Советы по поиску и аренде жилья в Мюнхене

А меня обратная сторона интересует - из другого города в Мюнхен
Поделитесь, пожалуйста, кто знает

Нужно только прописаться, Бюргерамт сам сообщает в АБХ. Но могут быть накладки с пересылкой документов, поэтому лучше не переезжать в разгар изготовления внж.

С ВНЖ все ок. Значит только перепрописка и рундфунк, спасибо

Также надо написать во все банки, страховки и все такое, где надо обновить ваш адрес, насколько я понимаю

Это естественно

Если карточка уже есть, нужно сходить после прописки в местное АБХ, чтобы новый адрес наклеили.

Это если прямо в Бюргерамте не наклеили.

Это нововведение в Мюнхене? Раньше все клеили во время прописки, а Ausländerbehörde к этому никакого отношения не имело, туда и сходить было довольно затруднительно

Нам на месте наклеили.

Необходима статистика. Кому-нибудь за последнее время GLS доставлял что-нибудь без нареканий?

Один раз из 3-4 раз доставляют без нареканий
Заказываю ими часто

В остальные разы претензия обычно - оставили посылку на первом этаже или у подъезда вместо того, чтобы позвонить в дверь, то есть в принципе посылка доставлена, особенно если следить за трекингом

Вот у меня с великом была ситуация что они увезли его себе на базу (я был дома, но они только наклейку на двери оставили) и пришлось забирать оттуда (2020 год). С тех пор испытываю панику, когда вижу что доставляют gls 😬
А тут опять крупногабаритный... 🫣

Ни разу 🤷‍♀
Если доставляет gls мы отменял покупку уже.

До этого - вы не дома (необоснованно) , адрес не нашли и тп.
Всегда везли к себе на базу или точку

GLS это треш. Я пару раз писал жалобу на курьера, но не думаю что что-то изменится. Они никогда не звонят, но делают пометку что никого не было дома, и увозят посылку на другой конец города. Если доставляют GLS, то на амазоне можно связатьсяс техподдержкой и отменить заказ, они возвращают деньги, а дальше это проблемы и расходы продавца. Продавец за отправку GLS заслуживает одной звезды, я считаю.

Попробую отказаться от покупки на Амазоне...

Так если не собрали и не выслали заказ, то просто отменить можно

Не всегда. Тем более на Амазоне статус уже изменился на выслали, а по трекинг номеру на сайте глс написано что перевозка только создана

А, ну тогда да. Возврат бесплатный хоть?

Нет. Но мне интересно если я не заберу с из базы, они обратно за чей счёт продавцу отправят?

Мне только в последний раз (месяца 3 ими не пользовалась) доставили без проблем. И даже очень быстро.
В этой посылке был пересорт товара (половина посылки). И поэтому эта половина поехала за счет продавца к нему обратно (потом обещают выслать верные позиции). Так вот, курьера забрать посылку они заказали на пятницу, я не увидела это сообщение и вообще меня дома не было почти весь день. Щщитаю, отомщено за всё 😂
Сегодня курьер приехал и забрал возврат. Жду продолжения.. 🙂

Есть ещё идея выбрать чтоб оставили у двери и мониторить из окна 🧐

Если вы 100% дома - то почему бы и нет.
Так-то и курьера можно из окна выглядывать.

Вот тут я не знаю, у меня обычно посылка уезжала назад только по бесплатной доставке и бесплатном возврате

ХЗ, мне в 2018 клеили новый адрес в АБХ. Но это был пригород Мюнхена (не крайс). Там в принципе можно было без термина прийти и через полчаса на приём попасть.

в мюнхене этим занимается бюргербюро. Термины там есть обычно всегда в тот же день, их куча, занимает 15 минут. Можно и без термина наверное прийти

Мне постоянно не доставляют говорят тебя нету дома езжай на точку самовывоза
Жене постоянно все доставляется без приключений

А альтернативный способ оставления (типа оставить у двери) ни разу не выбрали?

Выбирали. Это бесполезно. Я же говорю, курьеры даже во двор не заходят, возможно и в районе не появляются. Они дропают на базу, и ставят отметку что вас не было дома.

Такая же херня встречается у DPD.

