Опыт аренды жилья в Мюнхене – советы и реальные вопросы

ну это немного миф.

И плохое соотношение цена/качество у квартир. На фоне местного рынка недвижимости даже медленный интернет, банки и режим работы магазинов вообще ерунда. Так, даже не проблемы, а мелочь)

А вот цена/качество, да...

+

из чистого любопытства, а как вы лично вычисляете это соотношение? речь ведь идет именно о цена/качество, а не цена/метр или цена/зарплата?

По субъективному ощущению, разумеется. На мой взгляд, квартиры в востребованных городах Германии в массе не очень хорошие и дорогие.

Квартиры дорогие, а вентиляции нет, влажность.. борьба с плесенью

Ох уж эта плесень… на фоне пандемии даже забылись разговоры о плесени и об дорогом медленном интернете. Похоже, действительно пандемия проходит и разговоры вернулись

Сейчас ещё вспомним, что картой/телефоном не везде платить можно)
Хотя во времена пандемии легче стало. Но всё равно не везде

Я даже ец карту завел, но то ли привык уже платить мелкие счета кешем, то ли действительно больше принимать начали обычную карту - так и не воспользовался

Я про то, что ряд мест до сих пор не принимает никакие карты. Ни ец, ни обычные (обычные это виза/мастеркард?)
Самая боль - старые парковочные автоматы в небольших городах. Приложения для оплаты парковки не всегда поддерживаются, карты не принимают, бумажки не принимают, только монеты. И ищешь 10 евро монетками.

Спасибо что поделились опытом, очень интересно!
У нас основной критерий - развитая инфраструктура и хорошие соседи.

Соседей почти 100% не узнаете до въезда, вам скажут что хорошие соседи и т.д. Вы можете на крайний случай пообщаться с ними попробовать сами, но не всегда работает без немецкого ещё.. и может выглядеть чуть странно :) я имею ввиду позвонить и познакомиться, по-разному может быть воспринято.

В конкретном доме можно фамилии на звонках поизучать. Это если кого-то национальный состав интересует

Еще зигу вскинуть, посмотреть кто вскинет в ответ

Сейчас моднее палестинский флаг доставать

+ Да известная тема, много может сказать о доме.

Например?

Ну например хватит ли знания одного немецкого, чтобы общаться с соседями.

А я смотрю у нас тут канал одних истинных немцев. И общаются все чисто на баварском

Я для общения с соседями часто использую английский и французский, по фамилиям на звонках это никак не вычислялось

Вы очень своеобразно всё трактуете. Я про проблемы коммуникаций, а Вы какие-то другие темы развиваете.
И вообще изначально мой вопрос был про районы города.

а зачем с ними общаться?

Ок, приведу пример из жизни. Ну нас в Кёльне была проблема, что сосед курил не только в своей квартире, но и в парадной, и в лифте. Так получилось, что сосед и его жена не знали английский и из немецкого знал только "Hallo и tschüss". Конечно помогают картинки, когда объясняешь людям, что они правила дома нарушают. Со знаком "не курить" это просто.
Но на разбор системы разделения мусора на картинках у меня сил и времени не нашлось. Шпионить с фотиком и докладывать в управдом - выход наверно, но у меня было не так много времени, да и мы переехали уже потом.
Обычно такие вещи решается одним коротким разговором.

Правильно говорить не "вскинуть", а "кинуть" 🧐

Кинуть это палку. А это от сердца к солнцу.

В огороде бузина, а в Киеве дядька 😆

Да, напротив нас была школа. Там же ещё рядом сквер с ручьём. Все очень мило и спокойно. Люди доброжелательные. В остпарке летом ещё бесплатно проводят йогу и другие мероприятия. Обожала этот район, очень жаль, что пришлось переехать

С детскими врачами в Нойперлахе прям беда будет. Там три праксиса на весь район

По педиатрам есть карта районов, совершенно неочевидная
https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-norden-kinderarzt-mangel-1.4935602

Очень полезно, спасибо большое

+ здорово. Было бы очень интересно почитать.

