Аренда и субаренда жилья в Мюнхене

спрашивайте у студентов, ВГ точно можно найти за 600-700, а , если повезет, то меньше, если старый контракт

Для Мюнхена надо комнату искать если ща такие деньги или увеличивать бюджет, реалии такие.

Если сопоставимое - это квартира за 600, то, боюсь, без вариантов

Добрый день, дамы и господа.

У меня есть предложение по квартире: временная субаренда с 1 Августа до 1 марта Марта 2025 или до Августа 2025. Двухкомнатная квартира, в районе хиршгариена. Две отдельные комнаты + кухня/гостиная, балкон, второй этаж.

Стоимость non-profit, с разрешения хаусфервалтунга 980 + в электричество/отопление.

Текущие арендаторы скорее всего продают кухню, с ними можно договориться о цене.

Условия хаусфервалтунга как обычно: стабильный доход, работа. Если кому-то интересно напишите мне пожалуйста в личку.

Подскажите, есть ли какой-то аналог Mr lodge в Берлине?

А можете ссылку кинуть. А то наш лэндорд решил, что это лишняя штука и я каждый раз себя сапером чувствую, когда что-нибудь жарю)

Вроде вот - https://www.ikea.com/de/de/p/lysekil-wandpaneel-doppelseitig-weiss-hellgrau-betonmuster-80551682/

В Икее можно забрать на машине в тот же день. И на следующий установить самому, а ждать реально долго

Эх, раньше у них была клевая серия корпусной кухни

У отто своих оффлайн-магазинов точно нет. Можно поехать в любой мебельный типа Mömax или Pocco и пощупать кухни в той же ценовой категории. Примерное качество будет понятно.

Всем привет. Не подскажете, что означает "Mietbürgerschaft" в контексте аренды жилья? Лендлорд интересуется, есть ли оно у нас, а мы первый раз про это слышим.

это сертификат вместо kaution’a, но вы платите ежемесячно банку. если у собственника после выезда претензии, он разбирается с банком

это не тогда, когда кто-то другой за вас поручителем является?👀 обычно такое родители детям студентам делают

собственнику удобнее, не надо держать ваши денежки на отдельном счету, вам удобнее, не надо единовременно залог трехмесячный отдавать

но деньги, что вы платите банку за услугу, не возвращаются, так что в долгосроке может и не так выгодно :))

Спасибо. Стало понятнее, но, видимо, нужно будет подробнее изучить этот момент, так как звучит довольно серьезно)

это не Bürgschaft?

Всем привет, ищем квартиру в Мюнхене с подругой ,мы студенты, на данный момент ищем жилье,оплата джобцентр, может кто -то может что-то посоветовать

Про след фазу строительства жилья в микрорайоне Freiham - https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-freiham-wohnungen-park-plaene-1.6509584

Построят еще 6200 квартир (в дополнение к уже строящимся 4400)

Там сбан не лопнет?

И ещё узкая улица, которая и так стоит в час пик

Там микрорайон от ветки S8 (Freiham) до почти ветки S4 (Aubing)

Не люблю такие комплексы. Хоть конечно во многом удобно но чёт ближе к природе больше нравится. Ещё бы откуда воспитателям в сады взяться.

viel Grün und wenige Autos. Freiham ist als "Modellstadt 2030" konzipiert, mit einer Umkehr der früher üblichen Prioritätensetzung: Der Autoverkehr soll reduziert, der Fuß- und Radverkehr gefördert werden

🤷

https://www.sueddeutsche.de/image/sz.1.6509585?v=1712135282&format=webp

Будет наверное классный современный район, но я не завидую тем, кто будет по утрам и вечерам там на/с работы ездить) ездить на сбане это как в русскую рулетку играть

Ну может поезда будут ходить почаще утром (раз в 5-10 мин)

Туда метро тянут, U5. Обещают к 2030 построить

Но это не точно)

Мне нравится Фрайхам. Жаль там нифига не продается из этих квартир простым смертным. Надо или вступать в клуб типа Wohngenossenschaft что эм спорное решение или митовать всю жизнь. Ну и за Bodenseestr страшно немного. Что она взорвется от обилия машин

А ещё отрезок автобана в этих краях уже пыхтит половину дня)

Например, в Нойперлахе уже лет 7 назад даже на метро было жестокое испытание выезжать с утра на работу. А после того, как там дозастроили центр и открыли Primark в PEP, лучше туда ни ногой в любое время.