У DHL тоже бывает, но гораздо реже и их точки рядом с домом. За ними не надо ехать в какой то непонятный ларек с сигаретами, где продавец очень недоволен что его побеспокоили

Он, наоборот, очень доволен -)

Хотелось бы побольше выборку сделать. Ситуацию с вашей доставкой я уже проанализировал 🤓

Читай ответ Алекса :)

У меня хороший опыт. И домой, и в отделение/киоск без проблем доставляли, возврат тоже без проблем. Для меня самая ужасная служба доставки Hermes, с ними же DPD

Ясно. Спасибо! У меня в антирейтинге пока DPD и GLS

Мне он понравился и я часто им пользовалась до тех пор, пока не потерялась одна посылка. В этом случае DHL страховка не работает и никто не компенсирует Вам потерянные вещи…

Я им (GLS) один раз написал жалобу на почту, и после этого стали нормально доставлять. Хз может совпало так) было 0/3 доставок до моей двери до жалобы, после - 4/4

Доски это такая широкая толстенная доска в длину или ширину комнаты. Причем если с ней что-то случилось, то несколько раз можно их шлифануть и снять верхний слой.

Просто вид паркета

Неа, это вообще другое покрытие и кладется иначе

Бывает паркетная доска, бывает инженерная доска. Первая кладётся на подложку, а вторая клеится к полу, но вроде обе можно шлифануть и обновить

С покрытием это не связано. Holzdielen так же как и паркетная доска имеет сверху деревянный слой. А как оно обрабатывается, это уже и там и там может быть по-разному (масло, лак, натурально итд)

Да, но доска гораздо толще, поэтому ее можно сильно шлифовать. Паркет тольше, с ним такой фокус столько раз не провернуть. Соответственно, доску и не вздувает от воды так легко как дешевый паркет. Что бывает правильный паркет, который не проминается и не особо боится воды, я не спорю (про цену правда не в курсе).

Есть дешевые и тонкие доски и дорогой массивный паркет. Разница, как сказано, только в размере и форме

Parkettboden und Dielenfußboden bestehen entweder vollständig aus Massivholz oder aus mehreren Schichten, von der die oberste eine Echtholzschicht ist. Man spricht deshalb von Mehrschicht- oder Massivdielen beziehungsweise von Mehrschicht- oder Massivparkett, wobei Mehrschichtlösungen je nach Variante aus einer unterschiedlichen Anzahl an Schichten bestehen.

Паркет имеет замки, его можно укладывать 2 способами, на клей либо на подложку, инженерная доска не имеет замков, поэтому уладывается только на клей

Какого года пол? 🤔
Такое часто в старых домах от 100 лет встречается и Fachwerkhaus

Шлифовать можно обе, но, верхний слой, подлежащий шлифовке - около 3мм, выдержит 1-2 макс шлифовки. Стгимость шлифовки +покрытие лаком примерна равна стоимости замены ламината с материалом.

Стоимость - даже близко нет, разве что если сравнить с ламинатом из Оби по скидке и самим укладывать

Ага, это вот это вот самое, ок ста лет, но я не уверена, что это первый вариант пола с тех пор

В строительных группах по Altbau их очень ценят.

Они действительно долговечны

Паркет - это круто, но для музея. Один раз на тонких каблуках кто-то встал - дырка. Стул случайно протащил - царапина. Чашка упала - вмятина. Про детей я вообще молчу.

Тут недавно в баухаусе обнаружил что есть ламинат нового типа. Типа керамический какой-то...

Neuperlach. Массовое строительство и метро до центра, но, правда, U5 - надо сделать пересадочку.

Сдаю свою комнату, все еще актуально🤍

В договоре должно быть написано. У меня было уведомление за три календарных месяца минус пару дней

в том-то и дело, что в договоре написано по закону. А как по закону мне не совсем понятно 😅

https://www.mieterverein-hamburg.de/ratgeber/kuendigung/kuendigungskalender/#:~:text=Damit%20Sie%20wissen%2C%20bis%20zu,die%20sp%C3%A4teste%20R%C3%BCckgabe%20der%20Wohnung. Своими словами не могу уже сегодня отвечать ,-)

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html#:~:text=%C2%A7%20573c%20Fristen%20der%20ordentlichen,Wohnraums%20um%20jeweils%20drei%20Monate. Это вот и есть закон - по нему всё.

спасибо)

Нет. §540 BGB

Вы можете сами прописать с одобрением хозяина

Хорошо, а одобрение как выглядит? Бумага или устное согласие.

Скажем так, он может Вам отказать только при наличии серьезных проблем.

Вы его просите письменно разрешить. И он письменно вам (обязан чаще всего) разрешить прописать.

https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/besucher_idesk_PI17574_HI638400.html. Meldebehörde не интересуют последствия по BGB для кого-то абсолютно, ее интересует, что человек обязан и может прописаться.

