Аренда жилья в Мюнхене: цены, поиск и социальное жилье

Это уже дело вкуса. Но на центральные районы спрос гораздо выше, и цены соответственно

Да. Это уже понятно. Кто-то предпочитает в центре города за 1 комнату платит 1000. Кто-то платить 2к за целый дом за пределами мюнхена. Но при этом в получасе езды от его центра

не знаю насколько актуальные данные, активно искал жилье в январе, в основном там где метро уже точно не было, и старался смотреть юг, сбан по возможности хорошо если есть, но и автобусом не брезовал) смотрел и "раенхаузы" и просто отдельный дом, и за 1700-2000 было очень трудно найти. даже в Weilheim ездил и подобное) как итог - конкуренция везде была приличная.

Мы вот сейчас смотрим дома, и за 2000 - это где-нибудь в Altomünster, а это час до центра города🤷‍♀️

сейчас 2к это нойбау в Хааре с двумя спальнями 🤷🏼‍♀️

Я искала в конце 21 года. То есть полтора года назад.

Печаль

я помню, но у вас документы топ (оба работают), немецкий топ и удачи чуток 😄
у нас даже был прикол, что в Розенхайме смотрели за (точно не помню, пусть будет 1800), нам не сдали, а потом выложили эту же квартиру за 1600 хехе) и все равно не сдали!
p.s. сейчас цены сильно хуже, там где я живу квартиры меньшей площадью за дороже снимают

Возможно сейчас ситуация сильно ухудшилась из-за войны. Столько людей приехало

не исключено, мы искали как раз только все началось и цены были поприятнее) сейчас раенхауз я даже не знаю откуда начнется... ну с 2100 предположу, если брать +/-30 минут до центра
причем попадаются объявления с норм ценой, и непонятно там то ли скам, то ли просто собственник душка)

Блин мы в розенхайме смотрели как-то дом, причём не в нем самом а рядом. На продажу. И заодно заехали туда посмотреть чо как. Такая тоска, а не город, сразу отпало желание покупать что-то рядом

согласна. И еще очередь на нее за 1 к будет. Цены - до небес!

это было про однокомнатную квартиру, вроде как
вг было за 800))

Ну даже 1200 за однушку это космос

Объявления за такую цену 1200 Warm есть и за двушку, но даже не отвечают. Там миллион конкурентов=))ДАже не отвечают,т к откликов 300 и больше

Вообще не космос по сегодняшнему рынку

Точно. 800 за комнату и это не высокая цена, а есть и по тысяче

Я снимаю в хаар за 1300 двушку, 15 минут до центра, зачем тогда Мюнхен))) ценности тогда не пойму за эти деньги

1. Когда вы ее сняли? 2. Не все хотят жить в деревне

Хаар не деревня 😅

Это окраина. И метро рядом нет. Если не Хаарас

Зачем мне метро, если 5 минут и сбан?)

Да. Окраина, а чем это плохо?

поймете👍

Мы здесь поняли,что такое DB,когда поехали чуть дальше Баварии на ICE

Я и сейчас 4 месяца живу сбаном, ни разу ничего плохого не вижу)

Что? Что U3 и U6 2 месяца через центр не ездили?

Wut? Все ездило

Уже год назад в Хааре таких цен не было (warm).
Очень зависит от того, когда контракт заключали

Я про варм
Ну вы изменили сообщение, изначально было про кальт

Чем вы недовольны?

Да много чем. Я хочу уходить с работы когда захочу, а не следить за расписанием с-бана. Или хочу выйти из дома в 12 ночи и найти открытый бар или макдональдс. Или ходить на работу пешком. Или выбирать из 20 ресторанов на районе, а не из двух. Или выйти вечером и прогуляться среди красивой классической архитектуры. И так далее, и так далее.

Хм. Большинство этих пунктов не влияют напрямую на то где жить. Но я вас поняла ☺️

Мюнхен территориально большой город, поэтому следить за расписанием с/у-бана, если не ездить на своей машине, придётся почти всегда

Опять же возвращаемся, зачем обесценивать чей то выбор. Субъективизм же
Ваша точка зрения супер понятна

Мне не приходится, потому что я живу в центре города

Если получилось найти жилье рядом с работой то да. Но такое ещё сложнее чем просто найти жилье

Хотя тогда опять таки не важно где жить. Но да. Это все субъективно

Так зачем вы вступили тогда в дискуссию про область?)

Да нет, не совсем рядом.

Ну тут спросили, чем плоха окраина. Я ответил, чем она для меня плоха.

