Аренда квартир и комнат в Мюнхене: советы и обсуждения

Здравствуйте. Ищю мастеров для бытового ремонта, так же нужен агент по недвижимости!

Привет. Имеет вообще смысл подписка на Immobilensount24? Кому-нибудь это помогало?

Всем помогала, у кого была.
С платной подпиской пользователи видят само объявление раньше тех, у кого подписки нет. И плюсом еще некоторую статистическую инфу.

Спасибо!

Да, на многие объявления без подписки просто не отозваться. Ну или первые 2-3 дня отзываться могут только купившие подписку.

Всем привет!

Квартирный вопрос тут назрел у дорогих мне друзей. Может кто что подскажет…

Ребята подписали контракт с Mr.Lodge перед переездом в Германию. Сейчас они нашли новую квартиру. К сожалению, придется платить некоторое время за обе. Вопрос только в том, как долго.

В контракте написано, что аренда будет до конца февраля, но немного ниже написано, что вроде как можно выехать раньше - 31.01.24, если уведомить заранее.

Подруга моя так и сделала, но пришел ответ от владельца: нет, будете жить до 29.02.24. Это стоит в пункте 2.1

Как думаете, кто прав? Что делать?

Был такой же вопрос в Лодже, на встречу мне тоже не пошли. Платил за две.
Зависит от лендлорда в основном.

мне тоже сказали, что нельзя отменить контракт, аргументировав тем, что я первоначальный контракт продлил. но и в контракте ничего про отмену не было указано

Уведомление о расторжении можно подать не ранее 31.01

Может можно в субаренду сдать, чтобы не сильно накладно было?

А потом посчитать налоги и окажется что еще доплатить надо ?)

В контракте прямо указано: расторгнуть можно самое раннее к 31.01.2024 со сроком уведомления за 8 недель. То есть если подать письменное уведомление о расторжении договора (или лучше факсом, чтобы было подтверждение отправки) до конца ноября, то в соответствии с договором все должно быть пучком.

А зачем оно нужно, если контракт и так срочный?

Если договор будет продлен по пункту 3.2

Так вроде продление не про сходит автоматически, нет?
То есть, если оставить контракт в покое, 29.02.24 моя подруга и так сможет выехать
Пункт 3.2 я понимаю. Хочешь продлить - уведоми заранее. Имеет смысл

Все будет пучком => можно будет не платить за февраль или?

Извините, как-то у меня с пониманием контрактов туговато

Договор составлен на все случаи жизни: действует до конца февраля, расторгнуть можно с уведомлением за 2 месяца, но выслать уведомление можно не ранее 31.01. Если за два месяца до истечения будет подана заявка на его продление, то тогда пункт о расторжении начнёт действовать. Сейчас же в случае Вашей подруги - расторгнуть до конца февраля нельзя, после истечения этого срока стороны обязательств по отношению друг к другу иметь не будут.

Да, в контракте написано именно это: если подать уведомление о расторжении договора за восемь недель, то самое раннее можно прекратить его действие 31.01.2024. То есть выехать самое позднее в этот день и больше не платить.

А 8 недель тогда к чему, если самое раннее 31.01?

Надо за 8 недель сообщить, что съехать хочешь

Новый вопрос подъехал в продолжение к этой истории.

Владелица дала заднюю и говорит, что да, за февраль платить не надо, если заранее расторгнуть к 31.01

Но! Подруга моя переехала в июне, муж её приехал вот недавно. Ему необходимо перепродать доки на воссоединение. Для этого необходима прописка.
Теперь владелица говорит «ниче не знаю, подтверждение от владельца о проживании не дам. У меня нет времени, я занята»

Имеет ли она на это право?

Не имеет, но заставить её может быть геморно

А как вообще процесс «принуждения» выглядит?

У вас там Лодж же, напишите им и попросите помочь с этим.

