Telegram groups catalog TgQuestions

Вопросы аренды и решения для жилья в Мюнхене

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
31.10.2019 08:12 Show in chat

Нет. Офиса не видел. Контракт будет на квартире

Так попроси поправить контракт на парковочные места.
31.10.2019 08:09 Show in chat

Люди, по плесени! Осматривайте углы, все что рядом с окгами-балконами. За занавески гляньте. Кровать от стены немного отодвинуть, все просматривать по возможности регулярно. В новых домах с этим можно бороться

31.10.2019 08:05 Show in chat

Всем привет. Предлагают контракт квартиры , в нем сказано что "арендатор отказывается от своего обычного права отмены квартиры на 24 месяца" . Видели ли вы такое и законно ли это?

Эм.... Пришли точную формулировку на немецком
Das Mietverhältnis beginnt am 15.11.2019 und wird auf unbestimmte Dauer geschlossen. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen für Wohnraum.


Der Mieter verzichtet unwiderruflich auf sein ordentliches gesetzliches Kündigungsrecht für die ersten 24 Monate der Mietzeit. Sein außerordentliches gesetzliches Kündigungsrecht bleibt davon unberührt. Gleiches gilt auch für den Vermieter.


München, den 15.11.2019   
Законно
Если подписал то все законно
А на сколько часто в Мюнхене такие требования бывают? Я первый раз такое слышу. Я про 24 месяца
Вообще да. Ты подписываешься, что мин 24 месяца будешь жить и не переедешь. У меня знакомая юрист говорит, что это не совсем законно. Короче, жить можно, но съехать тоже можно
Ну не часто, но видимо бывают
" чрезвычайное право" я так понял что в случае переезда обратно в РФ или другой город я могу расторгнуть договор 24 месяца
Я когда искал первую свою квартиру в Мюнхене, много таких объявлений видел, где обязательство жить мин. 2 года.
Да это моя первая квартира. Хочу уже перевести семью. Но этот пункт смущал. Думал не развод ли
До 4 лет кажется можно ограничить. Законно
Спасибо большое
Да, переезд в другую страну это вообще Sonderkündigung для всего в Германии.
Если вы смотрели квартиру и подписывали контракт в офиц. офисе,то скорее всего не развод
31.10.2019 07:15 Show in chat

Я конечно не в германии еще, но мы дома используем озонатор для убивания всякой живности и плесень в том числе.

Мне кажется, что тема плесени в домах это тема номер два у немцев,после цен на квартиры.
Мои все колллеги советуют обзавестись luftentfeuchter
он тебе не обеспечит приток свежего воздуха, путем экспериментов пришел к тому что лучше проветривать, осушитель валяется в подвале
31.10.2019 06:32 Show in chat

Че делать чтоб плесень не появлялась? Квартиру проветриваем раз 10 за день. Температуру какую держать?

имхо влажность ниже 50 надо держать
Невозможно если @andrii94 рядом
Тогда для кожи плохо, сохнет, стареет(
Если споры были -то они всяко прорастут. Обычно на это указывает старый дом, влажное помещение (ванна в подвале без хорошей постоянной вентиляции), плохая изоляция дома, плохие окна (у нас было 12 градусов на полу при полностью открытой батарее, в той квартире была плесень, там был целый комплекс факторов. Сразу как мы сьехали-делали капитальный ремонт дома
Верно
30.10.2019 18:08 Show in chat

Возвращаясь к истокам - вылезло пятно плесени в углу в квартире, что делать?

