Строили бы - не было бы цен :) но «разбавлять» рынок никто не хочет
Это именно потому, что владение дешевое. И, возможно, наследование недорогое. Поэтому все копят покупают и держат.
Наследство дорогое
Моему другу наследство одного дома вышло в миллион одних налогов 🌚
Поэтому надо заранее думать об этом если есть что давать в наследство и понемногу дарить 😅
Я думаю держат потому что другие инструменты инвестиций плохо работают. Плюс невероятно дорого стоит продать одно, купить другое. Это же 3,5% налог государству, еще два раза по 3,75% маклеру, нотариус еще. То есть продать 100 квм во Франкфурте и купить то же 100квм в Берлине это потерять 15% тупо в никуда
Да. Земля в баварии это отличный выбор для инвестиций
Да да, это я тоже уже посчитал 🤔
Не знаете сколько примерно сам дом тогда стоил? Миллионов десять?
Не. Он не говорил. Говорил что взял кредит чтобы расплатиться с долгом государству. Но думаю что да, много стоит так как это дом для gewerbliche nutzung
Нифига - инвестиции это то, что ликвидно. А если ты владеешь, но избавиться тебе стоит 15% - это при росте рынка в 3-5% это не инвестиции
Так дома в баварии весьма ликвидны. Ну и нет. Там было в 15 процентах продать и купить. А просто продать это 6-7%
А рост разве 3-5%?
Нет 😂
Посмотрите на графики развития цен на недвижимость в Мюнхене за последние лет 15 😃 там сразу будет понятно откуда берутся все нужные проценты
Мой очень приблизительный расчет показал, что купить для себя жилье, если кредит не более 30% от общей цены стоит, если ты оптимист и высока вероятность там жить лет 7-10 минимум. Чем дольше, тем больше выгода. Альтернатива - купить 1-2 ликвидных дешевых объекта и сдавать, самой снимать. Не уверена, что математика там правильная впрочем ))
Мой расчет - недвижимость почти всегда это пассив. Это сразу в лоб не поймёшь. Но ее оборачиваемость ужасна длинная. Плюс часто государство следит, чтобы недвижимость не становилось объектом спекуляции.
Если хотите заработать денег - недвижимость последнее дело.
Но жить где-то надо, поэтому купить можно. Плюс там детям оставить же… и тд. Это в нас не убить…
Тут можно ответить словами умников «а посмотрите на теслу, фэйсбук, биткойн и тд» но я не буду. Недвижимость дело личное )) тут каждый сам за себя
Если бы следили, не было бы вот этого:
In 2021, more than half of the population (50.5%) in Germany lived in rented accommodation. This was the highest share in the EU. The figure was significantly lower in France (35.3%), Spain (24.2%) or Poland (13.2%).
Я сюда картинку с этой статистикой как-то кидал