Нам такую бумагу лодж давал вообще

Мне тоже, смысла контактировать с владелицей вне лоджа вообще не вижу если честно. Особенно если она такая

А сама подруга разве не может эту бумагу подписать

тут еще такая штука, что абх с них попросит контракт который действителен минимум 6 месяцев

Оба контракта приложить

кстати да. если 2й уже подписан то норм вариант

А она не нужна для этой бумажки. Ее текущий владелец может подписать

это не иммоскаут. Это tum living - квартиры для студентов (!), научных сотрудников, профессоров и другого университетского стаффа. Для сравнения, научный сотрудник получает в районе 2,5k€ нетто в месяц

Да интересно было посмотреть, может в описании есть подробности, которыми можно цену объяснить

Как то жирно одинокому ТуМ работнику жить в трешке. Обычно есть партнер с такой же зарплатой, если нет, то люди живут в апартаменте.

Подороже могут сдавать только что купленное жилье с кредитом на нем. А если (хорошее) жилье принадлежит семье лет сто, то могут сдавать и подешевле

"когда на практически любое жилье огромный спрос, зачем сдавать хорошее дешевле рынка" - Вы это сейчас очень-очень ёмко описали. Об этом и речь. Вам пример нужен: вот пожалуйста - где вот тут на Ваш взгляд логика?

Не хватает данных об энергоэффективности

Это где такой поиск? На иммоскаут не похоже

Данных не хватает. Но если это старый Богенхаузен, то-то один из самых престижных районов города. Чего не скажешь про Рамерздорф

В Нойперлахе тоже три комнаты и кухня отдельная. Предлагают шарить на троих

есть ли у немцев требования чтоб дети одного пола жили в раздельных комнатах? типа каждому своя комната

В Богенхаузен 2 комнаты и вход в кухню из жилой. Что не отменяет, конечно, дикой цены на Нойперлах

Требования к кому ?

формальных требований нет, но частенько есть представления о прекрасном квартировладельца =)

Ну типа не сдадим трешку (2 bed room) семье из четверых с двумя детьми.

Ну да. У меня как раз трешка, я не хотел сдавать с 2 детьми, но потом все таки сдал.

Я стесняюсь спросить, кем Вы работаете?😅такое ощущение что я что-то делаю не так в этой жизни

Unternehmensberatung

да есть. У меня знакомые потому вопрос с детьми в анкетах аккуратно обходили. Ибо у них 2 и разнополые.. 3шку им не сдавали пока честно все писали. но они и так выше рынка - 3000 сейчас за трешку с большим куском земли платят и РАДЫ что их взяли.

Тут сложность была в том что детей два или в том что они разнополые?

У меня два мальчика 8/10 и пока вообще только принюхиваюсь к Германии

Как по мне, нормально трешка. Это ведь всегда индивидуально, какие требования к жильцу. В целом, как раз меблированную снять легче (они дороже и рассчитаны на короткий срок). В «обычные» квартиры как раз скорее будет тема, на сколько Вы здесь и как это обоснуете. Говорю со своей колокольни и своего опыта сдачи.

там много было вопросов. Супруга не работает, дети разнополые 6 и 9, у него не постоянное место работы (что любят хозяева кв) а инд предприниматель.. тоже риски. Все контракты которые они могли найти - примерно на 3 года.. так и кочуют по району каждые 3 года ищут новое жилье, из старого их выпирают.. привязаны к хорошей (по их мнению) началке

3000 за трешку- это прям очень много 🙈

ага, при том что одна - типа проходная "зало" с интегрированной кухней

халло, я вот только приехала в Мюнхен из Берлина
пока временно есть, где остановиться

хотела узнать, какая ценовая политика съема квартир здесь, не хотелось бы тратить больше 1000€ на жилье

Очень зависит от ваших критериев к квартире и хотите ли жить в городе или пригороде. Можно на иммоскауте посмотреть какие есть варианты и прицениться

Зависит он района, квартиры.... Начните искать и посмотрите, зовут вас на просмотр дешовых квартир или нет и придётся поднимать планку

Ну мы снимаем студию в пригороде за 1300. Наверное можно и подешевле найти, если есть время, Шуфа и вам подходит вариант без мебели.

Я тоже хотела за 1000, а сняла почти за 1500 через 2 месяца. Но у меня коты

в Берлине конечно за 700€ норм кВ можно найти, если искать, здесь, судя по вашим реакциям, придётся на 1300 без ку соглашаться

Быстро сложно, можно на первое время снять комнату до 1000, пока ищется квартира

За 700 в Берлине норм квартиру? Это социал, или за нее надо оказаться лучше чем 500 остальных претендентов?

