Гид по выбору жилья и районов в Мюнхене

да, если денег на месячный платёж по кредиту элементарно не хватает, то все расчёты до одного места :) именно поэтому современная экономика живёт за счёт бедных, которые платят, а 1% продолжает богатеть, т.к. для них всё банально дешевле – кредиты хороший пример

Речь идёт о рисках банка.
Вопрос ведь не в том, что богатому дают дешевый кредит за красивые глаза. Если ты, как должник, сам идёшь на риск и готов профинансировать определённую часть объекта (20-30-40 процентов), то кредит действительно дешевле. Поскольку риски банка в подобном случае минимальны. Банк в первой очереди удовлетворения своих прав требования.
Эти риски не каждый готов взять на себя. Были в истории моменты, когда цены на недвижимость проседали и люди теряли деньги. Это риски.

Это верно, у какого своя модель

потому, что я не знаю, как погасить 600к за жильё еще при жизни.

Я брал первый объект, не думая погашу ли я его к концу жизни. Через три года продал с ростом в 48 процентов. Реинвестировал в другие объекты.

Если тебе лет 25-30, то можно успеть

может я чего не понимаю, но самому-то тоже где-то жить надо. если я квартиру покупаю и буду в ней жить, ну продам я её через три года с ростом в 50%, а самому где жить? это же не одна квартира вырастет на 50%, это все вокруг тоже.

Поедешь в Испанию;)

думаешь, там не вырастет? :)

Цены все равно ниже Мюнхена :)

Все индивидуально. Можно после покупки первого объекта искать свой следующий объект.
Есть рост цен. Ты прав. Я это не ставлю под сомнение.

Первый объект как отправная точка. После продажи первого объекта (при росте цен) у тебя есть большой начальный капитал. Если у тебя в итоге получается показать достаточный начальный капитал, у тебя открываются совершенно другие возможности. Не те которые были при финансировании первого объекта.

про большой начальный капитал - хороший аргумент.

Особенно если речь идёт в случае начального капитала о 20-30 процентов цены объекта.
Для банка важно, что в случае продажи объекта в случае неплатежеспособности должника речь не идёт о 100 процентном финансировании. Чтобы вернуть свои потери.
в расчёт закладывается сумма основного долга, проценты на обслуживание кредита и расходы на исполнительное производство в случае просрочки.

Эти факторы делают кредит намного дешевле.

Чем раньше тем лутше.

Искать Вы можете и за год, есть объявления, например, в которых пишут, что квартира освободится в марте 2021 и т.д.

реально мониторить за пару месяцев, договариваться на просмотры в первые же дни приезда.

и готовьте сразу дохера денег на каутион. 2-3 кальтмите примерно.

Если не большая то проще, но поискать прийдеться

Зависит от размера. Реально но сложнее

Квартира может бить дикий разброс. От 800 до 2к.

На какое?

Дом :)

Где?

В любом случае я вводные уже получил, по поводу накоплений на дом (желательно конечно тот самый в районе миллиона) это уже другой этап ) изначально понятие отложить имеется ввиду , хоть сколько :)

Пальцем в небо. Если дом где-то на выселках в часе езды, то тыс 150 надо на семью. И первоначальный взнос надо иметь.

Про стартовый взнос, конечно понятно, изначально после переезда иметь возможность откладывать это уже хорошо :)

не надо. хватает, если есть чем заплатить за nebenkosten - нотариуса, и так далее. всё остальное дадут в кредит, ну будет у тебя кредит на 0.2% в год дороже, не так фатально.

При миллионе и 30 лет кредита это 60 тысяч евро

Вопрос в том на сколько подорожает жилье пока будеш собирать первий взнос. Если больше чем на 60к - то нету смисла ждать

Мой поинт в том, что это не "ну подумаешь, будет на 0.2% больше"'

это, конечно, так, однако, это всё равно сильно лучше, чем ждать, пока соберётся хотя бы 20%. за это время цена улетит вверх на сумму гораздо большую.

Я первый объект финансировал на все сто процентов. Верил в растущий рынок. Производил дополнительные погашения раз в год по основному кредиту. Второй кредит на нотариуса и налог гасил каждый месяц.

Это может быть все так, я не говорю о целесообразности покупки, а о том, что не надо сбрасывать со счетов эти проценты

Надо оговаривать sondertilgung в разных вариациях.

Надо конечно :)

Таких историй все больше, видимо ранее было из чего выбрать, сейчас объектов совсем мало и на те очередь

Я уже кидала тут как-то список, который нам давали наши знакомые из полиции. Там не все районы, потому что мы спрашивали про конкретные

Футболистами баварскими?

Населением)) Если Вы посмотрите, то немцы с деньгами селятся в основном в домах в пригороде

+ для меня это отзывы знакомых, которые работают в полиции Мюнхена

и китайцы с деньгами, и арабы с деньгами

Я не основываюсь на национальном признаке, я выбирала район по другим критериям)) Но факт остаётся фактом - юг покруче поэтому и цены выше, чем в Фельмохинге, например

Так в том-то и суть, что не в национальном признаке дело

ну это как раз скорее раскрученность, а не круче

захотят ли «немцы с деньгами» иметь соседа из восточной Европы, говорящего на своем «тарабарском»? :)

А кто их спрашивает?)))