Довелось мне как-то на футбол на U6 ехать. Сразу вспомнилась юность и станция метро Автово. Больше на метро на футбол не поеду))

А обратно? Всё зависит от итогового счёта.

Автово - топ! Даже Маску понравилось!

На любителя. Мне эти колонны всегда казались запыленным бабкиным хрусталем из шкафа.

Как и прежде, трамваи бежали в Автово.
Давай, брачо, увидимся завтра мы
От Ветеранов до Стачек дворами
Туда, где дым Винстона и буквы из пачек

Я из Петергофа катался к Автово, ненавижу эту станцию. Жил в ПУНКе, пары были на Ваське, приходилось кататься.
Это надо было в 6 встать чтобы к первой паре в 8-40 приехать.

Ещё я ненавижу Балтийский вокзал по этой же причине, даёт мне энерджи электрички утром в понедельник.

Эх.. пришлось гуглить откуда это (https://youtu.be/fqu0WJf0Rkg?si=ZWb_cDRh00gkCZzU), а так я родился и первые 15 лет жизни прожил на ул Автовская (ну и недалеко от станции Автово) 😢

Без содержания счета непонятно, что это значит. Или вы зачем-то добровольно перешли на Kostenerstattungsprinzip это все равно не значит, что дополнительные услуги оплатят - они бывают Zusatzleistungen и Satzungsleistungen - тогда могут и оплатить, но нужно точно знать, о чем идет речь. Но в 99,9% расчет идет с кассовым объединением при предъявлении карты, а доплату уже сами оплачивают. На здровье! -) P.S.Но счет жирный -)

Там были прекрасные жареные сосиски в тесте, которые придавали силы)

Спасибо. А можно еще что-нибудь из группы Люмен?

У вас тут караоке на заказ? 🌚

Всем привет!


Сдаем нашу квартиру на апрель (c 6-го апреля) и май. Метро Stiglmaierplatz, напротив кинотеатра Cinema Munich.

1400 евро в месяц, залог 1000 евро.

https://www.immobilienscout24.de/expose/149473434#/

Ну всё нужно делать в меру, в том числе и сверлить. Вообще Mietrecht и Arbeitsrecht, это наверное самые растолкованные формы немецкого законодательства. Существуют сотни решений судов что делать можно, а что нет. Например маленькая царапина на полу- это обычный износ. А вот глубокая царапина это повреждение пола и подлежит компенсации.

Подскажите пожалуйста - никогда раньше не сверлил, купил настенную держалку для гитары и дрель. Написано, что нужно просверлить 2 отверстия на стене. Я могу на любой стене сверлить если стена не в ванной/туалете? Или есть какие-то ограничения для съемных квартир? В арендном контракте ничего про это не нашел

Сверлить можете где хотите (желательно, не попав в проводку), но перед выездом дыру надо будет заделать

Обычно плитку нельзя сверлить

Ну и возьмите в аренду вот такой прибор - https://www.obi.de/markt/mietgeraete/montage/multidetektor-(wand)

Ограничений для съемных квартир нет. Самое главное не просверлить трубу и електропроводку. Желательно исследовать место сверления специальным детектором на металл.

Есть, плитку и косяки/рамы нельзя сверлить

Да, про косяки не подумал. 😅А плитку то почему нельзя?

А как ее восстанавливать?

Шпаклюют дырки в плитке также как и стены. Плитку сверлить можно. Иначе как вы повесите шкаф или зеркало.

Просверлить в швы плитки. Чесслово, вы перед тем как сверлить спросите хозяина квартиры можно или нет.

Хозяин конечно же скажет, что вообще ничего сверлить нельзя. Но по закону можно.

Удачи при выезде.

Тем более ссылка там на австрийский сайт ;)

В Германии тоже можно.

https://www.juraforum.de/news/bohrloecher-in-fliesen-darf-man-als-mieter-fliesen-anbohren_247325

А они реально работают? А то я как-то в рф еще мастера вызывал и он плевался при упоминании о них.

