Telegram groups catalog TgQuestions

Поиск и аренда жилья в Мюнхене: практические советы

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
05.09.2023 14:12 Show in chat

Всем привет! Мы с молодым человеком съезжаем с квартиры и ищем жильцов вместо нас с ноября (район neuperlach, 7 минут пешком до quidestrasse) Идеально для одного (или очень впритык вдвоем), так же продаем свою мебель За подробностями в личку

05.09.2023 11:05 Show in chat

Привет @all ! Может ли кто-нибудь сдать комнату в Мюнхене 15-17 сентября на 2 ночи для 1 девушки? На букинг и эйрбнб остались только палатки на улице за 80-100 евро/ночь 🙈

05.09.2023 09:14 Show in chat

Согласна. Но варианты всегда есть. Мы с годовасом спали на надувном матрасе первое время. Ели на полу. Одежда тоже лежала стопками на полу. Не комфортно, но и не криминально. Вполне себе норм. Со временем обставились мебелью. Зато - нужных размеров и удобных нам. Кухня у нас была с квартирой («от застройщика»). Это безусловный плюс.

04.09.2023 20:01 Show in chat

Прямо дом за 2300? Неплохо

Ну типо дом как бы, 2 этажа - 4.5 комнат,веранда гараж, дворик, но такое же зеркально для другой семьи и вот это все один дом
Мюнхен или крайс?)
Дахау
Аа ну тогда ясно почему всего 2300)
да без разницы особо, полчаса на машине до центра мюнхена. если пробок нет, конечно. еще и с-бан есть.
DHH видимо тогда.
04.09.2023 19:48 Show in chat

а, так это лодж :)

А что не так с лоджем?
Да все с ним ок, просто по местным меркам снять квартиру на лодже - недостаточно сложный квест и не ценится как достижение))
Если что, сама живу в лодже уже 4 года 😅
У него обычно в среднем +30% к цене, а иначе зачем он нужен вообще.
Ну хз, не мебелированые стоят за 1800-2000 на других сайтах в тех местах где мебелированые 2000-2400 на лодже. При этом там конкуренция ппц. Помойму норм разница, при том что на кухню, мебель и технику надо будет от 5к сразу выделить. А в мебелированой подкопить на свое и потом действительно въехать в квартиру без мебели. Но это каждому свое конечно под возможности и ситуацию. У меня например 4к мес временное стоит, мне не вариант медлить и искать без мебели самому и мониторить рынок. Но повторю у каждого разные ситуации. Мне известно, когда люди живут за 300км от Мюнхена и по 8 месяцев ищут жилье, пока снимают другое за 1-1.3к. Я же приехал и сразу в пекло(офис) чуть ли не на продакшн.
Учитывайте что если мебель не ваша, то потом за любой износ мебели придётся платить. Если на долгий срок лучше без мебели конечно и свою покупать, а так конечно поздравляю ;)
Вроде как решили на 100 евро год страховка за порчу имущества у арендодателя. А вот за износ хз, наверное это должно быть в договоре, чтоб за износ платить. У нас таких условий вроде нет в договоре.
Правда не знаю что это значит )
Ну даже в вашем примере это экономия 300 в месяц в среднем. То есть за год жизни это 3.5к если округлить немного. А год очень быстро пролетает там и 7к отдать. В то время как снимать можно с кухней и не тратиться на нее.
Но это все понятно рассуждения которые зависят от запросов и возможности ждать, а так же удачи если дело касается Мюнхена
за износ ничего не придется платить, износ уже включен в оплату. платить придется только за дефект, в котором сам явно и непосредственно виноват, типа окурком прожег диван.
В среднем дороже, чем снять у владельца пустую квартиру напрямую. Но обстоятельства и везение у всех разные, это понятно. Из минусов - в квартире с мебелью (что у лоджа почти всегда) уже есть мебель, которую придётся оплатить, если сломается - и которая занимает место, на которое вы могли бы поставить что-то более для вас полезное.
04.09.2023 19:47 Show in chat

поздравляю) душнить тоже необязательно)

Как пример привел. Мне тоже было неприятно когда мне желали удачи после аргументов что это почти невозможно перед Октоберфестом
04.09.2023 19:46 Show in chat

Т.е. подписали договор? Здорово! Поздравляю.

