Вопросы и советы по аренде квартир в Мюнхене

https://www.aboalarm.de/blog/wohnen/befristeten-mietvertrag-kuendigen/

из этой статьи получается что такие контракты вообще не легальные. стоит ли сразу идти за адвакатской страховкой?)

Можно же здесь (или в чате про недвижку) рассказать о квартире, вдруг кто-то захочет её снять) и сразу проблема решится

Я как понимаю, что передача контракта другому лицу тупо по согласованию. Если лэндлорд скажет нет, то нет такого варианта. Ну кроме как с адвокатами

это если агентство захочет, они не обязаны соглашаться 😉

В памяти у меня то что переезд по твоему желанию не является причиной, вынужденный является.

(Вынужденно это 0.01% случаев, что то типа военных)

Я сделал вывод на основе статьи, что такие контракты не совсем законны, т.к срок в них ставиться незаконно (хотя может это какой-то третий вид контракта)

Лучше её брать заранее, дешевле выйдет чем прям перед самым делом и некоторые начинают действовать только спустя какое-то время

Минимальный срок законно

Максимальный (часто) незаконно

в статье это не написано

или что он там поставит? Мне главное чтобы потом с арендой было без проблем

Насколько я помню, это считается причиной только чтобы найти нахмитера, тогда можно досрочно прервать контракт.

О, я б тоже узнал ответ на этот вопрос)

я читал, он вроде на гитхабе статью писал. просто раньше были массовые просмотры, сейчас один на один

У меня стратегия везде говорить да, а потом выбирать уже имея несколько договоров на руках или письменных согласий.

так я хотел сказать, мне говорят типа чувак не тропись, напиши мне завтра письмо

а это говорит ваш маклер или риелтор, который хочет квартиру сдать?

если честно, мне кажется стратегия «не торопись» не слишком логичной. но может я ошибаюсь.

ну Игорь логиично пишет, т.к. сейчас они просмотры на несколько дней растягивают..

риэлтор

Почти все так говорят. Многим важно найти человека, которому очень нравится/нужна именно эта квартира. Можно и сразу сказать да, если есть уверенность.

Да, только есть вариант не найти эту идеальную квартиру

Тогда можно и правда всем говорить «да» сразу. Зависит от целей и времени.

Ты уже живёшь в идеальной)

Конкретный вопрос с ссылкой на этот пункт ,они отправили сюда же , мол все уже написано

можно тогда еще написать письмо в бундесполицай

Звоните, конечно. Мы в прошлом году искали квартиру, и я на своём так себе В1, а скорее А2 договаривалась о встречах и многие агенты сами даже спрашивали удобнее ли мне говорить по-английски

У меня а0 :(

Звоните, представляетесь Хер такой-то (тут без обид))) и говорите Энтшульдигунг, майн дойч ист шлехт, шпрехен зи энглиш?

Окей, спасибо за совет

Собрал ли ты все документы для подачи заявки, наверно если указать, что да, то надо их загрузить будет

УГ это прям отлично😁 сразу понятно

А вот щас обидно стало (я на уг живу 😅)

И как там, не сыро? Ну имхо смотря какое УГ, я вообще одно время хотела с видом на стену жить, на крепостную в Нюрнберге, романтично зато 😁

Влажность 65 обычно, хотя сейчас почти 70. Вроде норм, но холодно. Хотя сейчас это преимущество
У меня вид на заросли

Мои свекры живут на UG, наверху их дочь с семьей, внизу они. Им нормально, единственное - очень плохо прогревается низ и у них постоянно холодно, ещё как минус в спальне и ванной маленькие окна и света мало

Erdgeschoss, первый этаж (по-нашему)

EG - Erdgeschoss (самый нижний этаж здесь), как у нас первый

OG - это Obergeschoss. Остальные этажи. 1OG - это наш второй этаж

спасибо! +++

спасибо тоже! +

+ работает в начале только :)

+ в начале

+ в начале!

+

В Швейцарии сразу пишут «только для швейцарцев»

Да ладно

Ага. Местные немцы жаловались

Ещё там какая-то история была с залогом, типа «давай в наш банк, а то ваши немецкие ппц какие ненадёжные». Но подробности истории размылись вином.

+ мой мистэйк

это не шуфа?

нет, это документ произвольной формы(в интернете много форм) о вашем хаусхолде.

шуфа более унифицированная вещь, и всего одна страничка, типо ок твоя статистика или не ок и всё

хаусфервальтунг, свой арендодатель с просьбой разобраться, иначе будет mietminderung:

https://ratgeber.immowelt.de/a/bohren-droehnen-rumgeschrei-dann-rechtfertigt-laerm-eine-mietminderung.html#:~:text=Wenn%20der%20Mieter%20intensiv%2C%20oft,ihm%20eine%20Mietminderung%20zustehen%20kann.&text=Je%20nach%20dem%2C%20wie%20stark,kann%20er%20die%20Miete%20mindern.

А не сразу в Орднунгсамт с полицией?

частенько когда ты грозишься снизить аренду из-за какой-то причины, эта причина моментально исчезает.

зависит. есть ruhezeit, который "общий", типа нельзя шуметь с 22 до 7, что-ли, тогда полиция, да.

а если собрание владельцев дома решило, что с 12 до 14 тоже ruhezeiten должны быть, тогда это полиции по барабану.

Да, большое беспокоит дневное время

Так Ruhezeit вроде и дневной есть, в каждом городе или крайсе свой. У дома может еще дополнительный быть, это да.

если есть, хорошо, его может и не быть 🤷‍♂️

там к тому же без бутылки не разобраться, есть разные причины почему шуметь можно. стройка может строить с 7 до 18, если ничего не путаю, а вот сверлить стены я могу с 8 до 20. на инструментах играть можно до 22 или как-то так.

Причём тут?

услуги юриста стоят дорого

о боги.

это общество по защите съемщиков

судя по началу расторжения договора могут быть сложности с возвратом квартиры

1.09 так и так всё. тут вопрос именно в том, что я жадная и не хочу платить за август за две квартиры или хотя бы как-то уменьшить потери.