Аренда жилья в Мюнхене: вопросы и практические советы

Риэлтора для чего покупки?

Для долгосрочной аренды 🙏

сколько комнат?

1

Однокомнатную, либо просто комнату в доме либо квартире.

Да

Да, но обычно это сразу включают в небенкостен, прописывают в договоре.

Да. И не только этот налог можно включить. Там много всего можно на плечи съемщиков переложить

На этом месте я хочу передать привет всем, кто хочет повысить налоги на недвижимость для арендодателей с двумя объектами и больше. 👍

«Переложить» это понятие растяжимое. Единственный верхний потолок оплаты аренды - это митшпигель. Поэтому на ком налог - это больше формальность. Если гипотетически повышать налоги - можно их и реструктурировать, и митшпигель поменять и т. д. Не нужно делать вид как будто из этой ситуации нет выхода :) это как с брутто-нетто зарплатой и супербрутто.

Вырастет и митшпигель, какие проблемы

Я точно не вдавалась в определение. Но митшпигель ту по логике не имеет отношения так как речь о небенкостен

И там всегда платится по факту

Если вырастет, то пусть вырастет. Дело не в этом. Цель - не повысить или понизить налоги. Цель - повлиять на рынок. Владельцы квартир любят выборочно показать какую-нибудь статистику и сказать мол смотрите, сделали шпигель меньше а жилье не стало доступнее! Значит, доступное жилье делать не надо! А то что на рынке были другие переменные и вводные данные, скромно умалчивают. Например то что строить стали меньше или больше людей приехало.

Поэтому все эти разговоры про то что «вам же дороже будет» — это «лекция для колхозников» из того анекдота. На рынок надо влиять, и налог - только один из инструментов

Есть кальт, есть и брутто, там можно галочки натыкать как хочешь

В данном случае влияние на рынок для потребителя сугубо негативное

То есть я могу потратить отопления на 3-4к и сказать сорри, платить не буду?) а то слишком много потрачено

Предполагаю что они по нормативу считают

Кто они? Я о том что если налог поднимут и владелец сможет его переложить то придётся платить независимо от шпигеля. Так как это фактические траты

Они = ребята которые расчитывают Шпигель. Одна из его компонент поднимется = Шпигель должен подняться тоже. Если его по политической причине придержат и не будут поднимать - будет дефицит или черный рынок.

Дефицит есть уже сейчас. И давно. Задача - снижение дефицита. Налоги - один из инструментов предотвращения искусственного дефицита. Но одних налогов однозначно будет недостаточно - жилья больше не станет.

Вообще смешно конечно, вроде как все такие капиталисты, инвестиции, налоги, все дела, а как начинается разговор о непосредственно рынке сразу какое-то нытье и непонимание базовых механизмов, мол регулируйте пожалуйста рынок только так чтобы нам было хорошо и не стройте жилье :)

Я как раз против регулирования рынка через налоги. В данном конкретном случае рынок уже зарегулирован по самые помидоры, что ведёт к долгим срокам строительства, безумным ценам и к дефициту жилья. Но я совершенно согласен с тем, что повышение налогов для арендодателей не добавит рынку доступного жилья (и следовательно особого смысла не имеет).

Mietspiegel потолок холодной аренды пустой квартиры. Коммунальные не ограничены

В том что текущий дефицит это результат регулирования я с вами согласен. Особенно если говорить про зонирование и одобрение новых проектов. Ну и всякое там переселение ящериц итд.

Я скорее говорю о следующей ситуации: если завтра начнут внезапно одобрять и строить, то у владельцев 10+ домов и у жилищных корпораций будет инициатива покупать, чтобы поддерживать дефицит. Даже держать пустыми квартиры -- такое тоже есть. Налог бы с этим помог. Но как вы и сказали сам по себе он не поможет, он может помочь только как часть комплекса мер.

Мне в таргобанке закрыли mietkautionkonto с распечатанным сканом письма от владельца (о том, что претензий нет в свободном, но более-менее формальном виде).
Деньги послали на счет в другом банке без проблем

То что в кафе не норм. Квартиру то вам они показали?

А почему встреча не в квартире?
Мы встречались на просмотре, потом мне звонил хозяин, сказал, что выбирает меня, мы встретились еще раз в квартире подписали документы за пару недели до передачи ключей, я перевела деньги, и квартиру мне с ключами передавали прошлые арендаторы. Хозяин попросил еиу написать, все ли ок, но вообще он за соседней дверью живёт.

Да. Мы списались с хозяином и он дал адрес, а там меня встретили жильцы

Видимо, потому что там живут люди. Они показывают и видимо на этом все.... семью вроде норм. Муж и жена, с младенцем....

Какие могут проблемы со встречей в кафе? Они ещё ща меня заплатили. Я правда толкьо чай выпила. Но как я поняла ,они прям бронь делали. Все для меня выглядит жутко подозрительно. Может у меня паранойя, я хд

Любые оплаты после ключей.

Ну и что, что люди живут? То есть они пережили поток просмотров, но встреча для подписания контракта доставит им невыносимые неудобства?..

