Telegram groups catalog TgQuestions

Советы по аренде и недвижимости в Мюнхене

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
21.12.2023 15:21 Show in chat

Всем добрый день, можете посоветовать русскоязычного малера который может покрасить стены? Если что необязательно русскоязычного

https://t.me/Hilfe_zuhause
здесь недавно проскакивал чат https://t.me/OffersInMunich
21.12.2023 07:30 Show in chat

Всем доброе утро в чате! У меня в доме и в соседнем сдаются квартиры. Район Леэль, буквально 2 минуты до S-Bahn станции Isator. Цена аренды, учитывая расположение - просто супер! Описание и контакты с арендодателями на фото. P.S. Если кто-то из участников чата арендует данные квартиры - приглашайте на новоселье 😊

19.12.2023 12:37 Show in chat

Но вообще, такие статьи очень полезны, было бы их побольше, меньше бы приезжало...да, таких как я, кому и сырки и сервис. Но теперь меня волнует один единственный момент, где в Мюнхене можно найти 100 квадратов за 500000?

лучше сразу искать 200
Оригинал статьи уходит корнями примерно в 2015 год
Там в тексте было, что уже с 2015... Так что , видимо попозже
Татьяна, прямой вопрос, а в чем проблема (через Стамбул) вернуться к сыркам в свою квартиру в Москве ?

Не издеваюсь, просто интересно )
Ну мы же все знаем ответ, почему пока нет)))
Правда не знаю.
Победу в Мюнхене ждете ?
Или смены своих ожиданий и привыкания, пока конвюльсии еще, может по сыркам ломка так проявляется
Оригинал статьи лежит в жжшке - февраль 2016. В 2016 за 500к вполне себе можно было 100квм купить.
19.12.2023 11:45 Show in chat

Ну давайте глубже. В западной Германии около 60 В деревнях выше чем в городах. То есть все же большинство имеет свое жилье /или их родители /бабушки. При огромном количестве иностранцев, которые естественно не имеют вначале жилья, говорит о том что у коренных оно скорее имеется чем нет.

19.12.2023 11:44 Show in chat

Причём это проблема не только понаехов, но и самих коренных мюнхенцев. Тут бабушка с квартирой выручает по полной, как раз

19.12.2023 11:43 Show in chat

Проблема квартиры не в том, что её нет, а в том, что даже с зп выше среднего по городу, на неё не заработать(

Ну не покупайте в Мюнхене, Германия большая )
А потому находишь домик в Италии/Греции/Португалии
В Москве с текущими ценами вы на квартиру с ЗП выше среднего по городу не заработаете. Ставка по ипотеке 20, двушка в хрущевке 14 миллионов. Платеж 140 в месяц. Средняя зп официально 120, допустим вы зарабатываете 200. Все равно платить не сможете.
Прямо сейчас — нет. Но до этого момента — вполне реальное событие. Да и зп в 200к для специалиста давно не средняя.
Так мы и говорим про прямо сейчас. Ну и речь шла про "выше средней по городу", а не про абстрактную "зп специалиста". А ещё бывают не только айтишники. А 10 лет назад и в Мюнхене жилье было вдвое дешевле или даже втрое, а в Москве раза в полтора дороже в валюте. Потому что мир в целом был более спокойным, поэтому и Мюнхен был не так привлекателен.
там климат теплее зимой чем в Неаполе. В котором тоже нет центреального отопления преимущественно
Так и здесь специалисты получают неплохо. Просто разное понятие о том что такое специалист, и является ли специалистом человек 4 года писавший на джаваскрипте.
А в случае Москвы является ли специалистом хирург с 10 годами опыта и профильной ординатурой.
во-во.
Понятно) Разговор не сложится, но да ладно.
ну если опять разговор начнется в стиле "в москве можно просто сдавать две квартиры от бабушек, а в мюнхене наоборот надо самому деньги платить за аренду" или про то, что много лет назад в Москве купить квартиру было проще чем в Мюнхене сейчас, то конечно.
Нет, разговор так не шёл. Утверждать, что в Мюнхене для человека со средней зарплатой ладе 10 лет назад рынок жилья был лучше, чем в условной Москве, это странно. Я нигде не поднимал вопроса про бабушек/дедушек/африканское наследство. Речь была про человека, его работу, зарплату и квадратные метры. Кто-то может сказать, что снимать это нормально, кто-то, что платите за немецкое качество (существование под вопросом), а по факту отрасль и рынок в не самом хорошем состоянии. Рынок жилья в Мюнхене (Баварии) давно является рынком арендодателя (это утверждение местных), при бешенном спросе нового жилья строится меньше необходимого уже много лет.
А давайте сравним стоимость квадратного метра относительно средней зарплаты сейчас. Так будет самое правильное. И ставку по ипотеке учесть. А то когда стоимость квартир сравнивают про квадратные метры забывают и про ставку тоже.
И я не говорю что в Мюнхене рынок лучше. Я говорю не сильно хуже.
Но это 2018 год.
Слушайте, речь шла о том, что купить квартиру для человека со средней зарплатой невозможно ни в москве, ни в мюнхене, без наличия первоначального взноса в виде наследства от бабушки.

