Вопросы недвижимости, ПМЖ и финансов на Кипре

Если ВУ уже обменяли и банковский счет открыли, то может и не так важно.
В договоре только пропишите, что счета останутся на собственнике.

а с шенгенами, кстати, как быть? Та же ситуация, что у топикстартера, переехали. Вот думаю, переводить ли счета

Для шенгенских виз пластик нужен. Счета разве требуют?
Домашний интернет можно оформить на главу семьи.

у нас просили, да.
Счет на интернет есть, но сита никак не может пофиксить мое имя в них 😄

За 10 евро в офисе сделают перевод контракта на новое имя)

Там шутка в том, что в бумажных счетах у меня буква в имени пропущенна. Приходил к ним в офис - говорят, в системе все норм, не знаем, в чем дело

У меня у жены так было, сказали мол якобы так автоматом чет система делает (но это явно ошибка сотрудника), но я оч попросил чтобы они поправили и там сотрудник кому-то email написал мол поменяйте, в след месяце уже была правильная фамилия. Сами они там это сделать почему-то не могут 🤷🏻‍♀️

Любым способом ок

как договоритесь, так и будет

я продавал квартиру в рф и переводил в BoC. Запрашивали выписки из егрн (изначальную и после сделки), паспорт покупателя, выписки со счёта о приходе и уходе денег (а также переводе в евро), договора купли-продажи сначала просто в ворде (гугл транслейтом переводил), потом подписанные, а также документы об изначальной покупке (у кого и как покупали, если наследство - то свидетельство о наследстве и данные того, от кого наследовали). Думаю, что для рб список будет примерно такой же. но это вообще всё не гарантия того, что одобрят

первым делом надо подойти к кипрскому менеджеру банка и предупредить о переводе и задать этот вопрос.

уже приходил, они сказали, что комплаенс при поступлении ордера, сам запросит доки, а какие именно - это информация не раскрывается

а ну значит основной риск что они вообще откажутся принимать из РФ/Белоруссии решен. Из рекомендаций — использовать акредитив вместо ячейки, чтобы избежать переход в наличные. Чтобы вся цепочка сделки от получения от покупателя до перевода в валюту четко прослеживалась.

А дальше что запросят — скорее всего у Вас это будет, только перевести надо будет местным переводчиком.

Спросите письменно через интернет банк.
Пока звучит как ответ человека кто вообще не в курсе проблем с перводами.

Да, лучше иметь какие-то док-ва. Если Вы спросили просто у человека в окошке — это ничего не значит. Как минимум надо общаться со своим менеджером.

А когда, примерно, переводили, не подскажете?

Весной 2024 и вот только что. Но еще раз - там миллион нюансов, все зависит от банка, конкретного менеджера и конкретного клиента. Я присоединяюсь к рекомендации первым делом пойти и задать вопрос своему менеджеру. Документы это уже потом

Присоединяюсь к вопросу. Кто знает, поделитесь, пожалуйста, опытом, как происходит проверка квартиры перед получением титула? Заранее назначают дату или приходят внезапно? 🙂

У меня совсем другой вопрос:) не присоединяйтесь

По опыту, в Лимассоле, назначают дату, просят жильцов обеспечить доступ в квартиру. Если дом большой, могут смотреть не все квартиры. Внутри смотрят соответствие плану.

Это не совсем так. Это необходимое условие, но абсолютно не достаточное. При этом у крупных застройщиков это близко к истине. Прописывайте в контракте финальную оплату (~10%) после получения титула.

Если вторичка -без титула не покупайте !!! Даже если цена очень заманчивая!!!

https://g.co/kgs/rxKm3pg
при себе иметь собственника недвижимости

https://www.mip.gov.cy/dmmip/md.nsf/immigrationpfi_en/immigrationpfi_en?OpenDocument

Прямо на сайте консульства всё написано вполне явно )

Главное, подготовить сам текст доверенности. В консульстве только заверяют готовые доверенности

Не подскажите кто может с этим помочь?

Логичнее искать там, где будет сделка. Юристы, риэлторы ...

Сделка будет в России, то есть нужно чтобы в России сделали текст и я здесь принесу ? Верно?

