Рекомендации по аренде жилья в Мюнхене

Тоесть этот пункт контракта подразумевает, что в случае наступления злого умысла или мошенничества, лендлорд не обязан выполнять любые стандартные требования контракта?
Но где там уточнение, что накосячить должен именно арендатор, а не лендлорд?

Просто я изначально подумал, что смысл примерно такой: "Лендлорд имеет возможность сделать что-нибудь из злого умысла или какое-либо мошенничество, и не обязан возмещать убытки для арендатора в таком случае"

ваще кстати странно, такое ощущение что значения vermieter и mieter перепутаны, но я плох в немецком

Наоборот. Если арендодатель (или его помощники, сотрудники) действует злоумышленно то вы (арендатор) не обязаны придерживаться каких-то правовых ограничений. Например можете тут же съехать и не платить компенсацию.

Короче все норм с этим параграфом.

Вот и у меня такое ощущение, что там именно так перепутано.

Было бы больше смысла во всем этом, если бы это защищало арендодателя от например злостного разрушения жилья.

Арендатор сверлит дыры в пол: можно его выселять без соблюдения сроков.

Кто-нибудь в курсе, является ли красным флагом наличие такого пункта в контракте на аренду квартиры? Или это одно из стандартных условий для большинства контрактов?

ну вполне себе норм, вроде как. Вдруг в суб-аренду хотите сдавать, или вынести всё что есть в квартире... Вроде такой пункт стандартный, например, для mr.lodge, но у нас такого не было.
Как-то это само собой разумеющееся )

хм, что-то насчет субаренды я в этом пункте вообще не увидел предпоссылок.

Разве смысл этого пункта не в том, что лендлорд не будет нести ответственность за любые случаи нарушения им договора, связанные со злым умыслом или мошенничеством?

сдать квартиру слишком дорого + использовать проблему снимающего это преступление, до 3–10 лет тюрьмы

А мы жили раньше между Obermenzig и Untermenzig. Пешком везде далековато(

Главное Вы нашли своё место)) Нойаубинг неплохой район, мы туда ребёнка на курсы плавания возим

Привет! Кто знает, для регистрации в квартире по email (чтоб в очереди не стоять) нужен electronic id или достаточно скан паспорта/NE и бумага на квартиру?

А так идёт, по Email, регистрация?

Добрый день! Переезжаем из Беларуси в Мюнхен в 20-х числах июля, ищем временное жилье на mrlodge и immobilienscout24, нас приглашают пообщаться по поводу объявления https://www.immobilienscout24.de/expose/134801910#/. Может, кто-то из вас опытный и подскажет, на что обращать внимание при договоренностях о жилье с частным лицом? Не вижу в этой объяве кауционов, так бывает? Если у кого-то есть наводки на освобождающееся временное жилье (у нас пока нет шуфы), будем благодарны за наводки

Привет! Я в этих вопросах неопытная, но для меня лично это объявленое выглядит подозрительно. Во первых - настораживает отсутсвие кауциона, а во вторых то, что она сдаётся здесь и сейчас , а хозяин готов ждать вас до 20 х чисел. Смысл? Такая Квартира улетит уже завтра. И ещё меня смущает, что не написано, что включено в additional costs. То есть просто сумма и все. Но возможно я просто очень недоверчивая 😅

большое спасибо, Анастасия, за ваш отклик. насторожимся)

Я бы посоветовал снять на Mr Lodge, мы также переезжали из Минска и въезжали сразу в кваритру с лоджа.
Лодж надежная и проверенная компания)

мне тоже там безопаснее кажется просматривать, особенно за отсутствием пока опыта) Цены кусаются, вокруг 2500 что-то приличное, но ищем, конечно. Дмитрий, спасибо)

да сейчас, еще дороже стало..
посмотрите еще здесь
https://www.thehomelike.com/search/apartments/munich

Ну на меблированную двушку за 2к возможно и не так много кандидатов. А то, что nebenkosten не расписаны - они разве где-то вообще детально пишутся кроме контракта?