Про качество уже говорилось. То что есть в мюнхенских нойбау эконом-класса а-ля фрайхам или нойперлах в Москве будет где-то в серединке премиума болтаться
Один купил в Зальцгиттере полдома с большим участком, второй примерно в то же время однушку в "тихом центре" Мюнхена. По цене вышло примерно одинаково. Каждый счастлив по-своему. Реальная история
А что там в США кстати?
да тож самое
Да неужели
17.12.2023 07:28 Show in chat

Всем привет! Мы с семьёй планируем переезд в Мюнхен, приезжаем на каникулы и заодно хотим поездить осмотреть окрестности, чтобы примерно понять где будет комфортнее Подскажите пожалуйста какие города/деревни в округе стоит посмотреть? Не дольше часа от Мюнхена. Можно и в самом городе, но тихий район с малоэтажной застройкой, в идеале дома/таунхаусы У нас трое детей, от 2 до 6, поэтому школы и комфортная среда для них очень важны. В идеале чтобы рядом были лес и водоемы Плз посоветуйте если вы живёте в таком месте или что-то есть на примете. Или может есть полезные ресурсы где изучить можно?

Вокруг вокзала и нойперлах - плохие районы. Все стальное - ок
С пригородами осторожно, там может быть полумертвый интернет
С таким запросом я бы начала с карты 😅 Ищете подходящие леса и водоемы, потом городки в шаговой доступности.
Тихое место с малоэтажной застройкой есть в любом населенном пункте, включая Мюнхен. Школы и комфортная среда - я бы предложила смотреть все на карте. Если с расчетом на будущее, не в каждом городке за пределами Мюнхена есть все типы школ. Часто гимназия/реал доступны на автобусе или электричке, потому если вы уже хотите это предусмотреть, можно на той же карте смотреть наличие школы нужного типа. Насчёт началки или миттель можно не беспокоиться, они везде есть, если речь не о глухой деревне
Какой у вас бюджет на жилье ? Думаю, вам так дадут более дельные советы )

Мюнхен и окрестности относятся к самым дорогим регионам Германии (если не Европы). Тихих мест с приятной застройкой- большинство, а на юг от Мюнхена совсем рядом горы и озера (и престижные пригороды). Так что тут часто просто финансовый вопрос, на сколько Вы можете позволить себе дом/таунхаус (это где то от 2500-3500 Евро /месяц и наверх неограниченно)
В каком пригороде Мюнхена -проблемы с интернетом?🙈

