Обсуждение аренды и рынка жилья в Мюнхене: закон и практика

Кстати о жилье, меня тоже берёт отчаяние, что нет ни одного отклика на все мои попытки связаться с провайдером на immoscout
вроде и шуфа есть уже и доки и аватарка

А платная версия или обычная?

платная

Возможно запрос написан не очень, раз прям вообще ни одного отклика

могу пожелать только удачи. Единственное, может есть смысл поспрашивать у airbnb провайдеров. Я у одних ребят пожил 2-3 недели и они сами предложили остаться, т.к. все друг друга устраивали, но мне надо было уже искать постоянное жильё для двоих

Я тоже так думаю. Если так уж всё плохо — скиньте текст сюда, может найдутся люди с хорошим немецких и пониманием, что писать а что не писать (если не стесняетесь). Мне друг из Германии давал советы как лучше составить текст 🙂

Это просто вариант как отдать кауцион. А платежеспособность показывают рабочим контрактом и шуфой, как уже писали выше :)

Ну да, общая практика, насколько я знаю, завести общий счёт в банке, с которого можно снять деньги только по согласию обоих сторон, и туда положить требуемый депозит (2-3 месяца). Это и будет доказательством платежеспособности.

И бежать надо от тех, кто спрашивает подобное

Эти данные вообще не нужно предоставлять

pdf выписка из банка не сработает?
Ну или фото наличных с датой и написанным на бумаге его именем :D

Можешь попросить лендлорда переоформить квартиру на своих родственников и обратно чтобы доказать что эта квартира его

Они предлагают как бы чтобы я перевела какому то своему же члену семьи

нет. Не надо так.

Ребят, в продолжении моих сомнений:
Кто нибудь сталкивался с требованием потенциального landlord сделать перевод «внутри семьи» (непонятно откуда информация вообще) через western union чтобы показать, что есть деньги и готовы платить?

Не сталкивался. Звучит странно

Чтобы показать, что готовы платить, просят шуфру и рабочий контракт. Остальное - развод.

Не сталкивался. Вообще с таким фермитером лучше не иметь дело. Доказательство, что деньги есть - кауцион и три последние зарплатные ведомости. Всё.

Это если контакт рабочий. Может с фрилансом у них изыски появляются

Мне кажется кто то просто не хочет сбивать цены на жилье в каких то местах. Весь мир привык жить в парадигме ограничения рынка труда через стоимость метров в определенных локациях. Стало ясно что тренд на удаленку. Никто не знает как жить дальше.

Тренд на удаленку далеко не во всех профессиях. Для большинства людей ничего не поменяется

В большинстве оплачиваемых профессий он есть. Грубо говоря получается: офисные сотрудники уходят на удаленку, промышленность автоматизируется, а сфера услуг обслуживает офисных сотрудников. Если они переедут, то кто придет пропивать свои 50 евро.

Не в большинстве отнюдь
да и не все хотят удаленку
Людям свойственно по себе судить. Не всем нравится удаленка среди тех, кому она доступна. А многим она недоступна вообще

Мне удаленка не нравится. Но она удобна работодателю.

Вот в чем дело

Чуть-чуть просядет - возможно, но лопнуть - нет. Слишком крутые и уникальные места. Чтобы они прямо лопнули нужно было бы, чтобы оттуда почти полностью ушли бы все работодатели, а это очень и очень вряд ли когда-либо случится. Такая чепуха, как коронавирус, да ещё и с поспешающей к концу года вакциной, к этому точно не приведёт. Разве что какая-нибудь третья мировая война, и то.

Вот посмотрим, как сложится в долине. Там тоже супер уникальные работодатели и еще уникальная тусовка. Но даже там до людей начало доходить, что можно нанимать лучших специалистов по всему миру, а не тех, кто живет вокруг специальной комнаты в специальном городе.
Работодатели никуда не исчезли. А необходимость жить в мегаполисе уменьшилась.

Не надо всех за дураков считать. Один и тот же человек в Пало Альто и в абстрактном нигде стоит абсолютно разных денег

Я ничего не говорил про деньги. Просто имея фиксированный бюджет, утолять кадровый голод проще, работая удаленно.

Это не будет то же самое. Компаний уровня ФААНГ удаленно не построить на данный моментъ

Не раньше

Не удивлюсь, если через пару лет в Гармише недвига будет дороже, чем в Мюнхене.

😂😂😂😂😂😂😂

В Гармише уже по-моему дороже, чем в Мюнхене

Раньше дешевле было

только вот никто не знает, когда это произойдет
может через месяц, может через 20 лет

А может, и никогда. Будет вечный пузырь.