Ну квартира большая, классная , вся мебель новая, я думаю ее бы сняли за неделю. Обычно пишут включено ли отопление или нет

Тоже переезжал из Минска, только сразу заселялся в serviced apartament https://www.stay2munich.de/de/home пока основную квартиру искал. У них можно и регистрацию сделать для открытия счета в банке, и номера там на несколько месяцев снять, возможно будет дешевле и надежней, чем mrlodge, и инвойс они прямо в компанию отправляют, если у вас такая опция в релокейт пакете есть.

спасибо за подсказку, Алексей)

Всем добрейшего дня. Может кто-нибудь знает ресурсы для поиска жилья для кратковременной аренды (1-2 месяца) в Мюнхене, ну кроме airbnb and mrlodge? И почему так мало предложений на сентябрь, это как то связано с октобер-фестом?

Wg-gesucht

Wunderflats

Скорее всего связано. Октоберфест после двух лет простоя…

У меня получилось найти прошлых жильцов по фамилиям на звонке, и у них спросила, этот ли человек им сдавал квартиру 🙈

великолепно. на звонок наклеить фамилию подельников, чтоб гуглилась и типа пруф такой. а схема становится всё профессиональней!

Вы собираете детали для будущей схемы?)

Неее... я человек законопослушный с завышенным чувством справедливости.

также мошенники могут сказать, мы тут агенство, лишь представляем интересы собственника. хочешь бери, не хочешь - не бери. вод договор, вот его пасспорт, вот счёт куда надо перевести, вот ключи, которые мы тебе дадим после перевода.

в принципе, если квартиру сняли временно, на месяц, умудрились наделать ключей за это время, и приглашают на просмотр и подписание договоров по 5 раз в день, то тут фэйк для тех кто не в теме не разобрать. просто если без просмотров, это совсем паливо, хотя ведутся и на это, а так с просмотром - ну вселяет уверенность просто!

Ну я ж так понимаю нужно просить предоставить какие то документы на квартиру? И аусвайс?

Собственник квартиры должен будет вам предоставить документы о собственности квартиры? в лучшем случае, официалы скажут до свидания, а так - мошенники покажут всё. а вы знаете как выглядит оригинальное подтверждение права собственности?

Вы сказали "для тех кто не в теме не разобрать".
Можете пожалуйста уточнить что вы подразумевали под "подписание договоров по 5 раз в день"?

Снимается мошенниками квартира, устраиваются показы 5 раз в день, выдаются договора и просьба перевести кауцион, потом будут ключи, вьезд через 3 недели. Ключи (копии, да и просто левые) выдали, люди через 3 недели приходят а там все такие собрались кого обманули. Деньги сняты люди потерялись.

То есть надо
1. Кауцион растянуть на 3 месяца.
2. Ключи сразу и протестить.

Я правильно понял?

Правильно.

https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/vertraege-reklamation/abzocke/fakewohnungen-im-internet-gefaelschte-immobilienanzeigen-erkennen-27576

Добрый день! Какие минусы квартиры на нулевом этаже с лужайкой? Холоднее или нет? Безопасность? Что ещё ..?

Темно, холодно, особенно холодный пол. Летом наползают насекомые.

О, спасибо

Холодно - это плюс

Я думаю, в большинстве случаев всё зависит от самой квартиры. Среди знакомых многие именно такие квартиры выбирают, особенно если есть дети или животные. Насекомые у нас и на 4 этаже разные с балкона встречаются. С безопасностью проблем, в принципе, нет.

Какие минусы? Одни плюсы же 🙂

Соглашусь. Добавлю только в качестве минуса могут быть расходы на отопление выше.

А если у всего дома энергоэффективность А, тоже будут выше? И в квартире тёплые полы, к примеру.

Зависит от того, как лужайка оформлена, что от улицы отделяет и какой вид. В принципе, скорее плюсы.

Ну представляю, как жить в квартире с балконом)) Только лужайка, зонтик, лежак и много места)) но конечно, зависит от того, куда выходит лужайка

Интересуют именно с тёплом проблемы. Зимой и осенью. Кажется, этот этаж холодней обычно

всю жизнь живу только на EG. Если вы его имеете ввиду, а не Souterrain.

