Telegram groups catalog TgQuestions

Аренда жилья в Мюнхене: вопросы дохода, документов и сроков

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
28.06.2021 17:46 Show in chat

понял, тогда вопрос, как работает Airbnb в Германии или если я просто хочу в отеле пожить 15 дней, прописываться придётся?

Врятли. Только если постоянно в снятом жилье. А если турист, то и не пропишут
В Мюнхене запрещено сдавать квартиру через Airbnb постоянно. Про непостоянно надо смотреть городские постановления, но там, кажется, тоже все непросто
В воздухе стоит вопрос о Цвекенфремдунг, нужно сперва понять в каком регионе квартира находиься
1) жилой
2) коммерческий
3) смешанный

В след нужно и будит открыть гевербе
airbnb можно до 6 недель в год сдавать "просто так". если просто пожить 2 недели - см. моё предыдущее сообщение.
27.06.2021 15:39 Show in chat

Сдаётся с 1 августа на три месяца квартира 2,5 (по факту 3) комнаты, частично меблированная Район Haderner Stern В связи с переездом придётся платить пока за неё, поэтому, сдам по себестоимости 1300 евро, поскольку Kündigungsfrist. Есть возможность её потом перенять, но это обсуждать будем при личном общении, так как есть идея сохранить для жильцов мою старую цену, если выполнят мои условия Пишите в личные сообщения

Цена включает электроэнергию и интернет
Прописка возможна для одного человека
Квартира 70 кв.м., чистая
Есть встроенная кухня отличная, чистая и красивая
Холодильник и стиральная машина
В большой спальной 16 кв.м. стоит полный спальный гарнитур
В гостиной 20 кв. м. диван, шкафы и стол
Ванная комната большая, в ней есть шкафы и стиральная машина
Большой балкон, 1 немецкий этаж
А почему только для одного ? Если въезжает семья например и прописка всем нужна ?
Отвечу на все вопросы в личку тем, кто заинтересован
27.06.2021 14:55 Show in chat

Кстати по поводу квартиры, если кто сдает двушку или больше, напишите плиз

27.06.2021 12:23 Show in chat

Блин, странно, что унитазы не заставляют перекупать

Унитаз не принадлежит съемщику ))
27.06.2021 11:08 Show in chat

Большинство тем не менее рассуждает иначе и живёт по 30-40 лет а то и всю жизнь в съемной квартире

27.06.2021 10:43 Show in chat

Стоит ли это 4000€?

Я бы столько за неё не дал.

А какой там холодильник?
ну и мы тоже афигели
Спустили до 1000€
Ещё поверю что такая цена
Холодильник у нас не на кухне
А в зале
Ну мы брали его сами
На кухне ничего не влезает
Мне поинтереснее кухню предлагали за 2800, но без холодильника и вытяжки. Я в итоге за те же деньги купил новую со всей техникой, доставкой и установкой (потому что последний образец), только холодильник буду менять на побольше, и пару шкафчиков добавлю (столешницу отдельно купил длиннее чем была в комплекте)
БЧБ! 🤍❤️🤍
Что это?😂
Бел-чырвона-белы сцяг, цвета белорусского прогрессивного движения. 😍
расчитывают на беларусов)
Ябвзял (с) 😁
Есть же вроде специальная формула в законе, которая определяет максимальную цену б/у кухни) берём чеки, подставляем в формулу, смотрим, получилось ли 4000)
А откуда этот чек брать?
Кухня то бывших жильцов
Ну по фотке ничего не скажешь. Моя небольшая кухня стоила ~11к новая и из этого было ~7к техника. А могло быть 3к техники. Или 15к. Ящики не принципиально поменялись бы в цене от опций, разве что если столешница из массива или камня. Без инвойса на глаз оценивать бессмысленно.
Нет, не стоит. Торгуйтесь. Пусть пришлют счёт за неё, посмотрите. Скинут сильно, я думаю, перевозить эту радость Никто не хочет, а должны по контракту, не денешься никуда.
Да мы уже в этой квартире два года живем
Давно уже за 1000€ взяли
Ага, то есть это теперь ваш головняк - втулить это следующим митерам 😂👍
просить у жильцов 🤷‍♂️ конечно они могут отказаться, но можно и и кухню отказаться у них покупать) пусть выламывают и с собой увозят) а она им нафиг не нужна, так что в тороговле вы в выгодной ситуации
Зависит от ситуации на рынке жилья. В Кемнице, где квартир больше, чем желающих их снять, -- да, можно торговаться. В моей баварской деревне, где объявление о сдаче жилья за вменяемые деньги снимается с сайта самое позднее через несколько часов после публикации, -- на одного желающего поторговаться придётся полтора десятка готовых доплатить за кухню вдвое, лишь бы получить жилье. 🤷‍♂
Не знаю, мы просто отказались покупать кухню, и её увезли. Но там у них тоже квартира была без кухни, поэтому они торговаться не хотели, а хотели продать по цене новой
Бывает, везёт. 🙂
Так квартиру то сдаёт один человек, а кухню продаёт другой)
Лендлорду обычно до лампочки, что произойдет с чужой кухней
в теории так, а на практике частенько, пока ты не даешь согласия перекупить кухню, твои документы квартиросдатчику никто не покажет.
действительно: не подумал, что жильцы могут быть посредниками
23.06.2021 06:23 Show in chat

