Недвижимость и аренда в Мюнхене: актуальные вопросы и советы

я так понимаю надо исправиться и написать в моем объявлении "ищем квартиру с УМЕРЕННО высокими потолками"😃😂

думаю все гораздо проще - если человек для вас будет что то искать среди знакомых (или просто где- то услышит) то максимум что он проверит это чтобы цена до 1600 и 3 комнаты - а дальше просто даст вам данные чтобы вы могли идти в квартиру и проверять ее на "умеренность" потолков и пр пр пр

))) мы просто сначала жили с потолками 2.5, теперь 2.6 (и это новый дом)
стало интересно, бывает ли больше и сколько максимум)

Часто это не совсем стандартные случаи - под крышей, или довоенные дома.

Да, только они там внезпано переходят в очень низкие. Особенно внезапно для гостей на веселе

Пойду замерю😁

Ан нет, 2,7

когда свой строишь - скок хочешь можно

разница сильно ощущается между 2.5 и 2.6?

Вообще никак не чувствую разницы🤷‍♂
На родине было 3.5 метра, разница есть, но чисто визуальная (вижу, что тут ниже), никакой практической разницы не почувствовал

просто из интереса - а кто-нибудь видел в Мюнхене квартиру с потолками выше чем 2,6-2,7м? 🤔

В Мюнхене не видела)) Сколько мы смотрели везде стандартные, а вот в маленьком городке где жили раньше были высокие потолки, и поэтому нам сейчас придётся подрезать все шторы 🙈

Я видел, полгода в такой жил в Хааре. У меня турник висел на высоте около 240 и ещё около полуметра над ним было

В Altbau

в альтбау и 4, и 5 метров бывают

То есть можно сделать перекрытие и получить в 2 раза больше площади за те же деньги🤔

+

я бы еще кинула нашу фотку для благонадежности, но тут я так понимаю прикрепление файлов не предусмотрено

количество людей в этом чате, которые имеют квартиру в мюнхене, да еще и сдают ее, стремится к нулю :) поэтому фото лучше кидать непосредственно арендателю. но возможно какие-то варианты кто-то и подскажет :)

тут скорее акцент на том, что кто-то что-то слышал или видел, или знает. Чем больше каналов задействовано - тем лучше

как вариант нахмиттеров кто-то ищет :)

Всем привет!

Я и муж переезжаем в ближайшее время в Мюнхен. С радостью финансово вознаградим человека, через которого будет в итоге найдена подходящая нам квартира.

Сейчас активно ищем хорошую квартиру. Вдруг кто-то здесь что-то слышал или видел, возможно объявления на соседних домах, или знаете лично маклеров в Мюнхене, или сами сдаете, или знакомые съезжают их хорошей квартиры . Очень будем рады любой информаций.

Что мы ищем и кто мы:

3х комнатная квартира в хорошем районе Мюнхена (не среди панелек), желательно юг, но готовы и другие варианты рассмотреть
Светлая

Просторная
С высокими потолками
C большими окнами
Желательно со встроенной кухней
тихий район
Желательно с ванной

До 1600 евро warm

О нас:

Нам по 32 года, без вредных привычек, без домашних животных, платежеспособные

Антон врач в хорошей мюнхенской ортопедической клинике
Я закончила только что второе высшее образование в Германии (первое экономист, второе преподаватель + детско - педагогическая специальность). , работаю в сфере образования и разработки обучающих методик.

Заядлые путешественники (свыше 40 стран), интересуемся финансами и инвестициями, социальные маньяки с множеством друзей и знакомых, обожаем походы в горы и вообще любим всё новое, постоянно чему-то учимся и любим людей:)

Короче, веселые интеллигентные ребята, можно сказать идеальные квартиросъемщики:D

Будем рады любой помощи, совету, информации, распространению.

Инфа с другого чата, цитата: «может быть кому-то нужно, знакомый съезжает и хочет пересдать»

А что за чат?
Мы как раз с мужем ищем квартиру

Вы знаете, там такое периодически всплывает. Но, он не заточен под поиск квартиры.