сколько времени прошло после переезда?
Полгода
по-хорошему неплохо бы сообщить хозяину - может быть там труба в стене протекает или предыдущий жилец неправильно проветривал (за полгода вряд ли будет плесень с нуля)
можно опрыскать плесень спреем типа Schimmel Stopp, но это временное решение и от мокрых стен не спасет
У нас похожее было в арендной кв и мы вступили в митферайн, сходили на консультацию к ним. Нам сказали ничего с хозяина не стрясете, себе хуже сделаете. Замажь как было, молчи и беги(
начать с покупки гигрометра и контроля влажности/температуры в квартире
в квартире до этого жила хозяйка сама, потом отремонировала и сдала... Бежать сейчас не могу - сил нет на поиски новой квартиры
Значит купить средство от плесени (они все на основе хлора, при экономии-бадью хлора в Метро), побрызгать, промыть, проветрить-просушить если надо подкрасить (есть спец краски кстати) и жить дальше, следить за этим местом, сразу как пойдет по новой-снова цикл брызгать сушить, не давать разростаться. Проветривать мин 2 раза в день, поддерживать температуру в квартире (а при плохой теплоизоляции это может быть дороже, чем поискать и съехать, будете топить улицу). Если плесень пошла в одном месте, да так скоро, то скорей всего пойдет и в других местах -осматривать углы, за шкафами, отодвигать кровать и др мебель от стены-там смотреть (а лучше не приставлять мебель к стене) , ванные комнаты, окна, потолки и стыки- везде где может застаиваться воздух, где влажность. Если все это не лень... Почитать про вред плесени-может, лень и пройдет.
или просто проветривать чаще.
Это часто увы не помогает( в нашей съёмной кв так было
29.10.2019 16:33 Show in chat

Нет, иммоскаут. Дом не самый свежий, думаю лет 50 ему.

28.10.2019 17:56 Show in chat

Всем привет. Переезжаю в ноябре из Штутгарта в Мюнхен. Если кто сдает комнату или 1-комнатную квартиру, напишите в лс плиз. Спасибо!

24.10.2019 20:17 Show in chat

Всем привет! Получили визу, готовимся к переезду) ищем квартиру на первые 2-3месяца. Подскажите, плиз, где искать? Знаю mr.lodge, airbnb. а еще где-то можно найти?

Я нашел через линкедин очень хороший вариант;)
А можете подсказать как это делать? Можно в лс
Поменял статус на поиск квартиры, сделал пост с фото о поиске и добавлял всех разработчиков из Мюнхена, в итоге откликнулись двое разрабов, один вариант был 3 комнаты в taufkirchen за 1350 варм в 6-и этажке.
Спасибо!
На 4000 просмотров 2 ответа, один подходящий.
Вот приехал, всего 2 ночи в отеле на оформление документов и завтра заселяюсь;)
Поздравляю)
Вы видимо и есть тот самый Павел с которым моя супруга в посольстве в Москве познакомилась)
ох и Павел...)))
Сам придумал? Или это новыя метода такая?
Звучит оригинально)
Ну я рашил попробовать и получилось)
24.10.2019 19:36 Show in chat

Еще вопрос по аренде =) С Лэндлородом заключаем контракт. У нас есть 2 варианта. Либо мы идем вдвоем в банк и кладем на его счет, укзаанный в контракте деньги за первый месяц и откываем на мое имя (Лендлорд открывает) спецсчет и мы кладем туда депосит. Либо я даю все деньги под расписку лендлорду и он делает это без меня. Собственно вопрос - это нормальная практика, передачи денег под расписку (в обмен на ключи и контракт на месте), чтобы он положил их на счет депозита на мое имя а как аванс на месяц? Или прям стоит остерегаться такого варианта с распиской? Какие подводные камни?;)

С распиской норм вариант
А там особый формат расписки? Или просто от руки, я такой-то такой-то принял деньги от тогото на то-то?
От руки
ок спасибо!
Да
В чем проблема банковского перевода на специальный счёт? В википедии на немецком есть хорошая статься про скам при снятии жилья и варианты там есть от которых не ожидаешь подвоха вовсе в том числе сдача многим людям за нал и отваливание подальше при этом попадались так даже некоторые коллеги которые не из дальнего зарубежья и со знанием немецкого и законов. Удачи
А в чем защита перевода на счет при скаме? Нет разницы, перевод или наличка 🤷🏻‍♀️ к тому же оба варианта официально разрешены
Перевод на специальный блокируемый счёт осуществляется. Разница есть если говорить о рисках в случае скама. если говорить о заключении договора с гмбх или с известным вам человеком которому вы доверяете то разницы нет
24.10.2019 06:27 Show in chat

Люди привет, нампоните плиз, как бумажка называется о том, какой ты хороший съемщик? Ее еще у текущего лендлорда можно запросить?