Теоретически можете и практически тоже, так как доказательств одобрения собственника не спрашивают во время прописки.
Другой вопрос (открытый), как это с точки зрения закона, что вы его не спросили и как это повлияет на ваши с ним отношения, если он как-то узнает об этом. Наверное, не очень хорошо по обоим пунктам😊

У него родной брат в гостях, это вроде не Überlassung и не субаренда, там выше цитата адвокатского бюро.Das Besuchsrecht ist gesetzlich nicht geregelt. Anerkannt ist aber, dass das Besuchsrecht bei der Wohnraummiete vertraglich nicht beschränkt werden darf. Иначе бы что вообще было бы, сами представьте? -)

Совсем нехорошо :

Ohne Erlaubnis ist die Untervermietung eine Vertragsverletzung, gegen die Vermieter:innen rechtlich vorgehen dürfen. Im ersten Schritt kann er eine Abmahnung des vertragswidrigen Verhaltens auf Unterlassung einklagen (§ 541 BGB). Schließlich dürfen Vermieter:innen das Mietverhältnis auch fristlos kündigen (§ 543 BGB).

Если в гостях, то это меньше 6 недель. Тогда ни прописка, ни разрешение не надо

Марина, есть люди, которым крайне нужна прописка, они не обязаны ее делать,но вполне могут прописаться.

Для прописки нужно согласие собственника

Нет такого понятия "согласие собственника на прописку". Есть понятие "подтверждение лица, предоставляющего жилье". И есть понятие "согласие на субаренду" и пр. что есть в договоре. А право посещения, как там выше процитированно, правом не урегулировано.

Я уверена, что вы прекрасно понимаете о чем речь. Но пытаетесь что-то доказать. Если без согласования на субаренду кого-то прописать, то у владельца квартиры есть право на Fristlose Kündigung

Чем отличается «согласие собственника на прописку» от «согласие на субаренду «

Это не соответствует действительности - можно прописать гостя и не будет никакого расторжения.

Тем, что "согласия собственника на прописку" не существует в природе. Прописка регулируется не правом аренды, а административным правом.

Вот что существует для прописки 1. Форма прописки. 2. Форма разъяснения, что нет подтверждения от того, кто предоставляет жилье. Все остальное - это взаимоотношения по праву аренды, административный орган этим не занимается и не имеет ни права, ни желания следить, кто там может что сдать в субаренду, а кто не может и ни о каком грозящем фристлозе кюндигунге не предупреждает. У нас тут свободное государство. И вы делаете, что считаете нужным,, при этом и государство не "няня"

Чтобы понять, почему так это все выглядит, нужно знать историю вопроса, как именно пришло к такой коллизии. Но это не случайно получилось.

Если вы дали своему брату ключ и он начал там жить, и у него нет другой, более постоянной квартиры в Германии, то вы можете и обязаны дать об этом бумагу брату и послать его в Meldebehörde. Это базовый интерес государства — знать какие люди на его территории живут и где их можно найти.

Это не значит что после такого поступка – подселить к себе человека — у вас не будет никаких последствий. В частности, в стандартном договоре сьема квартиры написано что такие вещи являются основанием для Kündigung. Но это будет делать Vermieter, если хочет, через суд, займет это много месяцев, и для Meldebehörde ваши взаимоотношения с фермитером до лампочки.

У меня таунхаус, но 1928 года. Теплоизоляция крыши хорошая и чердак теплый, хотя там батареи едва работают. Где-то в -10 этого уже не хватает, но все что выше - тепло.

А летом?

ужасно жарко, если старый дом

а зимой ужасно холодно)

на дахгешосе наоборот теплее, тепло же вверх уходит)

ну у нас нет, зависит от отпления, старый дом на Fernwärme - хрен вам скажу я честно

Насколько старом? Я живу на DG: зимой тепло, летом нормально, от жары не изнываем. Если теплоизоляция нормальная, не должно быть проблем. Жарко только рядом с мансардными окнами, если есть

а можно подробнее? мы рассматриваем год 1967 года на fernwaerme., последний этаж.
хорошо или плохо?

ох блин, где начать? 67й по моим меркам не альтбау, наш дом где-то с конца 19го века если я не ошибаюсь
Fernwärme регулируется так, что когда на улице теплее, то у нас в доме холоднее, потому что батареи так не топят, про тепло от соседей можно в большинстве случаев забыть. Я знаю старые дома с батарейными трубами под плинтусами, вот они постоянно теплые и сильно или много топить там не нужно. Но в 67м так, кажется, уже не строили (предполагаю).

