Аренда, отзывы и расходы: жилье и техника в Мюнхене

Север считается не очень, восток тоже кроме Трудеринга.
Престижные районы - юг и юго-запад, совсем понтово - южный пригород.

ну это же очень субьективно

Как думаете, если муж работает с 1 июня на Мюнхен удаленно, а въезжать в Мюнхен планируем с 1 сентября, то вот эти три зарплатных листа норм будет показать арендодателю? Его устроит, что работа была на эту же фирму, только удаленно? 🤔

В зарплатной листе не видно откуда работал человек ) я в своё время показывала просто договор, потому что ещё ни одной зарплаты не было

Вообще без проблем. Максимум могут попросить трудовой договор, чтобы убедиться в том, что он бессрочный.

Я просто хочу попытаться сразу снять жильё постоянное, а не на лодже. Например, снять на месяц Airbnb, и искать уже пустую квартиру за адекватные Деньги.

Я ведь верно понимаю, что арендодателю, который согласится сдать только прибывшим без истории аренды, нужно именно подтвердить свой постоянный доход не только наличием одного договора, но и стабильной заработной платы несколько месяцев.

Вот как раз после летней удаленки можно уже попытать такое счастье?

нет, можно снять без зарплатных листов

важнее schufa, чем история аренды, имхо

Здесь наверно почти 100% людей искали квартиру по договору, без наличия зарплаты еще, так как все приезжие. Поэтому это нормально, что есть только договор

Могу рассказать как у нас
72м2, (70 без балкона), 2 человека в квартире, дом 70ых годов
На кухне стоит маленький накопительный бойлер под раковиной (но пользуемся посудомойкой), в ванной - проточный (380 Вольт). Стираем в келлере.
За год вышло 2.300 кВч, платим 68 евро в месяц, но были бонусы от SWM и возврат

Холодную воду и многое другое делят на всех жильцов. По контракту 150 евро небенкостен, но по факту до 125 даже, делают возврат.
+ как я понял порядка 130 евро получиться вернуть за счёт декларации (думаю вписать Hausmeister, Hausreinigung, Aufzugswartung, Außenanlagenpflege)

Картинка за 18ый год, въехали в июне тогда. Отопление по отдельным мутным схемам высчитывается, стоят датчики на каждой батарее

А почему все сидят на SWM?

Удобно/стабильно, тариф без учёта бонусов сильно лучше чем у других в чек24 рисует. Но может и перескочу если будет не лень

Странно. У меня он в чеке был очень далеко сзади по выгоде

Мне так было удобнее. У меня все на свм, не только электричество

Grundpreis -145,39 €/Jahr (brutto)
Arbeitspreis - ET- 26,33 ct/kWh (brutto)
У меня такой тариф, например

130,54
27,64
167 евро бонусами обратно

Я к тому, что тут сложно найти нормальную хату за адекватные деньги. У меня кажется получилось. И мне не очень хочется влезать в дебри до последней копейки. Поживу, увижу расходы. Не понравятся, буду чесать голову )

Ну я так говорил это делать, как раз пожить и померять расходы, прикинуть устраивает ли дорога до работы и т.д. куча нюансов вообщем, каждый сам выбирает )

Местные просто не тратят 1500 на квартиру а ездят час в один конец (это кто работает за 60)

Куча квартир просто никогда не доходит до интернета

+ согласен, самую лучше квартиру я нашел не на иммоскауте. Просто агент прислал мне письмо с инфой по квартире.

да

мы отказались сами по глупости, скорее не стали продолжать процесс после просмотра, это был старт поисков, вторая неделя наверное, мы были очень наивны, мне стыдно говорить какие опции смутили. Сейчас эти опции идут как аксиома уже и не имеют веса при выборе (

заинтриговал, рассказывай какие опции

Оплата гаража, когда нет машины. Хотелось найти квартиру со стиралкой. Весь свет в комнатах был - просто как голые провода даже без простых плафонов и лампочек. 🙈🙈🙈 стыд и позор, сейчас бы согласились на такую с радостью.
В остальном квартира новая, новый дом, кухне, большой балкон, этаж 1.

уже потом я понял, что гараж придется платить 99%, стиралку покупать свою тоже 99%, ну а свет по возможности уже повесить самому придется или найти кого, хотя бы дефолтные дешевые патроны и лампы на первое время.

из икеи по 4.5 евро)

да, даже из простое баумхауса или как он зовется, как ома, строительный, там тоже копье стоят лампы и простые патроны

Вот такие😃

ну это уже апгрейд )

Гараж можно пересдать кому-нибудь, если контракт не запрещает.

next level

да, верно, думал что можно избежать этого гемора без знания немецкого )

Гараж чтоли?