вечных пузырей не бывает
в мюнхене уже цены как в цюрихе

Мюнхену до Цуриха еще расти и расти и уж не настолько неадекватные цены в Мюнхене, насколько может показаться на первый взгляд. Не все получают по 65к, сюда нужно добавить наследство для местных, плюс тех, кто переезжает не с деревянным рублем, а с однокомнатной квартирой из NY или Лондона. Все очень относительно. И кредитный рычаг пока не ушел в минус, как в скандивании, так что ничего не лопнет, если только немного подешевеет или остановится в росте.

главное себя в этом убедить 🙂

это может быть действительно тяжело 😁

В цюррихе зарплаты раза в два выше

на самом деле цены на недвигу на 10% каждый год поднимаются и.... все меньше и меньше семейных с детьми остаются в Мюнхене, многие уезжают в пригород или в другой крупный город, где за трешку не надо платить 1700евро в месяц

Мюнхен и Франкфурт города с самой переоцененной недвижкой в МИРЕ🌚

Значит ли это что она начнет дешеветь?:)))

Или будет бесконечно экспоненциально расти

А можно линк?

https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/immobilien-blase-muenchen-und-frankfurt-sind-laut-ubs-am-staerksten-ueberbewertet-a-8314ca02-9a9b-42b7-b1dc-c6c66d334930?d=1601473151&sara_ecid=soci_upd_wbMbjhOSvViISjc8RPU89NcCvtlFcJ

Призываю в чат членов секты свидетелей пузыря

ах если бы

Возможно в остальных городах начнёт дорожать

Рано или поздно ее покупательская способность будет падать. Посмотрим, что будет через пару лет, если удаленка реально будет распространяться, а значит люди начнут переезжать в деревни в частные дома.

Вообще я бы искал другую квартиру и не останавливался на этом странном варианте

Живая дискуссия сегодня :))
Повторю вопрос

Есть подозрения действительно ли люди владеют квартирой с возможностью ее сдавать. Как это можно проверить или что сделать, чтобы подстраховаться?

+1

Это можно подтвердить например выпиской из Grundbuch, но ее вряд ли кто вам покажет (я бы не стала)

Это дом, на первом этаже хозяева, на втором - мы

А почему это важно? Ну с позиции того, что квартира вообще есть. Сдавать можно и унтермите и при этом не иметь в собственности

У друзей была похожая квартира, там хозяева постоянно контролировали. Лишний раз друзей в гости было не позвать.

Хозяева не имеют право ничего контролировать :) или там запрещать гостей и тд

Это да, но там нет нигде условия, что меньшее, чем на полгода нельзя сдавать.

Где там

Я не про вас, а про другую ситуацию

Это да

Я лично не сталкивалась, но слышала истории от запуганных в Берлине, что там часто обманывают при сдаче жилья

Лично обманывают? Или вот эти стандартные способы развода, что пришлю по почте ключи

Лично да

Даж по телику был как-то сюжет на эту тему.

Обманывают чаще всего иностранцы или русские😂

А откуда ключи от квартиры

Хз как проверить. Но если стремние чуваки - то просто откажитесь

+1

+1

Понял, мы на него только подались. До этого лендлорд платил

Но сняться всё равно надо будет, иначе могут потом штрафов навешать

Народ, а напомните плз официальную ссылку где написано что может входить в nebenkosten, а что должен платить владелец?
Обнаружил что плачу за zuweisung Rücklage а вроде как не должен.

Мой коллега ставил себе установку для смягчения воды во всем водопроводе квартиры, но это решение для тех, у кого квартира в собственности - дорого (4000 eur) и трудозатратно.

Я точно не искала сейчас, но читала, что по закону и правда такое есть.

Особенно для эйрбнб актуально

Что если снимать на долго, то это от 6 месяцев

Но стоит дождаться ответа от них с ссылкой на закон, так как я читала давно и точно не помню уже

Я ничего не нашел про 6 месяцев. Везде пишут, что если все довольны, то доп соглашение и свободен.

скорее всего, они имеют ввиду, что жилой сектор нельзя сдавать краткосрочно (типа медицинским туристам или аирбиандби). Но на Ваш случай это не подходит, вы планировали жить долго и теперь изменились обстоятельства. Не вижу проблемы

Я с другой темой. Вы же переезжаете в РФ обратно? Если Вы жили больше года за пределами РФ и стояли в консульстве на учете, то у них можно взять , собственно об вышеуказанном, справку и не платить таможенные пошлины по возврату в РФ за перевоз вещей (которые свыше 50кг 4 евро за каждый кг)