23.10.2019 07:52 Show in chat

Кто-то пересдавал своё парковочное место? Есть смысл делать это официально как Untermiete, оповещая лендлорда? Или можно не париться и просто принимать денюжку на счёт каждый месяц. Дом сдаёт контора

Мы пересдавали и сообщали хозяину квартиры
Это оформлялось официально как Untermiete? Или просто на словах?
Не, не на словах.
На сайте adac скачали шаблон договора и подписали с соседями
Ок, спасибо
Если сдаете дороже, чем сами платите, то это нужно по идее еще указывать в налоговой декларации
Нам это предстоит в следующем году, но мы меньше года сдавали
Обычно любые обращения к фермитеру стараюсь фиксировать перепиской по эл.почте. Времени много не занимает. Кстати вопрос чату: в случае разногласий, суд рассмотрит это как доказательство? Правда эл. адреса сторон в контракте не указаны
Договор субаренды составляли, могу скинуть шаблон
Если не сложно 😊
21.10.2019 19:11 Show in chat

Знатоки немецкого, помогите) "Die Tierhaltung bedarf nur der Zustimmung des Vermieters, soweit es sich nicht um Kleintiere handelt oder um Tiere, von denen keine Belästigungen oder Störungen der Nachbarn ausgehen und die die Mietsubstanz nicht beeinträchtigen, nicht besonders gefährlich oder ekelerregend sind und eine zumutbare Zahl nicht überschreiten. " Это значит, что если у меня Kleintiere, то можно не спрашивать разрешения у лендлорда? или как?

да
👍 спасибо :)
21.10.2019 18:45 Show in chat

А по сабжу, где-то я видел график, в котом сравнивалась выгода от вложения средств в депозит против взятия ипотеки. В мюнхене сильный перевес в сторону первого

Из-за цен наверное?
Ну скорее всего
21.10.2019 18:20 Show in chat

Может копили на трешку :)

Ну так это все тоже можно продать и взять ипотеку в Мюнхене, или сдавать и будете еще +1.5к
Все можно, но уровень цен несравним
Точнее даже соотношение конкретно дохода/цен на недвижимость
А потеря ценности жилья в россии на треть после 14 года и уровень инфляции совсем никак не должен приниматься во внимание?
Впрочем этот тред бесконечный и аргументов с обоих сторон достаточно для каждой конкретной ситуаций. Но имхо, ТС не объективен и его отношение типовое и предвзятое
21.10.2019 17:29 Show in chat

возле барика вообще золотые квартиры, там можно ее сдавать 15 вьетнамцам wg которые работают на барике

21.10.2019 17:23 Show in chat

ну вон на алексеевке сейчас достроили пару домин

20.10.2019 18:13 Show in chat

Друзья, мы с мужем съезжаем с нашей студии (подойдёт для одного человека или молодой пары). Очень удобное расположение - в пешей доступности U-Bahn Böhmerwaldplatz (U4) и S-Bahn Leuchtenbergring (S2, S4, S6, S8). Ab sofort и к сожалению нельзя со зверюшками 😕 Пишите в директ если интересно ❤️

20.10.2019 13:27 Show in chat

можно как нибудь проверить арендодателя, что он в действительности владеет квартирой? или если на руках есть договор и отпраляют в sparstadtkasse класть кауцион и после этого получу ключи, то все окей?

@trisch_me осушители на месте были куплены и как они справляются?
На каком месте? На амазоне купила, работают хорошо
В посольстве сказали, что это вполне выполнимо
В мю или с собой привезены?)
Я переехала много лет назад с одним маленьким чемоданом вещей
Вот бы и мне так!)
Какие конкретно модели, если не секрет? тоже присматриваю. А их там миллион.
https://www.amazon.de/Comfee-Luftentfeuchter-Bautrockner-Luftreiniger-Raumgröße/dp/B00B3PK8E4/ есть больше и меньше объем там
+
19.10.2019 22:37 Show in chat

Ну мне агент написал, мол есть вариант. Вариант для переезда отличный, недорогой, недалеко от офиса. Попросил отправить документы и заполнить форму. Я сделал. Дальше он отправил это лендлорду. И вот тут то и мой вопрос. Как часто лендлорд отказывает через Mr Lodge?

Ну по иммо у меня около 50 рассылок. По 15 сразу отказали, около 3 пригласили на осмотр, а без визита никак. Ну и без пейслипа и шуфы.... сложно это все