Договор подписываем по получении ключей при заезде в пятницу. Агент с Mr Lodge выступает гарантом и организует подписание договора. Арендодатель вообще не в Германии.
04.09.2023 18:21 Show in chat

есть в чате риэлтор или кто оказывает услуги по аренде? Можно в личку мне написать 🙏

Через риэлтора еще дороже выйдет.
04.09.2023 17:50 Show in chat

Доброго времени суток! Я переезжаю в Мюнхен по учебе. Ищу комнату в wg(до 500€) или квартиру на 2-3 человек(1000-1500€). Может кто ищет соседку или сдает квартиру/комнату начиная с октября. Пишите в лс. Буду благодарна за помощь!

Добрый вечер, для меня тоже актуально 🧐
Подскажите пожалуйста снять комнату или квартиру здесь возможно без депозита?🤷🏻‍♀️
Либо отель, либо пользоваться сервисами которые работают как страховка. Т. е. в общем случае нет
Комнату можно, я сняла. Но это редкость.
04.09.2023 13:19 Show in chat

Коллеги, подскажите, пожалуйста, если кто знает. Нашел на иммо квартиру, посетил, показывала маклер. Прислала контракт, с их стороны фирма. Говорит что фирма обслуживает весь дом по аренде, весь дом принадлежит одному владельцу. Сейчас речь об отправке кауциона. Я попросил какое-то подтверждения, что их фирма связана с владельцем и какое-то подтверждение, что квартира принадлежит владельцу. Говорит что не может мне показывать такие документы. Также у компании нет сайта и в емейл подписи не указан тел офиса. Вопрос - нормальная ли это ситуация и что можно запросить такое, что подтвердит их информацию, при этом не конфиденциальное

А договор у вас с кем, по которому вы собираетесь переводить кауцион? Теоретически именно в нём должны быть указаны подробные данные владельца площади, которую вы арендуете по этому договору
с маклерской фирмой. Данные владельца не указаны
А она там как представлена? Как владелец площади, или как доверенное юрлицо, действующее от имени владельца, или как? Я бы ещё в том же договоре ожидала контактные данные второй стороны (фирмы), которых вам не хватает на сайте
Она не представлена. Ее фирма контракте указана als Vermieter. А данных владельца нет. Сайта у ее фирмы нет.
Я не специалист и высказываю частное мнение.
Но мне кажется, что сама по себе ситуация вполне может быть нормальной: владелец нанимает управляйку, чтобы та занималась всеми нюансами, включая договоры, получение залогов и прочих оплат, и так далее. Данные владельца действительно при этом вам предоставлять не обязаны, ибо имеют все полномочия на совершение операций.

Если сама фирма кажется вам подозрительной, попробуйте проверить её запросами к гуглу наподобие "<название фирмы> мошенники, обман" или на сайтах с отзывами о компаниях.

Ещё, как вариант, посмотрите в самом доме. Я живу в доме под управлением компании, и в подъезде висят правила дома, последние объявления о всяких ремонтах и т.п. с контактами хаусмайстера и самой фирмы.
спасибо!
попробуйте с жильцами дома поговорить. Они либо подтвердят, либо опровергнут, что у маклерской компании есть полномочия
У меня была аналогичная ситуация при съеме жилья: УК распоряжается имуществом в собственности другой компании (то есть моей квартирой). Но по запросу мне предоставили все данные по владельцу, а так же доверенность на подписание контракта. Так же все данные по владельцу были прописаны в контракте, плюс кауцион и все платежи я перевожу компании-собственнику квартиры.
03.09.2023 11:22 Show in chat

Да, у нас новый хорошо изолированный дом. Под крышей нормально и зимой и летом. Ну в жару естественно приходится занавешивать окна на крыше Sonnenschutz, и проветривать. Но даже в дико жаркие недели вполне терпимо. А на нижних этажах так даже прохладно. А старший сын живет в квартире под крышей в доме еще 60-70 годов постройки. Зимой дубак, с потолков тянет холодом. Летом жара.