+ было бы интересно, потому что мы только второй месяц тут, только-только получили все документы, счета в банке и прочее :)

да, считается, причем кот не входит в число Kleintiere (маленьких животных). Иногда разрешают "маленьких", но не разрешают больших.

коты вроде как не сильно считаются, в отличии собаки + говорят что въехать с котом проще чем потом его завести. Но я думаю можно потом попросить

по моему опыту, мы всегда говорили что у нас кот, очень сильно зависит от лендлорда. Некоторые говорят сразу нет, кто-то говорит почему вы спрашиваете, мне пофиг на кота :) и в целом 90% кто на иммоскауте ставит без домашних животных имеют ввиду собак, там нет хорошего разделения, и лучше искать все квартиры и там уже самим писать что у вас кот, кто-то откажет, кто-то нет. Но если сразу фильтровать вариантов крайне меньше. Очень много раз квартиры где стояло без домашних животных говорили нам, да нам пофиг, это же обычный домашний кот ? и всё

+ у хозяина жилья лучше спросить, а не надеяться, что он потом поймет и простит :)

Если mr.lodge, то предполагается что квартира с мебелью, у лэндлорда может возникнуть вопрос про порчу мебели котом, а так да, сильно зависит от того, кто будет сдавать

+ спасибо. Где-то читал, что кот считается мелким животным в Германии, поэтому за него и платить не надо как за собаку.

Нужно согласовывать. Мы перед заключением договора уточняли насчёт кота, нам разрешили и к договору лист приложили что разрешили

не считается. Но платить, как за собаку, не надо

Мне на работе парень тоже такое говорил, но я решил что лучше спрашивать всё же, не хотелось бы потом проблем, что не согласовывал, но в квартире где мы живем, нам сказали прямо: "Эм, зачем вы спрашиваете меня про кота вообще ?" Ну и в контракте никаких пунктов нет про это и запретов.. но квартира в целом пустая совсем была, тут коту и сломать нечего совсем :)

Искал на лодже с пёсиком - попросил агента поспрашивать у тех лендлордов, которые поставили nicht erlaubt, "на всякий случай". Приложил фотку и сказал что он хороший мальчик. Еще процентов 20 оказались согласны.

Но не только мебель, ещё может быть что запретят из-за шума например, с собакой если, часто такое может быть. И просто лендлорд не любит котов, имеет аллергию и т.д..

Зато нам сказали, тогда будете делать ремонт по выезду
Хотя квартира пустая тоже, что мне пол из-за кота перестилать? Ну нафиг

ну у каждого свои заморочки же :) я поэтому и сказал, что лучше сразу говорить об этом и спрашивать :)

Точнее так: маленьких животных вообще не имеют права запретить. Но кошки занимают некое промежуточное положение...

https://www.bussgeldkatalog.org/mietrecht-haustiere/
Sind Hunde und Katzen Kleintiere?
Nein. Wollen Sie einen Hund oder eine Katze halten, brauchen Sie hierfür das Einverständnis des Vermieters. Mehr dazu erfahren Sie hier.

Ну да, но многие их считают маленькими, хотя вообще-то они не. Но очень часто "без животных" действительно означает "без собак"

Собака меньше 20 километров- кошка же

У меня десять кило мейн-куна :)

официально все же нет, потому по дефолту я бы не считала, что арендодатель думает, что коты достаточно маленькие. Лучше поговорить, чем потом проблемы разгребать :)

+1 согласна

Вот несправедливость. У меня пес меньше кота

+

Giesing bahnhof или что? Так гизинг большой (по местным меркам), а еще в 2-3 километров от него

Giesing U+S

Банхоф называется. Вообще прям от улицы к улицы зависит. Есть что-то гетоподрбное (но не как бер), а есть прям уют альбау.

ага. Просто стритвью там довольно старый, часто 2008го года. И не очень понятно где кайфец, а где печальная скукота.

