Рынок недвижимости и аренда в Мюнхене: анализ и прогнозы

Я бы сказал, что это стоимость в новостройке или от частника. Если снимать квартиры от фирмы-домоуправления, то цена за двушку варм будет 1000. Тут конечно в разы больше будет конкурентов на квартиру.

Ну я Вам написала, что нам на S-Bahn остановка Pasing до центра ровно 10 минут)))

этого, Катерина, не было. Не написали.

Ах, простите, не разглядел в череде строк слово Пазинг, которого там... нет. Я рад, что вы нашли свой вариант в Оберменцинге, но, как по мне, дом 78 года и вот это вот всё не очень-то выгода, учитыввая что через лет 10-15 начнутся структруные проблемы в этом самом доме, а не в вашем ремонте. Но что я могу знать, конечно

Вы можете устраивать срач сколько хотите)) Меня это не заденет. Ах, да, советую изучить карту Мюнхена и посмотреть, что Пазинг и Обермецинг идут в связке)) Хорошего вечера!

И, кстати, с домом нормально все, кап ремонт недавно был, это был один из критериев при выборе квартиры. Но что я Вам об этом рассказываю, Вы все сами знаете))

Я тут, Екатерина, с 2010, примерно представляю уже, что, как и где, а посему и вам желаю хорошего вечера

Ну куда уж нам, понаехавшим в 1995)))

совсем не представляю, что же вы 25 лет назад делали без интернетов и его чатиков в телеграме

А нужно ли Вам это представлять - вот вопрос?))

давайте лучше про с-бан, страховки и можно_ли_прожить_в_мюнхене_на_65К_среднестастическому_понаеху

Ну котики мои любимые же ещё и какой банк лучше))))

N26, тут не может быть разногласий

Новый банк Vivid.money с кэшбеками гораздо лучше n26.

😂
Пока из всех банков - vivid самый днищенский
Даже побоюсь рефералку кому-либо давать 🤢

Такие районы даже не рассматривали. А Obermenzing норм район

смотря че за квартира

Мало, конечно. Где такие цены сейчас в Мюнхене? Сколько она стоит сейчас?

не думаю, что устраивать обзорный тур будет хорошей идеей (коты спят), но это двушка на 65 кв. м. в неком Зенлдлинге с с-баном в минтуе ходьбы, и у-баном в пяти

650-680 примерно без парковочного места

хорошая цена, чо

Дороговато для двушки. Мы трешку в 75 квадратов с парковкой за столько взяли

район? год постройки?

Obermenzing, 1978, с ремонтом, терассой и садом

ну по карте все понятно, думаю

2012 сдача дома/ключи, вокруг — Südseite, гуглится

Ч.и т. д. 200-250 тыс. - это вполне реалистичная цена. А на данный момент купить недвижимость в Мюнхене может себе позволить только владелец среднего бизнеса и выше.

+

+ я думаю 70-80% арендодателей откажут людям которые захотят тратить 50% нетто ЗП на аренду жилья. Я сам видел пункты часто про не более 30% нетто в объявлениях. Так что не уверен что можно получить аппрув на 50% ЗП на аренду.

Аппрув получить можно, неоднократно проверено. Есть шансы снять квартиру, даже если её стоимость превышает 50% нетто. Но, конечно, многие арендодатели выберут более надежных арендаторов с бОльшим доходом.

Я вообще-то ровно это и сказал ;)

Если конечно не далеко от центра

а с чего это мнение, что тут пузырь, кстати? Мюнхен — один из немногих городов, где стабильный экономический рост последние 60 лет безусловно

Там куча факторов. Например рост цен на жилье в сравнении с ростом дохода населения (все с учетом инфляции) и ростом населения. Колличество жилья что покупаеться как инвестиции (т.к. доходность више нежели инвест в бизнес), дешевие кредити, т.д.

+

Я недавно смотрел прогноз hypoverein по недвиге в мюнхене, и они, как ни странно, утверждают, что никакого пузыря нет. Кому верить, хмм...

стоит, конечно, помнить, что HVB, как и любой другой банк, распоряжается тысячами квадратов площадей, которые нужно продавать

Исключение, норм цена будет около 2к за такое

+

за 2к там вообще супер варианты) вплоть до садика на 200 квадратов 😄

эх, многовато 😮

Ну из того, что я ищу, я например перманентно ищу такое, смотрю что есть на рынке и какая цена. Так вот цена обычно выше 2к сейчас за 3кк в маленьком доме на несколько хозяев, с садом и новый дом

понял, спасибо, сэкономили время)

2к kalt не дофига ли в 50 минутах от центра? 🤨

Ну не я цены ставлю 🤷🏻‍♀️ как по мне и в Мюнхене дофига😅

В каких районах Вы смотрите?

в 40-50 минутах, мне кажется, можно и за 1500 найти. Это ж уже в М+3 можно уехать за это время. Или еще дальше

На юге в основном и есть еще парочка на окраине

Плюс другие города, тоже на юге

Наверно можно, по моим критериями мне минимум 1800 давало кажется. Меньше это только в другом городе

Ааа, илитный юг, как тут говорят))) В моем районе (10 минут на С-бан от центра) в новых домах 1600-1700, но единственный минус - там стройка

Ну это все равно не 1200, а как минимум 500 евро свыше

ну, у человека критерии были свои. Я вот вижу на скауте 100 квадратов EG меньше 1000 кальт в нашем районе :) По времени укладывается :)

Отлично :) предложите, может ему подойдет

В нашем доме 1350 такое стоит без сада. С садом -+ то же самое. Ток до центра 15 мин, а не 40

и кто-то съехать хочет в вашем доме?) (почему так дешево?)

Какой район?? Ск метров и комнат?

Хз, обычные цены. Дом старый, 74года.

Я живу примерно в таком. Плачу около 1800.

Друзья жили в Ottobrunn, это практически Мюнхен - им нравилось. Наш старший сын живет в Feldkirchen, тоже ближайший к Мюнхену городок - очень милый, подруга жила в Oberschleissheim - неплохо

особенно FFB
там очень много зажиточных немцев

Юг Мюнхена, Taufkirchen, Ottobrunn, Unterhaching

ещё север довольно милый, freising, eching, ismaning, garching

Северо-восток да.

Если идея сэкономить на жилье, то разницы между окраинами Мюнхена и ближайшим пригородом почти нет. Иногда даже в пригороде будет и дороже. Из чуть отдаленных мест можно смотреть Фрайзинг, Маркт-Швабинг, Графинг, Эберсберг, Мисбах, Бад-Тольц. Ну или деревни рядом, т.к. особой городской жизни в этих городках ждать не стоит.

сколько лет детям? Если скоро средняя школа, я бы смотрела, где реалшуле или гимназии. Началка есть везде в шаговой доступности, как и миттельшуле, а вот во что-то посерьезнее, может, придется поездить, если место не очень удачное. Вполне может оказаться, что гимназия, например, есть только в соседнем городе, пару остановок на сбане. Плюс хорошо, если в городе есть бассейн и спортивный клуб (tsv)

4 и 1, пункты хорошие!

тогда можно пока не переживать по поводу школы, если что, успеете переехать :)