03.09.2023 11:18 Show in chat

оно работает как термос - теплое остается теплым, холодное остается холодным

Здесь в 99% нет кондиционеров
здесь в отличие от тропиков достаточно прохладно ночью, можно открыть окна и охладить помещение. а днем изоляция сохранит комфортную температуру.
Почитайте на стр 4-5 (первый попавшийся материал) про проблемы с жарой в каркасных конструкциях, коей является типичная мансардная крыша
На EG гарантированно в жару комфортнее чем на мансардном DG
https://www.steico.com/fileadmin/user_upload/English_Media/Content/PDF_Not_PIM_EN/Brochures/STEICO_heat_protection_EN_i.pdf
так с тем, что внизу температура ниже, чем вверху, никто и не спорит.
03.09.2023 09:15 Show in chat

На заметку: Утепление и энергоэффективность, не влияют на комфорт в жару, только на эффективность отопления зимой. Важна лишь масса конструкции, поэтому легкая крыша так быстро прогревается днем Поэтому на нулевом этаже бетонного или кирпичного дома, прикрытом от солнца кустами и деревьями, и накрытым бетонным перекрытием в жару комфортнее, особенно при прохладных ночах

Мы на 1, соседи на 0. Температура одинаковая в жару. Временами у них жарче, потому что дверь/окно на улицу чаще открывается.
Поэтому я не соглашусь в пункте «энергоэффективность не влияет и на 0м прохладнее».
изоляция очень сильно влияет и в холод, и в жару.
03.09.2023 09:14 Show in chat

Мнения живущих на нулевом этаже тоже интересно. Пока в этих этажах меня смущает, что мне это кажется небезопасно. Мы живём в арендованных домах последние лет семь. Если на окнах сетки, то с насекомыми проблем нет, ну иногда комар какой залетит через входную дверь. Безопасность зависит, наверное, в большей степени от региона. Но да, внутри любого региона жильцы частных домов и первых этажей многоквартирных построек чаще всего становятся жертвами краж со взломом. У нас в Баварии и в БаВю пока ничего не было, ттт. В НРВ, где я снимаю меблированное жилье для ночёвок в командировках, пытались вскрыть балконную дверь на первом этаже, но благодаря замку на балконной дверной ручке и противовзломной пленке на стекле не преуспели. Стекло, правда, владельцу пришлось менять.

03.09.2023 07:44 Show in chat

Есть злесь живущие на чердаках? Я все ещё ищу квартиру и очень много вариантов или 0 этаж или чердак в моей ценовой категории. Слышала, что на чердаке в жару очень жарко. Есть у кого опыт? Сколкьо дней в году реально жарко? Жарко ли весь день или ночью норм. И какие ещё минусы и плюсы? Понятно, что у всех все индивидуально. Интересуют разные мнения. Мнения живущих на нулевом этаже тоже интересно. Пока в этих этажах меня смущает, что мне это кажется небезопасно. И у меня коты. Мне кажется, сложно будет не выпускать их в сад, т.к. он практически не отделен от квартиры. Но сад придется оборудовать сеткой или ещё чем-то, чтоб они не свалили. Это тоже сложно

