Рекомендации по поиску и аренде жилья в Мюнхене

Привет всем, одногруппники, подскажите пожалуйста, есть ли в Мюнхене какой нибудь агент, который занимается подбором квартиры в аренду? Я делал пост в Фейсбуке год назад, сейчас собрался переезжать, но с квартирами какая то беда

По моему опыту (был такой агент от компании-работодателя) - самому искать лучше. Пока агент пришлёт квартиру вам, пока вы рассмотрите вариант и согласитесь, пока он напишет арендодателю - квартира «улетела» тем, кто написал письмо с просьбой о просмотре в течение двадцати минут после публикации.
Наш агент могла и точный адрес забыть прислать, и не предупредить арендодателя, что муж придет один - они ожидали немецкую фрау с мужчиной, приходил только мужчина, и по-немецки ни бум-бум. В итоге даже квартиру не показали, только зря ездил.
Так что - да, с квартирами беда, но в какой-то степени проще разобраться с этой бедой самому. Хотя бы в идиотские ситуации меньше вероятность попасть.

Есть, но толку 0. Хочешь сделать хорошо - делай сам.

Согласна полностью. Агента выдали, только злила меня. В результате квартиру нашла сама

Я тоже.
Дешевле, быстрее и проще вышло.

Привет

Есть ли какие то аналоги mrlodge/wonderflats?

Очень мало вариантов с животными, и район мы рассматриваем как можно более южный, а в идеале гармиш-партенкирхен

Хм... спасибо. Надо проверить. Но у нас на прошлой квартире тоже посудомойка была и не было такого сильного запаха. Хотя и пользовались ей 10 лет

Чат привет! Может кто может поделиться мыслями/опытом. Сняли квартиру. В квартире обнаружился странный запах кислого/достаточно неприятный запах. Не можем понять причину. Плесени визуально не видно. Предыдущие жильцы не сознаются,говорят, что у них не было. Что это может быть и у кого можно узнать причину?

Запах из труб?

У знакомых в Аугсбурге постояльцы когда съезжали мыли спец химией и помогло повторно помыть гелем с хлором

Стиральная машинка или посудомойка если надолго закрытой оставить может тоже начать пахнуть

Тоже думали. Может и оттуда. Но запах стоит во всей квартире и сложно понять источник.

Попробуйте герметично закрыть комнаты, может быть найдете источник

Стиралки нет. Но посудомойка может... но если открыть ее, то в ней вроде этого запаха

Идея! Спасибо!

Если канализацией долго не пользовались и из слива ушла вода, то может быть из труб. Нужно пролить все сливы, чтоб гидрозатвор заработал.

может холодильник? у нас так холодильник выключенный вонял

Хорошо. Спасибо. А тут есть средства для чистки труб?

На любой кошелек

Кислым может пахнуть свежий герметик для ванны или силикон какой- то, особенно с анти плесеневыми добавками. Пройдет после хорошего проветривания, но этим лучше не дышать

Я бы стал искать мертвую мышь... очень похоже на запах кислой капусты...

зачем же вы людей путаете: Речь шла о съеме квартиры. При съеме квартир - кто заказчик, тот и платит.
А вы ссылаетесь на ситуацию при покупке-продаже. И в видео он правильно объясняет, что при покупке-продаже комиссия маклера (если она вообще есть) делится пополам между сторонами.

Алгоритм обычно - 6 месяцев короткий строк на лодже, за ето время поиск долгострока

Ребята, есть советы как конверсию на иммоскауте увеличить? Удаленно пытаюсь снять квартиру на долгосрок. Все что смог добавить добавил, визу, рабочий контракт, schufa добавить не могу, так как не резидент Германии.

Смотреть дорогие квартиры и предлагать оплату на пол года вперёд

Приехать и снимать на месте, удаленно конверсия будет близка к 0

++

Вместо schufa загружала письмо от предыдущего арендодателя, что мы у них проживали и платили в срок. Ну и, конечно, премиум их купить(+), они предлагают это.

Да, + куплен, шуфу некоторые спрашивают, самое близкое, что могу им предоставить это выписку из банка свою на английском

Супер, тогда просто наберитесь терпения и продолжайте поиски. Выписка из банка не аналогична шуфе, этот документ показывает, что вы платите по обязательным платежам в срок и не делаете долгов. Можно в запросах писать напрямую, что шуфы нет, потому что вы иностранец.

Выход на работу с января, а приезжаю в декабре. Хотел в этот промежуток времени встать в очередь на подачу внж. Как знаю, там с момента когда приходит твоя очередь нужно иметь контракт на полгода как минимум, то есть желательно, наверное, сразу на год делать контракт.