Как хозяин и в Берлине и в Мюнхене: в Берлине в приличном районе снять квартиру тяжелее чем в Мюнхене и конкуренция дикая. Просто в Мюнхене даже приблизительно нет таких плохих районов как в Берлине, поэтому здесь цены в целом выше и спрос по всему городу и за ним.

Если цены в неделю то уложитесь

На мой взгляд, ценовая политика съема жилья тут немного упоротая. Особенно если переезжать из городов покрупнее (и поживее).
Хотя вам, если в Берлине жили и наверное шуфа есть, может быть проще в этом плане.
От себя посоветовал бы не полагаться на s-bahn (и не считать его достаточным для переезда на окраину или, не дай бог, за город общественным транспортом)

Упоротая- это какая ? 🤔 по поводу совета с сбаном, да лучше жить возле английского парка в Швабинге. Но не знаю, можно ли это считать советом человеку, у которого 1000 евро бюджет на квартиру)

Нелогичная, абсурдная - когда цена не особенно коррелирует с объемом и/или качеством того, что за неё предлагают

Конкретнее можно ? То есть современная квартира в центре возле парка будет дешевле панельки на окраине ? Или Вы о чем ?
Или просто о том что дорого ?

Я жил в Швабинге, коллега живет возле англ. парка. По Швабингу: дорогие квартиры, тесно, припарковаться невозможно, очереди в сады и школы. В парках куча народу ВСЕГДА. По англ. парку: там часто проводят муз фестивали и вот это все слышно очень сильно. Невозможность парковки.

Кто вас держит ? Выезжайте за город, если Вам не нравится. По поводу парка, Английский сад превращается на севере в лес, и если хочешь мало народа, идешь на север )
Я живу в Хайдхаузен и счастлив здесь, никуда не уеду отсюда)
Парковка у меня подземная. А садик и школа - отличные. По поводу много людей, да, но если Вы жили в больших городах, то в Мюнхене- это явно не проблема.

Внимательно читаем сообщение, прошедшее время предполагает, что я там больше не живу, верно?

А что Вы там снимали (и почём?). Мы в перспективе будем перебираться в противоположном направлении, потому что тут слишком уж спокойно 😅

Двушка, 8 лет назад 1к кальт.

Здається кімната у Мюнхені у 2х кімнатній квартирі з великою терасою. За адресою Obersendling, Munchen Gmunder Straße, 300 метрів до метро.

Оренда 900€ + комунальні. 1800€ депозит при заїзді. Все офіційно через контракт з власником.

За деталями та фото в особисті, дякую за увагу

Добрый день 🌞 Ищу квартиру 1-2 комнатную для студентки, срочно. Буду очень благодарна любым откликам 😌🙏🏻

Краткосрочная аренда 2х комнатной квартиры в пригороде Мюнхена - Unterschleißheim, на 2 месяца с 1 ноября.

1 400 евро варм

В квартире есть вся необходимая мебель, техника и кухонные принадлежности для жизни

Преимущество пригорода что можно сделать прописку на следующий день после заезда

Здається кімната у Мюнхені у 2х кімнатній квартирі з великою терасою. За адресою Obersendling, Munchen Gmunder Straße, 300 метрів до метро.

Оренда 900€ + комунальні. 1800€ депозит при заїзді. Все офіційно через контракт з власником.

За деталями та фото в особисті, дякую за увагу

Ще один такий самий пост - бан за спам

Всем привет! Подскажите, был ли у вас случай заключения договора аренды квартиры с компанией? И, в частности, русской.

С русской не было, а вообще договор с компанией которая владеет и управляет домами, это обычное дело здесь.

С ними даже лучше по моему опыту чем с физическими лицами. Так как снимая у них вы имеете дело с менеджерами и процессами, а не с физическим лицом поведение которого трудно предсказать 😀 . Да и дешевле как правило.

Вы имеете в виду компания снимает или сдает ?

Сдает

Не слышал про русские компании, сдающие квартиры в Мюнхене. Но в целом это есть хорошо, если это нормальные компании, не ориентированные на выселение и продажу «дороже». Но последние редко сдают, скорее выживают уже живущих жильцов.

Компания будет всё равно немецкая, даже если все сотрудники русскоязычные

А как называется компания?