Даже не вас спрашивали)))

1900 евро за 60 квадратов… все берега потеряны

Не знаю. Не я выставляю цену ,квартира не моя!

Бассейн хоть с подогревом?

подогрев нынче дорогой. Обходимся ванной или душем😊.

Да в целом берега в Мюнхене смыло)

Видимо оправдывает себя,как самый дорогой город Германии😊

Stimmt

Genau

В женском чате недавно комнату в вг за 1000 евро отдавали.

Ну это же чересчур, разве нет?

Сказали что нет. Что это даже не высокая цена 🌚

Похоже на скам да

Ни разу не встречался. Хотя долго искал квартиру. Забудьте о таких лэндлордах.

Уже удалили объявление. Кто вообще просит звонить на платный номер... даже в принципе звонить по телефону xD.

Еще читал если пишут «я сейчас не в стране..» итд

Такое видел когда в прошлый раз искали квартиру. С телефоном впервые столкнулся.

Ну у меня был вполне нормальный китаец из Штудгарта. Физически приехал на просмотр, но квартиры не было, была черновая стройка, без беловой отделки вообще.

Так он же был в Германии
Или вы приехали, а не он?

Я был уже несколько месяцев в Мюхнене к тому времени. Он приехал из Штудгарта. Просто ему не повезло со строительной компанией.

А что сказал? У меня так было, ходила смотреть квартиру где керн санирунг проводили. Дверей, электричества и сантехники там в тот момент не было. Квартиру я взяла и к заезду через 3 мес все было сделано.

Ну ему обещали квартиру к началу февраля (нет, даже января!). Мы с ним встречались на объекте в на начале февраля и там еще было далеко до заезда жильцов. Он попробовал попросить меня заключить договор с начала марта, но решиться на такое было странно.

Я к тому, что срокам сдачи новых домов тут нельзя верить. Может сдадут как обещали, а может и нет.

Все районы +- одинаковые. Уже ни раз обсуждалось.
А там уже смотрите конкретный дом, улицу, окружение (удаленность магазинов; соседи - тут уж как повезет…)

Ну нойперлах и район hbf все равно особенные

Прекрасно, можете написать здесь, пожалуйста, когда починят? А то мы с малышом и коляской там один раз очень тяжело забирались по лестнице, когда лифт не работал🙈

Я работаю на Laim, каждый день (с утра) пока не починят буду с ними говорить на эту тему ;)

А что особенного?

а далеком 2017 заехав в гости в знакомым остались без 2 велосипедов за вечер
поэтому у меня к району не очень хорошие воспоминания =)

сегодня еще не работал

Да, я сегодня подходил к чувакам в окошке DB information - они сказали что заявка есть

Но ты же сам подходил к этим чувакам? Сказал что лифт не работает?

кнопка была заклеена наклейкой, так что я решил что о проблеме известно)

Я тоже это видел. И лифт с закрытыми дверями был (а не как вчера).

Но "известно о проблеме", "проблема присвоен повышенный приоритет" и "проблема устранена" - это разные состояния лифта на Лайме.

Они однозначно обращают внимание на кол-во обращений.

Так что надо держать issue в приоритете "Major" или даже "Critical" выражаясь понятным языком 😉

не забудьте поднять тему на следующем ретро!

Не уверен что чуваки из DB information согласятся вот на то что вы сказали

p.s. мем этот знаю

Снимите на лодже и все. Там никто ВНЖ не требует.

потому что есть определенные нормы для жизни, которые должны соблюдаться, если приезжий не может сам себя обеспечить жильем, то возможно он сядет на шею гос-ву.

вообще это список стандартных документов. подтверждение жилья и подходящий метраж. выше правильно советовали. снять на лодже на полгода хотя бы. да, дорогой вариант, но что ж поделаешь. есть еще апарт-отели, правда там совсем дорого

арендодатели бидят доки, только если у них у самих есть +акк. с чем абсолютно многие частные хозяева не заморачиваются

В подписи текущую плюс в тексте дату окончания тренды

Как минимум пдфку Bewerbermappe и фотографии стоит прикреплять, их авторы объявлений почему-то не всегда видят

Меня все равно просили прислать… Хотя по идее они могут зайти и увидеть

Лучше прикреплять. Мы сделали в итоге один пдф файл со всеми-всеми документами и я сразу с откликом отправляла все .

А можно ли прикреплять файл к самому первому отклику? Не нашел как это сделать. Приходится слать файл вторым сообщением отдельно.