Смотрите на высоту потолков и на расположение батарей, спросите про изоляцию крыши. Но все равно вероятность очень высока, что зимой будет скорее прохладно, а летом скорее жара

В более современных домах с изоляцией и кондиционерами вполне норм да

У меня сестрица живет уже 6 или 7 лет. Дом не так чтобы и старый. Летом жарко, зимой холодно. Купили современные панели для обогрева - офигели от счета за электроэнергию. Камин есть, но тепло быстро уходит (да и жарко если его хотя бы немного пожечь). Спят зимой на электропростынях. Хотят искать новое жилье.

https://t.me/rentahousemunich

я вот такой знаю, но че-то он подустал

Спасибо

Да старенький

На этом канале можно искать жилье в Мюнхене ?

Эффективнее искать на сайтах, wg-gesucht (в основном для аренды комнаты) и immoscout24 (для квартиры) в помощь

Можете перепланировать как хотите, но потом нужно вернуть в начальном состоянии.

Поэтому, советую малейшие изменения согласовывать.

Вы же про сьемное жилье ?

И Ruhezeiten придерживаться!!!! Если вы сами делать будете.

Да, если спросят, почему уже в 7 утра начали, то ссылайтесь на вот этот прекрасный докуvент: Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung - 32. BImSchV
§ 7 Betrieb in Wohngebieten...."dürfen...Geräte und Maschinen nach dem Anhang an Sonn- und Feiertagen ganztägig sowie an Werktagen in der Zeit von 20.00 Uhr bis 07.00 Uhr nicht betrieben werden, Но, многие, считая, что Ruhezeiten sind 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr запускают всякие дрели в 6:00, а это нельзя.

нет, свое.
а согласовывать с кем? stadt münchen ?

Тогда другое дело. Нужно согласовать со статиком (Statiker, как по-русски?) что Вы не нарушаете в доме несущие элементы.

Но гипсокартон можете смело сносить. )

Diese ergeben sich aus der Hausordnung des Vermieters. In der Regel dürfen danach zu den folgenden Zeiten keine Renovierungsarbeiten durchgeführt werden:

20:00 Uhr bis 6:00 Uhr (Nachtruhe)
13:00 Uhr bis 15:00 Uhr (Mittagsruhe)
sonntags und feiertags ganztägig

Правильно, но есть просто ремонтные работы, а есть запуск "машины", так вот "машины" можно запускать не с 6, а с 7, независимо от того, что стоит в Hausordnung. Но есть те, кто считает, что запуск машины в 7 - это "удары", а они нарушают "тишину", но работы по ремонту не нарушают "тишину".

Вот тут адвокаты правильно пишут, что "Etwas anders sieht die Sachlagen aus, wenn die Renovierungsarbeiten von einer Firma ausgeführt werden. Firmen, die vom Mieter oder vom Besitzer der Wohnung beauftragt wurden, dürfen werktags auch während der Ruhezeiten arbeiten und ihre Arbeiten bis 22 Uhr andauern lassen. Die Bauarbeiten dürfen auch bereits früh morgens um 06 Uhr beginnen. Profis können die Arbeiten dafür in der Regel sehr viel schneller erledigen." https://www.kanzleimauss.de/laermbelaestigung-nachbarn/#4 Но там только вскользь упоминаются "Geräte", а они, как следует из закона, могут с 7 до 20, а не с 6 до 22 лишь запускаться везде.

спасибо!
и что, даже не нужно будет в аналоге местного жэка согласовывать перепланировку, если только гипсокартон будем трогать?👀🤓
и вопрос - если покупаем уже с перепланировкой, нужно у владельца просить бумаги об этом согласовании?

Про гипсокартон точно не надо. Если дом до 93 года постройки, осторожно с плиткой, под ней может клей с асбестом быть, убирать дорогое удовольствие. Плюс клей на полу может быть с азбестом

ооо спасибо за совет! там как раз плитка везде, дом 67ого года , но мы думали может на нее просто паркет положить и не заморачиваться

По идее тоже нельзя, если она на клее с азбестом

Все достаточно прозрачно, Вы не можете менять внешние двери, окна и несущие стены.

Если Вы что то повредите в статике дома, то это может быть дорого.

А так, меняйте как хотите, это никого не волнует.

Я бы прежде всего не покупал квартиру с асбестом)

супер! большое спасибо, так и думала, но в инете ничего прям конкретного не нашла, кроме инфы про несущие стены 🙏🏻

Тогда надо покупать недвижимость с 93 года постройки. Но в принципе, если недвижимость недорогая, то можно потратить 10-20тыщ денег и убрать асбест

Естественно коммуникации нельзя повредить