Отдельным переводом с внятным описанием
Это стандартная схема
Насколько поняла, с Festgeldkonto, в отличии от Kautionskonto, есть возможность арендодателю снять деньги до окончания срока аренды. Есть ли какие-либо гарантии безопасности в таком случае для арендующего?
А какие именно вам гарантии нужны?
Гарантии того, что арендодатель не снимет деньги до окончания срока аренды и я, как буду выезжать, смогу получить их обратно. Насколько поняла, при Kautionskonto к деньгам не будет доступа ни у меня, ни у арендодателя, действуют ли подобные правила у Festgeldkonto?
Если арендодатель захочет, он и с Kautionskonto может деньги не вернуть…
Арендодатель в Германии не может просто так взять и не вернуть вам деньги - это подсудное дело. А задержать возврат он сможет с любым конто.
Если арендодатель просто так не отдает кауцьон, надо идти в суд. По опыту: отдают кауцьон после первого упоминания суда.
Я думаю Вы поняли, что я хотел сказать - разницы нет, какой счёт или хоть наличными с распиской - на вероятность задержки, удержки или невозврата это не влияет
Он не может использовать эти деньги так как это не его деньги. По сути не важно где они лежат, но согласно закону должны лежать на отдельном счету на который капают проценты.
Может, если это приват и если захочет. Вроде бы по закону деньги должны лежать на отдельном счету под проценты, но там капают реально копейки. В год с 4 тыс € меньше 1€. А контролировать можно только, если арендодатель присылает раз в год абрехнунг с этого конто, там стоит сколько лежит и сколько центов сверху набежало. Но у меня подруга например не заморачивается и никуда отдельно эти деньги не кладет. При выезде жильцам отдает столько, сколько жилец заплатил и ни копейкой больше.
Знаю одного парня, ему не вернули. Он просто плюнула и судится не стал. Тоже приват снимал.
То есть с одной стороны вроде закон, а с другой не хочу и не буду? 😀
Ну почему не буду, я не знаю это прям закон или не совсем нужно погуглить. Я оформила как нужно, но по идее у меня есть возможность взять эти деньги и ими пользоваться, хотя конто оформлено на митеров. Подруга просто кладет на свой личный счет и потом отдаёт, если не было косяков, без всяких процентов.
Ну и зря. Это его личный выбор.
Я даже погуглила, и вот что нашла:
«Der Bundesgerichtshof hat bekräftigt, dass sich ein Vermieter, der entgegen den gesetzlichen Vorgaben, die Kaution von seinem eigenen Vermögen nicht getrennt anlegt, sich dann nicht wegen Untreue strafbar macht, wenn er jederzeit bereit und in der Lage ist, die Kaution wieder zurückzuzahlen.»
В следующий раз заморачиваться не буду
Федеральный суд подтвердил, что арендодатель, который, вопреки требованиям законодательства, не инвестирует депозит отдельно от своих собственных активов, не подлежит судебному преследованию за злоупотребление доверием, если он желает и может вернуть депозит в любое время.
То есть закон есть, но можно его не исполнять 👌🏻
Откуда эта выдержка? Здесь написано что деньги должны лежать отдельно
Ein Vermieter hat die Mietkaution bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Zulässig ist die Anlage bei sämtlichen Kreditinstituten im Bereich der europäischen Union. Die Anlage muss nicht notwendigerweise auf einem Sparbuch erfolgen. Erforderlich ist nur, dass für das Konto (mindestens) der für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist übliche Zinssatz gezahlt wird. Und natürlich, dass die Kaution des Mieters getrennt vom Vermögen des Mieters angelegt wird (§ 551 Abs. 3 BGB).
https://deutschesmietrecht.de/kaution/63-kaution-anlage.html
Я так понимаю, уже был суд и суд постановил, что если фермитер может вернуть кауцион, то может не класть его под проценты. А куда он там покладет, он по идее не обязан отчитываться. И отдельно нужно только чтоб ф в случае банкротства кауционные деньги не конфисковали. А так вообщем все равно. Вообщем закон есть, но можно его не исполнять 🤷🏻♀️
Да. Я и просила ссылку на этот текст чтобы почитать что за суд был и когда 😊
Сюда нельзя линки кидать, бот удаляет. Там стоит что митер может попросить отчет, но я думаю митеры сейчас не в том положении, чтоб что-то требовать. Хотя право безусловно есть