Его сдавать иногда можно. От 40 до 60 евро в месяц

у нас bvk, возможно в других конторах иначе

У тебя еще жена по-немецки говорит. Короче сложна это все

ага, она и общалась

трешка была за 1250 от этой же конторы, но нам она не подходит т.к. “слишком мала для нас”

потом спокойно приходишь, смотришь, если нравится - берешь

выше список контор владеющих хатами
надо туда писать и вставать в очередь
мы ждали чуть более полугода
все контакты на немецком

+ Нам не надо, спасибо)) Но другим пригодится

а там все квартиры прямо забиты ? и нужно везде в очередь вставать или можно просто пошарить там по сайтам и найти что-то тоже ?

в очередь

по этому потом без конкурса спокойно снимаешь
ты просто говоришь им примерно какая хата тебя интересует и ждешь

странно, я находил за свой короткий опыт 2 или 3 квартиры, которые сдавались разными компаниями тоже, по сути без очереди, на иммоскауте, но возможно это очень не нормированный редкий кейс

Это вы как раз про Hausverwaltung? Вроде этот список там был

на иммоскаут квартиры попадают в последнюю очередь

это понятно )

ну и отлично, почем они были и что за хаты? удалось снять?

цены были ок, на мой взгляд - особенно для первого раза аренды здесь, одна была 1250, другая 1100 ворм, двушки, первая 5 минут от метро или 7 минут с-бан, вторая 8 минут от метро. Снять не удалось только из-за своей глупости первую, вторую сейчас в процессе. Первую нашли сами, агент написал на почту, возможно на иммо меня нашел, и это была самая лучшая квартира за время поисков, вторая через знакомство попалась.

а ну ещё плюс, что эта квартира была от банка(владелец банк), по моему опыту квартиры от организаций заметно лучше, владельцы порой выдают странные требования ещё очень(или странные прайсы), организациям просто выгодно найти человека кто будет исправно платить и чем дольше, тем лучше. Поэтому в выборе когда квартирой владеет частное лицо или какая-то организация, имхо организации лучше(банки, просто компании которые строят и сдают целые дома).

Надо лично в контору обращаться и спрашивать, есть ли у них чо. Вообще рекомендую связываться просто со всеми фирмами, которые только найдёшь в гугле.

Извините, не могу найти список. Не перешлете?

Поиск по bvk

👍

был еще слух, что эти квартиры для малоимущих семей (доход на семью менее 70к в год, но это только слух)

Ого, 70 в год это малоимущие?

для Мюнхена наверное, для других земель богачи, в некоторых городах НРВ за 50-60к евро можно себе квартиру купить 😂

в Гельзенкирхене?)

В глухой деревне)))

ну если 200-300 тысяч глухая деревня то да

Ну так, холивар на тему «можно ли прожить в Мюнхене на 65к в год» возник не на пустом месте

Ну где-то была статистика, что доход до 60к (или до 65к) в год является средним по стране.
Т.е. до 120к на семью из 2х человек это средний доход. С 1 ребёнком я бы до 135к на семью увеличил. Всё что выше - богачи и элита.
Стало быть 70к на емью это не много.

Была статистика, что средний доход после налогов на семью чет 3700 евро чистыми

Тоже не раз это видела. Также видела, что свыше 4.000 — хороший доход, свыше 5.000 - очень хороший.
Враки, наверное

4500 чистыми на человека дает категорию «богатый»

На это даже в России не пожить)

Да, тут важно что на человека

почему?

В рф можно лишь повыживать 😅

Средний или медианный?

Почему враки, имеете в виду? Так пишут же сейчас, что это очень мало...

ну да, а кто пишет, в смысле в чате сейчас пишут, что это мало?

Тут просто все богатые разбалованные программисты из гугла)). А так то это (названные цифры в смысле) нормально здесь считается.

https://t.me/dwrussian/2227

Мне сейчас неудобно пересылать

≈900€ - жилье и коммунальные услуги

тру стори.

«Среднее по Германии». Почему бы и нет, есть же населённые пункты с такими ценами

Даже в Мюнхене реально

конечно есть, но сравнивать мюнхен и зарплаты в мюнхене со средней температурой по больнице при том, что цена на жильё и некоторые другие вещи в мюнхене отличается от этой самой средней температуры по больнице в полтора раза в большую сторону - это не самая лучшая идея.

Ну почему, тут вот именно «средними по Германии цифрами» и аргументируют)

Там как пытаешься жилье добавить, так сразу ставка растет в разы, и еще отдельная опция - стекло/керамика

Я снимал год мебелированную квартиру в Гамбурге, мне депозит вернули целиком

Я взял стиралку с сушкой и прям доволен, офигенная вещь

Ну да, но тут лотерея, я к примеру смотрел, что на холодильники от beko отзывов много, что ломаются в первый же год

Пипец это все покупать, а технику ту с рук сыкотно брать, т.к нет мастра 10 евро который все починит

я брал технику в расчете на нормально качество и время работы, но при этом по минимальной цене

Оно нормально работает

Я пока по минимум взял, диван, комод и письменный стол ) Основные затраты - это холодильник и стиралка как раз

А то у меня сейчас даже полотенце не свое :)

Вот холодильник еще да

мы самые дешевые взяли, все збс (горенье)
на холодильнике так вообще документы были на словенском и русском (!)