Скорее только плюсы, главное чтобы муравьи к вам не стали захаживать

Очень здорово с детьми и животными. Старший ребёнок ходит в квартиру исключительно через террасу, большой плюс, что ключи ему давать не надо. У нас и входная дверь прямо на улицу, с другой стороны тоже терраса. Зимой включаю половое отопление только в ванной комнате и коридоре, и то, потому что с холода приятно на тёплое становиться.

Ох, пожалуйста, нет. Дочка панически боится насекомых

Муравьи могут и на этажах выше появиться

Хороший повод побороть фобию

)) Так себе

Насекомых очень много. Не только муравьи, но и пауки и тараканы. Но, возможно, помогут сетки. Я себе поставила, пока более или менее.

Насчёт фобии да, мне вот придётся брать занятия с психологом. Я пока не готова смириться с видом ползающих тараканов.

Мы жили в такой же квартире в центре города. Живности не было вообще. Сейчас в пригороде, тут конечен зоопарк ))

А не надо мириться с тараканами. Кажется, перебор. В детстве в коммуналке проходила

Это обычные мирные насекомые.

В центре тоже разные райончики есть. Я живу рядом с Goetheplatz. У нас тут летающие тараканы стаями. Без сеток каждый день дома были. А сейчас просто иду по улице и их замечаю.

Летом прохладнее точно (про зиму сказать не могу, всегда кофмортная температура)
Вот насекомые - да, пауки/муравьи
Иногда тараканы захаживают

Не знаю. Скорее всего будут в пределах нормы

С ними сложно что-то сделать, с тараканами. Они на улице живут, а не в домах. Летающие тараканы. Залетают в дом, не селятся там, но ходят и летают по дому. Видите, какие ответы Вам пишут, не надо с ними ничего делать:) то есть, да, принять их как часть жизни. Ну вот я пока не готова...

https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Азиатский_таракан

У нас такая, летом жесть как жарко, но никто не заползает (стоит сетка) но и кондея нет 😂

У меня так же на EG. Летом начали тараканы захаживать. Ещё у меня Silberfischchen :((

Так тараканы тут не только на EG, они и повыше залетают)

Да, я сама на 2 этаже живу. Но для меня очевидно, что с приближением к 0 этажу количество тараканов увеличивается, а не уменьшается...

Со всякими тараканами и пауками пока помогает сетка, и то, не всегда😵‍💫 вручную клеила
Тоже на EG живу

это не те вроде, тут лесные. По вашей ссылке - обитает в субтропиках Азии.. Но внешне похожи, да.

У нас в подвале котёл. Жильцы зимой не включают отопление. Правда и летом там тепло )))

Мне местный житель (русскоязычный) эту ссылку дал. Не знаю, правда они или нет. А то, что изначально они субтропические - это уже не так важно, потому что как раз они и пришли в Мюнхен с юга. Соседки-бабушки мне говорят, что раньше их не было в Мюнхене, это только в последние годы... Ну и они не только в Азии, а в США тоже. Как-то привезли их сюда, ну и, видимо, прижились.

Silberfischchen мне попадаются постоянно в отелях по всей Германии. И понятно, что там не EG, часто высокие этажи. Но всё равно водятся. 🤷🏼‍♀️

У нас тоже, и москитная сетка не помогает, они все равно как то пробираются. А я думала это сверчки вообще, а это тараканы оказывается:(

У Вас наклеенная на раму сетка или вставная?

Местные тараканы - это норма.
Они безобидные.

Читать обсуждение примерно вот тут (ткните в сообщение на которое я сделал ответ).

ну норма это понятие субъективное. я не люблю тараканов, садовые они или домашние. и когда на меня садятся и по мне ползают (что уже случалось) не ок мне. но как Вы уже написали, к счастью, сетки решают эту проблему в квартире ))
я только рада, если остальные быстро адаптируются к этим тараканам, а я вот не могу.

Срочно сдается комната в 2х комнатной квартире на длительный срок.

