Актуальные вопросы аренды жилья в Мюнхене

Während des befristeten Mietverhältnisses können Mieter den Vertrag nicht ordentlich kündigen.

Проблема в том, что Zeitmietvertrag это не то же самое, что Mindestmietdauer

Кто что именно выиграл?

я не буду перегугливать конкретные случаи. Можно информацию почитать здесь общую в т.ч. и про безлимитные или long-term контракты и что обязательно должно быть в контракте для его валидности и когда его можно прервать

Так по ссылке указаны законные причины для досрочного разорвания такого контракта,это все вроде и так известно. А один незаконный пункт контракта не отменяет автоматически действие всего контракта

Я говорил о том, что если у вас привязка к двум годам и пункт “о двух годах “ составлен неправильно, то он аннулируется (этот пункт контракта)

Мне просто попался такой контракт, там было всё правильно составлено. У меня был интерес по поводу того, чтобы побыть там год и съехать, т.к. альтернатив особо не было, а апартаменты говёные. Вот я и нашел статью где было пару кейсов из 2019, где требование находится n лет было оспорено и человек с предупреждением за 3 месяца съехал

На каком именно основании было оспорено? Он женился, родил детей, квартира стала слишком тесной, он нашёл нахмитера и съехал досрочно?
С таким контрактом все равно нельзя просто так взять и перестать платить раньше времени, нужно доказывать наличие веской причины

нет, просто незаконно требовать от митера жить у тебя в квартире n лет (или только n лет), если ты в письменной форме не уведомил, почему именно на n лет контракт. Причинами по закону может быть либо планирование ремонта, либо желание хозяина самому пользоваться квартирой (или сыну там её дать например)

Это где такое написано? Законом разрешено оговаривать минимальное обязательное время проживания (но вроде как не больше 4 лет).

я тут прочитал: https://www.finanztip.de/mietvertrag/zeitmietvertrag/
Im Bürgerlichen Gesetzbuch finden sich drei Gründe, auf die sich ein Vermieter stützen kann, wenn er einen Mietvertrag befristet: Er will die Wohnung anschließend selbst nutzen. Er plant, sie abzureißen oder zu renovieren. Er möchte sie als Werkswohnung vermieten. Auf andere Gründe darf er sich nicht berufen.

Да, митерферайны такое любят и они легко такое оспаривают

типа оспаривают что без особых причин (хозяин хочет сам пользоваться или ремонт) в письменной форме нельзя ограничивать контракт временем и тогда двухлетний контракт превращается в бессрочный?

тут вот пишут, что

Katze gilt als Kleintier
Nach der allgemeinen Rechtsprechung, gilt auch die Katze als Kleintier. Und ein Kleintier zu halten, gehört grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache.

Но можно, как выше писали, даже если написано без животных, а у тебя кошка, а не собака, то все равно писать. Очень много именно против собак, так как они шумные например

ОК, значит поменялось. Когда я читала было еще не так. Но тем не менее, как в статье написано, просто так нельзя держать кошку, хотя запретить держать кошек или собак нельзя напрямую. Нужны нормальные формулировки

ага, там про это тоже есть, в самом начале.

А если написано без животных, а у тебя семья? Семья вообще более шумная компания. 😂

Он не относится к мелким, о которых не надо заявлять

Есть источник?

Да, в интернете поищи, я в свое время много статей читала. Кошек надо вносить в контракт

надо просто искать квартиры с разрешением на животных

если квартира меблированная, то их меньще

Я искал для трех кошек ))) В объявлении было без домашних животных, при просмотре поговорил с хозяевами, те были не против

здорово) спасибо! Пока планирую писать владельцам и уточнять, может кто-нибудь и согласится) уж очень не хочется оставлять ее, даже на первое время

главное, аэрофлотом в багаже не везите ))))

ну только если я тоже в багаж)

если больше 8 кг, то могут официально не взять в салон :( не знаю правда что там у аэрофлота

я своих возил в багаже люфтганзой, нареканий не было. ко мне даже во время полета подходила стюардесса и сообщала, что капитан убедился, что у животных в отсеке комфортная температура и их загрузили окей. мелочь, а приятно )

мы тоже люфтганзой, но на тот момент котяшка весила меньше 8 и было ок

У нас собака большая. Мы искали относительно недолго. Фильтруйте в поиске по разрешению жить с животными и предупреждайте сразу хозяев, что у вас кот.

советую искать квартиру немебелированную, в первую очередь. И даже если стоит оф запрет на животных, не раскрывать до последнего детали.
Можно провернуть небольшую хитрость: заполнить доки типа животного нету, но если вам предложат контракт и в контракте *не будет запрета на мелких домашних* вы просто привозите кошку и говорите что её только что купили\вам подарили

Хз, я бы не говорил что есть кот. Кот насколько мне известно не относится к большим домашним животным о которых надо заявлять при въезде

Мне просто кажется честнее и порядочнее предупредить

Относится

Зависит от контракта. Могут написать, что маленькие животные тоже запрещены

@trisch_me относятся к мелким же

Ну так написать нельзя, и если напишут, можно забить

Так как не по закону

Привет! Был такой опыт, искал на постоянку с двумя кошками. Нашел за месяц примерно на скауте, за это время отправил около 100 заявок, было около 40 ответов, 5 просмотров и 1 контракт. Удачи вам!

Спасибо, что поделились опытом) как поняла, все-таки много положительных исходов и с котами ) это радует

С собаками тоже

У меня как минимум несколько коллег кто с котами/кошками и все находили так или иначе )

Вспомнил еще нюанс один. Если временную будете искать, в Олимпии можно с животными, но только на первом этаже.

Я думаю про правила Аэрофлота узнали много людей после https://snob.ru/news/185089/

На mr lodge можно без проблем перед приездом найти

Но он дороже

А если искать «по нормальному» то мне кажется дистанционно очень сложно

Как вариант или взять лодж на полгода
Или ейрбнб с условием что вы сможете там прописаться

И уже ту на месте искать «по нормальному» ходить на визиты и тд

Тут можно больше почитать
https://link.medium.com/89WoBg1jF3

Благодарю! Насколько безопасно совершать сделки с помощью mr lodge? Насколько вероятно получить не то, что заявлено на фото? Сервис предоставляет услуги посредника при этом?

На том же иммоскауте есть раздел - временные квартиры, посмотри еще там. Перед заключением договора узнай - можно ли прописаться. Это важно при переезде сюда с семьей.

Не, они владелец. Сильно не обманывают. Фотки всегда чуть краше, чем на самом деле, везде..

Там выше предложили квартиру кстати. Вполне возможно что оттуда)

Да, видел, та квартира могла бы мне подойти, но мне бы к марту найти

Я не пользовался

Риски думаю небольшие

Фото. Попроси кого-то сходить за тебя

Не знаю. Думаю это их квартиры. Но не суть знаю что они полностью несут ответственность и коммуникацию так как будто это их квартиры

безопасно, фотки понятно что будут получше потому что сделаны с определенного ракурса -) мне кажется это наиболее оптимальный вариант. Мы снимали мистер лодж 9 месяцев, при том что переезжали внутри Германии, потому что в Мюнхене найти что то подходящее сразу очень трудно, а если вы находитесь за пределами Германии мне кажется практически нереально