Это не связано вообще. На внж нужна прописка, а на сколько контракт никого не интересует, его не спрашивают

Впервые слышу про полгода. Здесь нужна прописка, для прописки нужно, чтобы арендодатель заполнил wohnungsgeberbestätigung.

Аренда тут срочная и бессрочная. При срочной у вас стоит в договоре конечная дата вашего проживания, обычно это временные варианты с мебелью и дороже рынка. Долгосрочная аренда - бессрочная, в контракте стоит только дата начала, и когда вы захотите выехать, нужно будет сообщить об этом за 3 месяца. Квартиры в основном сдают пустые или ( редко) предлагают выкупить какую- то большую мебель от предыдущих жильцов.

Кстати, часто бывает, что в договоре прописывается минимальный срок аренды (1 или 2 года) - раньше договор расторгнуть нельзя.

Альтернативный вариант - нанять риэлтора, но тогда нужно будет заплатить примерно 2.5 месячных стоимости аренды риэлтору после заключения контракта

это запрещено законом афайк

будьте добры поподробней, а что именно незаконно в найме риэлтора в том случае?

Маклер не может брать плату с соискателя

это не верно. В аренде - с кем маклер договор заключил, тот услуги и оплачивает. И это достаточно распространенная практика, как раз на поиск квартиры его нанимать. Не у всех есть возможность самим искать.

для соискателя услкги бесплатные
https://youtu.be/n_EgCumaWpc?t=264

Если сам его нанял то вполне себе может

https://www.mrlodge.de/ и https://wunderflats.com

Mr Lodge, Home Company. ImmobilienScout24 - там куча частных объявлений

Ребят, кто-то может покидать номера агентов в Мюнхене, через месяц должен быть там, хочу снять на долгосрок квартиру удаленно

mrlodge.com :)

здесь большинство ищут сами, так как маклеры обычно ничего нормального не находят. а если вам норм отдать около 5к за работу маклера, то проще за эти деньги просто снять более дорогое жилье, где меньше конкурс.
но как вариант конечно может вам и повезет и попадется хороший маклер, всякое бывает ))

Я сам ищу тоже, на иммоскауте есть аккаунт, на лодже меньше 1500€ 5 вариантов только..

ну вы в курсе что маклер берет 2.38% от кальтмите? то есть вы ему заплатите при 1500 - примерно 3500 евро?

проблема только в том, что в условиях "снять через месяц" + "снять удаленно" mrlodge - чуть ли не единственный вариант с высокой вероятностью успеха (не считая отели/апарт-отели, но там точно будет меньше места за больше денег)

Если у вас есть собаки или другие "большие" животные в съемном жилье, как это регулируется в контракте? На просмотре квартиры владелица сказала, что можно с любыми животными, но в черновике контракта стоит обычное Tierhaltung in den Mieträumen ist ohne Einwilligung des Vermieters nicht gestattet, как обычно выглядит Einwilligung?

У нас в дополнение к договору собака указана.

Спасибо, вы могли бы поделиться формулировкой, если дополнение есть в электронном виде?

Кауцион вам весь возвращается. Страховка это потерянные деньги

Вопрос про кауцион - "страховка" вместо живых денег ( как я сделал) тут просто не всеми лендлордами принимается (если так, то не противоречит ли это закону?) или есть какие-то недостатки в таком варианте в принципе по сравнению с предачей немалых денег на длительный срок?

Потеря денег?

Но там же совсем не много. С точки зрения дисконтированного дохода трата на страховку дешевле долгосрочной утраты доступа к крупной сумме денег.

Я бы не акцептировала страховку. Все таки деньги как по мне надежнее на том конто, где я могу из если что взять сама когда мне нужно будет, чем заморачиваться с третьими лицами. Мне пока всегда возвращали все кауционы до копейки, но и приходилось белить и двери красить даже, И мыть кухни. Так что в принципе риск минимален, в тем более что арендодатель должен обосновать почему не отдает весь или часть кауциона

Закону точно не противоречит. Но кауцион вы имеете право заплатить тремя частями, по закону. Фермитер должен акцептировать, но нужно договариваться до, если это не прописано в договоре специально. Ну и не забываем - хозяин как говорится барин. Квартир не хватает итак, поэтому если квартира понравилась и вам ее сдают, то лучше не ставить свои условия

Это зависит от вас. Для меня это не утрата крупной суммы. Это как положить на счёт в банке 😊

У меня тьфу-тьфу-тьфу, лендлорд отличный человек, сам посоветовал страховку, понимая мою ситуацию, руки не выкручивает, живет в соседнем подъезде.

Кому как, я бы не акцептировала точно. Не люблю всякие писульки/ звонки за по сути свои же деньги, если вдруг что. Тремя частями пришлось разрешить.

А деньги, которые передаются в качестве кауциона, они инвестируются как-то или просто лежат на нуле?