Именно так. Вы должны принести в консульство готовый текст на флешке

А что еще нужно? Первый раз просто делаю

ваш паспорт и копии документов, упомянутых в доверенности

Пмж бывают разные. Вы о каком?

В этом и смысл. Плюшек теперь осталось мало((

За инвестиции

пластик на руках. Я был в течение года после получения, она еще нет и видимо не успеет.

А раньше их было больше?

Ну да. Например, подача на паспорт после 5 лет. И без языка. Сейчас нет уже(

Тогда лететь🤷🏼‍♀️

И рабочие визы можно было получать без инвестиций в компанию на 200 тысяч евро – вот были времена!

А кто успел подать или получить до изменения закона? Они по старому или по новому закону рассматриваются?
Закон имеет обратную силу получается7

это был очень краткий период, когда можно было без 200k

кто успел подать до изменений закона - по старым правилам

Кто успел подать до, рассматривать будут по старым правилам-без языковых сертификатов, но!! Интервью на греч, все равно

но оно и раньше было на греческом 😊

Извините, уточню - вы имеете в виду кто успел подать на ПМЖ по старому закону, до изменений в законе о гражданстве?

Раньше на англ, иногда и по тел))

- Так если для сдавать - надо покупать коммерческую, под тот же пмж.
из бонусов:
- счета в ЕС без лимитов
- налоговая резиденция в очень льготной зоне ЕС

нет, оно было на греческом, по просьбе интервьюируемых могут перейти на английский

и по ПМЖ и без ПМЖ

Да, сейчас не перейдут на англ. у меня все знакомые собеседовались на англ

А можно покупать обычную жилую квартиру и оформлять ее в качестве коммерческой лично на себя (физлица)?
Нет ли каких-то дополнительных издержек в таком случае?

и сейчас перейдут, но есть вероятность падения шансов на гражданство

Нельзя. Можно покупать офисы, склады и т.д. для сдачи. А для себя - для жизни что угодно тогда

Да, но ведь ты принес и сертификат уже-так, докажи свои знания)

я думал мы про тех, кто подал до изменений

Ну да, неверно выразилась. Те, кто придут сейчас с сертификатом, уже просто обязаны без перехода на англ)

люди пишут, что в сложных случаях переходят на английский и по итогу всё ok

А не подскажете, до какой даты считается подача по старому закону? Это дата вступления в силу нового закона о гражданстве?

сертификат на уровень А2 реально подтверждает ваше умение проходить интервью на греческом?
На английском, например, много вы пройдете на уровне А2?:)

в закрепе вроде было про даты изменений закона о гражданстве

А при чем тут А2? Мы про получение паспорта для пмж по инвестициям-там В1

по инвестициям - B1, по high skill А2 достаточно. А утверждается, что любой из них будет на греческом собеседоваться.
Да и B1 - это не сказать чтобы высокий уровень. Это так "моя твоя труба шатал":)

Тем не менее, собесы уже идут и с А2 стараются на греч. Если не понял вопрос-могут повторить на англ. по опыту только что прошедших интервью

До 19 декабря.
Детали во втором закрепе этого чата

Если управляющая компания легальная - ей не надо ничего согласовывать каждый раз, её назначили - все платят.

Правил в комплексе нет, где указаны подобные штрафы.

Ремонт Бассейна был экстра проект, при котором необходимо решение собственников

Смотрите что подписывали при покупке. У "Quality" например подписываешься очень конкретно и сменить управляющую очень сложно.

А на основании чего у ОК есть право штрафовать влалельцев?

Оплатить расходы и какие-то проценты обычно. Прям чтоб штраф нет - я думаю просто "трудности перевода".

По идее, ремонтные работы/расходы достаточно согласовать с домовым комитетом.

Проценты тоже непонятно за что.
На все, что не запланировано в бюджете, надо сначала деньги собрать, а потом работы проводить.

Люди годами не платят текущие расходы и даже их сложно взыскать. А тут еще штраф какой-то(

Нельзя
... the investment money has derived from abroad and is not the result of domestic borrowing (remittances, foreign card payment receipts, bank certificate) ...

Каждый банк (менеджер) смотрит по своему, никаких правил и системы. Кто как договорится...

