Основная проблема что не платили Kurtax или архитектурно не подходит? Это Behörden стали проверять?
В плане Kurtax у меня все чисто: каждый гость заполняет Meldeschein, который я переношу в электронную форму и выплачиваю соответственно этот налог. В плане архитектуры не могу представить что в нашей деревне начнут придираться: Oberammergau живет за счет туристов. Хотя все конечно возможно 😰
В плане Brandschutz и Parkplatz.
Раздали Gutscheine туристам и всплыло в два раза больше Ferienwohnung, которые не angemeldet.
Теперь не только некоторые нельзя использовать - пока не перестроят.часто страхованию здания не было известно об использовании как Ferienwohnung .у каждого свои проблемы всплыли..
Ага, вот это уже интересно 😏
Я озадачилась проблемой Brandschutz и нашла, что меньше 12 гостей никаких особых требований нет:
https://brandschutz-zentrale.de/brandschutz/brandschutz-fuer-die-ferienwohnung/
Но Feuerlöscher и Rauchmelder конечно есть в доме.
Наверное нужно пригласить специалиста чтобы все это дело заранее порешать и чтобы проблем в будущем не было
Вы ещё думайте о том что у каждой Gemeinde свои заморочки. Они ищут каждый свой способ сшибать деньги
А вот смежный вопрос: если человек хочет время от времени сдавать комнату в квартире, где он сам же и проживает (жильё арендованное), то как это нужно оформлять?
Как я понимаю, в таком случае меньше ограничений, т.к. это не краткосрочная сдача в аренду всего помещения.
Vermieter должен дать разрешение чтобы вы здавали кому-нибудь. В италии до 4тыс евро в год без налогов, какой то порог тут тоже наверное должен быть
У нас был только один случай - начали спор с налоговой и кончилось тем что -0 указать, потому что нет постоянного Gewinnerzielungsabsicht.
Договорились что дом на выходных сдавался ровно настолько что доход 0( То есть Anlage V )
У вас другой кейс был, там ведь жильё для бизнес целей, кажем так.
А вот как сдаётся комната в квартире, которая в целом используется для проживания?
наличие или отсутствие согласия дендлорда разве играет какую-то роль для налоговой?
Нет, в том то и фокус. Человек думал - сдам свой съёмный дом чисто на выходных, раз в месяц, чисто чтоб расходы внести в декларацию. Сам он жил у друга в эти дни.
Налоговая сказала - спасибо, твои расходы равны твои доходам и досвидос. Отчётность обязан подавать. Как обычный съёмный объект
То что обычно Untervermietung - Anlage V. Или я что то не понимаю?
Погодите, какие расходы? Если человек живет в квартире и сдает время от времени комнату, то там ведь нельзя ничего списывать в расходы.
Видимо я не так понял ваш пример, если человек в этом доме ЖИЛ и просто раз в месяц сдавал на выходных, то у него же нет оснований списывать расходы, это же не коммерческая недвижимость, скажем так.
Про отчетность я не спорю, её надо подавать. Я почему-то думал, что в чате у кого-то уже есть готовый ответ, что нужно сделать :)
Почему у него нет оснований? Когда есть определенные расходы - как только не сам использует - это уже "коммерческое"
Только что наш пытался при (условно) 1200 евро расходов в месяц подать при доходе в 500 евро в месяц - так- не получится конечно
Если ваш человек так именно живёт - тоже самое, с одной стороны у него расходы - например страхование, электричество увеличатся. Плюс комнату нужно вымыть и белье постирать.
Даже если человек не хочет возиться с расходами, тут налоговая ещё б обрадуется- Anlage V только с полученным платежом в размере 500 евро за весь год ну и - см.НДС))
Просто все кого я знаю - они именно из-за расходов, но вообще жутко интересно))