Когда днем ближе к 30 и выше (скажем от 28) - если находится там днем реально ппц как жарко. Ночью открываешь окна с двух сторон - более менее, тут ночи сравнительно прохладные. Думаю что такой погоды недели 3-4 в году наберется.
На нижнем этаже (у нас двухэтажная) комфортнее.
Если есть скосы крыши, то помещения (думаю что это очевидно, но тем не менее), ощущаются меньше, чем их площадь пола
На верхнем этаже пожалуй в эти несколько жарких недель невозможно работать из дома. Нулевой этаж как по мне так однозначно лучший, если есть терраса и/или садик, хотя бы несколько квадратных метров. Мы год жили, там прохладно в любую жару.
У меня две кошки, живем на Erdgeschoss. Одна кота дома сидит, на улицу не рвется. Вторая по району шастает, приходит два раза в день поесть (при плохой погоде дома спит). Но у нас хоть и достаточно центрально в Мюнхене, все равно район-деревня, соседи через забор вольер с курами поставили. Можно не пересекая улиц через заборы-сады ходить.
Я кошек не собираюсь пускать гулять. Но если был бы сад, я бы хотела его как-то оборудовать. Но боюсь, что это будет сложно.
Соседи вольер пристроили к комнате, типа коты на травке и все равно в ограниченном пространстве. Но там гигантская конструкция на полсада в полтора этажа
На амазоне за 50 евро можно купить такую сетку с колышками, 15 метров длиной. Мы поставили в саду скорее для соседей, чтобы животные их не беспокоили. Коты 8 лет жили только в квартире, а сейчас гуляют целыми днями в саду,но за пределы не выходят. Потому,видимо, только эмпирическим путём станет понятно)
Мы жили на мансардном этаже гостиницы в прошлом году. При температуре +23 за окном - номер превращался в адово пекло. Про температуру выше вообще молчу.

Сейчас живем в новом доме (2022г.п.), высокий класс энергоэффективности. Выбрали 1 stock. В сильную жару температура в максимуме внутри была 26.6. Тяжеловато, но пережить можно. С приходом прохлады квартиру «выстужаем» и когда снова высокий плюс - первую примерно неделю удается держать внутри квартиры температуру до +23 (потом она ползет вверх).

Выбирая между 0 и крышей - я бы выбрала 0. Очень уж мне тяжко в жару с тоддлером.

Соседи на 0 перезимовали нормально. По разговорам, у них несколько прохладнее, чем у нас, но не криминально.
Мы ходили в одежде типа спорт.костюма всю зиму. Спим в трусах (сорри, но как есть) круглый год. В зимний период одеяло только теплее.
Кстати, вчера поменяла на зимнее одеяло. Ночи холодные, и окна у нас нараспашку.
А кошки не любят гулять? Слабо могу представить себе постоянный контроль над тем что дверь на улицу закрыта
Они все время в квартире жили. Вооьше я противница бесконтрольного выгула. На поводке они гулять не любят 😂
Понятно. У меня все наоборот. Кошки всю жизнь гуляют на улице. По трекингу видно что далеко не уходят
02.09.2023 20:13 Show in chat

https://www.test.de/Schimmel-in-der-Wohnung-Diese-Rechte-haben-Mieter-5390912-0/

31.08.2023 10:37 Show in chat

Господа и дамы. Мало ли кто-то сдает, ищу квартиру до 1500)

А где ищите?
В Мюнхене )
Все ищут )))
31.08.2023 08:07 Show in chat

Всем добрый день! Подскажите, пожалуйста, насколько безопасно снимать жилье рядом с остбанхоф?

смотря с какой стороны, там есть очень “престижные” новые кварталы рядом, но если дома “снаружи” то возможно будет грязно / шумно
я лично не знаю там опасных мест. со стороны orleansplatz вообще все супер мило. по моему опыту, там обычный спальный район и непохоже на район рядом с главным вокзалом
31.08.2023 07:39 Show in chat

☀️ Всем доброе утро! Пожалуйста, посоветуйте риелтора. Ищем квартиру знакомым, семья из 3 чел. К сожалению, срочно. 🙂

28.08.2023 13:22 Show in chat

Всем привет, можете поделиться гайдом или способами как искать жилье на одного в мюнхене? (Помимо сайтов с предложениями) Может быть вам известны тг каналы или сейчас в чате уже есть те, кто ищет жильцов. Я ищу жилье примерно с середины сентября на срок 2+ месяца и с возможностью регистрации

В шапке есть истории
честно говоря не очень понял
В шапке чата есть ссылка на гитхаб и там есть истории про то как искать квартиры
В описании чата есть ссылка на гитхаб, там куча полезной инфы, в т.ч. success stories получения квартиры