Вопросы и советы по аренде квартир в Мюнхене

о насущем: если говорят минимальный контракт 2 года, кроме ихать другого нахмитера есть варианты? типа переезд является основанием для разрыва?

https://www.aboalarm.de/blog/wohnen/befristeten-mietvertrag-kuendigen/

из этой статьи получается что такие контракты вообще не легальные. стоит ли сразу идти за адвакатской страховкой?)

Можно же здесь (или в чате про недвижку) рассказать о квартире, вдруг кто-то захочет её снять) и сразу проблема решится

Я как понимаю, что передача контракта другому лицу тупо по согласованию. Если лэндлорд скажет нет, то нет такого варианта. Ну кроме как с адвокатами

это если агентство захочет, они не обязаны соглашаться 😉

В памяти у меня то что переезд по твоему желанию не является причиной, вынужденный является.

(Вынужденно это 0.01% случаев, что то типа военных)

Я сделал вывод на основе статьи, что такие контракты не совсем законны, т.к срок в них ставиться незаконно (хотя может это какой-то третий вид контракта)

Лучше её брать заранее, дешевле выйдет чем прям перед самым делом и некоторые начинают действовать только спустя какое-то время

Минимальный срок законно

Максимальный (часто) незаконно

в статье это не написано

Есть вопрос. Допустим я переезжаю в другой город в связи с новой работой. Минимальный срок аренды квартиры еще не истёк. Считается ли это уважительной причиной съехать с хаты? Чтобы лендлорд поставил галочку в документе что я завершил договор Ordentlich в Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

или что он там поставит? Мне главное чтобы потом с арендой было без проблем

Насколько я помню, это считается причиной только чтобы найти нахмитера, тогда можно досрочно прервать контракт.

О, я б тоже узнал ответ на этот вопрос)

скорее всего показывал квартиру не только тебе и оттягивает просто, чтобы выборку собрать. типо чем раньше ты "да" ответишь, тем раньше будешь ждать "да" с его стороны (диванная аналитика)

https://medium.com/@tungfam/how-to-find-an-apartment-in-munich-germany-68eebac6957c
этот чувак предлагает так)

15. Some people advised me to say “Yes I want your apartment” after each viewing. The idea is similar as I did in bullet #5. Basically, you tell everyone you want them but only in case they say “yes” as well, you would then re-think it. I wasn’t able to try this advice because I found the apartment at the moment I knew about this. But it probably sounds logical so I decided to add it here.

я читал, он вроде на гитхабе статью писал. просто раньше были массовые просмотры, сейчас один на один

еще вопрос по съему крватиры. уже не первый реальтор мне говорит после просмотра: переспи а завтра ответить. стоит ли вестить на это и отвечать сразу да? или какая лучшая стратегия?

У меня стратегия везде говорить да, а потом выбирать уже имея несколько договоров на руках или письменных согласий.

так я хотел сказать, мне говорят типа чувак не тропись, напиши мне завтра письмо

а это говорит ваш маклер или риелтор, который хочет квартиру сдать?

если честно, мне кажется стратегия «не торопись» не слишком логичной. но может я ошибаюсь.

ну Игорь логиично пишет, т.к. сейчас они просмотры на несколько дней растягивают..

риэлтор

Почти все так говорят. Многим важно найти человека, которому очень нравится/нужна именно эта квартира. Можно и сразу сказать да, если есть уверенность.

Да, только есть вариант не найти эту идеальную квартиру

Тогда можно и правда всем говорить «да» сразу. Зависит от целей и времени.

Ты уже живёшь в идеальной)

Конкретный вопрос с ссылкой на этот пункт ,они отправили сюда же , мол все уже написано

можно тогда еще написать письмо в бундесполицай

Вопрос про агенства на иммоскауте: сейчас многие просят позвонить, чтобы назначить время. Кто сталкивался, стоит ли звонить самому и пытается говорить по-английски?

Звоните, конечно. Мы в прошлом году искали квартиру, и я на своём так себе В1, а скорее А2 договаривалась о встречах и многие агенты сами даже спрашивали удобнее ли мне говорить по-английски

У меня а0 :(

Звоните, представляетесь Хер такой-то (тут без обид))) и говорите Энтшульдигунг, майн дойч ист шлехт, шпрехен зи энглиш?