У меня в деревне быстрее интернет чем в городе.
Если в часе езды - у меня в Жабинке. 🙂
Це шо ? 😂
Это город между Аугсбургом и Ландсбергом, в котором столько же населения, как и в белорусской Жабинке. 😁
И там проблемы с интернетом? 😜
Да, у меня 16 Мбит. С гибридным тарифом от телекома до 100, через их симку, но это именно что "до". Бывает, что и до 10 не дотягивает.
Мне понравились: Haar, Pocking, Starnberg, Wolfratshausen, Ober/Unterschleißheim, Olching.
На юге ближе горы и большие озёра. Но дороже. На севере дешевле, и ближе аэропорт.
Унтерхахинг посмотрите, с детьми очень спокойное место.
Посмотрите Gauting. Там отличная Realschule, Гимназия тоже окей.
В моих Осиповичах в часе езды (налево от Мюнхена) гиг водафона. Проблемы только с водафоном как и в Мюнхене
Завидую. 🙂 Мы въехали сюда несколько лет назад, и Телеком обещал тогда протянуть скоростной интернет в наш район в течение трёх лет. Через три года пришла корона и оказалось, что ничего не сделано -- и не будет сделано, корона ведь, с ума штоле сошли. 😁
Войдите в положение. Пока метро в Мюнхене не доделают, новых проектов не начнут. Все ресурсы брошены на метро. К двух тысячелетию Мюнхена должны справиться!
Зато у нас вокзал Аугсбурга достроили почти в срок и почти в бюджет. Ну почти достроили, но пользоваться уже можно. 💪
А еще же вокзал и вторая Stammstrecke
А какое ещё кроме Зендлингер Тор делают?
У них всегда работа есть:) делать, переделывать:) и так бесконечно в колесе Сансары:)
Эмммм, а это когда Аугсбург к Швейцарии присоединился?:)
У меня сейчас мобильный интернет как минимум в 5 раз быстрее домашнего)
Есть такой момент. 🙂
😂😂
У нас в деревне (3 км от Haar) максимум 150 мбит. Телеком грозился к следующему году протянуть сюда оптику, но месяц назад объявил, что планы изменились в связи с недостаточным интересом населения, и теперь будут тащить к 2030 году. 🤷🏼‍♂️
В Haar обещали оптику в марте 2024, но я не уверен что исполнят. В целом кабеля обычно хватает, но по вечерам проседает.
У меня в целом к DSL претензий нет, и 100-150 на нужды семьи хватает. Но после России всегда хочется побольше, 500+ :)))
Спасибо за совет!
Забыл уже что такое бывает)
Спасибо!
Да, примерно так и планировали искать) судя по комментариям, найти жильё там где хочешь это большая удача все равно
16.12.2023 17:24 Show in chat

Вечер добрый! Подскажите, плиз, где лучше разместить объявление о сдаче в аренду гаража? Заранее спасибо!

Kleinanzeigen

Плюс бумажные объявления в округе, лучше всего !
В подъезде на доске объявлений
Если гараж в доме, то наверное только в подъезде дома, т.к. жильцы будут мягко говоря не в восторге от чужих людей арендующих машиносто. А в вашем доме наверняка есть владельцы 2х и более авто на семью.
Ну в центральных районах- это норма снимать гараж в соседних домах. Иначе все бы в Altbau не могли бы снять гаражное место.
Kleinanzeigen и Nebenan
В ближайшем супермаркете
11.12.2023 19:55 Show in chat

Вопрос к знатокам рынка аренды недвижимости. Есть ли сервис, который для меня проверит контракт аренды от лендлорда? Без знания немецкого совсем грустно

Или может здесь есть кто-то с опытом, кто был бы готов за вознаграждение посмотреть несколько документов и дать фидбек
Они обычно весьма стандартные. Надо смотреть на доп соглашения если они есть. Что за нюансы там написаны.
Плюс можно чатгпт подключить
не успел премиум купить:\ Да я как выглядят стандартные договоры я тоже не знаю - это моя первая аренда. Вот например параграф о том, что жилец обязан выполнять косметический ремонт за свой счет - это норма?
Да. До 100+ евро в год если точно помню
Вот тут стандартный можно посмотреть
https://www.haus-und-grund.com/wohnraummietvertrag.html
Ну стандартный мало что даст съемщику, которому предложили конкретный договор )
08.12.2023 13:41 Show in chat

