Вопросы и ответы по аренде жилья в Мюнхене

https://www.facebook.com/groups/traktoristi.v.munchene/?ref=share

На эту группу подписаны

Там были объявления

Тоже подписаны, не видела там. Посмотрю ещё раз

Друзья, привет!
Моя семья в сентябре и октябре будет искать постоянное жилье в Мюнхене (пригород тоже рассматриваем). Нас трое, квартира нужна трёхкомнатная.
Временное жилье у нас на два месяца до 31 октября.

Будет рады, если у кого-то есть информация о жилье, которое освободится с ноября.

Суть в том, что если просить спец счет, нужно ли сразу иметь весь кацион?

Его не надо просить

Или что ты имеешь ввиду под спец счетом

Когда ты сам открываешь Mietkaution konto?

Нет. Просто открывается спецсчёт для кауциона , ты переводишь на него три платежа

Но ты не можешь денег перевести на закрытый спец счет

А как же закон, что можно 3 частями переводить?

Что с ним? Ты переводишь фермитеру их же

А как же специальный счет? Не понял

кацион можно разбивать на три части?

всё, я загуглил и обрадовался

Да

Поэтому вопрос стоит ли настаивать немного не корректен

В контакте указан обычный счет, а при получении кауциона фермитер обязан открыть спец счет и тебе предоставить бумагу от этом

В контракте 2 раздела про мите и про кацион

Да, всегда так

1. Hierzu wird der Mieter nach seiner Wahl
a. den Kautionsbetrag auf das Konto:

überweisen oder b. ein Mietkautionskonto bei einem Kreditinstitut nach Wahl eröffnen, das Guthaben an
den Vermieter verpfänden und dem Vermieter die Verpfändungsanzeige übergeben.

во! mietkautionskonto mit verpfändung - отличная штука.

Ты просто спрашиваешь детали, которые надо у банка спрашивать, если ты сам открываешь

Спрашиваю отпыт

Я снимала квартиры четыре раза. Три из них у фирмы, один у частника. Во всех случаях у меня в контракте было указано "митер обязуется положить кауцион на такой-то кауционный счёт", дальше указаны реквизиты. При этом один раз, снимая у фирмы, я подписывала контракт в офисе фирмы и сделала первый платеж прям там у них в офисе, вставив карточку в их терминал. Мне дали чек

👍

Это из контракта

Abs 3 "...In beiden Fällen muss die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen und stehen die Erträge dem Mieter zu." значит что кауцион должен отдельно от средств фермитера храниться на счете. т.е. фермитер сам потом может организовать отдельный счет.

это из закона. "Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen." он обязан хранить кауцион на сберегательном конто

а я тебе говорю, что есть такая штука у банков - mietkautionskonto. ты открываешь счёт, зачастую на своё имя, кладёшь туда деньги, квартиросдатчик ставит подпись, деньги замораживаются и пока он своей подписью их не разморозит, деньги недоступны. но счёт на твоё имя. и у тебя будет уверенность, что он их никуда не просрёт в неподходящий момент.

Но никто не проверит, пока не настанет время х

Фермитер обязан каждый год давать выписку из этого счета с начисление процентов

и если у тебя в контракте это прямым текстом прописано - воспользуйся этой возможностью.

+ и еще финанцамту отчитываться

+ Спасибо, не знал

а что за фирмы были?)

Это сложный вопрос, я не помню все названия владельцев домов) они все были не в Мюнхене

эх, жалко)

А какое это имеет значение?

возможно, вы бы назвали какие-нибудь местные фирмы-фервальтеры или агентства, к которым я ещё не приставал, и, возможно, это помогло бы с моими поисками)

А в чем проблема? Специфические требования?

Я только могу предложить писать всем подряд в стиле "а нет ли у вас случайно такой-то хаты?", потому что фирмы далеко не все квартиры в принципе выкладывают в интернет. Я знаю успешные случаи, когда люди таким макаром находили квартиры

да нет, но immobilien scout пугает, потому что я начал учить дойч три недели назад, а на всяких HomeLike и лодже пока не получилось найти прям расчудесный вариант. начинаю слегка отчаиваться, уже даж кинул заявку на квартиру в подвале частного дома, но мне отказали))

Только это не значит, что он указан в контракте

я думаю вермитер возьмёт того кто переведёт ему залог напрямую, в мюнхене желающих должно хватить если это не однушка за 1500 в месяц конечно

А скажите, стоит ли настаивать на специальном счете для кациона при аренде?