так и у меня было. только делали через риелтора. при риелторе подписывали, ключи после депозита

Как я поняла, в Германии так не принято )

и тем не менее, попросили, показали
можно попробовать, если вас что-то смущает

Да, депозит хотят весь сразу. Не частями. И заранее ...

Это же нормально, что весь сразу

Можно ещё тремя частями

И тем не менее полностью весь залог разом это норм практика и это не должно смущать

Квартиру видели? Лично видели?
Депозит и первый месяц обычно простят послать за 3-4 дня до передачи ключей. Паспорт нужен чтобы подготовить контракт.

Случайно, не квартира на Одеонсплатц за 700 евро?)

Видела. Паспорт понятно зачем нужен.больше депозит напрягает.

Депозит до заселения но после подписания контракта

Обычно в инструкции к этой штуке на стиралку написано. В общем случае эта переходная площадка ставится без доп креплений и без сверлений. Иногда продевается ремень со стяжкой. Наверх сушилку закидываете и стягиваете ремень

У соседей вообще зоопарк с размерами и вроде ничего не падало, но выглядит так себе.
У меня с таким креплением и стяжкой за два года ничего никуда не сместилось даже на пол сантиметра за 2 года активного ежедневного использования.
Оба девайса на 9кг

ага, у нас есть эта спец штука))
вопрос, если заказывать доставку, то они прямо поставят трокнер на стиралку? Или это не входит в их обязанность, то есть просто доставка?

У нас сушилка и машинка от АЕГ и для них есть родная проставка между. Ставили сами.

я заказывал в медиамаркт с доставкой и установкой, все подключили и соединили

Если у вас доставка с подключением, то могут поднять конечно. Чаевых можно докинуть.
Если нет - вряд-ли будут браться. Мало-ли повредят чего.
В любом случае два взрослых мужчины с этим справятся легко. Одному мне длины рук не хватало

Я с женой ставил.

из сатурна привозят когда то и ставят двое хлопцев

amazon скорее всего просто возле бордюра выгрузит. хоть у них и пишут с подъемом, но каждый раз пытаются так сделать (и приезжает только водитель).
в принципе ставить там не сложно, она легче стиралки.

Мне доставили прям в ванную и подключили, это стоило доп пару евро.

с амазоном все это очень нестабильная история.

Амазон привез стиралку прям в ванную, брали с подключением за 50 евро или дешевле, уже не помню, все сделали быстро и профессионально, Я был в шоке от того, что в Германии так может быть ;)

Вот так это выглядит. Есть площадка специальная, она как правило универсальная и плюс ремень для страховки. У кого-то просто так стоит и всё ок. Самое главное выставить все по уровню и не перегружать.

Я заказывал в МедиаМаркт стиралку + крепление для сушилки и отдельно другой заказ сушилка (не было в наличии сразу). Оплачивал установку в колонну специально. Чуваки привезли стиралку и уехали, типа нет сушилки нет установки. Потом привезли сушилку и поставили рядом. Пришлось несколько раз звонить в суппорт медиамаркта чтобы все таки приехали и сделали оплаченную услугу.

У меня сименс, там адаптер надо саморезами прикрутить к стиралке. Делов на 5 мин. Дольше искать кто бы помог поднять сушилку, чтобы взгромоздить ее на стиралку (на адаптер этот). Сервис Медиамаркта такую работу почему-то не делает…

Как раз судя по их сайту делает? Или я ошибаюсь?

Ну может поменялось что.. Или это я мог напутать (заказывал стиралку и сушилку не обе в Медиамаркте). И 64 евро многовато за такую услугу.

Ну если за просто включить в розетку - 30; за поставить в колонну так еще и дешево

Мы с супругой сами закинули ее на стиралку

Пожалуй соглашусь. Наметить метчиком (в комплекте) 4 отверстия, закрутить туда 4 самореза, взгромоздить сушилку (50кг) на стиралку и закрутить 2 заглушки. Ну еще сушилку в розетку включить.

А если подключать слив от сушилки, так вообще непонятно сколько это будет стоить

Нам приезжали из медиамаркета, за 50 если не ошибаюсь евро распаковали все на улице, завезли в квартиру, все сами закинули наверх и стянули стяжкой

Букинг, wunderflats, mrlodge

Плюс Immobilienscout -> Wohnen auf Zeit.

Адекватность цены, ключи передают лично

1. Как узнать, что я подписываю с собственником, а не с левым челом?
2. Если подписываем скажем завтра, а заезд 1 октября, то что с оплатой? Когда платить депозит и аренду? Аренду как я понимаю обычно на счёт переводят. Наверное примерно с 1 по 3-е надо перевести.

Ключи наверное тоже передают 1 - го. Если там ещё люди живут.... это должно оговариваться?

Обычно ключи передают когда людей уже нет никаких и все побелено.

Мы сдавали квартиру обратно с ключами сразу и хозяину и новым жильцам, совместили два в одном

А когда тогда белить? ) а как белить, если они мебель оставляют?

Мы переехали, побелили заранее и сдавали ключи и квартиру . Хозяин сразу на это же время позвал тех, кому передавать, чтобы два раза не вставать :) Я это к тому что тут нет жёсткого правила как конкретно ключи передают. Но должно быть из рук в руки, да

Можно спросить насчет побеления стен - вы оттенок белого как-то подбирали? Всё закрашивали или частично?