кстати, митминдерунг задним числом можно писать ? трубу прорвало 15 ноября у соседей, 16 ноября приехала контора и починила все в первый раз. у нас 17-20 ноября была высокая влажность. дальше все было спокойно, но опять начала подниматься влажность 24-27 числа. с 28 по 1 декабря у соседей велись серьезные работы и вроде окончательно устранили проблему. к нам гутахтер приходил 6 декабра. официального заключения еще нет, но устно сказали, что все ппц плохо, надо занирунг 5 месяцев делать. 7 декабря мне позвонил фермитер и устно подтвердил право на 100% митминдерунг, письменно ничего пока тоже нет. таки с какого числа требовать митминерунг ? с момента шаденсфаль 15 ноября или с прихода гутахтера 6 декабря ?

Да, можно

In den meisten Fällen kann man die Miete mindern, wenn ein Mangel, sogenannter Mietmangel, in der Wohnung besteht. Doch was passiert, wenn der Mieter erst nach einiger Zeit merkt, dass er zu viel bezahlt hat? In diesem Fall kann man eine Mietminderung rückwirkend geltend machen.
Не делайте миндерунг без консультации с адвокатом. Есть определённая последовательность, как стороны должны уведомлять друг друга и какие сроки соблюдать. В худшем случае это может быть расценено как необоснованная неоплата аренды, и тогда вы будете в очень невыгодном положении
не это само собой, у нас декабрь уже оплачен, и фермитер устно подтвердил наше право. дальше мы должны заявление написать
08.12.2023 13:28 Show in chat

Короче, я бы написал, что вы требуете 100% Mietminderung и не переезжаете пока не находите варианта плюс оплату всех расходов.

04.12.2023 19:47 Show in chat

Добрый вечер! Столкнулись с проблемой.. заказали мебель в икее, собрали кровать, страшно скрипит, спать невозможно, не знаем как починить. Может, есть в чате икейных дел мастер (готовы оплатить услугу) или посоветуйте, пожалуйста, как быть?

если днище самое простое (из деревянных реек), то скорее всего оно скрипит. Надо менять на то, где рейки в пластиковых карманах.
Кажется, скрипит металлический каркас((
тогда пробовать места стыков элементов каркаса хотя бы изолентой обматывать, или бывает что-то типа резиновых лент самоклеек (хотя дно тоже может скрипеть все равно), но я бы с металлическими кроватями не связывался, и заменил на что-то более стандартное
Попшикать Silikon-Gleitspray, есть в Baumarkt
04.12.2023 14:56 Show in chat

Добрый день, самая полезная группа Мюнхена🙂! Подскажите пожалуйста, где можно недорого и быстро приобрести базовую необходимую мебель в квартиру с нуля? Часто в магазинах говорят: «срок ожидания 2-3 недели», а если получение ключей планируется в середине декабря, есть риск, что в 20-ых числах все магазины уже уйдут на рождественские каникулы. Также, поделитесь пожалуйста, если знаете - службами по транспортировке и сборке мебели. Заранее благодарю!

Советую искать секонд хенд.
Быстро и качественно)

Kleinanzeigen
я при перезде закупал часть на барахолке и заказывал на амазоне много, не уверен что это лучшая опция
2-3 недели это невероятно оптимистичный срок доставки
Икея, Roller , там мебель, которая есть на складе помечена
Заняться поиском по möbel kaufen и вылезет все что угодно и ориентироваться на сроки.
А посоветуйте пожалуйста, есть ли какие-то службы сборки и доставки в Мюнхене?