Die Anzahl der Dübellöcher wird gesetzlich nicht vorgeschrieben – deren Platzierung allerdings schon. Es ist grundsätzlich zulässig, Löcher in Fliesenfugen zu bohren, solange die Fliesen selbst nicht beschädigt werden. Erst, wenn eine Fliese angebohrt worden ist, obwohl nachweislich auch ein Bohrloch in der Fuge platziert hätte werden können, werden die so entstandenen Löcher als unangemessen angesehen.

Ein Mieter sollte deswegen immer zunächst versuchen, die Bohrlöcher in Fugen zu setzen und nur in jenen Fällen die Fliesen anzubohren, wenn dieser Versuch gescheitert ist. Auch sollte er sich im Vorfeld erkundigen, ob das Anbringen seiner gewünschten Einrichtungsgegenstände auch in anderer Form erfolgen kann, beispielsweise durch Ankleben. Ist dies möglich und der Mieter hat davon keinen Gebrauch gemacht, so kann ihn der Vermieter zu Schadensersatz verpflichten.

Текст прямо из ссылки.

Я игрался какими-то дешевым китайскими и вот таким - https://www.galaxus.de/de/s4/product/bosch-professional-d-tect-120-multidetektor-detektor-6514454

так Бош очень понравился, даже местами черезчур чувствителен - в итоге только им и пользовался

Они работают «с особенностями», но без них совсем не стоит сверлить

Без них-то разумеется, только если есть план коммуникаций. А особенности какого рода?

Когда у меня упал какой-то предмет на пол и я услышала глухой звук, я пошла простукивать пол и была ооочень сильно удивлена количеству пустот под плиткой. А это пол.
На стенах пустот может быть еще больше.
Попадание сверлом в пустоту - это почти 100% плитка треснет.

В общем, сверлить можно. При выезде всего-то надо будет всю плитку поменять 🤷‍♀️

А вариант замазать норм дырку при выезде - это так себе. При выезде квартира должна быть сдана примерно в том же виде, что вы ее приняли при вселении. И замазка дырки в плитке - это как на белой стене поставить черную точку диаметром 0,5 см и говорить, что стена визуально идеальна.

Я как то жил на съемной квартире, где было столько замазаных дыр в плитах. Владелец квартиры не возмущался. Иногда приходится сверлить, чтобы повесить шкаф, зеркало итд.


Но по закону надо пытаться просверлить в шев и только если это невозможно, тогда в плитку. Да, плитку нужно сверлить особым сверлом для плитки, чтобы не лопнула.

А замазать дырку в плитке замазкой соответствующего цвета или закрасить потом замазку в цвет разве нельзя?

Я исхожу из того, что в большинстве квартир плитка белая. Замазку белую на белом отлично видно.

Да, вот такая беда в съемных квартирах - ими пользуются) Думаю, адекватные арендодатели и арендаторы это понимают.

У нас плитка положена до середины высоты помещения.
Зеркала уже висели. Шкаф прикрутили к стене, где плитка не достает.
Это первое жилье. И для меня это типа эталона жилья в Мю. Поэтому я могу не понимать чужих имеющихся проблем 🙂

Вы это сейчас пишете, как арендодатель или как квартиросъемщик?

Если в ванной нет каких-то общепринятых предметов, скажем, зеркала, то обычно договариваются с арендодателем, кто их будет вешать и как. Обычно получается повесить на дырки в швах. Всю плитку потом из-за этого никто не меняет

Это все обговаривается обычно, просто так плитку, конечно, никто не сверлит, но если сверлит - это тоже не конец света

Конечно, лучше плитку не сверлить. Но я вот, например, терпеть не могу обычные шторки в ванной - всегда приделываю стеклянную. Ее нереально без сверления приделать - хорошо, если дырки совпадут со швами.

Да я не вижу никакой проблемы в сверлении плитки.
Любой вопрос можно обсудить с владельцем квартиры. В чате спросить тоже можно, но ответ никак не отразит мнение владельца.
Если вам разрешили - ну и здорово же ж.