Просто позвали бригаду мастеров, они все сделали чтоб было хорошо. Деталей не знаю. В 2019-ом 4-х комнатная квартира обошлась в 700 евро

как минимум посоветую посмотреть его id; еще могу поделиться историей, что оплачиваемый компанией "профессиональный" консультант про моего лендлорда говорила, что он мошенник, чем вызывала у меня приступ паранойи (лендлорд был нормальный); так что профессиональный совет в данном вопросе не всегда адекватен

А что говорило о том, что он "мошенник"?

он не все делал так, как считала эта дама

Развод, 100%.

Слать нахер.

Развод 💯

Слышали уже такие истории?

Конечно. Старо как мир.

Да по этому чату поищите. Это самаая популярная схема развода

А их не наказывают за это? Она скинула свои права, адрес, адвокат там какой то приплетен, как это все прокатывает?

Потому что это не ее права, не ее адрес и адвокатов там нет )))

Там еще цена такая заманчивая была, 700€ на одеонплац

Цена сразу говорит что развод и такое только может быть в 10-летних контрактах ;)

А что за формулировка

Ну там надо открыть объявление и почитать )

Я прочитала. Не нашла

Может пропустила но не вижу там про субсидированин

может и соответствует, только вот если вы в контексте поиска квартиры спрашиваете, то скорее всего вы найдете ее за пределами этих цветных регионов все равно 🙂

Не наговаривайте, в пределах цветных районов и квартиры есть, и люди с ненемецкими фамилиями

есть конечно. просто это будет другой порядок цен. хотя есть несколько "спальных" районов, покрытых этой картой

Цены не на порядок выше. В среднем квадратный метр дороже, конечно, и вариантов меньше, чем в условном Оберменцинге, но вполне реалистично найти при желании. Я уже неоднократно искала жилье в похожем наборе районов (минус пиво и виллы, плюс Neuhausen)

Вот в смесь культур не рекомендую

Соответствует

В Леэле и правда тишина, но гламур видимо из-за близко расположенных бутиков Dior и Gucci :)

я ехала в Eglharting на S4, S6

Меня немцы на работе предупредили что квартиру надо искать с близостью к убану, на сбан единый не рассчитывать, тк он ужасен в принципе, длинные интервалы движения и тд. Ну я послушалась!

Тогда уж не дальше Мозаха, а то поезда из центра чаще в нём внезапно останавливаются, чем в Фельдмохинге. Но вообще ничего плохого для нервной системы не испытываю от житья на s1 дальше Фельдмохинга, особенно в 500 м от полей и леса без большого количества людей

В Фельдмохинге есть метро и можно вместо сбана поехать на юбане.

Вы не прочитали внимательно. Я писала что у нас прекрасный район и проблема одна - это сбан. И очень нервно, когда куда то надо приехать вовремя, а сбан резко ломается, не приезжает или опаздывает. Для меня это стресс. Я опаздывать не люблю, а тут часто, что он опаздывает и на 20 минут или несколько поездов подряд отменяются.

Район очень зависит от ваших предпочтений. Кому что нравится в центре, кому то загородом.
Сложно так сказать

Зависит от того, что вам интересно. Мне не нравятся центр у вокзала и Neuperlach. Как быстро искать квартиру зависит от бюджета

Есть ли какие-то районы города, которые считаются неблагополучными или более опасными, и их стоит избегать?

я ищу второй месяц, но я с животными.

Мой босс-немец не рекомендовал мне север Мюнхена. Типа там более дешове илье и живет много мигрантов. Он не сказал, что там прям опасное гетто, но что он сам там бы не поселился. Я сначала пыталась смотреть на благополучие района, потмо поняла, что так я вобще ничего ен сниму в ближайшие пару лет ))

Думаю, что до 1500 за двушку. Насколько реальна эта цена для поиска за месяц-два?

Какими приложениями лучше пользоваться для поиска?

Опасных нет

Есть. Но нет.

Тут не подскажу, но если машины нет/не планируете, то советую обратить внимание на общественный транспорт в районе.

У нас только сбан и он очень часто ломается и опаздывает, отменяется. А район при этом супер.
Альтернативный путь в центр автобусом сразу в 1
2-3 раза длиннее.

ImmobilienScout24 Premium Account

Мы искали 10 месяцев постоянку. Но сейчас ажиотаж немного подсхлынул (если не учитывать Октоберфест)

Но это аутлаер, обычно коллеги за 2-3 месяца находят. Рекомендую начинать искать ещё до переезда, не быть особо придирчивым к требованиям и учить немецкий.

севернее чем Frankturter Ring я бы не советовал селиться))А так, все районы хорошие

Не соглашусь, мы переехали с Frankfurter Ring (где адски шумно день и ночь и контингент своеобразный) в фельдмохинг, и качество жизни несравнимо повысилось. Но все, что между, да, не стоит

Фельдмохинг ооочень разный, восточная его часть совсем плохая, да от центра очень далеко