Все удобства есть. адрес: Paul-Heyse str. станция Hauptbahnhof в 10 минутах ходьбы.

цена 700, депозит 2 ренты

Мы искали временное на www.mrldoge.com и https://www.thehomelike.com/, а вот постоянное уже на иммоскауте.

Всем привет! Подскажите пожалуйста где искать временное пет френдли жилье в мюнхене?

И насколько критично наличие возможности наклеить имя на почтовый ящик?

На том же сайте где и всё ищут ? На иммоскауте. Какая разница ?

Мы нашли на wunderflats.
Поклейка на почтовый ящик дает возможность курьерам вам туда что—то пихать)

Умеренно, большинство вещей можно доставлять на имя основного жильца (пишут Каир c/o Сосед). Для обычных курьеров годится, не знаю, доставляют ли так вещи вроде вида на жительство

Мы жили в brera apartments, вроде бы там можно с животными и на ящик клеят фио

Мы жили с кошкой в Living Hotel am Olympiapark. Прописку делают, почту всю доставляют на ресепшн и потом сотрудник отеля разносит по номерам. Когда мы там жили, цены на проживание от месяца были ниже, чем просто посуточные. И отель сетевой, но не знаю, как в других филиалах с животными.

подскажите, какие не упоминаемые, скрытые, но весьма вероятные дополнительные расходы на аренду будут относительно публикуемой цены? Например для https://www.immobilienscout24.de/expose/121993942#/ ?

Там не указаны Nebenkosten полностью. Обычно Kalt + Nebenkosten = Warm, а сами Nebenkosten включают отопление, подогрев воды и другое обслуживание дома. За отопление о подогрев у вас указана стоимость примерная, возможно, остальное около 50-100 сверху. Странно, почему за отопление так много, энергоэффективность А - очень хорошая. Видимо, рассчитывают на большое подорожание...
За парковочное место или гараж отдельно указана цена.
Ну, а что электричество и интернет дополнительно, думаю, вы знаете

О, тоже смотрел эту квартиру :)

Узнайте ещё, как повышать стоимость будут, фиксированно или по индексу

Залог (3 месяца оренды)

да, это понятно

Могут попросить выкупить мебель (кухню)

это тоже читал, спасибо

Классная квартира. А как я люблю эти старые планировочки со всеми отдельными комнатами! Сама в такой живу и очень сильно радуюсь. Про скрытые расходы уже написали, больше нечего добавить. Наверное, скрытый минус может быть - неизвестно реальное состояние, насколько фото соответствует состоянию ремонта квартиры. Другой минус - на квартиру может быть слишком много желающих. В остальном одни плюсы, цена более чем соответствует этой квартире, даже если накинуть небенкостен :)

Там многоэтажка 64го года, интересно, что там за Fußbodenheizung. Как бы от электричества не было. Плюс Nebenkosten явно больше будет, одно обслуживание лифтов большой плюс даёт

Написано - Erdwärme.
Nebenkosten по нашей квартире прикинула, тоже многоэтажка с лифтом (пониже, правда), сейчас у нас 300.

Ну вот мне и интересно, как это. 64 год - это масло либо переделанное на газ отопление. Слабо представляю, чтобы такой гигантский дом переделали под Fußbodenheizung. Но всякое случается

а это в отдельной квартире нельзя сделать? Только в целом доме?

я бы еще из серьезных минусов добавил стиралку в подвале...

Норм, центрально грееться вода газом, потом вместо батарей идет в трубы в пол

Мы сдаём квартиру в доме 64 года. Санировали ванную комнату, я интересовалось, можно ли там отдельно сделать Fußbodenheizung. Выяснилось, что батареи просто так снять или закрыть или переделать нельзя. Там целая соединенная между собой система всего дома. Типа последовательное соединение. Но я не специалист, может в каких-то вариантах можно такое осуществить

согласна... c 10-то этажа... Даже с 11...