Вот опять Жени не хватает. Он бы рассказал, как он разбирается со сверлильщиками в своих квартирах)

Тут я. Ну как разбираюсь, у меня есть Петя и Вася знакомые, они ждут в подворотне и разбираются )

Если серьезно, по плитке сверлить не надо. Если что то прямо сильно нужно, то спросить арендодателя, как быть.

ребята, нужен ваш совет. где можно найти жилье на 1 месяц в Мюнхене или в окрестностях Мюнхена?

wg-gesucht, Kleinanzeigen (искать по слову Zwischenmiete)

У вас должно быть как минимум примерно 5000 евро в месяц нетто.

У нас значительно больше

5 тыс это мало. Обычно хотят, чтобы аренда не больше 30% от нетто была

не всегда, знаю случай, когда и с нетто 2500 удалось за 1800 квартиру в швабинге снять.

Один на тысячу наверное. Можно даже в газете написать статью 🙂

Еще зависит конечно от зарплаты кандидата, если у вас общая зарплата 3000€, а вы ищите дом за 2500€, то вам его тоже никто не сдаст.

Всем привет, планирую сдавать свою квартиру с июня по сентябрь/октябрь в Мюнхене, 35кв, Georg-Brauchle-Ring U-Bahn Station. Отличная локация, новый дом, в квартире все есть. По стоимости ~1300€ warm с интернетом и электричеством
Напишите, если заинтересует, в личке скину фото

Подскажите, а на сколько реально арендовать жилье на mr.lodge заранее находясь в РФ? Нужно ли там платить какую комиссию агентам? И есть ли какие то аналоги, где еще можно поискать квартиру на первое время? Насколько я понял на immobilienscout нереально найти квартиру в долгосрок находясь не в Германии. У нас запланирован переезд на начало июня, насколько заранее стоит пытаться найти на mr.lodge, ибо там судя по объявления большинство квартир сдают прямо с текущего момента ?

Меблированную квартиру найти удалённо вполне можно, многие так делают. Там квартиры сдаются на короткий (по немецким меркам срок), поэтому можно им писать и уточнять по конкретной квартире. Снять в долгосрок без личного присутствия шансов практически нет. MrLodge берет вроде комиссию за сделку.

У лоджа кауцион (залог за квартирц) обычно 2 ренты. Есть откуда перевести по IBAN?

Сдается комната 10 кв. м. с 04.2024 в квартире с новым ремонтом в 3er WG для девушек в новом здании с регулируемым отоплением полов (новые кухня, посуда, матрас, мебель в комнате, стиральная + сушильная машина, ванная и душевая).
Адрес: Feldmochinger Straße (3 минуты пешком до U3, 10 минут до U1). Тихий и уютный район, ближайший супермаркет в радиусе 200 метров
Цена: 800 евро в месяц
Для дальнейших деталей обращайтесь в личку

10 метров за 800 евро ??? На окраине города. Это то что в немецком называется Wucher. 🤦‍♀️

Когда искали жилье в сентябре, это ещё было не самое дорогое 😏

Слов нет. Это сколько стоят 3 комнаты ? 2400? При 50 квадратах ? 🤦‍♀️

да, сдавать свою квартиру, как WG , это очень выгодно. еще и меблированную :)

вот именно. те, кто живут в однушке по той же цене, потому что заключил договор до ковида, искренне удивляются, когда говоришь, что тяжело найти комнату, потому что цены уже вот такие

Я сдаю свои квартиры. А том числе меблированные. Но за нормальные суммы. Здесь как то звучит нереально много.

С определением согласна, однако справедливости ради, сейчас каждый арендодатель в Мюнхене является ростовщиком. В указанном объявлении жилье в новом доме, с новой мебелью в квартире на троих, до центра города 10 минут на метро. Аналогичное жилье в Гархинге в старом здании в квартире на 5-ых стоит 700 евро. Так что ростовщик в этом объявлении указал более чем адекватную цену (можете убедиться, если посмотрите среднюю цену на жилье в wg-gesucht)

сейчас цены такие. посмотрите wg-gesucht. я тоже планирую за 890 комнату ставать в denning. и запросов намного больше, чем на комнату в Брауншвейге за 360 варм.

Там нет метро и на сбане 25 минут.