Вы когда первый отклик пишете, то в самом низу есть бегунок, чтобы прикрепленные доки отправились тоже

У меня не так выглядит этот диалог для первого сообщения. Не получается вставить скрин почему то

Я тоже с этим столкнулась и посылала вторым письмом pdf с документами, но выхлоп был нулевой. Потом я в первом письме стала писать развёрнуто, кто мы такие, какие мы хорошие, кем работаем и тогда только нам стали отвечать. Я думаю, что они второе письмо даже не открывали, если честно. Арендодатель нам сказал, что он письма без вот этого развёрнутого описания просто свайпал, потому что их немерено и чего запариваться открывать что-то где-то. Но это чисто субъективный опыт, конечно.

да, желательно. иммоскаут денег максимально вытягивает со всех. митеры видят твои + документы только если у них у самих +акк. если у хозяина нет +акка, то твои доки он не увидит. лучше сгенерить гевербемаппе и ее прикреплять ко всем сообщениям

Добрый день. А можете подсказать, какие именно все-все документы отправляли?

Да все, что было)
Вот эта гевербемаппе, которое на иммоскауте делается, туда же в общий файл шуфу, наши контракты. Еще у нас есть доп страховка, ее тоже добавляли.
И собакину фотку еще)
Внж у нас тола еще не было, а так бы еще бы и внж приложила

И 3) тут старый договор является уже вполне выгодным ассетом- кто-то кто снимает в центре квартиру за 500-600 евро уже вряд ли будет отказываться от него

Поздравляю

Теперь у тебя квест найти жилье в мюнхене? )

Да, от историй про поиск жилья в Мюнхене конкретно холодет спина.

И от цен тоже....

Может быть будут какие-то советы?

Потому что работодатель расщедрился только на "первый месяц поживите на Airbnb"

Где-то были посты хорошие как искать. Короче сперва как приедешь - проще всего въехать на пол-года в мебилированую квартиру с краткосрочным контрактом. Тк хорошую квартиру сложно будет найти из-за 1) испыталки 2) отсутствия шуфы 3) отсутствия 3х последних квитков о зарплате

Ок, понял.
А искать лучше всего на Kleinanzeigen ?

ВЕЗДЕ)) вроде еще остался mrlodge, но сейчас есть много других сайтов, может тут кто подскажет кто недавно искал

Краткосрочное жилье:
wunderflats
mrlodge
Долгосрочное:
Immoscout24
Immowelt
Kleinanzeigen
Газеты
Друзья
Коллеги

Вообще в шапке чата пара неплохих историй историй по поиску жилья.

Спасибо всем, будем выбирать.

К счастью работать на окраине, так что и жильё будес смотреть на окраине. В центре там вобще грусть-печаль с жильем 😂

Я тоже много читал страшных историй, но по итогу все очень сильно зависит от состава семьи и зарплаты… я активно писал всем только на иммоскауте и всего одну неделю, по итогу 4 просмотра, два аппрува. Но это скорее исключение из правила, ну либо редко пишут о хорошем опыте поиска квартиры

У нас рядом такие дома. Несколько. Все тихо и спокойно. На гетто не похоже, ночью не страшно.

MyRoom посмотрите
Там комната с кухней 720 без Nebenkosten, интернет включён

Скиньте ссылку, пожалуйста

Wg-gesucht.de

Я искала за три месяца, большое количество квартир появлялось именно в это время так как по договору должны оповестить за три месяца до выселения, на поиск ушел месяц, запас времени был

Ольга, спасибо!

и я за эти 5 лет вообще не смогу съехать?

Сможете, но оплатив весь оставшийся срок

не хотелось бы за 5 лет хаты платить…

Обычно условия расторжения прописываются в самом договоре. У mr. lodge есть условие, что лендлорда надо уведомить за месяц и нельзя расторгнуть раньше 6 месяцев с даты подписания.

Я могу попросить прописать условие расторжения «переезд»?

А пересдать ее можно? Это должно быть как-то явно указано в контракте?

пересдавать это гемор тот еще

Я думаю причина не важна. Важен порядок. Чтоб там не было какой-нибудь дичи вроде того, что он может быть расторгнут только раз в год в Юрьев день.

нигде не написано про условия расторжения, везде написано что нужны «очень веские причины»

то есть нужно весь срок жить ну и платить (первое опционально)

Мы так попали, узнали при попытке съехать, что съехать просто так нельзя.

А на сколько у вас был заключен договор?

На 3, мы до сих пор доживаем. Причём причина переезда весомая, кмк, новая работа в другой земле. Нам предложили вариант разве что судиться, что контракт неверно составлен. Там есть только 3 причины, когда можно заключать контракт ограниченный и не нужно уведомлять заранее, он просто заканчивается. А у нас он ограниченный, но если не уведомить, автоматически продляется.