Мюнхенчане, как долго обычно проходят переговоры с лендлордом об аренде? Я ищу квартиру чтобы начать снимать с сентября, в конце того же месяца заканчивается аренда временной. Когда в объявлении пишут "свободна с июля" имеет смысл обращаться, или лучше искать именно те что с сентября-октября?

Лучше искать с сентября, потому что если свободна с июля, то лендлорд захочет контракт с июля, иначе найдет ещё, спрос такой. И терять 2 месяца аренды никто не захочет.
+
Но всегда можно написать и спросить про даты, это тоже не проблема, если ответят станет точно ясно
Еще в таких случаях платят сразу 2 аренды (текущая + новая) если очень жилье понравилось)
там потом можно как-то вроде налоги с этого получить обратно с налоговой декларации...
+
Спасибо, не знал)
22.06.2021 20:12 Show in chat

Всем привет! Моя знакомая сдает свою квартиру в июле. Обращайтесь, если кто ищет сейчас. Могу уточнить, можно ли раньше въехать, если потребуется. Вот само предложение: Dear all,    I am offering my apartment for sublet in July (flexible times).  The apartment is located directly at Thalkirchen underground station   (27 sqm) and has a living room, bathroom and kitchen on the third floor.  Rent 600-700 euros per month (flexible).  For pictures and further details, please contact me at  netuchka@hotmail.com  Greetings  Neta

Нам бы 4 комнаты бы.
+ можно телефон номер?
напишите, пожалуйста, на указанную почту, если есть интерес
+
20.06.2021 11:48 Show in chat

Обычно лучше взять подписку на скауте и тогда бесплатно можно и шуфу там получить, я так делал.

А это что? Я могу запросить эту шуфу потом отказаться от сервиса сразу чтобы не платить?
Надо смотреть сколько тут минимум, обычно этот сервис рекомендуют иметь при поиске квартиры.
И это работает для всех ландлордов? А если я найду квартиру на другом сайте, я могу использовать данные. иммобилиен скаут?
там просто пдф будет, скачаете и шлите кому угодно
И там в документе, кстати, нет упоминания иммоскаута вообще
Я не знаю ;) лендлорд лендлорду рознь, каждый может свои документы просить
Да, но все же что-то общее у них?)
Ну обычно шуфу, зарплатные листки 3 последние, небольшой файлик описание о себе, семье, копии документов там, тителя если есть или визы. Примерно такой пакет я бы собирал на поиск квартиры. Ещё с работы была у меня бумага, что я работаю там-то, контакт бессрочный и т.д.
19.06.2021 20:31 Show in chat

Кроме того есть всякие mr lodge и прочие временные варианты со срочными контрактами и без кучи бумаг)