Доброе утро.
Ищу риелтора для поиска квартиры. Всё предложения в приват.
Большое спасибо

Здравствуйте, друзья! Ищем Nachmieter в нашу трёшку в Blumenau. Kalt 1500, warm 1710. Пишите, пожалуйста, в ЛС, очень подробно отвечу

Добрый день. Никто случайно не ищет квартиру на короткий срок (до месяца) в ближайшее время ? Я планирую уехать ненадолго и хотел бы сдать свою. Сроки 18.10 до примерно 18.11
Квартира в центре (клоумбусплац). Студия 40 метров, есть рабочее место, выскокоскоростной интернет (по местным меркам ха ха) стиралка в квартире и прочее для жизни. Цена 1200 за месяц, на меньший срок - пропорционально. Идеальный вариант если вы ищите постоянную квартиру :)

Да не, норм, не напрягают.
Только флуд, эт да

Не хочу давать ненужных советов, но на первое время меблированный вариант это не для Вас ? Просто там обычно настроены на экспатов и снять легче?

В целом настроен на мебелированный вариант и в основно рассматриваю только их. Но каким-то магическим образом вы угадали, этот вариант пустой квартиры😃

Рад советам, но сразу уточню, что лоджи стараюсь не менее 4-5 раз в день обновлять. Про остальные агрегаторы тоже вкурсе и стараюсь мониторить их по мере сил.

Сделайте в Лодже спец запрос на квартиру, может за Вами закрепят менеджера с кем уже можно будет напрямую связываться и он сможет пересылать инфо раньше ее публикации на сайте.

В основном отказы связаны с тем, что кто-то готов снять квартиру на два-три года. Искренне завидую людям с таким горизонтом планирования, но меня жизнь научила другому

Вот это и минус на немеблированные квартиры. Я когда сдаю, всегда проверяю на сколько долго человек готов оставаться. И то что меньше 1,5 -2 лет я отметаю.

А как вы это "проверяете"? Закрепляете в договоре?

Полтора два года это обычно только обустроиться на месте, понять где что, разобрать последние боксы после переезда 🥲 но это в квартире бег мебели конечно

Да. Пишу минимум срок. Предварительно спрашиваю о намерениях- как долго и серьезно готовы оставаться

2 коробки так и не успел дораспаковать, так и повез на новое место

Забыл дописать, 4 года простояли

Я вот только недавно через полтора года дошла до последних таки. Теперь осталось все ненужное продать отдать на ибее. Но не уверена что успею это сделать в этом доме. Придётся опять с собой возить 🌚

В таком случаем может не распаковывать и сразу на свалку ? 😂

Там магнитики на холодильник, кроме всего прочего 😁

И лампы купить и повесить 🥲

Случайно нет торшера? Возьму))

Всем доброго дня/вечера.

В субботу днём есть потребность в ассистенте который бы стал мостиком понимания между мной и местной леди.

Это просто осмотр квартиры, вряд-ли он продлиться больше 30 мин.

Я постараюсь компенсировать ваше потраченное время, собственно, думаю договоримся.

К сожалению скорее всего вам надо будет просмотреть не одну квартиру. И даже возможно не десять. Лично из моего опыта, те люди которые не говорят по английски квартиру иностранцу не владеющему немецким всё равно не сдадут

Ну я какое-то время уже в процессе. Просмотр не первый на этом тернистом пути. Но за мнение, спасибо, мне и самому кажется что мои шансы сильно меньше чем конкурентов

Может квартира за 10к в месяц просматривается. Тогда сдадут даже знатокам пуштунского

А личный ассистент в отпуске, ага

В тюрьме:)))))

Добрый день, ищу квартиру или комнату куда можно заселиться с мужем (он приедет позже, сама здесь по студенческой визе), в идеале квартиру-студию
Нет ли у кого контактов арендодателей?

Причем знали бы вы это "по барски". Товарищ взял в ипотеку квартиру в новостройке в 50 квадратов при том что он начальник отдела.
Нет, в целом хорошо, но с рисками несопоставимо..

Вчера мне бывалый сказал, что идти обязом надо вначале а полицию, а потом с офицером на встречу. Что это было часто лет 5-10 назад взять квартиру на airbnb и сдать на год паре десятков страждущих ... Ща вроде поутихло. Но нет.