никогда не делал, просто переводил, проблем с возвратом не было, но знаю и случаи когда не возвращали вообще

ну это скорее фермитеру нужно, для вас особой разницы нет, куда кауцион переводить. единственное, я бы поостерегся кауцион налом платить

Почему это ему надо? Фремиттер в договоре про кацион указал тот же счет куда и основную плату переводить. Спец счет - мертвые для него деньги

ну вот как раз чтобы не было соблазна их использовать, а то настанет момент выплачивать кауцион, а денег может и не стать. разные ситуации бывают

Если налом, то пишется расписка, в чём проблема? Лет десять назад такое даже больше перевода распространено было

да не проблема, просто банковский перевод проще чем какие-то бумажки и хождения к банкомату. а еще расписку можно случайно потерять и потом ходи доказывай

Так это моя проблема будет, что к него денег не будет и пытайся их вернуть

оно вам надо?

Поэтому и спрашиваю про отдельный счет

мой фермитер сделал мне счет за 15 минут в ближайшем отделении банка и я туда перевел кауцион. даже какой-то процент капает в конце года - на кугель мороженого.

Он и так по закону должен быть

кстати да - мы сейчас у фирмы снимаем я им перевёл залог - они потом прислали письмо что был открыт спец счёт под него, но я не придал этому большого значения.

что-то сходу не нахожу такого про отдельное конто

https://www.finanztip.de/mietkaution

Der Vermieter darf Ihre Kaution nicht auf sein Privatkonto einzahlen. Er ist verpflichtet, das Geld anzulegen, zum Beispiel auf einem Kautionskonto (§ 551 Abs. 3 BGB). Das Konto darf maximal eine Kündigungsfrist von drei Monaten haben, da so lang in der Regel auch die Kündigungsfrist für eine Wohnung ist.

однако при спросе настолько превышающем предложение, как в мюнхене, ты сам решай, выделываться тебе или нет.

То есть это должен быть отдельный счет

А не просто счет владельца

Разве про необходимость завести отдельный счёт не написано в законе?

Так если это закрытый счет, как его пополнять?

закон говорит нам, что это вообще-то залог за потенциальный ущерб, а не ты дал квартиросдатчику несколько тысяч денег на попользоваться на время съема у него квартиры.

Руками фермитера либо твоими, смотря кто открыл счет. Но обычно такие счета не имеют открытого доступа всем, и только с одного счета например можно снять или пополнить. При предоставлении документов, что мите закончилась например

Все норм, это дело не в выделывании. Не считаю, что если большой спрос - надо все неглядя подписывать

Мы этого частично касались, но все же: стоит ли искать юриста для вычитки договора по аренде квартиры?

даже 1390 варм в доме 80х за 1.5к это дохрена имхо.

Я с вами согласен. Но это только подтверждает мою мысль: если спрос упал, это не значит, предложение увеличилось 😔

Лендлорд

Обично получал по 1200

Людей очень много ищет квартиры здесь и сейчас

по этому мне и сдали))))

а ту хату 1.5комнатную я вообще единственный кто пришел смотреть

с локдауна я сколько не слышал историй, все говорят только о низком спросе

А я не могу 1,5 комн. найти за норм деньги... Не знаю, где там низкий спрос, у меня он очень высокий, правда )))

смотря что для вас норм деньги

Низкий спрос ? Каждый лендлорд говорит мне что за час-два под 200 сообщений, так что не думаю что это низкий спрос

Ну вот стоимость варианта выше, если бы была варм, была бы огненная цена

По мне имхо - дорого очень. Но думаю тут найдется, с таким спросом.

может на мелкие такие, но я про однушку слышал долгую историю

В общем кому нужна кв-велком)
Пишите в личку

Ищем нахмитера

Мы квартирой были очень довольны
И расположение очень хорошое

Но решили расширяться

да ну все равно имхо норм вариант на первое время когда только переехал в город

я думаю, рыночек так порешал, что приходится в чаты закидывать инфу (азаз). Такой он — беспощадный ажиотаж