19.06.2021 20:20 Show in chat

Да тут, кмк, чуть ли не все своё первое постоянное жильё на испытательном сроке находили

Нашли за неделю поисков, через полтора месяца переезда в Германию. Повезло через компанию, сдающую жильё
19.06.2021 20:18 Show in chat

на работу я пойду дай бог к новому году. но вроде бы вот допустим всё уже в порядке и работа есть. но так ведь тоже придется пройти все круги ада потому что квартиру никто не сдаст человеку на испытательном сроке в полгода зарабатывай хоть ты 10к еур. то есть придется еще в лучшем случае полгода жить с трамваем в худшем случае год

что за бред
А вы один живете или с семьёй?
Если один, то не так уж и страшно.
Придётся выживать и жить где пока возможно
Как пройдёте испытательный срок, он же вроде 3 месяца ?!
И найдёте новое жильё.
один, без семьи да. ну надеюсь что это когданибудь закончится. наверное имеет смысл уже сейчас начинать новое пытаться искать ибо год уже тут промыкался
Ну если вы не приехали с кучей бабла
И хотите тут жить и строить своё будущее
Думаю жаловаться тут неуместно как то
Выживать в другой стране всегда сложно
Прямо хокку )
17.06.2021 14:14 Show in chat

Всем привет, Возможно ли как-то уведомить владельца квартиры, чтоб вычел сумму последнего месяца аренды из депозита? Я слышал, что вроде так можно. Может кто-то так делал, поделитесь опытом.

так нельзя.

Die Forderung nach Verrechnung einer oder mehrerer Monatsmieten mit der Mietkaution ist unzulässig (AG München, 7.04.2016, AZ 423 C 1707/16). Der Mieter muss stattdessen die Miete bis zum letzten Monat des Mietverhältnisses pünktlich an seinen Vermieter zahlen (OLG Frankfurt/Main, Beschl. v. 03.03.2004, Az.: 2 W 10/04, LG München, Az.: 14 S 5138/96).

https://www.mietrecht.de/blog/mietkaution-folgen-risiken-mieter-vermieter/
+1
+ спасибо
17.06.2021 09:14 Show in chat

Всем привет, ищем 3-х комнатную квартиру в Мюнхене, бюджет примерно 1800-1900кальт, никто не знает кого-нибудь кто съезжает?

16.06.2021 20:09 Show in chat

Дом достаточно старенький конечно. Два этажа, два санузла Свой двор Ну я не думаю что из-за этого нужно отправлять за 3 года 😂 Не удивилась бы, если попросили личные расходы

16.06.2021 20:06 Show in chat

Очень странное требование

16.06.2021 20:06 Show in chat

Это не за декабрь просят. А налоговую декларацию за все 3 года

Ну муж хотел за 36 месяцев отправить
Потом наш друг говорит, чтобы выслали за каждый год за последние месяцы ..
посмотрим в общем 😅
как я понял — это бумажка, которая в конце года приходит по уплаченным взносам
Дада
Это и выслали
Отчёт за весь год типо
16.06.2021 20:03 Show in chat

как бы хотят уверенности, что в последние три года был стабильный и достаточный доход, без перерывов на социал, например, но всё равно чот слишком параноидально

Да мы выслали за декабрь месяц каждого года
2019
2020
2021
Ещё за 3 последние месяцы
план мести: дать все документы, подписать контракт, отовсюду уволиться, упасть на социал и вести асоциальный образ жизни с кутежом и прочим
16.06.2021 19:56 Show in chat

Я ведь правильно поняла, за 3 года доход?)

Это итоговые расчётки по налогам за три года, то есть три расчётки, но необычно, да
Очень необычно
16.06.2021 19:08 Show in chat

Всем привет У кого нибудь хозяева квартиры просили доход за 3 года? Или это только у меня ?😂

😅😅 впервые слышу, обычно 3 месяца всех устраивает
В квартире, может, антикварная мебель и картины руки Моне? 😁
И барабан Страдивари...