Вопросы аренды и заселения жилья в Мюнхене

Всем привет. Конечно, шансы малы, но вдруг кто-то сдает Untermiete 1кк или комнату на сентябрь, я ищу. Для 1 работающего взрослого человека в любом районе Мюнхена. На всевозможных сайтах тоже ищу.

Ви українка? Якщо так, напишіть в особисті, можу порадити кілька варіантів де шукати.

Спасибо, нет.

Зрозумів. Успіхів вам в пошуках, все ж.

Добрый день. Подскажите пожалуйста по поводу кауциона за квартиру. Владелец (физлицо) предлагает внести либо кешем либо обычным переводом на счёт с примечанием что это кауцион. Насколько это распространенная практика? Я слышал что есть какие-то варианты со специальными счетами где деньгами можно пользоваться только при согласии обеих сторон (арендодателя и арендатора), но владелец квартиры говорит что против такого варианта, также как против каких-то вариантов со страховкой вместо депозита.

Попахивает мутной схемой. Что его остановит от того, что не вернуть кауцион? Только судиться. А спец счёт кауциона нельзя просто взять и обналичить. Фермитер подаёт заявку, банк вас уведомит и вы можете оспорить.

Я так переводила. Потом хозяйка положила мои деньги на отдельный счёт и каждый год отчитывается о набежавших процентах

Ну если брать такую схему, то хотя бы не кешем ИМХО. Перевод хоть оставит след.

Мне при "внесении" кэшем оставили расписку. Так что след есть

А что в расписке должно быть написано? Я такой-то такой-то, получил от такого-то сумму в счёт кауциона за квартиру?

Да, именно так.
Kaution für die Wohnung in Musterstraße 99, 89??? München in Höhe von ??? € in bar dankend erhalten.
Ort, Datum, Unterschrift.

Спасибо

С вариантом кэш пока не встречалась, а вот перевести кауцион на счет арендодателя это нормальная практика. Он уже сам заводит специальный защищенный счет на ваше имя, мне тоже ежкгодно приходили сообщения от банка о набежавших процентах, как уже выше писали.

Я так платил. И мои знакомые, которые уже 8 лет тут живут, тоже так два раза платили. Так, всмысле не налом а напрямую на счёт лорду.

абсолютно нормальная практика

Кто менял адрес в Шуфе? Как это сделать? Там предыдущий адрес до сих пор, я думаю все почему не доходит при заказе через immobilienscout24. Они используют адрес который в самой Шуфе а не тот который я указал на сайте.

Позвонить в шуфу и спросить

Я не уверена,но адрес в шуфе может быть привязан к адресу, который в банке.

Всем привет, может кто-то сдает или подскажет где поискать (основные сайты изучены) мебелированную квартиру с сентября на 3 месяца. 2 взр + 1 ребенок 6 лет, без животных. Предпочтительно поближе к аэропорту, т.е Фрайзинг, Эрдинг, но рассматриваю любые варианты.

Всем привет:)
Никто не сдаёт квартиру до сентября?
Мы молодая пара без детей, не курим.

Спасибо заранее!

Посмотрите на ebay-keinanzeigen, там много было квартир на Untermirte

Спасибо :)

А насколько реальный сценарий, что вместо съема жилья недалеко от Мюнхена оно покупается по ипотеке?

Ну если у вас есть столько денег... и бессрочный внж

если даже удастся получить ипотеку без Settlement Permit на руках - процент будет не очень; это при том, что сейчас и так ставки по ипотеке высокие

В зависимости от оснований, на которых человек находится в стране. Ипотека на ограниченный вид на жительство будет дороже. Но в целом ежемесячный ипотечный платеж может быть сравним с арендным, как я понимаю

Может быть, но не сейчас. Так было когда ипотечный процент стабильно падал, а цены соответствуеще росли. Сейчас процент резко возрос, а цены не упали что делает сильный (в разы) перекос на то что аренда куда выгоднее

Ребят, в объявлении о сдаче квартиры указано: «Küche, Badezimmermöbel und Einbauschrank zur Übernahme». Что это означает? Что это заберут или за это надо доплачивать?