это все банк решает — принимать или нет. А если принял, то агенту недвижимости должно быть без разницы, как и продавцу

Банк застройщика конкретного объекта? Т.е. самый лучший способ - это выбрав объект для покупки узнать в каком банке счет и пойти ногами туда беседовать с менеджерами?

если переводите сразу застройщику из вне — то хорошо бы чтобы застройщик это уточнил — он тоже заинтересован.
либо вариант когда на свой счет на Кипре сначала, а потом уже застройщику внутри Кипра, тогда Вам надо со своим менеджером общаться

Нормальный застройщик и сам все знает, договаривается владелец счёта.

Варианта 2 - либо из РФ переводить, либо с одной из стран СНГ. Но в обоих случаях подтверждение дохода будет по ОКВЭД, которые якобы не подходят. По словам агента недвижимости. Конкретный объект еще не выбран.

ну думаю застроящик должен подтвердитьсам у себя в банке. во первых он тут интересант основной, во вторых банк наверняка к нему лояльнее чем к Вам, и по его просьбе лишних выдуманных правил применять не будет

нет, если вы с неё не получаете доход

Недвижку не нужно декларировать, но покупка недвижки со счета зарубежом, если он не заявлен в российской ФНС это запрещенная операция со штрафом 20-40% от суммы, для валютных резидентов РФ (это все граждане), даже для тех кто не живет в РФ более 183 дней в году, им необязательно отчитываться о движении денег по зарубежным счетам и подавать уведомления об открытии/закрытии таковых, но вот по покупке недвиги (вроде у недружественных нерезидентов только), это следует из указов 2022г и наказания по 173 ФЗ, в самом законе о валютном контроле этого нет.Это из той же истории, что нельзя в валюте выводить зарубеж дивиденды российских компаний.

А можете подробнее про эти указы? Спс
указов 2022г и наказания по 173 ФЗ,

Указ 81 от 01.03.22, Разъяснение ЦБ 2-ор от 18.03.22 , пункт 1.11

В разъяснении как раз сделано исключение для недвиги зарубежом?
Или я наверно читаю?

Ограничения, содержащиеся в Указе N 81, не распространяются на сделки..., если:
....
объекты недвижимости (включая строящиеся объекты недвижимости) находятся за пределами территории Российской Федерации;

Исключение - Если Недвижимость за пределами РФ и оплата за неё была произведена со счета за пределами РФ и вы уведомили об этом счете налоговую в РФ в установленном порядке. Об этом Вам ранее писали в этом чате.

Т е если гражданин РФ не уведомил налоговую о зарубежном счете по причине отсутствия такой обязанности (проживание за границей более 183 дней в год), то с этого счета нельзя ни недвижимость покупать, ни займы выдавать?

Ну или наоборот: раз "установленный порядок уведомления" это неуведомление после полугода, то все обязанности автоматически выполнены и ничего больше не нужно 😁 Казнить нельзя помиловать.

Я толкую как раз наоборот, но российские коллеги непреклонны: коли нет уведомления - то ничего нельзя.

Мы так уведомили налоговую о счёте на кипре, но просчитались и уведомили позже на 3 дня чем пол года, они нам штраф, а мы им принесли доказательства, что мы уже не были резидентами на момент открытия счета и вообще не должны были уведомлять (уведомили тоже по советам, что обязательно надо), в итоге налоговая штраф сняла, административное дело закрыла, из этого мы сделали вывод, что и не нужно было уведомлять

Да, но работать там без разрешения на работу не может.

Нам в хелленике сказали, что для легализации нужно обоснование происхождение денег у покупателя квартиры

Омагад...и какой длинны может быть эта цепочка?)) До печатного станка?😁

Лучше всего, когда у покупателя кредитные средства от неподсанкционного банка.

если вы имеете в виду ипотеку в местном кипрском банке, то вопрос тогда откуда деньги на первоначальный взнос

В сентябре перевели деньги на Кипр от продажи недвижимости в РБ в BOC, стандартная проверка происхождения денег была

Я имею ввиду SOF покупателя квартиры в РБ.

не подскажете, какой банк в РБ был?

БНБ банк

от застройщика, причем она должна быть с VAT (налогом сверху стоимости)

Если жилье - да, комерческую можно какую угодно.

Нужно. Детали в закрепе этого чата и на сайте мигрейшена.