Как раз было выше, по закону вроде как положено под процент, но можно и не класть. Но и процент сейчас смешной, на нем вы так много не заработаете. У меня лежит 4000 под процент, там набежало за 2 года не больше 2€. Даже посмотрю и завтра напишу сколько точно

Тогда ваще не понимаю зачем, если есть выбор. С 6 кусков за год на инвестициях тупо в индекс можно отбить стоимость страховки, скорее всего.

Ну фермитор не обязан акцептировать страховку 🤷🏻‍♀️

Не, я просто интересуюсь конкретно в моем случае - на следующий год как лучше поступить. Мой принимает. Ответ мне теперь ясен.

А сколько вы за страховку платите?

Я чет сходу не вспомню. Но чето около 100-150 евро в год

А как это работает? Допустим, вы выехали, а в унитазе трещина например. Как это все происходит?

Я думаю как любая страховка. Она оплачивает. Интересно правда может ли она отказаться от оплаты как иногда бывает 😅

Я имею ввиду кто заявляет? Если например Олег скажет, не было там трещины, то тогда что? То есть я как фермитер должна кому-то что-то доказывать?

А вот и нет. Это не совсем страховка. Это по сути обязательство оплатить ваш долг а потом его из вас выколачивать без ущерба для нервов фермитера. Про трещину - в договоре она в акте была? Не было? Значит платим. Ну т.е. эта контра это по сути коллекторы, которых вы сами и нанимаете🤣

Так какая разница кто. При выезде делается протокол передачи.

То есть вы платите и им и потом ещё оплачиваете ремонт?

Но если я не заметила например при передаче, а на утро следующего дня заметила. То есть фактически она там была.

Контора оплачивает ремонт, а потом взыскивает с меня в отдельном порядке, чтобы фермитер не страдал.

А заявляет кто о повреждениях? Вы или фермитер?

Фермитер

Я отдал ленлорду пакет его документов, типа полиса.

Да. Я поняла уже :)

Не всеми

Всем привет!
Недавно сняла квартиру и вот встал вопрос с кауционом. Открыть Kautionskonto мне оказалось проблематично, хозяйка предложила как альтернативу перевести ей деньги, чтобы она их положила на свой Festgeldkonto. Кто-то знает, это рабочая схема? Есть ли какие-либо моменты, которые стоит учесть? Возможные негативные последствия?

Отдельным переводом с внятным описанием

Это стандартная схема

Насколько поняла, с Festgeldkonto, в отличии от Kautionskonto, есть возможность арендодателю снять деньги до окончания срока аренды. Есть ли какие-либо гарантии безопасности в таком случае для арендующего?

А какие именно вам гарантии нужны?

Гарантии того, что арендодатель не снимет деньги до окончания срока аренды и я, как буду выезжать, смогу получить их обратно. Насколько поняла, при Kautionskonto к деньгам не будет доступа ни у меня, ни у арендодателя, действуют ли подобные правила у Festgeldkonto?

Если арендодатель захочет, он и с Kautionskonto может деньги не вернуть…

Арендодатель в Германии не может просто так взять и не вернуть вам деньги - это подсудное дело. А задержать возврат он сможет с любым конто.

Если арендодатель просто так не отдает кауцьон, надо идти в суд. По опыту: отдают кауцьон после первого упоминания суда.

Я думаю Вы поняли, что я хотел сказать - разницы нет, какой счёт или хоть наличными с распиской - на вероятность задержки, удержки или невозврата это не влияет

Он не может использовать эти деньги так как это не его деньги. По сути не важно где они лежат, но согласно закону должны лежать на отдельном счету на который капают проценты.

Может, если это приват и если захочет. Вроде бы по закону деньги должны лежать на отдельном счету под проценты, но там капают реально копейки. В год с 4 тыс € меньше 1€. А контролировать можно только, если арендодатель присылает раз в год абрехнунг с этого конто, там стоит сколько лежит и сколько центов сверху набежало. Но у меня подруга например не заморачивается и никуда отдельно эти деньги не кладет. При выезде жильцам отдает столько, сколько жилец заплатил и ни копейкой больше.

Знаю одного парня, ему не вернули. Он просто плюнула и судится не стал. Тоже приват снимал.

То есть с одной стороны вроде закон, а с другой не хочу и не буду? 😀

Ну почему не буду, я не знаю это прям закон или не совсем нужно погуглить. Я оформила как нужно, но по идее у меня есть возможность взять эти деньги и ими пользоваться, хотя конто оформлено на митеров. Подруга просто кладет на свой личный счет и потом отдаёт, если не было косяков, без всяких процентов.

Ну и зря. Это его личный выбор.