Окей, спасибо за совет

Коллега месяц назад очень позитивно отозвался про район оз. Блед

Привет! Не подскажете новичку, что это значит? (анкета в immobilienscout)

Собрал ли ты все документы для подачи заявки, наверно если указать, что да, то надо их загрузить будет

Заодно тогда сообщу на всякий случай про UG - Untergeschoss, т.е. всё, что ниже нулевого этажа

УГ это прям отлично😁 сразу понятно

А вот щас обидно стало (я на уг живу 😅)

И как там, не сыро? Ну имхо смотря какое УГ, я вообще одно время хотела с видом на стену жить, на крепостную в Нюрнберге, романтично зато 😁

Влажность 65 обычно, хотя сейчас почти 70. Вроде норм, но холодно. Хотя сейчас это преимущество
У меня вид на заросли

Мои свекры живут на UG, наверху их дочь с семьей, внизу они. Им нормально, единственное - очень плохо прогревается низ и у них постоянно холодно, ещё как минус в спальне и ванной маленькие окна и света мало

Ну и вдогонку к EG и OG, DG - Dachgeschoss- самый верхний этаж, обычно (но необязательно) со скошенной крышей внутри квартиры

Привет! А подскажите, что значит EG во фразе "Apartment Nr. 014 im EG mit 28 qm gemäß diesem Vertrag als Anlage 1 beigefügtem Grundriss- und Einrichtungsplan.".

Это контракт на аренду. И еще есть аналогично, но написано 'Apartment #xxx im 2.OG mit 28 qm...'
как это понимать? гугл не переводит.
Спасибо!

Erdgeschoss, первый этаж (по-нашему)

EG - Erdgeschoss (самый нижний этаж здесь), как у нас первый

OG - это Obergeschoss. Остальные этажи. 1OG - это наш второй этаж

спасибо! +++

спасибо тоже! +

+ работает в начале только :)

+ в начале

+ в начале!

+

а через иммоскаут24 шуфа у все норм запрашивается?

с арендой квартир были истории что звонил человек договорился о просмотре (он африканец но вырос тут ->немецкий родной язык)
когда пришел смотреть сказали что квартира сдана уже

В Швейцарии сразу пишут «только для швейцарцев»

Да ладно

Ага. Местные немцы жаловались

Ещё там какая-то история была с залогом, типа «давай в наш банк, а то ваши немецкие ппц какие ненадёжные». Но подробности истории размылись вином.

шуфа это не репорт из банковской системы. шуфа - это независимая компания, которая собирает финансовую информацию и считает твою благонадежность. trusted third party.

+ мой мистэйк

эм, его требуют обычно при поиски жилья, выглядит как анкета такая. В некоторых агенствах свои есть, можно в нете найти какой-нибудь примерный. Там обычно пишутся кто живет, инкам, всякие персональные данные - работа, текущий адрес, телефоны, почта, дата рождения.

это не шуфа?

нет, это документ произвольной формы(в интернете много форм) о вашем хаусхолде.

шуфа более унифицированная вещь, и всего одна страничка, типо ок твоя статистика или не ок и всё

ну и аргументировать - ребёнок не может спать и тому подобное.

можно поискать решения судов, пальцем в небо 20% от kaltmiete звучит вменяемо.

Добрый день, подскажите кто сталкивался, соседи затеяли ремонт и не соблюдают Ruhezeit, общение с работягами ни к чему не привело, к кому обращаться дальше?

хаусфервальтунг, свой арендодатель с просьбой разобраться, иначе будет mietminderung:

https://ratgeber.immowelt.de/a/bohren-droehnen-rumgeschrei-dann-rechtfertigt-laerm-eine-mietminderung.html#:~:text=Wenn%20der%20Mieter%20intensiv%2C%20oft,ihm%20eine%20Mietminderung%20zustehen%20kann.&text=Je%20nach%20dem%2C%20wie%20stark,kann%20er%20die%20Miete%20mindern.

А не сразу в Орднунгсамт с полицией?

частенько когда ты грозишься снизить аренду из-за какой-то причины, эта причина моментально исчезает.

зависит. есть ruhezeit, который "общий", типа нельзя шуметь с 22 до 7, что-ли, тогда полиция, да.

а если собрание владельцев дома решило, что с 12 до 14 тоже ruhezeiten должны быть, тогда это полиции по барабану.

Да, большое беспокоит дневное время

Так Ruhezeit вроде и дневной есть, в каждом городе или крайсе свой. У дома может еще дополнительный быть, это да.

если есть, хорошо, его может и не быть 🤷‍♂️

там к тому же без бутылки не разобраться, есть разные причины почему шуметь можно. стройка может строить с 7 до 18, если ничего не путаю, а вот сверлить стены я могу с 8 до 20. на инструментах играть можно до 22 или как-то так.

на своем опыте рекомендую встyпить в Mieteverein пока не поздно

Причём тут?

услуги юриста стоят дорого

о боги.

это общество по защите съемщиков

судя по началу расторжения договора могут быть сложности с возвратом квартиры

1.09 так и так всё. тут вопрос именно в том, что я жадная и не хочу платить за август за две квартиры или хотя бы как-то уменьшить потери.

@zoe_t кстати, вам еще предстоит СДАТЬ квартиру, там тоже норм насчитать можно