Скинь адрес, к примеру. Ближе к изару - зачастую лучше

Между банхоф и кимгауштрасе нам вообще отлично. Никуда отсюда переезжать не хотим, а переезжать надо, поэтому смотрим квартиры в соседних домах) Есть абсолютно всё в пешей доступности, кроме торгового центра

Здесь кстати очень много отреставрированных/отремонтированных домов с хорошими окнами и тёплыми стенами😁

В центре гизинга есть целый новый квартал (за зданием agfa), есть а в сторону оста или прям около грюнвальского стадиона есть ощагоподобные здания

fasangarten

У тебя контакт срочный, скорее всего от полугода до года. В контакте ещё должен быть пункт про продление (обычно продляют на срок до года)
Во время контакта цена неизменна, но если ты вдруг не захочешь съезжать, то тебе обозначают цену в случае продолжения аренды

Плохой знак был бы, если он бы предложил больше не встречаться вообще ... ;)

Это понятно :)

я б сказал хороший знак
смотри адекватный ли хозяин

как раз это и хороший знак

Зависит от того, во сколько предлагает встретиться 😄

И ограничена ли встреча по времени :)

Ох, уже не до адекватности ... сам буду выбритый, в белой рубашке и заучу 12 фраз на байрише.

Балкон да. Мы кстати съезжаем летом от сюда.

нашли что-то поинтереснее ? есть какие-то инсайды ? ))

Да. Дом строим.

а, понял, он уже будет готов к лету и можно там будет жить ?

Будет. Инсайд - поиск по чату bvk

не, я про ваш строящийся, не про аренду

со стройкой все сложно
сейчас _очень_ мало предложений
с тех пор как мы начали строить в декабре, было всего пару дельных вариантов
и те улетали за пару дней

не, я скорее интересуюсь в целом, получается вы переезжаете уже туда жить, так ? он готов значит. И сколько км до Мюнхена, и как близко транспорт какой, если без машины.

еще не готов
транспорта нет
75км

транспорт есть до аугсбурга (пол часа)
и до ингольштадта (35 мин)

так а чем не транспорт, полчаса до Аугсбурга окей, ну до Мюнхена не так удобно, да, но Аугсбург тоже ж норм в целом.

ну да, но твой вопрос вроде про Мю был

про транспорт скорее в целом, не Мюнхеном же единым :) но я понял ) Наверное много вопросов, давай последний, если дом не готов, вы летом съезжаете, потому что он должен быть готов ? Лето ж через месяц :)

потому что по контракту дом должен быть готов к определенной дате

если не секрет, то где ? под МЮ где-то или подальше ?

75км от города

вы переезжаете в арендный ад, ток удачи можно пожелать ) а сайты те же, иммоскаут, иммовельт и кляйнанцайген

😀 и на том спасибо:)

можно временный вариант с мебелью снять, будет дороже
типа на пол года
мистер лодж

Не знал про мистер лодж. Спасибо большое! Ознакомлюсь

Нашу предыдущую квартиру следующий жилец снял удалённо из Англии, просмотр был виртуальный. Так что в принципе бывает такое, но дороже.

если тут арендный ад то где живут все те кто сюда пишут?

фиг его знает
вон @oavdonin вообще на чердаке жил

мы, когда переехали, только аирбнб смогли снять за норм цену. Далее 5 месяцев жили во временном жилье, и только потом сняли по норм цене нормальную квартиру, однако, переезжать еще будем...

Ну вот в аду и живём :)
но вобще найти нормальное жильё вполне реально(у фирм), но долго. Так что все сначала берут дорогое, а потом меняют.

Хотя некоторым везёт сразу (нам например 8 лет назад :) )

что есть норм цена?

та, что тебя устраивает

А я в подвале

если ты пытаешься найти трешку в центре за 800 евро в месяц то конечно будет арендный ад

4к у метро за 1350

эм, метро?

В гархинге?)

Хадернер штерн 30м от дома

Это уже не норм, это супер цена :) хотя конечно смотря где метро... в Гархинг я бы не хотел :)

А, точно, мы ж соседи

можешь по-человески сказать U-Bahn или S-Bahn?

U6

Метро это U. S ближе к электричкам.