Вот видишь на Kleinanzeigen кровать или шкаф чуть ли не zu verschenken, но nur Abholung.
И что тогда делать: если эту мебель ещё надо предварительно разобрать на части, и что-то явно не влезет в легковое авто для перевозки.
Я в Икее в конце августа всё купил с доставкой за два визита (доставки ждал максимум 5 дней), обычно если в субботу оплачиваешь, в среду уже доставляют.

Кухню комплектовали 5 дней - но я ее вывозил сам (сборщики кухни вывезли на своей машине вместе со мной) - но у меня лайтовый набор - по минимуму комодов и т.п.
Ищите по телеграмм каналу Помощник по дому.

У меня знакомая сейчас переехала по Мюнхену (мало мебели ) меньше чем за 200 евро
Такая есть но хз что там https://t.me/+nOwYAJO74VMxNmZi
01.12.2023 16:13 Show in chat

🙌 2-х комнатная квартира, Lechnerstraße, Мюнхен, метро Thalkirchen (Tierpark) - 2 мин пешком. Доступна с 16 декабря. Подойдет как временное первое жилье в Мюнхене, так и на более длительный срок до 3 лет. В квартире есть вся мебель, техника (телевизор, пылесос, фен, утюг, микроволновка, холодильник, кофевартка, чайник), посуда, даже полотенца и постельное белье. На -1 этаже стиральная и сушильная машины за доп.плату. Съезжаем с квартиры и ищем жильцов на свое место. Мы прожили тут первые 8 мес, сейчас переезжаем в квартиру попросторнее. Продлевали пару раз, предупреждали за 1 мес. Хозяин очень лояльный, все вопросы решались быстро. Максимум для 2 чел. € 1750 Warmmiete, включая интернет, электричество, отопление и воду, гараж. Подробнее, фото и видео квартиры тут https://www.mrlodge.de/wohnen-auf-zeit/2-zimmer-wohnung-muenchen-thalkirchen-8190#panel-expose Откликаться на предложение тоже нужно на этом сайте.

27.11.2023 18:19 Show in chat

Кто может подсказать экспертов по инвестициям в зарубежную недвижимость - риелторов?

Всем большое спасибо! Постараюсь напрячь арендодателя.
26.11.2023 19:14 Show in chat

По теме поиска жилья тут помнится кто-то советовал подписываться то ли на списки hausverwaltung, толи ещё кого - у них ещё сайт с неудобным поиском и там ещё аббревиатура их трёх букв 😅 (в голову почему-то gwg приходит, но это не то). Не поможет кто вспомнить?

WG? 🤭
BVK, наверное
Спасибо, оракул 😂
26.11.2023 18:38 Show in chat

Всем привет, ищу срочно комнату в Мюнхене на месяц. Если у вас есть какая-либа инфа или знание о возможности снять жилье, буду очень признательна за помощь. Планирую въезд 27 ноября. Заранее благодарю за любые рекомендации.

Въезд 27 ноября невозможен, могу это точно сказать
Ну мало ли, может кто то давно снимает и никого не нашли еще
Только если Airbnb сможете
21.11.2023 20:47 Show in chat

Здравствуйте. Ищю строительную компанию и агентство по недвижимости

20.11.2023 20:28 Show in chat

У меня было за трешку 1974 года 336 варм. Но это с Rücklagen. Чисто коммуналки 192. Со всеми мастерами, стрижкой газонов и прочими атрибутами успешного комплекса. Я как-то до сих пор не могу понять, за что такие Nebenkosten в новых домах

А это как ценник на аренду 15 лет назад. Как в 98г контракт заключили в Хаусмастер, так его и нельзя поднять небось
Хаусмастер новый, контракт на газ тоже в прошлом году истёк, новый заключали. До этого в Мюнхене в съемной четверке тоже меньше 200 Небенкостен были
20.11.2023 19:52 Show in chat

Но в целом это конечно очень дорого