доплачивать

Нет ни права, ни обязанности перенимать кухню, если кухня не является частью договора аренды. Если вы хотите снять квартиру, но не занять кухню предыдущего жильца, лучше связаться напрямую с арендодателем и объяснить ему свою дилемму.

Ну да, нет ни права, ни обязанности. Только вот очередь будет стоять, и по-любому в этой очереди будут 5-6 человек (а то и больше), которые будут готовы взять данную квартиру с доплатой за кухню и другую мебель. И по-большому счету арендодателю похер на все дилеммы.

Добрый вечер. Подскажите, возможно есть у кого-то информация о свободных социальных комнатах, общежитии, или контакты, ссылки, как найти жильё в Мюнхене (в округах). Какие действия дальнейшие или куда можно обратиться. Может быть украинско греко-католическая церковь помогает с размещением?
Спасибо за ответ.
П.С. Интересуюсь из-за критической ситуации (через 2,5 недели нужно съехать от немецкой семьи). Внж имеется (округ ФФБ)

Нашли неплохой диван в seats and sofas, но магаз выглядит подозрительно и в гугле дофига плохих отзывов. Кто сталкивался? Задержки изза пандемии или они просто так работают?

Ну нам везли долго, уже не помню сколько, больше месяца точно. Но если у них есть на складе то можно самостоятельно сразу забрать.

Месяц это очень быстро. Сегмюллер легко может предложить доставку через 3 месяца и больше

Качество норм? Щас всех ждать месяц-два

Для недорого дивана норм, больше трёх лет уже служит, пока норм

Спасибо за отзыв!

Подскажите, пожалуйста, договорились с агентом о съеме жилья, жилье посмотрели все ок, но агент предлагает такую схему - так как лендлорд в отпуске, сначала он вышлем нам контракт по email, мы его подпишем, затем подпишет лендлорд и копия с двумя подписями вернется к нам. Дальше идет оплата, получение ключей, и когда лендлорд вернется из отпуска, то уже встретимся еще раз и подпишем оригиналы.
Это какая-то хитрая схема обмана или подписанные доки по email это ок?

Ну мы сами удаленно подписывали, поскольку были в другой стране

Оплату до возвращения и вообще до официально подписания я бы не давала. А так возможно и норм схема 😊

Я бы не платил никаких денег в такой схеме до передачи квартиры (получения ключей). И уж точно никакого нала. Это не 100% развод, но легко может им оказаться.

Т.к. тут не принято проверять доки на собственность, единственная гарантия это договор в сочетании с подтвержденной личностью того с кем вы его заключаете. Вы сможете доподлинно проверить удостоверение личности собственника удаленно?

предлагают переводом на карту, реквизиты предоставили. А вот ключи только после оплаты. И да, смущает еще и тот факт, что лендлорда ни разу не видели и документов тоже. Попросить удаленно сфоткаться с айди наверное можно.

Мое личное мнение, что на моменте "дальше идет оплата и получение ключей", сперва должны быть ключи и проверка их работоспособности, а потом оплата.
Можно налом буквально сразу после проверки ключа, если они не захотят перевод.

Я платил вперёд не видя лендлорда на первой квартире, но это было через mr lodge(если агенство проверенное это плюс ), и не на месте был я, а не лендлорд. И удостоверение мне присылали.
Вообще вы то квартиру с собой не унесёте и если не заплатите, то вас выселят и поимеют с вас неустойку, а вот они могут легко раствориться с деньгами. Можете попробовать договориться.

50/50 скам или нет

Самое большое что я когда то одним платежом давал за квартиру было 2к, но я приехал лично к чуваку в деревенский домик, проверил фамилию на ящике, что дом обжит, осмотрел ID, снял копию, подписал контракт на месте который он распечатал при мне с компа.

Я так арендовал. Через риелтора по email договор подписали. Депозит заплатил на счёт , первый месяц заплатил. И потом с хозяином встретился

Здравствуйте
Подскажите, пожалуйста, как найти жильё в Мюнхене? Я собираюсь туда в 10-х числах, возможно ли заселение сразу по приезду ?

