент. рады приезжать туда (живем в деревне неподалеку), но ходить в местные школы и сады лучше наверное не стоит.

+

Как это противоречит тому, что новым не сдадут?

тут прямо сказано, что около 18% платят более 40% от зарплаты, что противоречит вышенаписанному

Логично в общем, и не сдадут скорее все же, чем сдадут, тем более семье с ребенком

Fast vier von zehn Mieterhaushalten in Deutschland müssen mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für die Miete ausgeben. Etwa jeder sechste Haushalt zahlt sogar mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens für die Bruttokaltmiete. Das geht aus der Antwort der Bundesregierung auf eine Anfrage der Grünen hervor. Die 30-Prozent-Marke gilt als kritisch, da insbesondere Familien mit kleinerem Einkommen sonst nicht genug Geld für den Alltag bleibt.

всё правильно, по-хорошему аренда варм ≤ 30% нетто зарплаты

не знаю, кто это придумал. Много людей больше половины зарплаты за квартиру отдают

+

Тот, кто тебе не сдаст квартиру например. Понятно, что до евро не высчитывают и разные ситуации бывают

я просто не понял, где это правило прописано

ОК, возможно не прописано. А все же негласное

И сколько таких? Ну кроме студентов

Да уж немало