У бан. 15 мин до мариенплац

А это норм цены в гархинге когда за 96 квадратов, почти 1900?

От дома же зависит. Я там видела и очень дешевое жилье, и офигеть какое дорогое. Но 1900 это как-то круто

там 2 и 3ий этаж по 45 метров, + 2 парковочных места и гараж... а есть какой-то месяц или период когда много предложений и низкий сезон?)

проходят через этот ад и потом сюда пишут :)
не слышал ни одной истории, что кто-то на вокзале в коробках ночевал, но в целом конечно тут треш

В чем проявляется треш? На сайтах достаточно много вариантов и висят они по несколько недель. Просто игнорят в ответах после просмотра?

Варианты уходят за считанные минуты, то что висит это в 99.9% случаев устаревшая инфа когда подававший объявление не стал его обновлять.

нашу предидущую хату я вообще один кто пришел смотреть
нам и сдали)

А есть ли способ их быстро отсеить? Или только созваниваться?

На сайте фильтруй те что появились за последний час-два и на них откликайся, на поиск остальных даже не трать время. Ну и сделай чтобы пуш приходил когда новые появляются.

+
Аналогично, кроме нас других людей на квартиру вообще не было

+ звучит как план

Если висит несколько недель, то скорее всего 1) уже сдали 2) совсем треш и никто не берёт 3) скам

В тырнетах пишут что в феврале и марте чуть проще, и в связи с ковидом тоже стало проще по словам агенств и арендаторов. По своему опыту могу сказать что в марте было проще получить ответ и посмотреть квартиру, с апреля на объявления, которые провисели 2 часа на мои сообщения либо не отвечали, либо отвечали что уже без шансов.

Это на иммоскауте?

За две квартиры в целом редко получается не платить при переезде

Есть такое, но там и с налогов это можно списать, если переезд по работе. И если только месяц платить за 2 квартиры, то это вполне себе хороший вариант.

Не списать с налогов, а уменьшить налогооблагаемую базу на размер этих расходов.

+ Это гораздо более точное определение. Понятно что полную сумму никто не вернет.

... иногда вернёт работа

не переехал в страну или куда?

Да, в Мюнхен. Насколько я понял это самый оптимальный вариант для снятия квартиры находясь за пределами Германии

Home company. Но лучше Immobilien scout не знаю

В мирное время airbnb имхо удобнее снять на месяц, без кучи контрактов и минимального срока аренды. Когда смотрел для себя, то у flathopper предложения были поадекватнее чем на mrlodge, но это как повезет в любом случае.

Если с Home Company можно арендовать будучи в России - огонь!

Пробовал сравнивать - там также дорого. Наверное сейчас не мирное время)

Thehomelike и wunderflats

+1

+ Спасибо!

У моих знакомых и у нас только положительный опыт от mr lodge, живём тут уже 8 месяцев) все супер!
Его плюсы в том, что по прилету в Мюнхен - ты заселяешься в квартиру в которой есть всё, кроме еды :) ! И не нужно таскаться по airbnb и тд

Небольшой минус mr lodge в том, что после оплаты ренты денег на еду не остаётся.

+ спасибо

Один раз там ВГ нашла, потом ещё на просмотр ходила, но в итоге другую сняла

Я вот недавно как раз через него нашел жилье. Там фильтров нет никаких. Проблема сейчас с immoscout что они продают подписку за 30 евро в месяц, а порой без нее сообщение даже не отправить. Я так понял что слишком много откликов и арендаторы так ограничивают их количество, т.к. в любом случае будет достаточно. Что на ebay kleinanzeigen хорошо, что видно когда объявления разместили и сколько просмотров, когда там их более 500 то уже и смысла писать нет.

Дата размещения обьявления, количество просмотров и откликов и на immoscout есть, ток за деньги

Учитывая, что там и шуфу выдают, то имеет смысл заплатить. Я в интернете читал отзывы, натыкался на кучу негатива. Положительные отзывы были в духе "повышает шансы". Буду иметь ввиду, спасибо!