Вопросы аренды, ипотеки и выбора жилья в Мюнхене

Где?

Я бы на 900-1300 ориентировался :)

это где это, можно поинтересоваться?
В пригороде Мюнхена такого точно нет. Да и в Баварии тоже, если "приличный" - одно из требований

В пригороде Саарбрюкена? :))

Это где?) где-то на севере))) у меня в селе участок 6 соток, с домиком на курьих ножках под снос, три месяца назад за 3 лимончика продавали😂

на востоке такие цены, и ниже. но потом там жить придется 🤪

C текущим уровнем цен и возросшими процентами (3+) это уже сомнительно, имхо

Скину коллегам в рабочий мессенджер, ок?

Конечно, спасибо

900 євро за підвал, оце часи пішли 😁

До короны я 1450 платил. И норм по тем временам было.

Жах

Один раз видела, как квартира за 30 минут исчезла. Дешёвый хороший вариант был. А потом да, массовая рассылка всем «неудачникам», извините, мол, объявление закрыто.

Наверное можно выбрать шорт-лист из 10 варинатов и прочитать их

Ну «сочинение» не должно быть длинным. Я писала где-то на половинку А4, а текст на сайте imm и того меньше.

Читаю первым делом зарплату и сколько людей хотят въехать. Если эти два фактора проходят, читаю все письмо

Я когда сдавала на родине, у меня тоже очень много заявок было (несколько десятков за сутки, потом я закрыла объявление и сдала кв.). Я читала все рассказы людей о себе, а без рассказов не принимала заявки. Но эти рассказы не были длинными:)

Прикольно. Но мне просто кажется, что нарассказывать можно что угодно. Другое дело, что как писал(а) lorely выше, если первичный фильтр пройден, то дальше уже можно и почитать.

Много людей пишут «мне квартира нравится, хочу ее снять». И не пишут больше вообще ничего. Таким не отвечаю.

Не принято. Все на слово верят.

Спасибо, юрист только что тоже ответил "Unfortunately this is a weakness in the German system as there is no public available register that identifies the owner of properties. It is generally available but only the owner of the building/flat is permitted to request for an excerpt"

И ещё вопрос сюда же. По поводу Кауциона. Как я понимаю в моём договоре указано что нужно уплатить на счёт арендодателя, потом он его положит на инвестиционный счёт. Это тоже стандартный способ? Я так понимаю иногда бывает так "durch Verpfändung eines Banksparbuchs an den Vermieter. Das Sparbuch ist dem Vermieter auszuhändigen." ?

В контракте указано Leistung der Mietsicherheit
Die vereinbarte Mietsicherheit wird wie folgt entrichtet: и отмечено поле "durch Überweisung auf das Konto des Vermieters bei"

Тоже стандартно, что хотят переводом

Тут не написано, что расторжение договора не требует причины.. я бы интерпретировал скорее так, что если расторжение с правомерной причиной, то вот такие сроки будут.

Вроде стандартная формулировка

А как вы нашли жильё удалённо?

Дадут. Не знаю наверняка, могу наврать, но там вроде 16 кв.м на взрослого и половину (8 кв.м) на ребёнка

Смотрю wunderflats.com

А вам контракт уже дали? Могут легко не дать на 3х человек

Вроде вам хватает, я когда на нашу семью считал (4 человека) было 46.
По-моему 12 на взрослого и 10 на ребёнка младше 6 лет. Но источник найти не могу.

https://www.bundestag.de/resource/blob/526488/a00597c5cfec573345433ca31afddece/wd-7-102-17-pdf-data.pdf источник например

Пока нет. Мы думаем, соглашаться или нет. Знаю, что большая проблема найти жильё. Но есть опасения схватить "не глядя" что-то не то

Не совсем поняла. Контракт не дали но вы уже думаете соглашаться или нет или я не так поняла

Нам модератор предварительно написал, что хозяин согласен.

А можете пожалуйста перевести что там написано? ) Потому что я в упор в Мюнхене не вижу цифр, указано что 10 и 6 было, но в чём-то, что утратило свою силу. А что сейчас?

да. это и написано, что мюнхен (бавария) убрал это правило. а было 10 и 6.

Это же временное жилье, да? Тогда вообще не очень важно...

Да.

Когда вы въезжали должен был быть протокол со значениями всех счетчиков, а когда выезжали, то финальные значения. Смотрите разницу и сравниваете с тем, что вам арендодатель прислал

И в принципе перерасчёт должен быть составлен во всей полноте с указанием значений, цены за единицу и т.д. Так что ответ Да, имеете право это инфо у арендодателя спросить и получить

Да, у арендодателя должен быть счёт от поставщика электроэнергии и точными суммами по этому счётчику

+
Спасибо!

это не проблема. лишь бы хозяин понял к чему эта оплата

Можно, напишите ему на всякий случай, чтобы не испугался. Или в сообщению к платежу напишите за какой месяц. Кстати есть опция автоматического платежа например каждый месяц 1го числа. Очень удобно, а то меньше всего хочется забыть заплатить за жильё.

А работодатель не помогает? Если только приехали, то очень сложно без подтверждения дохода. Обычно через лодж снимают на первое время

Апарты на 2,5 месяца есть от компании, так что ещё месяц буду искать, если что - апарты продлю, не сильно накладно. Но хочется уже своё жилье

И еще вопрос. Есть ли в городе такая же тема как в штатах или Лондоне, что от района зависит качество образования в школе и нужно сначала заселиться в нужный район, а потом туда идти в школу?

А вы в Мюнхене были уже? Или только планируете?

Не были.

Помимо пары районов выше, где не очень, так как много иностранцев 😅 везде в Мюнхене парки, зелень и инфраструктура

Ну это да. Каждому свое конечно. Если бы я жила одна то в центре было бы круто

А если дети, то нужны гимназии, кружки и секции, до которых они сами помогут доехать (=недалеко), и все, тоже пригород никак

В смысле никак? Общественный транспорт не отменяли. Главное чтобы сбан был в селе

А сколько гимназий надо ребёнку )? А вообще дети тут самостоятельные. У коллеги сын с третьего или четвертого класса ездит сам 30мин в частную школу на сбане (с их частыми поломками и задержками) через весь город с пересадкой, даже живя в Мюнхене.

Да, школьники тут довольно самостоятельны. И насколько я знаю, гимназия не привязана к месту жительства, если удастся зачислиться в какую-то супер классную, которая в другом конце города - не переезжать же всей семьёй.

Там, где сбан, цены как в Мюнхене. А то и дороже

Во многих городках в зоне мвв есть гимназии в городе. Главное, выбирать с прицелом на это (если дети есть или планируются)

Точно, за любую транспортную доступность сразу накидывают ценник

Ну, до Мариенплац из примера выше мало где пригород дотянется, мне кажется. Это если только вилла какая в Грюнвальде :)

Если сравнивать средний ценник по недвижимости Мюнхена, все ветки сбана примерно в той же ценовой категории. В той же tz частенько статьи на эту тему бывают

Если средний, то, наверное, да. В Мюнхене можно разные места же найти. Есть в такой удаленности от приличного транспорта и с такой инфраструктурой, что, возможно, лучше будет где-то в М+6 селиться 😂

На хорошие транспортные места, неважно, Мюнхен или пригород, та же конкуренция и цены.

Я бы не сказала. М+3 и дальше 10 минут до станции будет дешевле, чем М с тем же расстоянием до станции. По моим наблюдениям

От категории дома ещё зависит, от типа пригорода. В целом вот так сложно сказать.

Вот я тудаже склоняюсь