Вопросы аренды и рынка недвижимости в Мюнхене

Есть методика расчёта в общем доступе , когла была интересна тема читала, читала критику. Пик критики пришёлся на время когла митшпигель окончательно "оторвался от реальности". Методику раскрывают, а данные нет( поэтому как с голубем в шахматы играть.. рост на самом деле обусловлен не "5000лофт" а новые договоры. А новые квартиры (сдаются всегла чуть выше) тупо исключены из расчётов по их методике.

Такие квартиры продают дешевле и в нагрузку сьемщик))

Есть контракты, подписанные ещн при царе Горохе, с ценой (условно) 200 евро варм и прописано что поднимать нельзя. Как то так если очень коротко на пальцах.

🤷🏻‍♂ Если есть такой пункт, то кроме владельца никто не виноват, как мне кажется. Какой бы низкой не была инфляция, вообще запретить поднимать можно только себе в убыток

Тем более если есть шанс, что человек там деситялетиями жить будет

Просто звучит это так, как будто есть потолок у цен, а на практике я особо не вижу потолка, либо его как-то обходят

Ну при том же горохе возможно это казалось супер- предложением+ еще и со "страховкой на века"- ну не могли предположить люди что рынок рванёт вверх и круто

Ну приходиться искать лазейки, как я выше писала...

+

Закон(

закон лимитирует максимальную стоимость ренты?

В Мюнхене Гамбурге Берлине и пр..

Да

Митшпигель.. не слышали?

ух какой хороший закон ) не слышал

Просветитесь на досуге

Ми, шо?

в процессе )

Я исправила описку. Мне невероятно льстит Ваше внимание.

я правильно понял, в разных регионах города с помощью этого закона указывается максимум за квадрат при наличии разных условий?)

p.s. жестко, не думаю, что хотел бы, чтобы гос-во регулировало это.

Тут народ писал что в Дублине однушку дешевле 2000 снять малореально. Наверное там нет такого закона

http://www.mietspiegel-muenchen.de/broschueren/Mietspiegel_2019_Broschuere.pdf тут брошурка с числами

Дважды в год выходит газетка- митшпигель. Там указана по их хитрым расчётам средняя цена за квадрат в том или ином районе города. Хозяева обязаны придерживаться при заключении нового договора этих цен. Исключение- если ранее кв сдавалась по более высокой цене то пляшем от этой цены. Поэтому нектр время назад прошла резкая волна разрыва прошлых договоров по низким ценам -как раз перед принятием этого закона. И заключили новые по более высоким. Хотели как лучше- получилось как всегда. Самое плохое что при рассчете они выкидывают намеренно самые дорогие квартиры под разными предлогами и намеренно занижают ценник(

> Самое плохое что при рассчете они выкидывают намеренно самые дорогие квартиры под разными предлогами и намеренно занижают ценник(

а для нас самое хорошее получается? :)

типа да) но если поставить себя на место сдающего - представь как бы пригорело )

Вы меня совершенно правильно поняли. Я бы сказала прочувствовали..

Не стоит похвалы, сударыня. Внимание к опискам.

У нас было 150 семей в имейле за 2 дня

Обьяву ставят на час. И снимают. Потому что итак народу много записывается

Зато было из кого выбирать) согласна

А Mietaval это нормальная практика
Всегда пользовались и никто не "корчил рожи" в Мюнхене по этому поводу :)

Я ходила на просмотры в помощь, потолмачить.. и это был капец.. сами мы сдаём и объекты уходят влёт просто...

Вопрос с кауционом поднимается не при просмотре. Сначала ж подписывается контракт, а потом плати кауцион как тебе удобно по закону. Арендодатель может ворчать, но отказаться и потребовать все налом в конверте у уже не сможет.

+ о как, а я думал эти вещи выясняют до

Ну что сказать- вам везло)

+1

Не сразу но долго держать низзя если претензий нет

А есть какие-нибудь условно вменяемые схемы отложенной оплаты кауциона за новую квартиру (чтобы дождаться выплаты прежнего), такие чтобы арендатор не сказал: "ты мутный тип, не сдам тебе квартиру"?

Есть страховка

Но не все берут

ты имеешь ввиду, что не все арендаторы согласны принять страховку вместе полного единовременного платежа?

Ну или как писали договориться вносить каждый месяц

Именно это

+

А это в целом нормальная практика или тоже сильно сужает воронку потенциальных арендаторов?

https://www.kautionskasse.de/

Фирма с Мюнхена кстати

+

Я не скажу так как платил все и сразу прямо на счёт фермитеру, не торговался

Mietaval спросите у своего банка :)

В 99% обязательная практика

?? всмысле обязательная? :) типа нельзя оплатить сразу всё? обязательно по частям?

Я, вероятно, не верно прочла. По частям такого не знаю. 99% взнос есть.

Сумма, что могут удержать зависит от предыдущего перерасчета и здравого смысла. 700 евро тут просто цифра с потолка. Вернуть должны сразу с процентами, если при выезде не было претензий и был подписан договор передачи. Иногда оставляют часть за счет коммунальных, иногда просто шлют на новый адрес, зависит от человека

+

А договор на неограниченное время

Там нет ничего об ограничениях, так что думаю да

Это кальт?

Это варм

Отличное предложение, пошерил знакомым

Замечательно, спасибо!🙂

варм или кальт?

Кальт

А старом доме не оч, хотя зимы тут тёплые но все ж

Мой пойнт был таким, что студенты находят дешевое жилье и цены в Мю это пузырь, просто искать надо по знакомствам или же с долей везения и все возможно

ну я тоже плачу 120хх за 100квм с садом и т.д. потому что повезло. повезти может всегда, но непонятно чем отличается вг за 300-400 евро от этого случая выше что ты написал

Да причём тут wg, 4к кв за 1500 возле мариенплац со всеми платежами вот основной посыл