Я даже погуглила, и вот что нашла:

«Der Bundesgerichtshof hat bekräftigt, dass sich ein Vermieter, der entgegen den gesetzlichen Vorgaben, die Kaution von seinem eigenen Vermögen nicht getrennt anlegt, sich dann nicht wegen Untreue strafbar macht, wenn er jederzeit bereit und in der Lage ist, die Kaution wieder zurückzuzahlen.»

В следующий раз заморачиваться не буду

Федеральный суд подтвердил, что арендодатель, который, вопреки требованиям законодательства, не инвестирует депозит отдельно от своих собственных активов, не подлежит судебному преследованию за злоупотребление доверием, если он желает и может вернуть депозит в любое время.

То есть закон есть, но можно его не исполнять 👌🏻

Откуда эта выдержка? Здесь написано что деньги должны лежать отдельно
Ein Vermieter hat die Mietkaution bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Zulässig ist die Anlage bei sämtlichen Kreditinstituten im Bereich der europäischen Union. Die Anlage muss nicht notwendigerweise auf einem Sparbuch erfolgen. Erforderlich ist nur, dass für das Konto (mindestens) der für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist übliche Zinssatz gezahlt wird. Und natürlich, dass die Kaution des Mieters getrennt vom Vermögen des Mieters angelegt wird (§ 551 Abs. 3 BGB).

https://deutschesmietrecht.de/kaution/63-kaution-anlage.html

Я так понимаю, уже был суд и суд постановил, что если фермитер может вернуть кауцион, то может не класть его под проценты. А куда он там покладет, он по идее не обязан отчитываться. И отдельно нужно только чтоб ф в случае банкротства кауционные деньги не конфисковали. А так вообщем все равно. Вообщем закон есть, но можно его не исполнять 🤷🏻‍♀️

Да. Я и просила ссылку на этот текст чтобы почитать что за суд был и когда 😊

Сюда нельзя линки кидать, бот удаляет. Там стоит что митер может попросить отчет, но я думаю митеры сейчас не в том положении, чтоб что-то требовать. Хотя право безусловно есть

это единственный плюс митстер Лоджа))) У Лоджа часто хозяева квартиры просто какой мрак, наживаются на всем, там сдают квартиры с мебелью, при выселении придираться будут к каждой царапине в квартире.

Искать надо везде, конечно. Что в этих фирмах удобно, там поиск пассивный - отправил заявки и жди. Ещё как плюс, вроде у них к животным отношение более индифферентное.

и "кастинг" отсутствует. кто раньше успел и подходит под параметры, того и тапки.

Конечно они все прячут квартиры и не выкладывают их на иммоскауте ;) а то ещё снимут быстро

Если честно, мы после поисков по этим ссылкам в итоге нашли квартиру на иммоскауте, поэтому я тоже скептично к ним отношусь

Я тоже. Я видел там и воновию и разнообразные шпаркассы и кучу других агенств и застройщиков.
Если кто-то работал с риэлторами, например, в России - то они все сразу идут на авито и циан.

Скорее я бы сказал, что Ebay ka надо смотреть, были интересные истории, но только в плюс к иммоскауту, уж больно нишевая вещь, чтобы только на него надеется

Мне тоже там за все время только две квартиры присылали, да и те не очень ( но очень дёшево

Мы у bvk снимаем. Прямо первое же их предложение понравилось и мы сняли. В объявлении были только цена, количество спален и адрес, так что не думаю, что они собирались её куда-то выставлять.

почем снимаете?

Почти 1400 варм за трёшку, с гаражом.

Тоже снял примерно у такой же компании, только через скаут. Двушка 64 квадрата, 1100 варм, 15 минут до центра (сбан, трамвай). Так что кто ищет.

О! А я как раз ищу

Так тот же Haar- 30 минут и ты уже в центре Мюнхена

Привет всем!
Кто владеет информацией где можно найти жильё по божеским ценам в Мюнхене.
Заранее благодарю!

Кажется, в цены по районам не слишком различаются - а если различаются, то заметно это только в статистике

Тайных знаний тут нет. Мониторите, пишите, ходите

Суть в том, что я ещё не в Мюнхене, но заранее нужно, что то подыскать. Буду в первых числах ноября....

Ищите по чату BVK

Снимите отель на первые месяц-два. И уже на месте поищите вариант, который вас устроит.

Мрлодж , Вундерфлатс , если будет мало вариантов, выберите срок более полугода и появятся длительные варианты

А что это за BVK?

Контора котора хаты не дорого сдает

https://t.me/muenchentraktor/102182

Спасибо, понял!

…только одна проблема:)

Это не баг, а фича))) Нужно идти в сухнахфраге https://ssl.versorgungskammer.de/ssl_128/BVK-Immobilien-Muenchen1.asp

Я примерно такую же хату взял с кухней. По пропорциональной цене. Ничего не доплачивал. Так что стоит поискать ещё
Тоже с собакой и семьёй искали