Чтение договора и нюансы аренды жилья в Мюнхене

но в принципи можеш все делать что хочеш, единственное что при сьезде фермитер может попроситть вернуть все как било

сложно сказать, било куча судов по етому поводу, что можно без спросу, что нельзя. Помню про цвет стен било, типа красний и т.д.

§ 9. Schönheitsreparaturen, Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume (1) Der Mieter stellt den Vermieter von allen Ansprüchen auf Durchführung von Schönheitsreparaturen frei.

§ 9. beauty repairs, maintenance and repair of the rented premises (1) The renter shall exempt the landlord from all claims to carry out beauty repairs.

Ты освобождаешь владельца от своих притязаний по поводу проведения всяких отделочных работ. Странная фраза в общем-то

+ я тоже не понял что за притязания. Ну и ладно в общем-то 🤷🏻‍♂

не, странная в плане того, что обычно на нем они и лежат

Очередная попытка переложить эти "отделочные работы" на съемщика юридически чисто... В последнее время модно стало любые формулировки в этой области объявлять не действительными.

их нельзя переложить на съемщика, потому что это незаконно

почему?! Schönheitsreparaturen - абсолютно законно. Претензии вызывают неприемлимые условия в договоре, вроде твердых сроков (напр. каждые трие года) или требование нанимать профессионалов... А к самому факту необходимости съемщику проводить текущий ремонт, вроде покраски стен никогда никаких претензий у судов не было

так в том то и дело, что необходимости нет. можно выезжать без покраски например стен при определенных условиях. и это нельзя переложить на съемщика по умолчанию. поэтому мне странно предложение выше было. что если никто не делает, то кто делает )

Если необходимости нет, то нет и работ. Но если что бы привести квартиру в надлежащее состояние такие работы нужны (напр. стены загрязнились, или дырки от дюбелей заделать надо), то съемщик должен от этих работ фермитера избавить 🙂 Т.е. сделать сам

загрязнения стен, если они просто какие-то полоски там, короче следы обычного проживания, не нужно закрашивать митеру

надо, если это корректно указано в договоре аренды

не надо 😊

https://www.hausverwalter-vermittlung.de/blog/mietrecht-schoenheitsreparaturen/

ну собственно там и написано, что формулировки типа

Der Mieter hat spätestens …
Der Mieter muss mindestens …
Der Mieter muss alle drei Jahre…

незаконны и их можно не исполнять.

совершенно верно. А так же написано, как правильно, что бы исполнять пришлось....

+

+

удивительно, но все сделали к моменту вьезда в самой квартире, потом еще какое-то время подъезд доделывали

В 16 году в Баварии было решение на счёт съезда в первый месяц, если протокол передачи был подписан после въезда арендатора

Ну, в моём случае протокол был подписан при въезде. И не для того я её 3 недели искала и с закрытыми глазами договор подписывала, чтоб сразу съехать

А можно какую-нибудь ссылку?

Ну да, съехать то можно в первый месяц

Нет, у меня расторжение договора было невозможно в первый год

желательно до подписания 😅

Учитывая особенности местного рынка аренды, именно что "желательно" :D

договор всегда стоит почитать

я ничего не понял, кроме того что мне следует почитать договор 🙂

но это не с нового года на год

да, безусловно. В случае квартиры на год - это просто контракт на год и всё

у меня нет 100к :( пока что

Так что это выгодно. аренда в два раза ниже 😁

вот это самый лучший плюс

Ну ок, присылайте резюме

осталось где-то 100к евро добыть чтоб купить дом

и обставить

и апельсины посадить

в мухино надо в 20 раз больше, так что все реально!)

мне будет в 30 в этом году, если через два месяца не добуду, то все - жизнь кончена

у меня уже закончена тогда, мне уже 30, а я все на велосипеде на работу езжу 😂👍

или если удобнее можешь на англ почитать тут
https://medium.com/@tungfam/how-to-find-an-apartment-in-munich-germany-68eebac6957c?sk=057d7821aa5dad5a2223879c57429abe

ссылки там рабочие

Удивили... в ПодВенеции целый городок из бывших авто-прицепов поставленных на фундамент-кирпичи. Сдается удачно давно и достаточно дорого.

Доброго вечера, а кто знает, что такое "Kontoauszug über aktuellen Mietzins" т.е. выписка со счета об арендной плате, но что это и у кого ее брать. П.С. это в контексте Familienachzug

В онлайн банкинге например, там у тебя должно же в описании стоять что ты платишь за квартиру

хм. обычный контоаусцуг получается. хм. ок

Ну вроде так же и написано

даже в пределах мюнхена, чем дальше на юг и ближе к горам, озерам, тем дороже

цена регулируется спросом. сложно ожидать дешевые цены, когда популярное место 😊

Пусть строят недвижимость и предоставляет на льготных условиях. Пример недалеко- Австрия

Кстати, тут тоже есть похожее - если кто подходит под условия, почитайте про гевофаг и мюнхнермодель. Никаких особо хитрых условий нет, все достижимо.

Так что помимо экономической, есть и некоторая моральная сторона

Это как gentrification, только разрыв в доходах меньше