Если Вам интересно посмотреть на этот чат в целом, то не вопрос. Кину в лс

можно мне тоже в личку прислать

спасибо! Киньте пожалуйста в меня ссылкой)

Написала

Verkauf ich gerade bei #eBayKleinanzeigen. Wie findest du das?
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/moebliertes-1-5-zimmer-appartement-in-schwabing-freimann/1538826089-203-6450?utm_source=whatsapp&utm_campaign=socialbuttons&utm_medium=social&utm_content=app_ios

Всем привет. Сдаёт ли кто то 3 комнатную квартиру в Мюнхене. Если да напишите в личку. Спасибо.

Для общего развития, а почему некоторые квартиры сдают только студентам?

Потому что меньше шансов, что они застрянут в квартире на три десятилетия и в судебном порядке будут оспаривать каждое повышение арендной платы. :)

Ага, тогда понятно
Спасибо

Ну это я так предположил. У жены нет квартиры в Мюнхене, есть только квартира в Кемнице, и там мы были бы рад отдать её хоть кому-то, причём за 250 евро в месяц (двушка с балконом в 800 метрах от вокзала). Но вокруг стоит ещё около пятисот таких квартир, поэтому жильцы выбирают не торопясь, вдумчиво. :)

А так-то да, главное желание владельца арендного жилья -- получать деньги и не иметь геморроя. От постоянных жильцов есть геморрой в виде постоянных требований ремонта, замены посудомойки или новых полов, и все это за фиксированные деньги.

При регулярной смене жильцов есть тот же геморрой в виде ремонта, новых полов и посудомойки, но зато арендную плату можно регулярно повышать. Плюс есть шанс повесить хотя бы часть ремонта на жильцов.

То есть по договору они не должны поддерживать состояние? У меня написано каждые 3 года обновлять пол, каждые 5 лет стены перекрашивать. Жилец обязан и за свой счёт.

Неа. Тут в чатике приводили ссылки на решения суда по этому вопросу. :)

То есть можно вместо ремонта судиться?

кстати у них довольно не плохие предложения по 3 и 4х комнатным квартирам, да они дороже рынка но не на 500 евро - у вас будет полностью мебилированная квартира со всеми удобствами (постель,полотенца, посуда и тд)

это вот все и подкупает

Триш мне нравится ваша эдека в зольне

Я вас не понимаю)
Вы в Зольне или в ФХ? И если вы жили в ФХ - где именно и как вам там жилось?
Меня только 40 минут до офиса беспокоят, если честно.

так вы там или не там?
Зольн то мне нравится, но по жилью как то глухо совсем.

мы много места не займем. пишут, что плотность района маленькая. Норм)
А вообще, как вам там? Давно вы там и где примерно находитесь?

и вообще мне там не нравится, поэтому можно не переезжать :)

Ну вообще да, так то получается, что большая часть - поля)

два раза в год навозом пахнуть будет. мммм.... :)

вот меня больше волнует «не очень». Навоз есть навоз, природа же)

только это не навоз а азотные удобрения 😵

О как 😕

А что именно было «не очень»?

И Фельдмохинг-Хазенбергле здоровый, туда много чего входит. Хазенбергл метро несколько левее, чем я смотрю.

в том же Фельдмохинг-Хазенбергле, наример, нет Изара, но за то есть озера. Более развита инфраструктура, как мне показалось...

А разве вообще кто-то будет косо смотреть из-за места жительства?

Да это я так, больше шучу конечно.

В Мюнхене тем более, если нашел хоть какое-то жилье, уже счастье. Тут не ты выбираешь квартиру, а квартира тебя

Вот! Я хотела тоже самое написать, но промолчала))

mr lodge всегда вам рад с кучей предложений)

Там конские цены. Если вы к ним готовы, то велкам

вот мы на них и смотрим. Особенно удаленно если, вариантов то вообще нет.