Велосипедистам 😉
Вы можете просто в оюбом месте выехать к Изару, а дальше вдоль него - на север до Дуная или на юг до Альп.
Велодорожка вдоль реки (Isarradweg) - 300 км красоты!

Не понятно какое вам жильё нужно и на сколько. Без этого сложно ответить на ваш вопрос

На долго жилье, квартира

Удалённо постоянное можно сказать не реально. Обычно люди живут в временных квартирах, апартах, гостиницах и уже на месте ищут жильё. Поиск постоянного в зависимости от многих параметров (бюджета, состава семьи, наличия животных, ваших запросов и т.д.) может длиться от пары недель до многих месяцев.

Где же его искать ?
Может быть есть какие-то объявления или желающие?
Я без животных, одна, студент

Если вы одна и бюджет не большой ещё стоит рассмотреть WG

Что такое WG?

На сайтах типа immobilienscout24.de, immowelt.de, если WG https://www.wg-gesucht.de

Wohngemeinschaft
Это когда вы снимаете с кем-то вместе. У каждого своя комната. Тут очень популярно такое.

Есть ли ещё какие-либо варианты?

В поиске введите services appartments munich. Выдаст несколько агрегаторов

Добрый день!
Снимаю жильё, владелец попросил принести кауцион в кэше. Агент пишет что не надо волноваться - он прописан в договоре, так что владелец отнесёт его на отдельный счёт в банке.
Насколько можно доверять подобной схеме?

Норм практика. Просто возьмите расписку, что он его от вас взял в наличке для кауциона по такому-то договору.

Привет. А есть какой-то чек-лист того, что важно проверить перед заселением во временную квартиру?

И второй вопрос — я правильно понимаю, что кауцион обычно платят так: просто переводят со своего счёта на счёт лендлорда? А то я слышал, что есть какие-то варианты со страховкой, где покупаешь недорогой полис, а не отдаёшь кучу денег лежать без дела, но непонятно, где такое искать вообще

Всем привет! а кто-нибудь пользовался сервисом thehomelike.com ? хотим через него арендовать квартиру на месяц, но я нашла противоречивые отзывы об этом сервисе.

я первые 3 месяца через них снимал апартаменты в отеле Living Hotel am Deutschen Museum, никаких нареканий к ним и отелю нет. По сути агрегатор аля мр лодж. (было год назад)

Спасибо)

Всем привет!

Срочно ищу 1-2 комн меблированную квартиру с августа-сентября для себя и воспитанного пёселя на срок до 12 месяцев.

Если кто-то из ваших знакомых сейчас сдаёт - дайте, пожалуйста, знать!

Спасибо 🤍

Мы 5 месяцев жили в аирбнб за 1200 (45кв, спальня, гостиная, кухня). Но это было в прошлом декабре, сейчас таких цен, похоже, даже близко нет. Плюс не все хозяева соглашаются сделать регистрацию

Ткнул в иммоскаут сейчас наугад в waalkirchen, полдома 2550 Кальт.

когда я искала последний раз, чтобы выехать из мюнхена, я искала рядом с южными озерами. Потому что для нас это был мастхев, 10-20 минут до озер. а городков этих тут куча, названия даже смысла нет писать, просто надо на иммоскауте и подобных сайтах ставить большой радиус, например 50 км от работы и там смотреть какие есть предложения. в то же время на западе, там где поинг и т.д. тоже прикольно

А южные озера это StarnbergerSee, Ammersee или какие-то более мелкие ?

Они самые ага

Мы с мужем живем (уже съезжаем) в апартах Maseven - 1600 евро/месяц, что с ценами сейчас не знаю. Регистрацию делают. Комната маленькая, кухня есть. Муж ездит в офис, я удаленно. До центра минут 15 (станция Riem). Квартиру искали месяца полтора (прям очень плотно). Но у нас ряд пожеланий, и не все квартиры подходили. В итоге сняли в Pasing.