это неправда, не надо так. Большнство собственников (ми инклюдед) работают с арендующими напрямую через условный иммобилиенскаут
Я говорю о том, что собственники - это не жители. А люди, которые покупают в качестве инвестиции.
Причем в такой массе, что покупать становится экономически неоправданным, если вы просто хотите жить в квартире. Если бы жилье покупалось в качестве жилья, этого бы никогда не произошло.
ты, мягко говоря, усложняешь. Понятно, что есть пресловутые «фонды», как ты их называешь, а в реальности те же самые банки, перекупающие друг у друга недвижимость в залоге или на этапе стройки — всё так. Но по большей части продает тебе квартиру своей бабки в Оберменцинге вполне конкретный герр Мюллер
Или через маклеров
особо тут ничего не меняется: маклер только чуть быстрее совершит сделку и получит свой процент
Все просто, квартира - как и машина - средство потребления. Вот можно машину купить себе в собственность, чтобы было поменьше болтовни с лизинговой конторой, а можно арендовать. Было бы так же с квартирами - был бы здоровый рынок. Но по факту условия на рынке определяются инвесторами, я не большой специалист в немецкой недвиге, но видимо они и создают основной спрос. Иначе стоило бы аренда * инфляцию * ставку по средиту.
как неспециалист неспециалисту: в городе достачно много социального жилья (GEWOFAG, например), на которое понаех с 65К своими особо рассчитывать не может, по понятным причинам. Что это значит для тебя или меня? Это значит, что весьма весомый процент той же самой недвижимости из рынка выведен, хотя бы это. Рынок становится уже, запросы «продавцов» растут
По Германии: In Deutschland befinden sich die Mietwohnungen zu etwa zwei Dritteln im Eigentum von Privatpersonen. Ein weiteres Fünftel des Mietwohnungsbestandes gehört der Öffentlichen Hand und Genossenschaften. Auf privatwirtschaftliche Unternehmen entfallen damit nur etwa 2,7 Millionen Mietwohnungen beziehungsweise rund 13 Prozent, womit sie eine vergleichsweise geringe Bedeutung haben.