Airbnb можно на долгий(относительно) срок снять, мы снимали на 5 месяцев, конечно тоже недешево, но без конских залогов

да да) мы так же и делали переехали сразу из РБ в мр лодж. очерь рады что выбрали такой вариант так как лушче переплатить пол года и спокойно отдышаться после переезда и понять - нравится тебе тут или нет)
мы презимлись в мюнхене и через пару часов уже были в квартире

+

Граждане.
Почему ЮГ -для мажоров? Почему ЮГ - дорогой? Надо ли туда стремиться или на севере то же норм?
Не будут коллеги на работе косо смотреть, если жить где нить в Фельдмохинг-Хазенбергль?

Тянет на юг. Но не могу понять, почему)

Юг ближе к горам )

Да. Мне то же это нравится. Еще нравится, что там можно в область попасть и с бумажками ходить в менее загруженные городские структуры…
Но стоит ли за возможность экономить минут 40 на дорогу к горам того, что бы попроще себе жилье искать за те же деньги?

На Севере получше выбор и за те же деньги более интересные предложения по недвиге.

Не надо

Дорогие ребята, чтобы как-то разбавить наш уютный срач, сделаю небольшое объявление (с позволения наших замечательных админов).
______________________________________
Сдаётся место в подземном паркинге🚗
▪️Швабинг (недалеко от ст. м. Dietlindenstrasse)
▪️60€ в месяц
▪️Доступно с сегодняшнего дня

Сдам парковочное место в Üберзендлинге за полтос, кек
Один собственник (я)
Первый уровень, выезд в 10 метрах от ворот
Доступно со вчера

Сейчас спрос формируется не жителями, которые хотят жить в квартире, а крупными фондами, которые покупают исключительно в надежде продать потом таким же фондам дороже. Это и есть пузырь.

это неправда, не надо так. Большнство собственников (ми инклюдед) работают с арендующими напрямую через условный иммобилиенскаут

Я говорю о том, что собственники - это не жители. А люди, которые покупают в качестве инвестиции.

Причем в такой массе, что покупать становится экономически неоправданным, если вы просто хотите жить в квартире. Если бы жилье покупалось в качестве жилья, этого бы никогда не произошло.

ты, мягко говоря, усложняешь. Понятно, что есть пресловутые «фонды», как ты их называешь, а в реальности те же самые банки, перекупающие друг у друга недвижимость в залоге или на этапе стройки — всё так. Но по большей части продает тебе квартиру своей бабки в Оберменцинге вполне конкретный герр Мюллер

Или через маклеров

особо тут ничего не меняется: маклер только чуть быстрее совершит сделку и получит свой процент

Все просто, квартира - как и машина - средство потребления. Вот можно машину купить себе в собственность, чтобы было поменьше болтовни с лизинговой конторой, а можно арендовать. Было бы так же с квартирами - был бы здоровый рынок. Но по факту условия на рынке определяются инвесторами, я не большой специалист в немецкой недвиге, но видимо они и создают основной спрос. Иначе стоило бы аренда * инфляцию * ставку по средиту.

как неспециалист неспециалисту: в городе достачно много социального жилья (GEWOFAG, например), на которое понаех с 65К своими особо рассчитывать не может, по понятным причинам. Что это значит для тебя или меня? Это значит, что весьма весомый процент той же самой недвижимости из рынка выведен, хотя бы это. Рынок становится уже, запросы «продавцов» растут

По Германии: In Deutschland befinden sich die Mietwohnungen zu etwa zwei Dritteln im Eigentum von Privatpersonen. Ein weiteres Fünftel des Mietwohnungsbestandes gehört der Öffentlichen Hand und Genossenschaften. Auf privatwirtschaftliche Unternehmen entfallen damit nur etwa 2,7 Millionen Mietwohnungen beziehungsweise rund 13 Prozent, womit sie eine vergleichsweise geringe Bedeutung haben.