Ну там лифт, поэтому это даже лучше, чем с 3-5 этажа бегать, но без лифта. Вообще для Мюнхена обычная вещь стиралка в подвале, так что это норм. Я когда выбирала квартиру, решила, что если лифт есть или 0-1 этаж, то можно смириться. Просмотрела несколько квартир последний этаж в крыше + стиралка в подвале, нет лифта, вот это да, ужас. Шесть этажей в сумме пришлось бы бегать с бельём:(

однозначно лучше стиралка дома. Все остальное - сорта того же самого :)

Вы пока здесь задаёте вопросы, квартира уже ушла ;) в Мюнхене так - пришёл, если сразу не сказал что нравится и хочешь снять, кто-то другой уже снял значит ;)

Понял. Да и бог с ней. Вопрос больше в сторону уровня цен и локаций, головняка

Так может автор сначала закинул сообщение хозяевам, а потом уже нас спрашивает😉
А хорошая квартира да, по факту в первые часы/минуты уходит (пул заявок набирается), даже если на сайте продолжает висеть.

Тогда нет смысла даже вопросы задавать. Сообщение не значит что тебя даже на просмотр пригласят.

+
Нас на эту же квартиру не позвали и по телефону так и не ответили))

Это замануха агрегатора

Насчёт уровня цен и локаций. Спрашивать в чате это здорово. В то же время, по моему опыту, реальное представление о доступных Вам уровне цен и локаций дадут только просмотры квартир. На сайте очень много вариантов, на которые не всех приглашают. И делать выводы по сайту или опыту других не всегда релевантно. Через 10-20 ответов на Ваши отклики и просмотренные квартиры, станет понятно, какие варианты для Вас реальны.

Например, я искала квартиру в ноябре-декабре 21 (когда было проще, чем сейчас). И тогда от 2к евро меня приглашали только в район Гизинг и южнее, до Нойбиберга (я искала центр или юг). Самое центральное было Санкт-Мартин. На самые интересные варианты за этот бюджет меня просто не звали. Как и на варианты в не центральных районах, которые были заметно дешевле. Меня тоже интересовала квартира похожего формата, как по Вашей ссылке. (В итоге я сняла квартиру при помощи агентессы релок. агентства.)

Мне кажется мне тогда как-то сильно очень сильно повезло. Я искал в октябре 2021, похожую на ту из объявлениея, но северо-восток в основном, меня звали на все объявление, на которые я написал, если квартира сдавалась напрямую, агентства кстати не всегда отвечали.

Ну вот я и говорю, чужой опыт не всегда подходит. Какой у кого пакет документов, состав семьи, «отягчающие обстоятельства» (собаки, например) итд. Вот так читаешь чат и одно впечатление создаётся, сам подаёшь - совсем другое может быть:)
Круто, у Вас так хорошо всё складывалось!

Это же ненормально если до подписания контракта по жилью владелец просит скан паспорта?

нормально. сейчас даже и до терминов на просмотр просят. можете поставить водяной знак на документы.

Попросили скан паспорта и контракт до термина. Сижу гуглю что за скамы бывают, может что упустил.

+

Я на карте вижу несколько озёр на юго-западе. Смотрю что там с жильём. Час езды не хотелось бы. Мы в жаркое время можем и 2-3 раза сходить на речку если есть возможность

Не в Мюнхене найти жилье обычно проще. Особенно если вы с детьми и нужен большой дом. Правда машина часто нужна

Но обычно тут не ты выбираешь жильё, а оно тебя. Очень долго можно искать, обычно лучше согласиться на что есть.

Наслышан, да :(
Плюс имею возможность наблюдать как друзья ищут в Берлине

Всем привет, меня зовут Сара, я дизайнер и фотограф. Из украины, несколько лет жила в Москве. В сентябре начинаю работать в офисе в Мюнхене, переезжаю из Дюссельдорфа и ищу жилье
Может быть кто-то здесь ищет к сентябрю соседей WG или хочет поискать 2-4кк вместе?

Как минимум пойти ее посмотреть, в доме обично есть контакти управляющей компании

Нет, совсем без просмотра - это большой риск, конечно. Но насколько я поняла, в этом обсуждаемом случае девушка ходила на просмотр квартиры и всё равно оказалась обманутой((